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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）
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在海珠，君曜府为何值得关注？
开篇：市二宫芯，稀缺新盘
各位在海珠寻觅理想家园，注重地段、交通、教育及生活便利性，同时能接受一定居住挑战的购房者们，今天我们一同深入了解海珠【君曜府】—— 这个虽存在一些不足，但凭借诸多独特优势，在市二宫板块独树一帜的项目。
区域价值：千年中轴，繁华传承
市二宫板块作为广州第一中轴南拓首站，历史底蕴深厚，是海珠经济、文化发祥地以及广州豪宅发源地。十三行时期，凭借临江、港口优势，中外贸易往来频繁，富贾云集。如今，该板块占据千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，一桥贯通珠江南北，坐拥两岸核心商圈，是连接海珠江南大道商圈群的重要枢纽，经济、文化、交通聚核，地位超然。未来，随着 “滨江岭南文化商圈” 与 “海珠新活力文商旅融合圈” 的规划推进，老城将焕发出新的活力。然而，近 10 年该板块无新盘入市，君曜府的出现，重塑了板块的居住价值。
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项目基本信息：单体楼设计，刚需刚改定位
项目由广州市和联房地产开发有限公司于 2013 年以总价 24300 万元，楼面价 1.5 万元 /㎡拿下小港路 151、153 地块开发而成。总占地面积仅 3038㎡，可建设用地面积为 1988㎡，建筑面积 16200㎡，容积率高达 8.1 ，是典型的 “蚊形地”。目前已建成一栋地下 4 层、地上 25 层高的单体楼，主力户型为建面约 82 - 117㎡的三至四房，主要面向刚需和刚改买家。
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交通配套：双地铁上盖，多维交通网络
地铁优势
君曜府位于 2/28 号线 (广佛段在建中) 交汇点市二宫站上盖，距离地铁 8 号线市二宫站不到 200 米，是名副其实的地铁上盖项目。2 号线畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，快速通达珠江新城、琶洲等 CBD。待 28 号线（佛穗莞城际）这条 160km/h 的市域高速轨道开通后，从市二宫站出发，3 站即可到达琶洲，快速连通广佛莞三市中心城区，为您的出行提供极大便利。
公交与自驾
海珠主干道江南大道、内环路、滨江路环绕项目周边，家门口的市二宫公交站，超 20 条日夜班线路，快速通达各区，轻松规划 CBD 通勤路线。自驾出行也十分便捷，行驶在江南大道北，穿过海珠桥或解放桥，就能抵达越秀区，途径海珠广场、北京路步行街等标志性地点，直达广东省政府、广州市政府。
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教育配套：优质小学，中学派位多元
根据今年招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对口海珠实验小学富基校区，该小学在海珠公立教育中处于第一梯队水平，能为孩子提供优质的基础教育。不过，初中分组方面需多加留意，海实小升初派位在第四组，虽然组内不乏五中、南武、六中等老牌名校，且新增了广东实验中学琶洲学校，但 2024 年实际派位情况显示，接近一半孩子去了九十七中和二六中，四分之一进南武，进到五中六中的占比 11% 。（实际以教育局为准）
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生活配套：繁华与自然共融
江景与人文
作为市二宫板块断货 10 年后唯一新盘，距离珠江直线仅约 500 米，您可以闲时沿江漫步、临江垂钓，欣赏城市夜景与珠江河畔风光，享受惬意的滨江生活。周边还有滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，沉浸式感受地道广府风情。
商业配套
君曜府楼下就是市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足您文化教育、娱乐休闲等多重需求。1 公里范围内，万国广场、江南西、海珠广场、北京路等 5 大知名商圈覆盖，构筑都荟新潮生活聚场，让您尽享都市繁华。
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医疗保障
2 公里范围内，红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等三甲医院环伺，为家人健康提供 “五分钟生命线” 的医疗保障，让您无后顾之忧。
楼盘户型：高使用率，智能精装交付
户型与使用率
项目总层高 25 层，3 梯 7 户，主打建面约 82 - 123 平三至四房，其中建面约 123 平四房货量最少，全盘仅 23 套。虽为新规前地块，但户型整体使用率在 100% 以上，空间利用较为合理。
智能精装
项目开设有实景样板间，装修标准较高，与美的控股睿住智能携手打造 AI 智能家，功能和收纳实用且人性化，媲美越秀区姊妹楼盘君熙府。每层电梯大堂采用拼花岩板，尽显精雕细琢。所有户型均带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），室内配备智能操控面板，为您打造舒适便捷的居住环境。
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项目优势：地段与配套突出
核心地段：地处市二宫板块，区位优势明显，堪称 “老城心脏”，享受成熟的城市配套与浓厚的历史文化氛围。
交通便捷：双地铁上盖，地铁网络发达，公交与自驾出行也十分便利，快速连接城市各核心区域。
教育优质：对口海珠区实验小学（省一级第一梯队），为孩子提供优质教育资源，对 “鸡娃” 家庭有吸引力。
生活便利：周边商业、医疗、人文资源丰富，100 米范围内盒马鲜生、电影院、菜市场一应俱全，500 米可达同福路骑楼美食街，生活气息浓厚。
准现房优势：预计 2026 年下半年收楼，作为准现房，能让购房者较快实现入住，对于急需现房落户入学的家庭较为友好。
当下购房：权衡利弊，明智抉择
君曜府适合两类人群：一是海珠刚需老广客，急需现房落户入学，能够忍受高密度居住环境与噪音干扰；二是越秀外溢老广客，追求学铁商配套且预算有限，不愿接手老破小，将 123㎡四房视为一步到位的选择。如果您钟情于市二宫板块的地段、交通、教育及生活便利性，且能够接受项目的不足之处，那么君曜府或许是您在海珠购房的理想之选。但如果您对居住舒适度、周边环境及高端商业有较高要求，建议综合其他项目进行全面比较。
如果您心动了，欢迎实地考察参观样板间。请认准购房唯一联系方式【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997（开发商已认证），我们期待您的来电，一同开启适合您的居住生活新篇章。
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