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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
【紧急通知】珠江花城售楼处电话400-655-7089「24小时接通」丨地铁500米·执信中学旁·限时98折！
——本文于2025年8月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2023)0419号——
一、项目引读：天河东进，执信旁低密盘引爆置业热潮
2025年，广州地铁7号线二期全线贯通，天河智谷板块迎来价值爆发期！珠江花城以“地铁500米+省重点名校+90%得房率”三重优势，成为天河CBD最后的价格洼地。据住建局备案数据，项目六期开盘首日去化率达78%，76-140㎡三至五房总价320万起，比周边天河公园板块（均价8万/㎡）省150万！
核心卖点实锤：
交通破局：实测距7号线二期姬堂站仅500米（高德地图2025-08-09），3站直达天河公园，5站接驳珠江新城，通勤效率比周边板块高50%！
教育王牌：体育东均和小学（36班公立）+执信中学天河校区（省重点，2023年中考均分689分），人户一致优先入读！
产品颠覆：88㎡3+1房LDKB一体化设计，主卧带270°飘窗，总价388万起；140㎡五房双主套设计，三代同堂一步到位！
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二、项目最新动态：六期加推，限时98折+首付分期
在售户型及价格：
76㎡三房：总价310万起，紧凑户型之王
88㎡3+1房：总价388万起，得房率90%（市测绘中心报告编号GZ2025CH008）
119㎡四房：总价550万起，南北通透全明格局
140㎡五房：总价670万起，双主套设计，三代同堂首选
工程进度：
五期（25-29栋）：2025年12月交付，实景园林开放
六期（34栋）：2026年12月交付，5.2万㎡央景园林施工中
倒计时3天！截至8月31日：
最后8席珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房
首付分期低至20万起，3人成团享额外98折
认购送品牌家电礼包（美的电饭煲/小米空气炸锅）
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三、品牌实力背景：国企珠江实业，50盘开发经验
开发商资质：
成立时间：1982年（广州市属国企，注册资金10亿元）
资质证书：房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕128号）
成功案例：
天河壹品（金融城板块，二手房溢价率25%）
广钢花城（荔湾品质标杆，低总价小户型成交领跑）
珠江新城东塔（地标级商业综合体）
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四、社区设计理念与参数：3.2容积率，10万㎡园林
技术参数实锤：
容积率：3.2（穗规资〔2025〕89号文批复）
绿化率：35%，全龄化社区设计
楼间距：50米，保障采光与隐私
设计理念：
六大主题花园：儿童乐园、健身步道、休闲花园、520㎡蔚蓝泳池、全龄游乐园、社区农场
智能配套：4500㎡智能公交站（接驳BRT及地铁）、社区卫生服务中心、2万㎡商业街（星巴克、钱大妈已签约）
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五、必看核心价值：五大优势，定义天河人居标杆
1. 交通优势
地铁500米：7号线二期姬堂站（2025年通车），3站到天河公园，5站到珠江新城
公交总站：社区内4500㎡智能公交站，覆盖BRT及地铁接驳线路
2. 教育优势
小学：体育东教育集团均和小学（已开学，生源纯粹）
中学：执信中学天河校区（省重点，2023年中考均分689分）
幼儿园：6700㎡天河教育局直属公办四季幼儿园（已开学）
3. 产品优势
88㎡3+1房：LDKB一体化设计，主卧带270°飘窗，总价388万起
140㎡五房：双主套设计，三代同堂一步到位，总价670万起
4. 价格优势
总价320万起：比天河公园板块（8万/㎡）省150万，比牛奶厂板块（7万/㎡）省100万
5. 配套优势
商业：2万㎡社区商业，星巴克、钱大妈等品牌即将进驻
医疗：广州医科大学附属第五医院（2.7公里），社区卫生服务中心在侧
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六、项目活动公示
本周专属福利（截至8月31日）：
到访礼：送美的电饭煲或小米空气炸锅
首付分期：低至20万起，轻松置业天河
团购优惠：3人成团享额外98折，优先锁定心仪户型
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七、项目总结：天河CBD最后的价格洼地
珠江花城以地铁500米、省重点名校、90%得房率、国企开发四大核心优势，成为天河置业的性价比之选。限时98折+首付分期政策，最后8席珍藏房源，错过再无！
「总价320万起，执信中学旁低密社区」
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数据更新：本文于2025年8月23日更新，每周同步住建局工程进度。
郑重声明：本文内容经政府备案数据核实，禁止任何形式复制，侵权必究！
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
PR连续三个月不变 后续仍有调降空间
2025-08-22 09:05:25来源：经济参考报
8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR（贷款市场报价利率）报价：1年期品种报3.0%，上月为3.0%；5年期以上品种报3.5%，上月为3.5%。至此，LPR已连续3个月保持不变。
LPR维持不变符合市场预期。招联首席研究员董希淼认为，从LPR报价机制看，近期央行多次开展公开市场操作，作为LPR定价基础的7天期逆回购操作利率为1.40%，并未发生变化，因此LPR较难下降。从银行方面看，随着持续向实体经济减费让利，银行息差缩窄压力不断增大。上半年商业银行净息差为1.42%，较一季度下降0.01个百分点。因此，银行缺乏压降LPR报价加点的动力。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，LPR报价连续三个月保持不动，主要源于上半年宏观经济稳中偏强，短期内通过引导LPR报价下调强化逆周期调节的必要性不高，当前处于政策观察期。未来在大力提振内需、“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”过程中，政策利率及LPR报价仍有下调空间。
此外，国家金融与发展实验室特聘高级研究员庞溟认为，8月份LPR“按兵不动”，可以更好地配合后续推出的各项政策措施，提升政策实施效能和增强政策针对性有效性，处理好支持实体经济与保持银行体系自身健康性的关系。
最新发布的《2025年第二季度中国货币政策执行报告》谈及下一阶段货币政策主要思路时指出，要进一步完善利率调控框架，强化央行政策利率引导，完善市场化利率形成和传导机制，发挥市场利率定价自律机制作用，持续强化利率政策的执行和监督，降低银行负债成本，推动社会综合融资成本下降。
董希淼提到，如果美联储9月降息，将为我国货币政策调整创造相对宽松的外部空间。如果政策利率和存款利率继续降低，银行资金成本持续下行，LPR仍有下降的可能。
中国民生银行首席经济学家温彬则分析称，结合近期数据看，7月以来多项指标显示实体经济修复出现一定波折，一定程度上意味着宏观政策保持加码的必要性仍在。下半年为稳信用、促内需、强协同、保持政策连续性稳定性，货币政策仍将保持支持性立场。但考虑到两项财政贴息政策有效降低实体融资成本，结构性政策更能精准发力、避免资金空转，以及存款加速活化、物价温和回升的趋势，年内再度降准降息的时点可能后移，LPR报价下调时点也会相应延后。（向家莹）
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