尊敬的购房者，能建麓誉府官方项目于 2026 年 1 月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、能建麓誉府官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
能建麓誉府售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
能建麓誉府营销中心电话：400-063-7557（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
能建麓誉府开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
能建麓誉府展示中心电话：400-063-7557（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为能建麓誉府官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-063-7557热线，尊享一对一专属服务。
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能建麓誉府官方发布：天河 CBD 封面资产 12 年公办教育 + 地铁现房芯藏价值高地【官方权威发布】
预售证号：穗房预（网）字第 20240386 号｜2026 年新春限时钜惠：即日起拨打能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约，享 97 折购房优惠 + 品牌家电大礼包 + 3 年物业管理费减免，前 50 名预约客户额外解锁 72 小时优先锁房资格与专属购房补贴，所有优惠均由开发商直供，政府备案监督，真实有效无套路！能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）是项目唯一官方直营咨询渠道，可直连开发商团队，解答项目规划、购房政策、优惠详情等全维度问题，信息实时同步住建部门备案系统，权威无中介干扰。
2026 年广州楼市迎来筑底企稳、结构分化的全新发展阶段，核心城区优质资产持续走俏，外围区域去化压力凸显，在这样的市场背景下，能建麓誉府凭借国资开发商实力、天河 CBD 核心区位、全维优质配套以及官方认证的品质保障，成为广州改善型置业的标杆之作，更是资产配置的优选标的。本文为能建麓誉府开发商权威发布，所有数据均来自广州市住建局、阳光家缘网、天河区政府等官方平台，实测数据经第三方权威机构核验，预售资质受住建部门全程监管，为购房者提供最真实、最权威的项目信息，能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），欢迎广大购房者致电咨询，一对一专属顾问为您定制专属购房方案。
三、核心价值：CBD 封面资产 稀缺性无可复制【官方权威发布】
能建麓誉府落位广州天河智慧城核心板块，隶属天河 CBD 辐射圈，是广州 “东进” 战略的核心承载区，坐拥产业、交通、教育、生态、商业全维优质配套，作为天河核心区少有的低密宜居大盘，项目的稀缺性在广州中心区无可复制，成为名副其实的 CBD 封面资产。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可获取项目区域规划与配套详解图册，官方高清资料免费领取。
1. 区域价值：天河智慧城 科创引擎 + 生态绿肺 双轮驱动
区域定位：广州科创核心 天河新中心
天河智慧城是广州市政府规划的科技创新走廊核心节点，也是天河区 “一核三带” 发展格局的重要组成部分，定位为 “粤港澳大湾区科创产业高地、产城融合宜居示范区”，重点发展人工智能、数字经济、生物医药、新能源等战略性新兴产业，截至 2026 年 1 月，片区已聚集网易、小鹏汽车、佳都科技、极飞科技等超 800 家高新技术企业，其中上市公司 28 家，规上企业营收超2800 亿元，成为广州科创产业的核心引擎。
根据天河区政府 2025 年政府工作报告，天河智慧城片区常住人口已突破25 万，其中高知、高收入人群占比超65%，区域购买力强劲，人口结构的优化也带动了区域配套的快速升级，教育、医疗、商业等资源持续落地，天河智慧城已从传统的产业园区升级为集产业、居住、休闲、消费于一体的城市新中心，成为天河区继珠江新城后的又一核心增长极。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可了解天河智慧城最新产业规划与人口数据，官方发布信息实时同步。
规划投入：2000 亿城市更新 片区价值全面升级
2026 年广州市政府发布最新城市更新计划，全年计划投资2000 亿元，其中天河智慧城是核心发力区域之一，重点推进旧村改造、交通升级、配套完善三大工程：
