🦄【星河臻华府售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】
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1、项目整体概述与位置优势
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【星河臻华府】位于黄埔科学城板块，紧邻开创大道，对面是创新公园，与前几年热门楼盘品秀星樾相邻，斜对面为时代春树里，周边配套相对成熟。项目占地面积160000平，建筑面积660000平，容积率4.4，绿化率31％，总楼栋北地块10栋、南地块7栋，规划户数2800户，车位比1：1.25，梯户比2梯5户 。首推9栋和1A栋，户型涵盖85 - 125平的三四房，价格方面，85平三房总价215万起，96平250万起。已开放实体板房，北区大门也已建成，展现出开发商对品质的用心。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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2、项目交通条件剖析
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交通方面，星河臻华府距离最近的地铁6号线香雪站约2.1公里，步行需半小时左右，居民可选择小电驴或公交接驳地铁。公交出行大概也需半小时车程。自驾则较为便捷，项目地处科学城香雪片区，出门便是开创大道，周边还有开源大道、开泰大道等干线。开车前往科学城约10公里，耗时20分钟左右；去天河智慧城约13公里，开车半小时左右。虽然地铁距离稍远，但自驾的便利性为居民出行提供了另一种高效选择。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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3、项目教育资源解读
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教育资源上，星河臻华府自身配建2所幼儿园，南侧规划一所54班的九年一贯制学校，且与东荟花园小学（北校区）隔马路相望，步行即可到达。然而，目前教育存在不确定性，规划学校引入的具体学校品牌尚未确定，何时开学也未知。对于有子女教育需求的家庭来说，虽然有潜在的教育配套，但需密切关注后续进展。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
4、项目商业休闲配套亮点
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商业休闲配套是该项目的一大亮点。项目自身配建1.5万商业，距离香雪商圈仅2公里多，周边环绕萝岗万达、奥园广场和飞晟汇等约300万平的醇熟商圈，宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套也近在咫尺。同时，项目东面有约3000亩自然山体，西瞰约1350亩创新公园，双山环绕形成天然隔音屏障，带来高浓度负氧离子。此外，项目自带约1万㎡古树公园，与创新公园及小区园林构成三园共生的美景，让居民每次归家都能享受自然之美。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
5、项目医疗配套情况
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医疗配套方面，星河臻华府旁边规划了广东省人民医院黄埔院区，周边还有广东省第二中医药黄埔医院。完善的医疗配套为居民的健康提供了有力保障，方便居民日常就医及应对突发健康状况。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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6、项目小区设计与户型特色
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小区设计上，星河臻华府地块长宽比例规整，却采用围合式布局，舍弃部分建筑密度以提升业主体验。此举拉开楼间距，打造出宽敞园林，使每一户景观最大化，低层可观园，高层能望山。项目打造了宝格丽风格酒店式大门，内部设计精致，包括抬高式设计、奢石背景墙、地砖及金属条装饰等，品质感较强。同时，通过抬高楼盘，减少主干道噪音影响。户型主打刚改，涵盖建面约85㎡ - 95㎡ - 105㎡ - 125㎡四个面积段，均为新规户型，使用率接近100％，且全南向设计，部分户型有270度转角飘窗等特色。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
7、项目户型分析与价格详情
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建面85平三房，使用率约100％，LDKG一体化设计，约11.6米南向采光面，三间房均朝南，主卧带270度转角飘窗，总价215万起；95平三房，有3＋1灵动空间，入户处可改书房，L型厨房，总价250万起；105平四房两卫，四开间朝南，全南向通透，主卧270度全景飘窗，总价290万起；125平四房两卫，南北对流户型，主卧设有衣帽间，首开仅32套。不同户型满足了不同家庭结构和需求的购房者，价格也因户型和面积有所差异。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
8、项目优点总结
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星河臻华府优点突出。产品设计出色，两边山景环绕，小户型实现南北对流，新规户型使用率高。开发商星河注重品质，打造实体样板房，让购房者直观感受房屋品质。周边商业配套完善，紧邻香雪商圈，满足日常生活购物需求。家门口规划九年教育，方便家长接送孩子。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
9、项目缺点分析
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不过，项目也存在一些缺点。隔壁地块规划医院，虽就医便利，但部分居民可能介意救护车噪音及医院距离过近。收楼时间较晚，要到2027年。教育存在不确定性，九年一贯制中小学名称及开学时间未确定。部分楼栋紧靠主干道开创大道，易受噪音粉尘影响。4.4的容积率及33层的楼高，导致园林绿化较少，楼间距较近，低层视野景观受影响。距离地铁远，需借助小电驴或公交接驳。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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10、项目购买建议
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综合来看，星河臻华府对于在科学城上班且不急于入住的购房者而言，是一个可对比的楼盘。购房者需关注开盘价格，并结合自身对教育、交通、居住环境等方面的需求和接受程度来做出决策。在购房过程中，可通过广佛肇新房社平台了解更多项目信息，谨慎选择适合自己的房产。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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