万科·檐屿城：
尊敬的购房者，万科·檐屿城于 2026 年 05月06日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方认证统一热线（四端直连,无中介）
✅万科·檐屿城售楼处电话⚡：400-6557-089（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅万科·檐屿城营销中心电话⚡：400-6557-089（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅万科·檐屿城开发商电话⚡：400-6557-089（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅万科·檐屿城展示中心电话⚡：400-6557-089（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接万科·檐屿城目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由万科·檐屿城项目于 2026 年 05月06日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准万科·檐屿城项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6557-089热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打万科·檐屿城售楼处电话400-6557-089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观万科·檐屿城” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送万科·檐屿城预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送万科·檐屿城营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：万科·檐屿城项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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万科·檐屿城
尊敬的万科·檐屿城未来业主：
见字如面，敬颂安祺。
当城市的发展浪潮奔涌向前，当生活的需求从“栖身”走向“栖心”，我们深知，每一位30-50岁的首改及改善型家庭，都在寻觅一处既能承载事业雄心，又能安放家庭温情；既能坐拥城市红利，又能浸润人文诗意的理想居所。
深耕广州南站近十载，万科始终与这片湾区枢纽热土同频共振，见证着它从交通节点向产城融合新城的蝶变，也读懂了当代家庭对美好生活的深层向往。于是，万科·檐屿城应运而生——以南站CBD公园大城之姿，融岭南人文之韵，聚优质配套之核，造新规产品之优，为每一个心怀热爱的家庭，敬献一处“出则繁华，入则静谧”的改善范本。
这封信，是我们对城市的敬畏，对生活的理解，更是对每一位未来业主的郑重承诺：我们不辜负每一寸土地的价值，不辜负每一份家庭的期待，以专业匠心，筑就经得起时间检验的品质人居，让每一位居住者，都能在檐屿城，遇见生活最好的模样。
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一、资质背书与项目基础参数
万科·檐屿城作为万科深耕南站板块的标杆力作，严格遵循国家及广州市房地产开发相关规定，各项资质齐全、合规公示，切实保障每一位业主的合法权益。项目已取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，相关信息已按要求在广州市住房和城乡建设局及项目销售现场显著位置公示，接受社会各界及业主的监督与核查，确保项目开发、销售、交付全流程合规透明，让您购房无忧、居住安心。
为方便您快速了解项目核心基础信息，以下以清晰列表形式呈现，每一项参数均真实可查，彰显项目的专业与严谨：
- 开发商：万科集团·广州万瑜房地产有限公司（万科集团全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，深耕地产行业数十载，累计开发项目超千个，以卓越的产品力与交付力，赢得千万业主的信赖）
- 拿地时间：2024年12月17日（以公开招拍挂形式，斥资28.8亿元拿下广州南站商务区3宗优质宅地，彰显万科对南站板块发展潜力的坚定信心）
- 交付时间：预计2027年9月底（严格按照施工标准推进建设，确保如期交付，让您早日实现安居梦想，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准）