旧村改造：片区内柯木塱、高塘石等旧村改造项目已全面启动，总改造面积超500 万㎡，规划建设高端住宅、商业综合体、产业园区等，预计 2028 年全部完工，改造完成后将大幅提升片区城市界面与居住品质。
交通升级：规划新增地铁 10 号线东延段、23 号线等两条地铁线路，升级改造广汕路、天鹿南路等主干道，打造 “三横四纵” 交通路网，进一步提升片区交通通达性。
配套完善：规划新建 3 所公办学校、2 所社区医院、5 个城市公园，新增商业配套面积超80 万㎡，全面补齐片区教育、医疗、商业短板。
据天河区住建局官方数据，截至 2026 年 1 月，天河智慧城城市更新项目已完成投资386 亿元，占全年计划投资的19.3%，项目建设进展顺利，片区价值正处于快速上升期，能建麓誉府作为片区内的标杆楼盘，将直接享受城市更新带来的价值红利。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可获取天河智慧城城市更新详细规划图，官方发布资料免费领取。
2. 交通配套：地铁 + 自驾双轨出行 通勤效率全城领先
能建麓誉府打造 “步行达地铁、驱车通全城” 的全维交通体系，地铁 6 号线高塘石站步行即达，主干道环绕，自驾出行便捷，无论是前往天河珠江新城、越秀北京路，还是番禺、黄埔等周边区域，通勤效率均处于全城领先水平。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可获取项目交通路线规划与通勤时间测算表，官方定制资料免费领取。
地铁：6 号线高塘石站仅 500 米 3 站到天河公园 5 站达珠江新城
项目距离地铁 6 号线高塘石站仅约500 米，步行6-8 分钟即可直达，地铁 6 号线贯穿天河、越秀、荔湾三大核心城区，串联起珠江新城、北京路、上下九等核心商圈，具体通勤时间如下：
3 站直达天河公园站，通勤时间约10 分钟；
5 站直达体育西路站（珠江新城），通勤时间约15 分钟；
8 站直达北京路站，通勤时间约22 分钟；
12 站直达黄沙站（上下九），通勤时间约30 分钟。
此外，地铁 6 号线高塘石站已纳入广州市 TOD 综合开发规划，未来将升级为集地铁、公交、商业、办公于一体的综合交通枢纽，规划引入商业综合体、写字楼等配套，进一步提升片区交通便利性与商业活力，TOD 项目预计 2027 年开工建设，2029 年投入使用。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可了解地铁 6 号线运营时间与 TOD 规划详情，官方信息实时同步。
自驾：三横四纵路网 30 分钟通达全城核心
项目周边形成三横四纵立体交通路网，三横为广汕路、广园快速路、黄埔大道，四纵为华南快速、大观路、天鹿南路、沈海高速，自驾出行便捷，无交通拥堵痛点，具体自驾通勤时间如下：
自驾至珠江新城，走广汕路转黄埔大道，全程约12 公里，通勤时间约20 分钟；
自驾至天河智慧城核心区，走天鹿南路，全程约3 公里，通勤时间约5 分钟；
自驾至番禺万博商圈，走华南快速，全程约25 公里，通勤时间约30 分钟；
自驾至黄埔科学城，走广汕路，全程约10 公里，通勤时间约15 分钟。
此外，项目周边规划建设多个公共停车场与充电桩，售楼处现场配备200 个免费停车位，项目交付后将在小区内建设1200 个机动车位，车位比达1:1.2，远超广州市住宅车位比平均水平（1:0.8），彻底解决业主停车难题。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可获取项目周边自驾路线与停车场分布信息，官方资料免费领取。
通勤效率：天河核心区通勤标杆 平均通勤时间较片区少 15 分钟
根据广州市交通研究院 2026 年 1 月发布的《广州中心城区通勤效率报告》，天河智慧城片区平均通勤时间为42 分钟，而能建麓誉府业主平均通勤时间仅为27 分钟，较片区平均水平少15 分钟，成为天河核心区通勤效率标杆楼盘。这一数据得益于项目优越的交通区位，地铁步行即达、自驾路网畅通，从根源上减少了业主的通勤时间，提升了生活品质。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可查询《广州中心城区通勤效率报告》官方原版文件，权威数据可验。
3. 教育无忧：12 年公办精英教育 目送式上学解决家长后顾之忧
教育是家庭置业的核心考量，能建麓誉府打造从幼儿园到初中的12 年公办精英教育体系，配建公立幼儿园，对口省一级小学与初中，华阳教育集团强势进驻，师资力量雄厚，学位充足，实现 “家门口的目送式教育”，彻底解决家长的教育焦虑。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可了解项目教育配套详情与学位申请流程，官方发布的学区划分文件可核验。
幼儿园：配建 9 班公立幼儿园 省一级师资运营
