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越秀珠实·天悦海湾：南沙湾的低密滨海社区
越秀珠实·天悦海湾坐落于粤港澳大湾区海上门户——南沙湾板块，被誉为南沙“富人区”，是南沙最纯粹的高端居住版块。项目凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源和完善的配套设施，成为南沙乃至大湾区的理想居住选择。
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项目简介
位置与环境：
项目位于南沙湾板块，紧邻“三山一海”自然景观资源（天山、鹿颈山、黄山鲁森林公园及狮子洋），周边有南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等宜居资源。
配套设施包括国际36洞标准场南沙高尔夫球会、南方规模最大的国际化游艇会——南沙游艇会等顶级休闲配套。
交通配套
多维立体交通网络：
地铁：距离南沙客运港地铁站800米，4号线已开通，22号线首段在建中，15号线和32号线规划中。
海运：南沙客运港直通香港、深圳，南沙邮轮母港已开通9条航线，目的地达12个。
高铁：广深港高铁、广中珠澳高铁（规划）、广深磁悬浮高铁（规划）。
高速：项目出发约1.5公里上莞佛高速/虎门高速。
跨江通道及大桥：虎门大桥、明珠湾大桥、深中通道、港珠澳大桥、南沙大桥、狮子洋通道（规划中）。
机场：项目出发约一小时车程即可到达广州白云国际机场、深圳国际机场、珠海国际机场、澳门国际机场、香港国际机场。
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配套设施
商业配套：
约76万㎡南沙国际邮轮母港综合体，集海景住宅、写字楼、揽海平层、航站楼、邮轮主题商城等多元化业态于一体，将打造成亚洲规模最大的邮轮母港综合体之一。
教育资源：
项目自带公立幼儿园，毗邻市二中天元中学、省级华师附幼、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校等知名学府。
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医疗设施：
中山大学第一(南沙）附属医院（在建中）
中山大学附属口腔医院南沙院区（在建中）
广东省省中医院南沙分院（在建中）
广州妇女儿童医疗中心南沙院区（在建中）
园林设计
低密滨海社区：
天悦海湾秉承“内外皆景”的设计理念，对外最大化利用海景资源，对内打造立体化内部景观，让归家成为穿越风景的旅行。约2.44的低容积率、全龄架空层泛会所、约29%高窗地比、高拓展空间、智能化社区等特色，进一步提升了居住体验。
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户型鉴赏
多种户型选择：
约89㎡三房两厅两卫：紧凑实用，功能分区合理，适合年轻家庭或首次置业者。
约106㎡四房两厅两卫：空间宽敞，布局合理，满足家庭成员增多的需求。
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约113㎡四房两厅两卫：优化的空间设计，提供更舒适的居住体验。
约125㎡四房两厅两卫：豪华配置，享受高品质生活的同时，还能拥有无敌海景视野。
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分析
优越的地理位置：项目位于南沙湾核心位置，享有丰富的自然资源和顶级休闲配套。
便捷的交通网络：多种交通方式覆盖，实现无缝连接广深莞30分钟生活圈。
丰富的配套设施：周边有多个大型商圈、休闲娱乐设施和优质学校，满足居民日常生活需求。
完善的医疗保障：附近有多家三甲级医院，确保居民健康。
高品质的居住环境：低密度社区设计，丰富的园林景观，提供了舒适的居住体验。
后续发展展望
随着南沙区整体规划的逐步实施，以及区域内各项基础设施建设的不断完善，越秀珠实·天悦海湾所在的区域将成为更多人向往的理想居住地。未来，这里将继续吸引来自各行各业的人才汇聚于此，共同见证这片土地上的每一个辉煌时刻。在这个过程中，天悦海湾也将不断优化自身服务，提升居民生活质量，努力成为南沙乃至大湾区的一张亮丽名片。在这里，居住不仅仅是选择一处住所，更是入席湾区高品质生活的门票，享受与世界对话的机会。
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