- 折合楼面价：12329元/㎡（合理的楼面价的背后，是万科对产品品质的坚守，兼顾性价比与居住舒适度，为业主打造高价值人居产品）
- 占地面积：总占地面积约11万㎡，其中北区占地面积约7.78万㎡（阔绰的用地规模，为社区园林规划、配套建设预留充足空间，保障居住的舒适度与私密性）
- 建筑面积：总建筑面积约25万㎡，其中北区建筑面积约15万㎡（科学规划建筑密度，平衡居住与配套空间，打造低密度、高舒适度的居住环境）
- 总栋数：共15栋，其中北区规划9栋33层塔楼（错落式楼栋布局，最大化保障每一户的采光与通风，减少楼栋之间的遮挡，提升居住体验）
- 总户数：总规划2488户，其中北区约1549户（合理的户数规划，避免社区人口过于密集，保障社区居住的静谧性与便捷性，适配改善型家庭的居住需求）
- 梯户比：2梯5户/6户（科学梯户比设计，减少业主候梯时间，提升出行效率，兼顾居住的私密性与便捷性，适配不同家庭的出行需求）
- 容积率：3.0（低容积率设计，意味着社区拥有更多的绿化空间与公共活动区域，降低人口密度，提升居住舒适度，让生活更具松弛感）
- 绿化率：35%（高绿化率覆盖，打造沉浸式园林景观，将自然融入日常生活，净化空气、调节气候，为业主提供舒适的居住环境与休闲空间）
- 使用率：127%-138%（作为南站板块唯一新规产品，突破传统户型局限，最大化利用空间，让每一寸面积都发挥实用价值，提升居住性价比）
- 车位比：1:1.05（总规划车位2740个，充足的车位配置，有效解决业主停车难题，保障家庭出行便捷，避免停车困扰）
- 物业公司：万科物业，物业费3.28元/㎡·月（万科物业具备国家一级物业服务资质，深耕物业服务领域多年，以专业、贴心的服务，守护业主的日常生活，打造有温度的社区）
- 产品户型：建面约77㎡、88㎡、98㎡、105㎡、135㎡三至四房（覆盖不同改善型家庭的居住需求，从三口之家到三代同堂，均能找到适配的理想户型）
- 交付标准：全屋配备中央空调、方太厨电三件套等，采用高阶装修材料与定制工艺，同时首创交付选配方案，业主可免费选配入户/客厅地砖、厨房岛台岩板等局部空间选材，兼顾品质与个性化需求（具体交付标准以双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准）
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二、区位与配套深度解读
万科·檐屿城择址广州南站CBD核心板块，依托板块独特的区位优势与发展潜力，整合教育、生态、商业、医疗等全维度优质配套，打造“一站式”改善型生活圈，让每一位业主都能便捷享受城市发展的红利，兼顾事业与生活的平衡。
（一）教育配套：优质学府护航，浸润成长时光
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教育是家庭的重中之重，更是孩子成长的基石。万科·檐屿城深懂改善型家庭对优质教育的需求，匠心配建9班幼儿园及36班九年一贯制公办学校，正式引进湖南师范大学教育集团办学，填补南站板块优质教育资源的空白，为业主子女提供“家门口”的优质教育，护航成长每一步。
湖南师范大学教育集团实力雄厚，其旗下湖南师范大学附属中学在全国高中排名第11位，办学底蕴深厚、教学实力突出，积累了丰富的教育教学经验与优质的教育资源。在广州，湖南师范大学教育集团已成功落地黄埔科学城校区，该校区于2025年首次交出中考成绩单，普高上线率高达85%，这一成绩跻身广州中考第一梯队，充分彰显了该教育集团强大的教学加工实力与育人水平，也为万科·檐屿城配建学校的教学质量提供了有力背书。
据悉，万科·檐屿城配建的九年制学校目前正有序施工中，预计2026年完成全部工程建设，2027年9月份正式开学，与项目交付时间完美衔接，确保业主子女能够及时入学。根据目前开发商公示信息，该学校的招生范围暂定为万科·檐屿城与南站板块另一楼盘新鸿基业主子女，生源纯粹，能够为孩子营造良好的学习氛围，避免外部干扰，助力孩子专心成长。
更为便捷的是，学校与社区仅隔一条马路，实现“目送式”入学，无需家长每日奔波接送，既节省了家长的时间与精力，也让孩子上学更安全、更便捷，让家长省心、放心。此外，项目周边还设有广州博萃德国际学校等优质教育资源，多元化的教育选择，能够满足不同家庭的教育需求，为孩子的成长提供更多可能。
【合规提示】本项目配建学校的招生范围、入学条件、教学安排等相关信息，最终以当年教育主管部门公示的招生政策为准，开发商不做任何入学承诺，敬请知悉。
（二）生态配套：公园环绕共生，邂逅自然诗意
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在快节奏的城市生活中，自然与静谧成为改善型家庭的核心追求。万科·檐屿城以“生态共生，诗意栖居”为理念，打造集滨河、草地、运动于一体的生态休闲体系，将自然融入日常生活，让业主在繁华都市中，也能邂逅自然诗意，享受松弛惬意的居住时光。