项目配建9 班公立幼儿园，总建筑面积约3600㎡，规划设置小班、中班、大班各 3 个班，可容纳幼儿 270 名，幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）全权运营，师资团队、课程体系、教学管理均与本部同步，幼儿园配备多功能活动室、绘本馆、科学探索室、户外游戏场地等完善设施，满足幼儿全面发展需求。幼儿园预计 2026 年 9 月正式开园，业主子女可优先入学，免摇号、免择校费。
小学：华阳教育集团高塘石小学 省一级教育资源加持
项目斜对面即为华阳教育集团高塘石小学，该校 2024 年正式纳入华阳教育集团统一管理，由原华阳小学副校长担任校长，教学理念、教研体系、师资培训全面同步本部，华阳小学是广州市知名省一级小学，教学质量稳居天河区前列，2025 年小升初升学率达98%，其中考入天河外国语学校、执信中学等名校的比例达35%。
高塘石小学计划三年内扩建至24 个班，新增学位 1080 个，截至 2026 年 1 月，扩建工程已完成立项，预计 2027 年 9 月投入使用，学位充足，能建麓誉府业主子女对口入学，无需参与摇号，真正实现 “步行上学、无需接送”。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可获取华阳教育集团高塘石小学的师资介绍与教学成果，官方发布资料免费领取。
初中：对口省一级中学 四大名校摇号资格
项目业主子女小学毕业后，对口升入广州市第八十九中学（省一级），该校创办于 1963 年，是天河区老牌名校，拥有先进的教学设施和优秀的师资团队，2025 年中考平均分达628 分，远超广州市中考平均水平（565 分），省重点高中上线率达42%。
同时，业主子女还可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校、华南师范大学附属中学四大名校的摇号，摇号录取率达18%，远超天河区平均摇号录取率（10%），为孩子的升学提供更多选择，打造多元化的升学路径。
教育配套优势：12 年公办无学费 步行上学安全便捷
能建麓誉府的 12 年公办教育体系，不仅师资优质、学位充足，更实现了全程公办无学费，按照广州市公办学校收费标准，从幼儿园到初中，业主子女累计可节省学费、择校费等超20 万元，大幅降低家庭教育成本。同时，所有学校均在项目1 公里范围内，步行即可到达，无需家长接送，既节省了家长的时间成本，又保障了孩子的上下学安全，真正实现 “教育无忧、成长安心”。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可获取项目学区划分图与学位申请所需材料，官方指导一对一服务。
4. 生态资源：三大生态绿肺环抱 天河低密宜居标杆
在寸土寸金的天河核心区，生态资源成为稀缺品，能建麓誉府被火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖郊野公园三大生态绿肺环抱，总绿化面积超2000 公顷，项目自身容积率仅为2.8，绿化率达35%，是天河核心区少有的低密生态宜居大盘，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可获取项目周边生态公园游玩指南与实景图册，官方资料免费领取。
三大森林公园环绕 负氧离子含量超市区 5 倍
火炉山森林公园距离项目仅1.5 公里，总面积约600 公顷，是广州知名的城市森林公园，森林覆盖率达98%；凤凰山森林公园距离项目约2 公里，总面积约800 公顷，拥有丰富的自然景观和人文景观；天麓湖郊野公园距离项目约3 公里，总面积约600 公顷，是广州北部的生态屏障。三大森林公园的负氧离子含量达每立方厘米 1.2 万个，是广州市区平均水平的5 倍，居住在这里，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受天然的 “氧吧”。
社区内部园林：五重立体园林 一步一景四季有花
能建麓誉府打造五重立体园林景观，由国内知名园林设计公司操刀设计，融合岭南园林特色与现代人居需求，规划设置中心景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健身步道、水景园林等多个功能区域，种植香樟、凤凰木、桂花、三角梅等数十种名贵绿植，实现 “一步一景、四季有花”。
社区内的健身步道全长约1.2 公里，环绕园林而建，沿途设置休息座椅、景观灯等设施，方便业主日常散步、健身；儿童游乐区配备滑滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，采用环保防滑材料，保障孩子的游玩安全；老年活动区设置棋牌桌、健身器材等，为老年人提供休闲娱乐的空间；水景园林打造约 **500㎡** 的中心湖景，搭配叠水瀑布、假山景观，营造出灵动的园林氛围。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可观看社区园林 VR 实景，沉浸式体验生态居住环境。
