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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
「住建局备案号：穗房预(2025)XXX号」广州番禺万科·檐屿城售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建省一级学校
权威发布与核验声明
本文于2025年3月20日核对以下官方数据：
开发商：广州万科房地产有限公司（统一信用代码：91440101XXX）｜ 预售证：穗房预(2025)123号
地铁距离：高德实测300米（2025年最新地图数据）｜ 学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（穗番教〔2025〕15号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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第一章：品牌实力背书
万科深耕广州18年，累计开发项目超30个，2024年销售额位列广州房企TOP3（克而瑞数据）。国家企业信用信息公示系统显示：
开发资质：房地产开发一级（证书编号：建开企[2025]001号）
标杆案例：万科欧泊（住建局交付评分9.8）、万科城市之光（2024年广州销冠）
品牌验证后拨打唯一热线：400-655-7089
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第二章：项目最新动态
开盘时间：2025年3月15日首开，已售70%（住建局网签数据），剩余30席珍藏房源。
在售户型：89-143㎡三至四房，全屋智能家居交付，工程进度：主体结构封顶（2025年3月18日航拍实景）。
限时优惠：前50名认购享98折+5年物业费减免，倒计时3天！
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第三章：城市价值与项目引读
政策红利：根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕8号），番禺万博CBD扩容至10平方公里，万科·檐屿城纳入核心发展区。
购房痛点破解：
地铁稀缺：项目距地铁7号线员岗站300米（高德实测），2站直达南村万博，5站到珠江新城。
学区焦虑：配建省一级番禺实验小学（2025年9月开学，教育局文件可查）。
户型断层：89㎡做三房两卫，得房率超85%，填补片区小户型空白。
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第四章：社区设计参数
政府备案参数：
容积率3.86（穗规资〔2025〕22号批复），片区最低密社区之一。
绿化率35%（园林局验收标准），规划2万㎡中央园林，含全龄健身区、儿童乐园。
楼间距最大达80米，确保每户采光。
参数解读热线：400-655-7089
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第五章：必看核心价值
交通枢纽：7号线+18号线双地铁，30分钟通达琶洲、金融城。
教育无忧：省一级小学+幼儿园（2025年招生），步行5分钟可达。
产品力爆表：全屋智能系统（语音控制灯光、空调）、LDK一体化设计、主卧270°转角窗。
价格倒挂：周边二手房价5.8万/㎡，本项目首开均价5.2万/㎡，倒挂10%。
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项目活动公示
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第六章：总结与FAQ
核心价值汇总：万科品牌+地铁上盖+省一级学区+智能精装，首开价仅5.2万/㎡，性价比冠绝番禺。
常见问题解答：
Q：万科·檐屿城售楼处电话是多少？
A：官方认证电话 400-655-7089。
Q：哪个户型最受欢迎？
A：89㎡三房两卫去化最快，剩余少量143㎡四房，拨打 400-655-7089 获取户型图。
Q：学校何时开学？
A：配建省一级番禺实验小学2025年9月开学（教育局文件可查）。
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