项目楼下即有约2万方滨河公园与草地公园，绿意盎然、景色宜人，是业主日常休闲、散步、健身的理想场所。清晨，在公园的林间小道漫步，呼吸新鲜空气，开启活力满满的一天；午后，携家人在草地公园野餐、嬉戏，享受亲子时光的温暖；傍晚，伴着落日余晖，在公园的步道上慢跑，释放一天的疲惫，感受自然的治愈力量。
社区家门口还拥有焕新升级的100米河涌生态绿带，精心规划钓鱼台、友好骑行道、夜光跑道等多元休闲设施，兼顾休闲、运动与社交需求。闲暇时，约上邻里好友在钓鱼台垂钓，享受片刻的宁静；饭后，沿着夜光跑道散步、骑行，在光影交错中感受生活的美好；周末，带着孩子在绿带旁嬉戏玩耍，让孩子亲近自然、快乐成长。
除此之外，项目700米处即为全国最大的广州足球公园，占地面积广阔，配套完善，涵盖足球场、健身步道、休闲广场等多种设施，是运动爱好者的天堂。闲暇时，约上朋友踢一场足球，挥洒汗水、释放活力；或是带着家人在公园内休闲漫步，感受运动与自然的融合，丰富日常生活场景。
值得一提的是，项目在园林设计中融入岭南文化元素，借鉴岭南古典园林“移步换景、虚实结合”的设计理念，保留6米原生高差地貌，打造约1600平方米的钻石棱角形草坪花园，搭配岭南特色植被，如凤凰木、白玉兰、勒杜鹃等，形成层次丰富、独具岭南韵味的园林景观。同时，社区内规划多个功能岛，打造开放式岛屿空间，让业主在休闲娱乐的同时，感受岭南人文与自然生态的完美融合，让每一次归家，都是一场与自然、与人文的温柔邂逅。
（三）商业配套：多元商圈环伺，尽享繁华便利
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繁华与便捷，是改善型生活的核心底色。万科·檐屿城依托南站CBD的核心区位优势，打造“社区商业+周边大型综合体+核心商圈”的三级商业体系，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求，让业主无需远行，即可尽享繁华便利的生活。
项目自身配建约3000㎡社区商业街，以岭南骑楼为设计灵感，打造约36米长、9米高挑檐式屋顶的新广式檐下烟火市集，通过布置休憩小广场、天街和露台，形成褶皱式商业界面，让市集最大化地面朝城市公园展开，兼具岭南人文韵味与现代商业活力。商业街将引入生鲜超市、便利店、餐饮、母婴用品、生活服务等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等核心需求，下楼即可享受便捷生活，节省日常通勤时间。
在项目周边1公里范围内，汇聚了新鸿基南站ICC、喜街HeyBlock街区、佳宁娜商业中心、建面超26万㎡的花城汇·南站等大型商业综合体，涵盖高端购物、品牌餐饮、亲子娱乐、休闲影院等多元业态，满足业主不同层次的消费需求。新鸿基南站ICC作为南站板块的高端商业标杆，汇聚众多国际品牌，是业主高端购物、商务宴请的理想选择；喜街HeyBlock街区则以潮流、年轻化业态为主，涵盖网红餐饮、潮流服饰、文创小店等，适合年轻人休闲打卡、朋友小聚；花城汇·南站建面超26万㎡，业态丰富、品牌齐全，能够满足全家老小的一站式消费需求，让业主在家门口就能享受繁华商业体验。
此外，项目距离长隆万博商圈仅15分钟车程，长隆万博商圈作为广州南部核心商圈，汇聚了长隆旅游度假区、万博中心、天河城、正佳广场等众多商业载体与休闲资源，涵盖主题乐园、高端购物、餐饮娱乐、休闲度假等多元业态，无论是周末亲子出游、朋友聚会，还是日常休闲购物，都能得到充分满足。
万科深耕南站近10年，不仅打造了万科·檐屿城项目，还成功运营了喜街等商业项目，积累了丰富的商业运营经验，能够确保社区商业街及周边商业配套的有序运营，为业主提供持续、便捷的商业服务，让繁华与生活无缝衔接。
（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康
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健康是幸福生活的前提，尤其是对于改善型家庭而言，优质的医疗配套至关重要。万科·檐屿城充分考虑业主的健康需求，周边汇聚优质医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。
项目周边已投入运营的UCLA Health附属医院，是一家集医疗、教学、科研于一体的高端医疗机构，拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖日常体检、常见疾病诊疗、专科诊疗等多种服务，满足业主不同的医疗需求。UCLA Health附属医院的投入运营，填补了南站板块高端医疗资源的空白，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，无需奔波于老城区的大型医院，节省就医时间，为家人的健康提供及时、有力的保障。
此外，项目周边还规划有多个社区卫生服务中心，能够为业主提供便捷的基础医疗服务，如日常问诊、疫苗接种、健康管理等，满足业主的日常健康需求。同时，项目距离广州多家三甲医院车程均在合理范围内，形成完善的医疗保障体系，从基础医疗到高端诊疗，全方位守护业主及家人的健康，让每一位业主都能安心居住、放心生活。