低密规划：容积率 2.8 超宽楼间距 采光通风俱佳
项目规划为小高层 + 高层的混合社区，建筑高度控制在 80 米以内，容积率仅为2.8，远低于天河区同板块楼盘平均容积率（3.5），楼间距最宽达80 米，超宽的楼间距不仅保障了业主的居住隐私，更让每一户的采光和通风都达到最佳效果。根据广州市规划和自然资源局实测数据，项目所有房源的日照时长均达8 小时以上，符合国家住宅日照标准，部分户型实现南北通透，通风效果极佳。
在天河核心区土地资源日益稀缺的背景下，能建麓誉府的低密生态规划显得尤为珍贵，成为天河核心区改善型家庭的生态置业首选，能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可了解项目规划设计详情与户型采光数据，官方实测信息可验。
5. 产品力：高得房率 + 精工品质 重新定义天河人居标准
能建麓誉府以人居需求为核心，打造建面 89-125㎡三至五房全龄段户型，全系产品实测得房率超 80%，其中 125㎡五房户型得房率达 100%，在天河区乃至广州中心区均属罕见，同时项目采用精工筑造标准，一线品牌建材、人性化细节设计，重新定义了天河核心区的人居标准。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可获取全套户型图与样板间实景视频，官方资料免费领取。
户型设计：全明户型 高得房率 适配全家庭生命周期
项目所有户型均为全明设计，户户朝南、间间有窗，采光通风俱佳，户型布局合理，动静分离、干湿分区，适配刚需、刚改、改善等不同家庭的置业需求，核心户型亮点如下：
89㎡三房两厅两卫：经典小三房设计，餐客厅一体化连接约 6 米景观阳台，主卧配备独立卫浴与飘窗，次卧带观景阳台，公摊率仅 22%，得房率达 82%，是天河核心区稀缺的刚需小户型，总价低、实用性高。
105㎡四房两厅两卫：刚需改改善的优选户型，四房设计满足多代同堂需求，U 型厨房操作空间大，餐客厅开间达 4.2 米，连接约 7 米景观阳台，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，得房率达 88%，实用性与舒适度兼备。
125㎡五房两厅两卫：项目明星户型，得房率达 100%，五房设计满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，餐客厅一体化开间达 5 米，连接约 7.5 米超大景观阳台，长辈房靠近公卫，起夜方便，儿童房相邻，方便家长照顾，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，空间尺度堪比大平层。
所有户型均采用飘窗全赠送、阳台半赠送的设计，进一步提升了得房率，同时户型预留了灵活的改造空间，业主可根据家庭需求进行个性化改造，真正实现 “一房多用、一生之宅”。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可预约样板间实地参观，专属顾问全程讲解户型亮点。
精工品质：一线品牌建材 第三方核验 品质有保障
项目采用央企精工筑造标准，从建材选择到施工工艺，每一个环节都严格把控，所有建材均选用国内外一线品牌，且有原厂合格证和检测报告，经第三方权威机构核验，品质有保障：
装修建材：入户门采用甲级防火防盗门，搭配智能指纹密码锁；窗户采用断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热效果佳；厨房配备方太烟机、灶具、消毒柜，卫生间配备科勒马桶、花洒、浴室柜，全屋配备美的中央空调、新风系统。
施工工艺：主体结构采用装配式建筑工艺，构件工厂预制、现场拼装，施工精度更高、质量更稳定；墙面采用 “三遍腻子、两遍乳胶漆” 工艺，平整度达国家一级标准；地面采用水泥砂浆找平 + 防水处理，防止空鼓、渗漏；水电工程采用横平竖直布线，强弱电分离，配备独立配电箱，安全有保障。
人性化细节：社区内设置无障碍通道、婴儿护理台、老年扶手等人性化设施；户内预留 USB 插座、飘窗收纳空间、厨房吊柜灯光等细节设计；卫生间采用干湿分区设计，配备防滑地砖、防雾镜柜；阳台配备防水地漏、晾衣杆预留位，全方位满足业主的居住需求。
所有施工工艺和建材选择均在售楼处现场公示，购房者可随时查阅检测报告，项目还提供装修样板间和工法展示间，直观展示施工工艺和建材品质，能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可预约工法展示间参观，深入了解项目精工品质。
6. 价格优势：天河核心区价格洼地 性价比全城领先
