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引言：白云湖板块刚需优选，多重优势引关注
在白云湖数字科技城板块，招商・雍云邸凭借硬核配置成为刚需家庭的焦点。项目紧邻地铁 8 号线滘心站，步行可达；引入九年一贯制培英公立学校，2025 年 9 月开学；二期新户型使用率高达 105%，还是板块内唯一新规产品，加之价格下调、部分现楼在售，完美契合预算有限但追求交通、教育与居住舒适度的购房者需求。
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位置：白云湖数字科技城，交通便捷配套全
招商・雍云邸位于白云湖数字科技城，该区域规划分三期建设（2019-2030 年），未来将容纳 28 万人口、41 万就业人口，发展潜力可观。交通方面，项目距地铁 8 号线滘心站仅约 600 米，8 号线被誉为 “换乘之王”，可换乘 1、2、3 号线及广佛线等，贯穿老荔湾、海珠西、琶洲等区域；自驾可依托三高速（华快、广佛肇、广清高速），35 分钟畅达天河、海珠、荔湾，还可衔接白云站 TOD（规划 1 轻轨 + 2 高铁 + 7 地铁），便捷串联大湾区。周边配套逐步完善，600 米内有嘉福商业广场、万民百货，未来还有超大型商业综合体规划；医疗上，广州市第一人民医院已签约进驻白云湖数字科技城，为健康保驾护航。
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项目概况：双央企打造，低密宜居社区
项目规模适中，总占地约 5.2 万㎡，总建面约 20 万㎡，总户数 1500 户，总栋数 11 栋，分三期开发。容积率低，绿化率达 35%，规划约 3 万㎡主题园林，居住环境舒适；车位数 1648 个，车位比 1:1.11，基本满足业主停车需求；梯户比为两梯六户，物业费 3.1 元 /㎡/ 月。开发商由招商蛇口与电建南国双央企联合打造，招商集团拥有两个世界 500 强（招商局、招商银行），电建集团 2022 年《财富》世界 500 强排名第 100 位，双央企实力加持，品质与交付有保障。
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户型设计：新规高使用率户型，通风采光佳
项目二期推出全新新规户型，使用率高达 105%，为白云湖板块唯一新规产品，性价比突出。户型设计亮点十足，窗地比达 0.26，高于市面上 0.21-0.24 的常规标准，室内采光更充足；楼栋采用全点式独栋蝶形排布，每一户均为单边位，实现南北通透。其中，建面约 78㎡北向单位与 89㎡南向单位的主套均朝南，且 78㎡户型巧妙利用主卧飘窗实现对流，避开卫生间，避免异味问题，舒适性大幅提升。此外，一期有现楼在售，满足购房者快速入住的需求。
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配套设施：全龄社区配套，教育资源优质
社区内部配套丰富，自带约 800㎡社区底商、约 1000㎡大型生鲜商超，日常生活采购便捷；规划约 1000㎡健身中心、3 大全龄主题架空层、儿童植物科普乐园、阳光草坪 + 雨水花园，覆盖全年龄段休闲需求，打造家门口的自然社交场。教育配套是项目核心优势之一，社区自建 15 班幼儿园，2 公里内有两所九年制中小学；板块内 54 班九年一贯制公立培英学校，2024 年 8 月移交教育局，2025 年 9 月正式开学，业主子女可在家门口享受 12 年优质教育，无需担忧入学问题。
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周边环境：近享白云湖生态，宜居属性强
项目周边生态环境优越，步行约 1km 可达约 3000 亩白云湖，业主可享受运动广场、林荫草坪、休闲中心及篮球场、网球场等设施，日常休闲、运动便捷，能近距离接触自然，呼吸鲜氧。白云湖数字科技城整体规划以数字经济、人工智能等产业为主，未来产业与生态协同发展，居住氛围将更加宜居，同时板块内已有 6 个新盘汇聚，生活圈逐步成熟，整体居住品质持续提升。
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常见问题解答（FAQ）
招商・雍云邸的价格有什么优势？
答：项目近期价格下调，二期部分户型价格低于拿地价，首付 30 万不到即可入手精装三房两卫，性价比极高，适合刚需家庭。
项目的交房时间是怎样的？
答：一期有现楼在售，购买后可快速入住；二期为新建房源，具体交房时间可咨询售楼处，满足不同购房者的入住需求。
培英学校的入学政策是怎样的？
答：培英学校为公立九年一贯制学校，2025 年 9 月开学，入学将遵循 “人户一致优先” 原则，具体招生服务范围以教育局当年公布为准，业主子女可优先享受入学便利。
小区的物业是哪家？服务如何？
答：物业费 3.1 元 /㎡/ 月，依托招商与电建双央企背景，物业团队专业，能为业主提供优质的社区管理、安保及维修服务，保障居住体验。
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