（五）交通配套：枢纽芯脉通达，链接湾区繁华
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交通是城市发展的脉络，更是人居便捷性的核心保障。万科·檐屿城择址广州南站CBD核心，依托广州南站的枢纽优势，打造“地铁+高铁+快速路+城际”的多维立体交通网络，通达全城、链接湾区，兼顾日常通勤与商务出行，为改善型家庭的便捷生活提供有力支撑。
广州南站作为全国高铁枢纽与湾区城际网络核心的双重枢纽，是连接国家高铁网与湾区城际网的超级转换器，汇聚京广、广深港等高铁路网，可快速通达全国各大城市；同时，依托东环城际、琶莲城际等城际线路，实现与湾区东西两岸城市的无缝直连，其中“番禺至白云机场”单向直达列车仅需约31分钟，实现“南站”与“机场”两大空铁枢纽的极速贯通，让业主的商务出行、长途旅行更便捷。
项目周边汇聚地铁2号线、7号线、22号线及佛山3号线等多条地铁线路，其中距离地铁广州南站、石壁站约1.8公里，项目门口设有公交接驳站点及楼巴服务，业主可通过公交、楼巴便捷接驳地铁，快速通达越秀、海珠、荔湾等老城区，以及万博、琶洲、金融城等核心CBD，满足日常通勤需求。其中，地铁7号线可直达万博CBD，仅需数分钟车程；地铁22号线后通段（广州南站至芳村）开通后，可5站直达白鹅潭CBD；广南联络线建成后，将实现广州南站与广州站、广州白云站等中心城区枢纽的快速互联（约15分钟），进一步缩短与城市核心区域的通勤时间。
在路网交通方面，项目周边有东新高速、兴业大道等多条城市快速路，未来东晓南路-广州南站连接线、海珠湾隧道通车后，将进一步缩短与海珠、珠江新城等核心区域的通勤时间，让业主的日常出行更便捷。同时，依托完善的路网体系，1小时可达湾区核心城市，实现“306090生活圈”（30分钟通达广州核心区域，60分钟直达肇庆、惠州等周边城市，90分钟通达清远等粤北地区），让业主既能享受城市的繁华，又能便捷链接湾区各地，兼顾事业与生活的平衡。
对于经常出差的业主而言，项目距离广州南站约1.5公里，可快速抵达高铁站，无论是国内出差还是城际出行，都能节省大量时间，提升出行效率；同时，依托广州南站的枢纽优势，可便捷换乘飞机、地铁、城际等多种交通方式，让出行更省心、更高效。此外，项目规划的楼巴服务，将进一步完善交通接驳，为业主的日常出行提供更便捷的保障（楼巴线路、站点、运营时间等具体信息，将根据业主需求逐步优化，最终以开发商公示为准）。
三、产品亮点深度剖析
万科·檐屿城作为南站板块唯一新规产品，依托万科多年的产品研发经验，深度调研2000余组改善型家庭的居住需求，以“空间优化、人文融合、品质升级”为核心，打造兼具实用性、舒适性与个性化的产品，每一处细节都彰显匠心，每一个设计都贴合生活，为业主带来高品质的居住体验。
（一）园林设计：岭南人文与自然生态的完美融合
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万科·檐屿城的园林设计，以“檐下栖居，屿间共生”为核心理念，深度融合岭南文化与自然生态，借鉴岭南古典园林的设计精髓，结合现代人居需求，打造“一步一景、四季有景”的沉浸式园林景观，让业主在社区内就能感受自然的诗意与人文的温度。
项目充分尊重土地原生地貌，保留6米原生高差，打造约1600平方米的钻石棱角形草坪花园，草坪周边搭配岭南特色植被，如凤凰木、白玉兰、勒杜鹃、香樟等，形成层次丰富、四季分明的植被景观——春季花开烂漫，夏季浓荫蔽日，秋季层林尽染，冬季绿意依然，让业主在不同季节都能欣赏到不同的园林美景。同时，草坪花园周边设置休闲座椅、景观步道等设施，为业主提供休闲、社交、亲子互动的理想场所，让家人在自然中享受温馨时光。
社区内规划多个功能岛，采用开放式岛屿空间艺术地形设计，打造多元休闲场景，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里社交区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区采用安全环保材料，规划滑梯、秋千、沙池等设施，打造适合儿童玩耍的专属空间，让孩子在自然中快乐成长；老年康养区设置健身器材、休闲长椅等，为老年人提供休闲、健身、交流的场所，守护老年人的健康生活；青年健身区配备跑步机、健身器械等，满足年轻人的健身需求，让业主无需远行，就能享受健身的乐趣；邻里社交区设置休闲茶室、景观平台等，为业主提供交流互动的空间，增进邻里情谊，打造有温度的社区。
此外，项目借鉴岭南骑楼“檐下空间”的设计理念，打造超30米长檐下门庭，通过艺文美学设计，创造出檐下精致松弛的生活空间，既是业主归家的礼仪之门，也是邻里交流、休闲休憩的理想场所。檐下空间搭配岭南特色装饰、绿植景观，彰显岭南人文韵味，让每一次归家，都能感受到温暖与仪式感。同时，社区内的步行道、景观小品等细节设计，均融入岭南文化元素，如岭南剪纸、灰塑、砖雕等，让岭南人文底蕴渗透到生活的每一个角落，让业主在居住中感受岭南文化的魅力。