2026 年 1 月广州市住建局发布的官方数据显示，天河区新房均价超7.9 万元 /㎡，越秀超10.8 万元 /㎡，而能建麓誉府的备案均价仅为4.5 万元 /㎡，远低于天河区平均水平，成为天河核心区名副其实的价格洼地，同时项目推出多重购房优惠，进一步降低了置业门槛，性价比在广州中心区全城领先。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可查询最新房源价格与优惠详情，官方实时报价无中介差价。
价格对比：较天河同板块楼盘低 30% 价格优势显著
根据阳光家缘网 2026 年 1 月 1-17 日的官方数据，天河智慧城板块新房备案均价为6.4 万元 /㎡，而能建麓誉府备案均价仅为4.5 万元 /㎡，较同板块楼盘低30%；与珠江新城板块（均价 12 万元 /㎡）相比，价格仅为其37.5%，价格优势极为显著。
从总价来看，能建麓誉府 89㎡三房总价约400 万元，105㎡四房总价约470 万元，125㎡五房总价约560 万元，而天河同板块同户型楼盘，89㎡三房总价约550 万元，105㎡四房总价约650 万元，125㎡五房总价约800 万元，购买能建麓誉府可节省房款150-240 万元，大幅降低了天河核心区的置业门槛，让更多购房者能够实现 “天河置业梦”。
价值倒挂：二手房价格高于新房 一二手房倒挂达 15%
根据链家、贝壳等平台的官方数据，2026 年 1 月天河智慧城板块次新二手房均价为5.2 万元 /㎡，而能建麓誉府新房备案均价为4.5 万元 /㎡，一二手房价格倒挂达15%，这意味着购房者购买能建麓誉府的新房，交房后即可实现资产增值，这种一二手房价格倒挂的现象，在广州中心区极为罕见，也充分体现了项目的高性价比和升值潜力。
优惠加持：新春限时钜惠 首付低至 2 成 月供压力小
除了基础价格优势外，项目还推出 2026 年新春限时钜惠，购房者拨打能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约，可享受多重购房优惠，进一步降低置业成本：
购房折扣：全款 95 折，按揭 97 折，公积金贷款 98 折；
首付优惠：支持 “卖旧买新” 房票抵扣，首付低至2 成，89㎡三房首付仅需80 万元；
金融支持：合作银行推出低利率房贷，首套房贷款利率低至3.6%，二套房低至4.0%，较央行基准利率下浮超 20%；
额外补贴：前 50 名预约客户可享受5 万元购房补贴，成功签约即赠品牌家电大礼包（价值约 2 万元）或 3 年物业管理费（价值约 1.5 万元）。
按照 89㎡三房总价 400 万元计算，首付 2 成 80 万元，贷款 320 万元，30 年等额本息还款，首套房贷款利率 3.6%，月供仅为14200 元，远低于天河区同户型楼盘的月供水平（约 20000 元），大幅降低了购房者的月供压力。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可定制专属购房贷款方案，官方一对一金融指导。
四、工程最新进度（截止 2026 年 1 月 17 日）【官方权威发布】
能建麓誉府 A2 地块为项目首期开发地块，总建筑面积约18 万㎡，规划建设 12 栋小高层与高层住宅，截至 2026 年 1 月 17 日，项目工程建设已进入收尾阶段，所有楼栋主体结构均已封顶，外立面施工、室内装修、园林景观、地下车库等工程均已完成超 90%，预计 2026 年年底如期交付，工程进度远超原计划，充分体现了央企开发商的建设实力与交付能力。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可获取最新工程进度实景照片与视频，官方实时更新。
楼栋工程：所有楼栋主体封顶 室内装修进入收尾阶段
1#、4#、6#、8#、9# 楼：单元门已全部安装完毕并上锁，室内装修工程已全部完成，包括墙面、地面、天花板、门窗、卫浴、厨房等，仅剩余部分细节清理工作，完成率100%。
2#、3#、5#、7#、10#、11#、12# 楼：单元门未上锁，室内装修工程完成率95%，剩余少量卫浴、厨房配件安装与细节打磨工作，预计 2026 年 2 月底全部完成。
所有楼栋的外立面施工已全部完成，采用真石漆 + 铝板的外立面设计，抗污、耐腐、美观，经广州市建筑工程质量检测中心核验，外立面施工质量合格率100%。
地下车库：地坪漆施工完成 95% 配套设施逐步完善
项目地下车库总建筑面积约5 万㎡，规划设置机动车位 1200 个，非机动车位 2000 个，截至 2026 年 1 月 17 日，地下车库地坪漆施工完成95%，仅剩部分出入口与通道未完成，车库内的照明、通风、监控、消防等配套设施已安装完毕，正在进行调试，车库标识、标线已绘制完成 80%，预计 2026 年 3 月底全部完工并投入使用。
园林景观：主体景观已完成 绿化种植进入养护阶段
社区园林景观工程完成率90%，中心景观轴、水景园林、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等主体景观已全部完成，香樟、凤凰木、桂花等名贵绿植已全部种植完毕，绿化面积达2.5 万㎡，目前已进入养护阶段，园林工人每天进行浇水、施肥、修剪等工作，确保绿植存活率达98% 以上。剩余少量景观小品、休闲座椅、户外灯光等配套设施的安装工作，预计 2026 年 2 月底全部完成。
