🎐🎋中交科城·黄埔未来城🎋🎐
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1、居住稳定性：告别频繁搬家的困扰，锁定长期居住空间，降低生活不确定性
中交科城·黄埔未来城作为黄埔区首个四代住宅项目，以70年产权年限为业主提供长期稳定的居住保障。项目总建筑面积约200万㎡，计容住宅面积约85万㎡，规划12栋住宅，首开地块总户数686户，户型面积覆盖120~188㎡，满足从改善型到高端改善的全周期需求。项目容积率仅2.6，采用围合式点阵布局与南低北高错落排布，确保每栋住宅实现极致采光、通风与视野无遮挡。透明认购流程中，开发商中交城投与科学城集团以央企与国企的双重背书，提供资金实力与交付保障，让业主彻底告别租房时代的漂泊感，锁定长期居住空间，降低生活不确定性。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
项目所在的将军山片区以“产城融合”为核心规划，整合宅地、工业用地、教育用地与服务设施用地，形成“居住+产业+商业+休闲”一体化生态。其中，工业用地3.09万㎡需在3年内建成并移交回迁物业，开发商无需额外承担建安成本，为片区产业导入提供空间支持。目前，粤港澳大湾区数创园启动区已动工，占地近4万㎡，总投资超8亿，预计引进通讯技术、大数据、物联网等领域50家企业；南方电网数字电网科技产业项目亦在建设中。这种“产业先行、配套跟进”的模式，与云埔火村、知识城的成功经验一脉相承，将推动片区从产业聚集到居住圈层的全面升级，成为湾区产城融合的新标杆。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
2024年12月，中交城投与广州峻森投资以底价8.5亿拿下HPG-NG-06地块，折合楼面价9482元/㎡，剔除回迁与配建后，实际可售楼面价更具竞争力。项目紧邻黄埔区府核心，周边广深沿江高速、开发大道与黄埔东路形成立体交通网络，1小时内可直达广州、深圳、东莞核心功能区。2025年，广州将严格控制第四代住宅批复，未来项目使用率将被限制在110-115%，而黄埔未来城作为“超新规”地块，使用率可达130%，成为市场孤品。首开至今，1栋售罄，4栋板楼大平层清货，二开价格微涨仍遭抢购，半月导航量超3.5万次，市场热度印证入住区府核心的黄金时机已至。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
项目南部临近地铁5号线与13号线交汇的夏园站，一轨直达珠江新城，无需换乘即可串联金融城、琶洲等核心板块。规划中，将军山片区将打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村组团南北贯通、南岗片区与庙头片区东西互联。此外，广深沿江高速与开发大道构成快速路网，1小时内可覆盖广州、深圳、东莞都市圈。这种“地铁+高速+隧道”的多维交通体系，让业主轻松穿梭湾区各处，满足通勤、商务与休闲的多元需求。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
项目地处老黄埔核心，周边商业、教育、医疗配套成熟。商业方面，黄埔新城22万㎡商业综合体与南岗万达广场提供高端消费选择，天河商圈亦在1小时生活圈内。教育方面，项目规划24班小学、45班九年一贯制学校（湖南师范大学办学，涵盖幼儿园至初中）及4所幼儿园（18班+18班+15班+9班），形成15年全龄教育体系。医疗方面，广东中能建电力医院（0.4公里）、广州开发区医院（1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区构成三级医疗保障。此外，项目以1平方公里连片开发，构筑“两大长廊+三座公园”生态体系，衔接龙头山、丹水坑两大风景区，补齐城市配套短板，让业主入住即享成熟生活。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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6、教育医疗特权：绑定优质学区、医疗资源，为子女教育和家人健康提供便利
项目教育配套堪称“黄埔新城升级版”，规划24班小学、45班九年一贯制学校（湖南师范大学附属中学办学，12年制覆盖幼儿园至初中）及4所幼儿园，形成15年全龄教育链。湖南师范大学附中在全国百强高中排行榜中位列第11，2024年13名学生保送清北，65人被清北录取，位列全国前10，教育质量远超普通学校。医疗方面，项目3公里内覆盖广东中能建电力医院、广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区，形成“小病就近、大病直达”的医疗网络。这种优质学区与医疗资源的绑定，为子女教育成长与家人健康提供双重保障。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
项目背靠2大自然公园（龟山生态公园、龙头山森林公园），依托10里生态绿带，内部镶嵌8大公园（约20万㎡），形成“公园里的生活”场景。周边丹水坑风景区、南岗山公园环绕，构成“两湖两山”生态格局。项目通过“两大长廊+三座公园”设计，衔接龙头山与丹水坑，让绿意渗透至社区每个角落。此外，项目搬来一座山体公园，隔绝周边道路污染，首期地块西、南双面望园，含“绿”量拉满。这种将自然生态融入居住的设计，让业主在家即可享受推窗见景、下楼入园的舒适生活。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
8、代际财富传承：作为抗风险能力强的实体资产，实现家庭财富的跨代延续
项目以“低密度+超高使用率+平台花园”为核心卖点，打造抗风险能力强的实体资产。12栋住宅中，3栋为2梯4户31-32层高层，9栋为专梯专户、南北通透的16层板式小高层，舒适度远超周边2梯6户超高层。户型方面，165㎡板楼专梯入户，拥有4个阳台，使用率达130%；130㎡偶数层享约48㎡空中庭院，孩子可种树、露营；169㎡户型空中庭院约34㎡，主卧套间达37㎡，媲美五星酒店。这种高使用率、大空间的产品设计，不仅满足当前居住需求，更可作为家族资产传承，实现财富跨代延续。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展
项目位于黄埔区府核心与夏园TOD（5号线+13号线交汇站）双核心联动区域，兼具行政资源与交通枢纽优势。区府核心带来政策倾斜与城市配套升级，TOD枢纽则串联珠江新城、金融城等核心板块，形成“15分钟政务圈+30分钟通勤圈”。此外，项目周边规划将军山产业园、南方电网数字电网科技产业项目等产业集群，推动“居住-产业-商业”闭环发展。这种“区府+TOD+产业”的三重驱动，让项目成为黄埔区唯一具备双核心联动发展的标杆项目。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
项目外立面采用超薄平公建化设计，搭配大面积玻璃与金属线条，形成明亮通透、流畅有力的“城市艺术品”视觉效果。一抹暖黄色悬盖其上，铸就“灯塔之冠”美学地标，辨识度极强。社区内部，六大社区场景（社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐）与架空层绿意融合，打造全龄化互动空间。此外，项目首创商业裙楼屋顶花园，主入口设计为7.7米酒店式环岛门楼，规划下沉式庭院，将美学与功能完美结合。这种高阶美学设计，不仅提升居住品质，更成为片区审美标杆。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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