（二）样板间美学：设计与生活的深度融合，彰显品质格调
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万科·檐屿城的样板间设计，以“简约大气、实用舒适、人文雅致”为基调，深度融合岭南人文元素与现代居住美学，兼顾实用性与观赏性，让设计服务于生活，彰显改善型家庭的品质格调与生活追求。
样板间整体采用简约现代的设计风格，搭配温润的色调与质感的材质，营造出温馨、舒适、静谧的居住氛围，同时融入岭南文化元素，如岭南特色的装饰画、绿植、摆件等，让空间既有现代感，又有人文韵味。墙面采用环保乳胶漆与质感瓷砖搭配，地面铺设防滑耐磨的地砖，兼顾美观与实用性；吊顶采用简约造型，搭配柔和的灯光，营造出层次分明的空间感，同时避免繁琐设计，让空间更显开阔通透。
在空间布局上，样板间充分体现“空间平权”理念，兼顾每一位家庭成员的居住需求，打造通透、开阔、实用的空间格局。客厅采用大面宽设计，搭配超大阳台，最大化引入自然光线与园林景观，让客厅成为家庭休闲、社交的核心空间；餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，既增加了空间的开阔感，又方便家人交流互动，同时搭配精致的餐桌椅，彰显品质生活；厨房采用U型或L型布局，合理规划操作动线，配备方太厨电三件套，让烹饪更便捷、更高效，同时预留充足的储物空间，满足日常收纳需求；卧室采用舒适的床垫、柔软的被褥，搭配简约的衣柜与床头柜，营造出温馨、舒适的睡眠环境，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住的私密性与舒适度。
值得一提的是，样板间的细节设计充分贴合生活需求，如入户玄关设置鞋柜与换鞋凳，方便业主归家换鞋、收纳；卫生间设置干湿分离，配备防滑地砖与扶手，兼顾实用性与安全性；阳台设置储物柜，增加储物空间，同时搭配休闲座椅，让阳台成为休闲、观景的理想场所。此外，样板间还展示了交付选配方案的多种可能性，业主可根据自己的喜好，选择不同的地砖、岩板等材质，打造属于自己的个性化家居空间，让家不再是千篇一律的样板间复制品，彰显业主的生活品味。
样板间的每一处设计，都体现了万科对生活的深刻理解，既注重美观与格调，又兼顾实用与舒适，让业主能够直观感受到未来的居住场景，提前体验高品质的生活方式。
（三）主力户型：空间优化升级，适配多元家庭需求
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万科·檐屿城作为南站板块唯一新规产品，以超高使用率（127%-138%）为核心优势，深度优化空间设计，打造建面约77㎡、88㎡、98㎡、105㎡、135㎡三至四房户型，覆盖不同改善型家庭的居住需求，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能找到适配的理想户型。其中，建面约88㎡三房户型，凭借其优秀的空间设计与实用性能，成为项目的主力户型之一，深受改善型家庭的青睐，以下将对该户型进行深度解读。
建面约88㎡三房两厅两卫户型，以“空间最大化利用、功能多元化适配”为核心，突破传统户型局限，打造通透、开阔、实用的居住空间，兼顾舒适性与实用性，完美适配三口之家或二孩家庭的居住需求。
从空间布局来看，该户型采用南北通透的设计，客厅与餐厅相连，形成一体化通透空间，最大化引入自然光线与新鲜空气，让空间更显开阔明亮，同时促进空气流通，提升居住舒适度。客厅面宽适中，搭配长约7.3米的通铺阳台，阳台连接次卧，形成独特的“双面采光”效果，既增加了空间的开阔感，又能最大化欣赏社区园林景观，让客厅成为家庭休闲、社交的核心空间。闲暇时，在阳台摆放休闲座椅，喝茶、看书、观景，享受惬意的休闲时光；也可将阳台打造为小型花园，种植绿植、花卉，为生活增添自然气息。
餐厅紧邻厨房，形成便捷的烹饪与用餐动线，厨房采用U型布局，合理规划洗菜、切菜、烹饪的操作流程，配备方太厨电三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜），让烹饪更便捷、更高效。厨房预留充足的储物空间，可放置厨具、餐具等物品，保持厨房的整洁有序；同时，厨房设有窗户，保证通风采光，减少油烟堆积，提升烹饪体验。
卧室区域规划合理，三间卧室分布均匀，互不干扰，保障居住的私密性。主卧采用大面宽设计，配备270°转角飘窗，不仅增加了室内使用面积，还带来了更好的视野体验，让业主能够在卧室中欣赏到园林美景，同时飘窗可作为休闲、阅读的空间，提升居住的舒适度。主卧配备独立卫生间，采用干湿分离设计，兼顾实用性与安全性，让业主的日常生活更便捷、更私密；同时，主卧预留充足的衣柜空间，可满足衣物收纳需求，保持卧室的整洁有序。