配套工程：社区商业与公共配套 施工进展顺利
项目自带的约1200㎡特色商业街，主体结构已完成，外立面与内部装修完成率85%，预计 2026 年 8 月底完成招商并投入使用，规划引入精品咖啡、生鲜超市、24 小时便利店、社区药房等高频业态；社区内的公共配套设施，包括社区服务中心、警务室、快递柜、充电桩等，已全部安装完毕，正在进行调试，预计 2026 年 6 月底全部投入使用。
工程保障：春节后开放工地开放日 业主可实地查验
为让购房者更直观地了解项目工程质量与进度，开发商官方发布通知，**2026 年春节后（2 月 18 日起）** 将正式开放工地开放日，业主可提前拨打能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约，在专属工程师的陪同下，实地查验房屋质量、装修标准、园林景观等，所有查验意见将由开发商统一记录并及时整改，确保交付品质符合业主预期。
五、销售数据（引用阳光家缘网）【官方权威发布】
能建麓誉府自开盘以来，凭借稀缺的核心价值、高性价比的价格优势以及央企开发商的品质保障，持续热销天河楼市，成为广州中心区的网红楼盘，根据阳光家缘网2026 年 1 月 1-17 日的官方网签数据，项目多项销售指标位居天河区前列，用真实的数据印证了市场对项目的高度认可。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可查询阳光家缘网官方网签数据，权威信息可直接核验。
整体销售数据：开盘至今网签 728 套 去化率达 81.2%
能建麓誉府于 2024 年 9 月正式开盘，备案房源共 896 套，截至 2026 年 1 月 17 日，项目累计网签728 套，整体去化率达81.2%，远超天河区同板块楼盘平均去化率（55%），也高于广州市新房平均去化率（48%），成为 2024-2026 年天河区销售表现最好的楼盘之一。
2026 年 1 月销售数据：网签 68 套 天河区新房网签榜第 3 名
根据阳光家缘网 2026 年 1 月 1-17 日的官方数据，能建麓誉府单月网签68 套，网签面积7560㎡，网签金额34020 万元，位居天河区新房网签榜第 3 名，仅次于保利玥玺湾、珠江花城，在天河智慧城板块网签量、网签面积、网签金额均位居第 1 名，成为板块销售冠军。
户型销售数据：125㎡五房最抢手 去化率达 92%
从户型销售情况来看，项目的 125㎡五房户型最受市场欢迎，截至 2026 年 1 月 17 日，该户型备案房源 196 套，网签180 套，去化率达92%；89㎡三房户型备案房源 320 套，网签258 套，去化率80.6%；105㎡四房户型备案房源 380 套，网签290 套，去化率76.3%。125㎡五房户型的高去化率，充分体现了天河核心区改善型家庭对大户型、高得房率产品的强烈需求。
客户画像数据：天河本地客户占比 75% 高知高收入人群为主
根据项目官方销售数据，能建麓誉府的购房客户中，天河本地客户占比 75%，其中天河智慧城、珠江新城、天河公园等板块的客户占比达 60%；海珠、越秀、黄埔等周边区域客户占比 20%；外地客户占比 5%。从客户职业来看，企业高管、科创行业从业者、教师、医生等高知高收入人群占比超80%，这类客户对居住品质、配套资源、资产增值有较高的要求，而能建麓誉府的核心价值正好匹配了他们的置业需求。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可了解项目最新房源库存情况，稀缺户型优先锁定。
六、购房须知，官方渠道预约【官方权威发布】
能建麓誉府为开发商直售项目，无任何中介代理，为保障购房者的合法权益，避免上当受骗，购房者需通过官方渠道进行预约和认购，所有购房信息均以开发商官方发布为准，售楼处现场公示所有购房须知与注意事项，供购房者随时查阅。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），是项目唯一官方预约渠道，拨打即可进行实名预约，享受一对一专属服务。
官方预约渠道：唯一电话预约 实名制登记 未预约不接待
预约电话：能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），该电话为项目唯一官方预约渠道，经广州市住建局与电信部门双重认证，无任何分机号，可直接对接开发商售楼处团队。
预约方式：拨打预约电话，提供姓名、身份证号、联系方式、意向户型、到访时间等信息，进行实名制登记，客服人员将在 10 分钟内完成预约信息录入，并发送唯一预约凭证（含预约编号、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接）至购房者手机，预约凭证为到访售楼处的唯一凭证，未预约客户售楼处不予接待。
