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1、保利雅郡：项目背景与开发实力
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2024年6月25日，保利经过12轮竞价，击败两家房企，以69992万总价拿下鹤洞地块。虽名义楼面价2.8万/平，但扣除配建后，实际可售楼面价达3.16万/平。保利深耕广州32年，开发超100个项目，连续12年蝉联广州销冠，实力雄厚。保利雅郡由保利发展全资开发，凭借其丰富经验和强大品牌影响力，为项目品质奠定坚实基础。保利以往刚需产品定价策略，也让市场对保利雅郡价格充满期待，有望以高性价比吸引众多买家。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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2、保利雅郡：项目基本信息
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保利雅郡占地面积约1.2万方，建筑面积约2.6万方，容积率2.41 ，总户数282户。项目规划1号楼（28层）、2号楼（31层），梯户比2梯5户，产品为建面约69 - 108㎡三至四房，包括69三房一卫、87三房两卫、109四房两卫户型，物业由保利物业负责。整体来看，项目规模适中，容积率较低，能为居民提供相对舒适的居住空间，多种户型选择满足不同家庭结构和购房预算人群的需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
3、保利雅郡：交通配套优势
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交通上，保利雅郡优势显著。步行100米可达【鹤洞地铁站】，搭乘广佛线，往东2站到海珠（沙园）可换乘8号线前往琶洲，往西1站到西塱可换乘1号线去往越秀、体育西等地。从【鹤洞站】出发1站到【沙涌站】，可换乘预计2024年底开通的地铁11号线，这条中心区大环线可通达环市东、珠江新城、天河北、琶洲等多个CBD。驾车出行也十分便利，出门即鹤洞路，往东经鹤洞大桥10分钟到海珠西，通过芳村大道可接驳多条隧道前往海珠西或老西关，环城高速可通往中心各区，往西经芳村大道南可去佛山，交通网络四通八达，极大方便居民日常通勤与出行。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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4、保利雅郡：教育配套亮点
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教育配套是保利雅郡一大亮点。家楼下就是省实教育组团，省实中小学近在咫尺，可实现目送式教育。省实二小全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”，荔湾省实（初中部）全称“广东实验中学荔湾学校”，均属第一梯队。荔湾省实初中2024中考成绩优异，近半考生达到全市前8高中分数线，最高分考生777分。优质教育资源环绕，解决家长对子女教育的后顾之忧，对重视教育的家庭具有极大吸引力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
5、保利雅郡：生活配套情况
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保利雅郡生活配套丰富。拥有三大核心商圈，北广钢成熟的中海花湾里与项目仅一路之隔，提供吃喝玩乐一站式服务。一路之隔的125万㎡广船板块打造总部集聚区，10分钟范围内有中海商业、广州医药港、星河Coco park、广百荔胜广场等商圈。广钢还有10万平商业待拍地，已列入2024年第三批供地清单。4公里内5所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级为1200张床位的甲级医院，临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康业集聚平台。此外，广钢新城35万方中央公园（相当于42个足球场）部分已开放，东临30万方广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲，为居民提供休闲好去处。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
6、保利雅郡：户型特色与优势
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保利雅郡作为广钢板块唯一新规产品，使用率可达110%，优势明显。相比广钢新规前产品80 - 85%的户型使用率，其69㎡产品可媲美约89 - 94㎡二手房，87㎡产品可媲美约111 - 118㎡二手房，109㎡产品可媲美约139 - 148㎡二手房。从刚需上车小户型到首次改善户型，都能满足购房者需求，在空间利用上做到极致，为业主提供更大的居住空间，提升居住舒适度，在市场上具有较强竞争力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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7、保利雅郡：项目优缺点及适合人群
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保利雅郡优点众多，靠近优质公立学校省实教育组团；是广钢首个真地铁上盖盘，交通便捷；首个使用率超100%项目，产品优势突出；容积率低至2.41，户户朝南，南向楼间距150米，居住舒适度高；周边生活配套成熟。然而，项目也存在不足，小区靠近鹤洞路，小户型可能受噪音影响；小区体量小，仅两栋楼，内部园林不大，部分配套需借助周边。总体而言，保利雅郡适合预算在300 - 500万，甚至总价2开头或手头资金紧张的客户，尤其是对地铁和教育资源有较高要求的刚需及首次改善购房者。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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