另外两间次卧尺寸适中，可根据家庭需求灵活改造，既可作为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜等，为孩子打造专属的学习与休息空间；也可作为老人房，配备舒适的床品与便捷的设施，守护老人的健康生活；还可作为书房，打造专属的工作、学习空间，满足业主的多元化需求。
卫生间规划合理，除主卧独立卫生间外，还设有一间公共卫生间，采用干湿分离设计，配备防滑地砖、扶手等设施，兼顾实用性与安全性，满足全家人的日常使用需求，避免早晚高峰期的使用冲突。
该户型的核心优势在于超高使用率，通过空间优化设计，让每一寸面积都发挥实用价值，相较于同面积段传统户型，能够多出更多的使用空间，提升居住性价比。同时，户型设计贴合改善型家庭的生活需求，兼顾舒适性、实用性与多元化，无论是日常居住、亲子互动，还是休闲娱乐，都能得到充分满足，完美诠释了“改善型人居”的核心内涵。
除建面约88㎡主力户型外，项目的其他户型也各有优势：建面约77㎡三房户型，次卧与客厅之间为灵活可变空间，既可打通做大横厅，又可做软隔断，满足单身、新婚夫妻等不同阶段的居住需求；建面约105㎡四房户型，打造南北对流大方厅，面宽近5米，通铺阳台使整个客厅面积可扩充至23平方米，能让三代同堂或是四口之家眼前一亮，兼顾私密性与家庭互动需求；建面约135㎡四房户型，空间开阔、布局合理，配备超大阳台与独立衣帽间，彰显高端改善的品质格调，满足追求高品质生活的家庭需求。
四、竞品对比：核心优势凸显，引领改善人居标杆
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广州南站板块作为近年来广州重点发展的产城融合新城，吸引了众多开发商布局，改善型楼盘数量逐步增多，但万科·檐屿城凭借其独特的区位优势、优质的配套资源、卓越的产品力，在众多竞品中脱颖而出，形成了不可替代的核心竞争力，以下从多个维度，客观对比本项目与周边竞品的优势所在，为您的购房决策提供参考。
（一）区位与交通：枢纽芯脉，通达性更具优势
周边竞品多分布在南站板块边缘区域，距离广州南站枢纽较远，交通接驳不够便捷，日常通勤与商务出行效率较低。而万科·檐屿城择址南站CBD核心区域，距离广州南站约1.5公里，依托广州南站的枢纽优势，打造“地铁+高铁+快速路+城际”的多维立体交通网络，可快速接驳地铁2号线、7号线、22号线等多条地铁线路，1小时可达湾区核心城市，30分钟通达广州核心区域，无论是日常通勤、商务出差，还是长途旅行，都能享受便捷高效的出行体验。
同时，项目门口设有公交接驳站点及楼巴服务，进一步完善交通接驳，解决业主的日常出行需求；未来东晓南路-广州南站连接线、海珠湾隧道通车后，将进一步缩短与海珠、珠江新城等核心区域的通勤时间，交通优势将更加凸显。相较于周边竞品，万科·檐屿城的区位与交通优势更为明显，能够更好地满足改善型家庭对便捷出行的需求。
（二）教育配套：优质学府加持，生源更纯粹
周边竞品大多未配建优质学校，业主子女入学需依赖周边现有教育资源，教育质量参差不齐，且招生范围较广，生源复杂，难以保障孩子的学习氛围。而万科·檐屿城匠心配建9班幼儿园及36班九年一贯制公办学校，引进湖南师范大学教育集团办学，该教育集团旗下学校中考成绩跻身广州第一梯队，教学实力雄厚，能够为业主子女提供“家门口”的优质教育。
同时，根据目前公示信息，该学校的招生范围暂定为万科·檐屿城与南站板块另一楼盘新鸿基业主子女，生源纯粹，能够为孩子营造良好的学习氛围，助力孩子成长。此外，项目周边还设有广州博萃德国际学校等优质教育资源，多元化的教育选择，能够满足不同家庭的教育需求，相较于周边竞品，教育配套优势更为突出。
（三）产品力：新规标杆，使用率与舒适度双优
周边竞品多为旧规产品，使用率较低（普遍在100%-110%之间），空间设计较为传统，难以满足改善型家庭对空间实用性与舒适度的需求；部分竞品户型布局不合理，采光通风效果较差，居住体验不佳。而万科·檐屿城作为南站板块唯一新规产品，使用率高达127%-138%，通过空间优化设计，最大化利用每一寸面积，让同面积段户型拥有更多的使用空间，提升居住性价比。
同时，项目深度调研改善型家庭的居住需求，打造建面约77-135㎡三至四房户型，布局合理、采光通风优良，部分户型阳台开间超7米，全屋配备中央空调、方太厨电三件套等，交付标准较高；此外，项目首创交付选配方案，业主可免费选配局部空间选材，兼顾品质与个性化需求，产品力远超周边竞品。
（四）生态与配套：公园环绕，商业医疗更完善
周边竞品大多缺乏自身配建的生态休闲设施，周边公园资源较少，难以满足业主对自然休闲的需求；商业配套多以社区底商为主，业态单一，难以满足业主的多元化消费需求；医疗配套也较为薄弱，难以保障业主的健康需求。而万科·檐屿城楼下即有约2万方滨河公园与草地公园，700米处是全国最大的广州足球公园，家门口还有焕新升级的河涌生态绿带，生态资源丰富，能够为业主提供便捷的休闲空间。