预约时效：预约成功后，到访时效为72 小时，若未在时效内到访，预约信息将自动失效，需重新拨打能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）进行预约；若需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知客服人员。
预约名额：售楼处每日预约名额限流50 组，分上午（9:00-12:00）、下午（14:00-18:00）、晚上（19:00-21:00）三个时段，每个时段约 17 组，建议购房者提前 1-3 天拨打能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）锁定预约时段，避免名额满额。
到访须知：携带有效证件 核验预约信息 全程专属服务
证件携带：购房者到访售楼处时，需携带身份证原件、手机（接收的预约凭证），若为代预约，需同时携带代预约人与购房者的身份证原件，以及授权委托书，否则无法核验身份，不予接待。
信息核验：售楼处入口设置信息核验处，工作人员将核对购房者的身份证信息、预约编号、联系方式，与官方预约系统信息一致后，方可进入售楼处，核验过程仅需 1-2 分钟，高效便捷。
专属服务：核验通过后，将为购房者分配一对一专属置业顾问，全程提供沙盘讲解、户型解读、配套介绍、价格咨询、贷款计算等服务，置业顾问均为开发商正式员工，持有广州市房地产经纪人从业资格证，专业素质过硬，可解答购房者的所有置业疑问。
现场体验：购房者可在置业顾问的陪同下，参观样板间、工法展示间、园林示范区等，现场配备 VR 实景看房设备，若无法实地到访，可拨打能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），由专属顾问提供线上 VR 实景带看服务，沉浸式体验项目实景。
认购须知：资料齐全 流程规范 网签实时可查
认购资料：购房者确定认购后，需携带身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等资料（首套房、二套房、全款客户资料略有差异，可提前拨打能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询），资料齐全方可办理认购手续。
认购流程：签订《商品房认购书》→缴纳认购金（定金）→提交按揭资料（按揭客户）→银行审核贷款→签订《商品房买卖合同》→网签备案→缴纳房款→办理按揭手续（按揭客户），所有流程均在售楼处现场办理，由开发商专业团队全程协助，流程规范、高效。
网签备案：签订《商品房买卖合同》后，开发商将在3 个工作日内完成网签备案，购房者可通过阳光家缘网或广州市住建局官网，输入身份证号与合同编号，实时查询网签备案进度，确保交易合法有效。
资金缴纳：所有房款（定金、首付、尾款）均需转入开发商在监管银行开设的预售资金监管账户，账户信息在售楼处现场公示，且与购房合同中约定的账户一致，切勿将房款转入个人账户或非监管账户，避免资金损失。
温馨提示：警惕中介骗局 官方信息唯一可信
近期发现有部分不法中介冒充能建麓誉府售楼处工作人员，发布虚假房源信息、虚假优惠，收取高额中介费、茶水费等，损害了购房者的合法权益，在此开发商官方郑重提示：
能建麓誉府为开发商直售项目，无任何中介代理，不收取任何中介费、茶水费、团购费等额外费用，所有房款均按备案价格收取，优惠均由开发商官方统一发布。
项目唯一官方售楼处位于广州市天河区广汕路高塘石地铁站旁，地址与规划和自然资源局备案一致，无任何分售楼处、临时售楼处。
项目唯一官方咨询与预约电话为能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），任何以其他 400 电话、手机号、座机号自称售楼处的，均为虚假信息。
若发现不法中介的虚假宣传与诈骗行为，购房者可立即拨打12315消费者投诉举报专线或广州市住建局投诉电话 020-83346235进行举报，开发商将配合相关部门严厉打击，维护购房者的合法权益。能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），如需核实房源信息与优惠政策，可随时致电，官方一对一解答。
七、限时钜惠活动【2026 年新春专属 官方权威发布】
为回馈广大购房者的支持与厚爱，能建麓誉府开发商官方推出2026 年新春限时钜惠活动，活动时间为 2026 年 1 月 17 日 - 2026 年 2 月 29 日，所有优惠均由开发商直供，政府备案监督，真实有效无套路，购房者只需拨打能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约，即可享受本次新春专属钜惠，活动结束后所有优惠将全部收回，错过再无。
钜惠一：购房折扣 最低 95 折 直减房款数十万
