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新鸿基ICC·峻銮：广州南站世界级TOD综合体的璀璨明珠
项目概览
规划理念与总体布局
新鸿基广州南站ICC，作为全球第五座ICC（国际商业中心），以对标香港环球贸易广场为目标，采取“东商务、西交通”的总体布局。项目总用地面积约为25.1万平方米，总建筑面积约86万平方米，总投资超过200亿元人民币。它集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体，成为全业态综合体。
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运营模式与落成时间
该项目采用灵活租售并举策略，可出售面积仅约49万平方米，其余部分由新鸿基进行自持，确保项目的长期价值和品质维护。预计从2025年起分阶段落成，为广州市乃至整个大湾区带来新的地标性建筑群。
七大投资法则
战略法则-湾区黄金C位
南站定位为粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区，以交通枢纽为核心，结合产业优势和配套设施，吸引了包括中建四局总部、李锦记华南总部等30多个重磅项目入驻，形成高净值客群聚集地，带动区域经济发展。
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交通法则-辐射全国的世界级TOD
广州南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，拥有12条轨道交通线路，实现与大湾区及其他地区的无缝连接。通过广深港高铁，47分钟直达香港西九龙ICC，强化了穗港互联。此外，便捷的立体交通网络让居民可以快速到达广州的三大CBD区域。
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品牌法则-最强资产增值专家
新鸿基地产以其卓越的品牌实力，成功打造了香港维港门廊等多个标志性项目，被誉为城市名片缔造者。其丰富的TOD开发经验和强大的商业运营能力，确保了项目在市场中的竞争力和持续增值潜力。
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地标法则-最强价值加持
作为全球第五座ICC，广州南站ICC不仅延续了ICC系列的成功经验，更在此基础上创新升级，旨在打造一个具有全球影响力的城市综合体，成为大湾区的新地标。
人气法则-自持运营信心保证
项目内部分物业如公寓、写字楼、商场和酒店将实行100%自持，凭借新鸿基的强大招商能力和品牌吸引力，吸引世界500强企业入驻，确保项目的长期繁荣与发展。
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品质法则-国际顶级团队
广州南站ICC邀请了来自美国、日本、香港等地的逾20家世界顶级顾问团队参与设计与建设，力求打造一座符合国际标准的顶级物业，树立行业标杆。
稀缺法则-首期洼地必抢
峻銮作为南站核心圈内的稀缺住宅用地，沿原生态自然河畔而建，提供低密度豪宅居住体验。项目采用了S型布局，确保楼间距舒适，所有户型均为全南向设计，为住户提供了最优质的居住环境。
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住宅项目特色
建筑设计与外立面
峻銮的建筑设计由曾负责香港凯旋门、天玺等豪华项目的设计团队LWK梁黄顾建筑师事务所操刀，采用国际化设计理念，选用优质材料，确保建筑既美观又耐用。建筑外立面采用大面积玻璃搭配铝板线条装饰，裙楼则使用铝板、不锈钢、石材、砖等多种材料组合，营造出独特的视觉效果。
室内设计与设施
每个单元的标准层高为3.15米，并赠送全屋日立中央空调和双层中空LOW-E玻璃窗，提升了居住的舒适度和节能效果。地面采用密缝拼接工艺，增强了空间的整体感。特别值得一提的是，9米高的入户大堂设计，为业主提供了尊贵的归家体验，同时配备了迎宾式服务管家，确保安全和便利。
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常见问题解答
问：新鸿基广州南站ICC的主要组成部分有哪些？
答：项目集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体，是全业态综合体。
问：峻銮住宅项目的优势在哪里？
答：峻銮位于广州南站核心圈内，沿原生态自然河畔而建，提供低密度豪宅居住体验。所有户型均为全南向设计，且享有逾万㎡顶级双会所及共享空间、奢华9米挑高入户大堂等设施。
问：项目的交通便利性如何？
答：项目紧邻广州南站，拥有12条轨道交通线路，能够快速到达大湾区及其他重要地区。此外，便捷的立体交通网络也方便居民前往广州的各大主要区域。
问：峻銮住宅项目提供的房型有哪些？
答：峻銮首批推出的户型包括建筑面积约96平方米和124平方米的两种户型，均采用两梯四户设计，满足不同家庭结构的需求。
问：项目预计何时完工？
答：广州南站ICC预计从2025年起分阶段落成，具体各部分的完工时间可能有所不同，请关注官方公告获取最新信息。
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