在商业配套方面，项目自身配建约3000㎡岭南风格商业街，周边1公里内汇聚新鸿基南站ICC、花城汇·南站等大型商业综合体，15分钟可达长隆万博商圈，业态丰富、配套完善，能够满足业主的多元化消费需求；在医疗配套方面，周边有已投入运营的UCLA Health附属医院，以及多个社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障体系，全方位守护业主及家人的健康，相较于周边竞品，生态与配套优势更为明显。
（五）品牌与物业：万科加持，品质与服务更有保障
周边竞品多为中小开发商开发，品牌实力较弱，产品品质与交付力难以保障；物业公司服务水平参差不齐，难以提供专业、贴心的物业服务，影响业主的居住体验。而万科·檐屿城由万科集团开发，万科作为国内知名房地产企业，具备国家一级房地产开发资质，深耕地产行业数十载，累计开发项目超千个，以卓越的产品力与交付力，赢得千万业主的信赖，能够为项目的品质与交付提供有力保障。
同时，项目由万科物业提供物业服务，万科物业具备国家一级物业服务资质，深耕物业服务领域多年，拥有专业的服务团队与完善的服务体系，能够为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、社区活动等多个方面，打造有温度的社区，提升业主的居住体验，相较于周边竞品，品牌与物业优势更为突出。
五、结语：以匠心致初心，以品质赴未来
尊敬的万科·檐屿城未来业主，城市发展的浪潮从未停歇，美好生活的向往始终不变。万科深耕广州南站近十载，见证着这片土地的蝶变，也始终坚守“让建筑赞美生命”的理念，以匠心打磨产品，以诚意服务业主，只为为每一个改善型家庭，筑就一处理想居所。
万科·檐屿城，南站CBD公园大城，南站板块唯一新规产品，以127%-138%超高使用率、湖南师范大学教育集团加持、多维立体交通、全维度优质配套，融合岭南人文与自然生态，打造“出则繁华，入则静谧”的改善型人居标杆。这里，有优质的教育资源，护航孩子成长；有丰富的生态景观，滋养生活诗意；有完善的商业配套，尽享繁华便利；有便捷的交通网络，链接城市与湾区；有卓越的产品品质，承载家庭温情。
我们深知，一套房子，承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的向往与期待。因此，我们始终以严谨的态度、专业的匠心，打磨每一处细节，完善每一项配套，提升每一份服务，只为让每一位业主，都能在檐屿城，享受高品质的生活，收获满满的幸福与温暖。
纸上的描摹终不及亲眼所见的震撼，文字的诉说终不及亲身体验的真切。在此，我们诚挚邀请您，莅临万科·檐屿城营销中心，实地探访项目的每一处细节，感受岭南人文与现代人居的完美融合，体验优质配套与卓越产品的独特魅力。我们的置业顾问将为您提供一对一专业服务，详细解读项目信息、购房政策，帮您找到最适配的理想户型，助您实现安居梦想。
愿我们在万科·檐屿城，相遇、相知、相守，共赴美好生活新征程。
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万科·檐屿城 敬上
2026年5月
六、常见FAQ（Q&A形式）
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为帮助您更好地了解万科·檐屿城项目，我们整理了业主及意向客户最关心的6个核心问题，以Q&A形式呈现，为您提供清晰、准确的解答，若您有其他疑问，可随时致电官方营销中心咨询。
Q1：万科·檐屿城的预计交付时间是什么时候？交付标准有哪些？
A1：项目预计交付时间为2027年9月底，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。交付标准较高，全屋配备中央空调、方太厨电三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜）等，采用高阶装修材料与定制工艺；同时，项目首创交付选配方案，业主可免费选配入户/客厅地砖、厨房岛台岩板等局部空间选材，兼顾品质与个性化需求，具体交付标准以商品房买卖合同及补充协议约定为准。
Q2：项目配建的九年制学校什么时候开学？招生范围是怎样的？
A2：项目配建的九年制学校（引进湖南师范大学教育集团办学）目前正有序施工中，预计2026年完成全部工程建设，2027年9月份正式开学。根据目前开发商公示信息，该学校的招生范围暂定为万科·檐屿城与南站板块另一楼盘新鸿基业主子女，具体招生范围、入学条件等相关信息，最终以当年教育主管部门公示的招生政策为准，开发商不做任何入学承诺。
Q3：项目的使用率为什么能达到127%-138%？是否合规？
A3：万科·檐屿城作为南站板块唯一新规产品，严格遵循国家及广州市房地产新规要求，通过优化空间设计、合理利用赠送面积（如阳台、飘窗等），实现了127%-138%的超高使用率，所有空间设计均符合相关规划标准，合规合法，相关信息已在广州市住房和城乡建设局公示，可随时查询核实。超高使用率能够让业主获得更多的使用空间，提升居住性价比，更好地满足改善型家庭的居住需求。
Q4：项目距离地铁站较远，日常出行如何保障？