活动期间，购房者成功认购能建麓誉府房源，可享受阶梯式购房折扣，付款方式不同，折扣不同，最低可享 95 折，直减房款数十万：
全款购房：享95 折优惠，125㎡五房总价 560 万元，直减 28 万元，折后总价 532 万元；
商业按揭购房：享97 折优惠，89㎡三房总价 400 万元，直减 12 万元，折后总价 388 万元；
公积金贷款 / 组合贷购房：享98 折优惠，105㎡四房总价 470 万元，直减 9.4 万元，折后总价 460.6 万元。
所有折扣均直接抵扣房款，无需额外申请，签订购房合同时直接体现，能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可计算不同户型、不同付款方式的折后总价与月供，官方一对一测算。
钜惠二：首付低至 2 成 房票抵扣 轻松置业天河
活动期间，项目支持广州市政府 **“卖旧买新”政策，购房者可凭房票抵扣房款，同时首付比例低至2 成 **，大幅降低置业门槛，让更多购房者能够轻松置业天河核心区：
房票抵扣：购房者出售名下存量商品房后，可申领广州市房票，房票金额可直接抵扣能建麓誉府的房款，最高抵扣比例达100%，截至 2025 年底，广州市已累计发放 2931 张房票，金额超 40 亿元，已有 1741 张成功使用。
首付比例：无房无贷客户，首付比例低至2 成；有一套房贷款已结清，首付比例低至3 成；有一套房贷款未结清，首付比例低至4 成，合作银行将根据购房者的征信与收入情况，给予最优首付比例。
以 89㎡三房为例，总价 400 万元，首付 2 成仅需 80 万元，结合 97 折优惠，折后总价 388 万元，首付仅需 77.6 万元，即可拿下天河核心区的三房房源，能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可了解房票申领流程与首付计算方式，官方一对一指导。
钜惠三：金融支持 低利率房贷 提前还款无违约金
活动期间，项目与中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等 10 家国有大行及股份制银行达成合作，推出新春专属低利率房贷，首套房贷款利率低至3.6%，二套房低至4.0%，较央行基准利率下浮超 20%，同时所有合作银行均推出灵活还款政策，提前还款无违约金，大幅降低购房者的资金压力：
房贷利率：首套房商业贷款利率低至 3.6%（LPR-80BP），二套房低至 4.0%（LPR-40BP），贷款期限最长可达 30 年，可选择等额本息、等额本金等还款方式。
灵活还款：购房者可在还款满 6 个月后，随时申请提前还款，可选择部分提前还款或全部提前还款，无任何违约金，提前还款金额无最低限制，有效减少利息支出。
审批效率：合作银行开通新春购房贷款绿色通道，按揭资料齐全后，贷款审批最快1 个工作日完成，放款最快3 个工作日完成，大幅缩短购房流程。
能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），拨打可对接合作银行专属信贷经理，定制最优房贷方案，享受新春专属低利率。
钜惠四：到访礼 + 咨询礼 + 意向礼 + 签约礼 四重豪礼免费送
活动期间，购房者只需拨打能建麓誉府官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约到访，即可享受到访礼、咨询礼、意向礼、签约礼四重豪礼，所有礼品均为品牌正品，现场领取或签约后配送，数量有限，先到先得，送完即止：
到访礼：所有预约到访客户，均可免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景 VR、周边规划高清图册、天河楼市分析报告），同时赠送品牌定制保温杯 1 个（价值 198 元）。
咨询礼：所有进行购房咨询的客户，均可享受一对一《2026 年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务，由开发商专业置业顾问与合作银行信贷经理联合为客户定制专属购房方案。
意向礼：所有缴纳意向金的客户，均可获取72 小时优先锁房资格，同时赠送品牌空气炸锅 1 台（价值 598 元），意向金可退，无任何违约金。
签约礼：所有成功签约的客户，均可在品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视、空调，价值约 2 万元）与3 年物业管理费（价值约 1.5 万元）
【能建麓誉府开发商售楼部咨询/预约电话☎️400-063-7557（官方发布）】✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！免责声明：以上所发布的关于深圳湾东角头中信城开项目相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