A4：项目距离地铁广州南站、石壁站约1.8公里，为解决业主日常地铁出行需求，项目门口设有公交接驳站点，业主可通过公交便捷接驳地铁；同时，项目规划有楼巴服务，将根据业主需求优化线路与运营时间，进一步完善交通接驳。此外，项目周边有东新高速、兴业大道等多条城市快速路，未来东晓南路-广州南站连接线、海珠湾隧道通车后，将进一步缩短与城市核心区域的通勤时间，全方位保障业主的日常出行便捷。
Q5：项目的物业公司是哪家？物业费标准是多少？服务内容有哪些？
A5：项目的物业公司为万科物业，具备国家一级物业服务资质，物业费标准为3.28元/㎡·月（按建筑面积计算）。万科物业的服务内容涵盖24小时安保巡逻、社区卫生保洁、公共设施维护、绿化养护、社区活动组织、业主诉求响应等多个方面，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务，打造有温度的社区，提升业主的居住体验。
Q6：项目周边的商业、医疗配套是否已经成熟？
A6：项目周边的商业、医疗配套已逐步成熟，能够满足业主的日常需求。商业方面，项目自身配建约3000㎡社区商业街，周边1公里内汇聚新鸿基南站ICC、喜街HeyBlock街区、佳宁娜商业中心、花城汇·南站等大型商业综合体，15分钟可达长隆万博商圈，业态丰富、配套完善；医疗方面，周边已投入运营的UCLA Health附属医院，能够为业主提供高品质的医疗服务，同时周边还有多个社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障体系，全方位守护业主及家人的健康。
七、官方声明与免责声明
【万科·檐屿城 官方权威声明】
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万科·檐屿城项目由万科集团·广州万瑜房地产有限公司开发建设，各项开发、销售流程均严格遵循国家及广州市相关法律法规，项目资质齐全、合规公示，切实保障每一位业主及意向客户的合法权益。
本官宣文所涉及的项目信息、配套信息、产品信息等，均为截至2026年5月的最新信息，均经过严格核实，力求准确、真实、完整，但不排除因政策调整、规划变更、施工进度等因素发生变化，最终以项目实际情况及相关政府部门公示信息为准。
为保障您的合法权益，敬请您通过官方渠道了解项目相关信息，本项目官方唯一认证营销中心电话为400-655-7089，24小时极速响应，为您提供购房政策深度解读、项目信息详细介绍、专属置业顾问一对一服务等相关服务。请您警惕非官方渠道发布的虚假信息，避免因虚假信息造成不必要的损失，如发现虚假信息，可及时向我司反馈。
我司将始终坚守诚信经营的原则，以匠心打磨产品，以诚意服务业主，全力推进项目建设，确保项目如期交付，为每一位业主打造高品质的理想居所。
【万科·檐屿城 免责声明】
1. 本官宣文仅为要约邀请，不作为要约或承诺，所有文字、图片、数据等信息仅供参考，不构成任何购房合同的组成部分，最终以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件为准。
2. 本官宣文所涉及的项目规划、配套设施、交通路网、入学政策、交付时间、交付标准等相关信息，均为截至2026年5月的规划或现状信息，可能因政府规划调整、政策变化、施工进度、市场行情等因素发生变化，最终以项目实际情况及政府相关部门公示信息为准，开发商不做任何承诺。
3. 本官宣文所涉及的教育配套信息，仅为项目配建学校及周边教育资源的客观介绍，不构成任何入学承诺，具体招生范围、入学条件、教学安排等相关信息，最终以当年教育主管部门公示的招生政策为准。
4. 本官宣文所涉及的户型图仅为户型示意，不作为交付标准，户型尺寸、空间布局、装修标准等可能因楼栋、楼层、朝向等因素存在差异，最终以实际交付户型及商品房买卖合同约定为准。
5. 本官宣文所涉及的使用率、容积率、绿化率等相关数据，均为开发商根据规划设计及相关标准测算得出，可能因实际建设情况存在微小差异，最终以房产测绘成果报告及相关政府部门公示信息为准。
6. 本官宣文所使用的图片，部分为项目效果图、示意图，部分为实景图，效果图、示意图仅为展示用途，与实际交付情况可能存在差异，最终以项目实际建设情况为准；实景图均为项目当前实景拍摄，仅供参考。
7. 任何因不可抗力、政府政策调整等非开发商原因导致的项目相关变化，开发商不承担任何责任。
8. 本官宣文的最终解释权归广州万瑜房地产有限公司所有。
9. 本免责声明自发布之日起生效，若您对本免责声明有任何疑问，可致电项目官方营销中心咨询，咨询电话：400-655-7089。
广州万瑜房地产有限公司
2026年5月
万科·檐屿城：
尊敬的购房者，万科·檐屿城于 2026 年 05月06日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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