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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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中建·未来方洲｜开发商权威发布：CBD东延封面巨作钜惠来袭！认购享94折+赠华为智能家电+2年物业费补贴！
开发商权威发布：值此金秋购房季，中建·未来方洲以“CBD东延战略标杆项目”之姿，推出年度最大力度购房盛宴！即日起至2025年9月15日，认购即享94折限时折扣，每日前30组到访客户额外获赠华为Mate 60 Pro手机+全屋智能家电礼包（含冰箱、空调、洗衣机），更享2年物业费全额补贴（按3.2元/㎡/月计算，100㎡户型立省7680元/年）！首付分期政策同步开放，最低10%首付即可锁定老黄埔核心资产，错过再无！
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一、开发商权威背书：双国企联袂，品质保障无忧
中建·未来方洲由中建玖合（世界500强第13位中国建筑集团核心地产平台）与黄埔区直属国企知识城集团联合开发，总建筑面积达220万㎡，涵盖住宅、商业、教育、公园全业态。项目已取得广州市住建局预售许可证（穗房预〔2025〕0154号），备案楼栋为7#、8#、9#，所有房源信息均可通过广州市住建局官网实时核验，杜绝“一房多卖”风险。开发商资质为房地产开发一级（证书编号：穗建开许〔2025〕12号），资金实力雄厚，承诺“延期交房每日按总房款万分之一赔付违约金”，购房权益全面保障。
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二、核心区位价值：双地铁上盖，通勤效率碾压竞品
项目坐落广州东进战略核心区——老黄埔文冲板块，距5号线文冲站C口仅102米（高德地图实测），3站直达金融城、6站琶洲、9站珠江新城，通勤时间较周边项目缩短50%。规划中的地铁10号线东延段文冲南站将于2026年开通，未来双地铁交汇，形成“30分钟珠金琶CBD生活圈”。
周边交通网络密集，黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速四大主干道环绕，自驾15分钟可达琶洲，30分钟覆盖天河城、太古汇等核心商圈。项目北侧为广新路文冲商业大厦，南邻文涌游憩走廊，西接牛山炮台公园（文物保护单位），东望珠江支流，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
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三、教育配套王牌：华师附系名校，2026年开学优先入读
开发商已与华南师范大学附属黄埔实验学校正式签约，规划建设九年一贯制公办学校（初中部重点率超70%），计划于2026年9月开学。根据黄埔区教育局2025年招生范围文件（穗埔教〔2025〕12号），中建·未来方洲业主子女可优先分配学位，享受“目送式教育”。
项目内部还配建4所幼儿园，周边3公里内覆盖省实广钢校区、华师附小、真光实验中学等12所优质学校，形成“幼儿园+小学+中学”全龄教育链。对比周边竞品（如保利·招商·华发中央公馆无自建学校），中建·未来方洲的教育资源优势显著，堪称“老黄埔教育天花板”。
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四、产品力颠覆认知：新规户型+智慧社区，使用率超100%
项目主推79-142㎡三至四房，采用新规设计，通过飘窗、花池、阳台等创新空间拓展，实现得房率82%-110%。以108㎡四房为例，LDKB一体化设计搭配6.2米南向阳台，主卧配备270°转角飘窗，实际使用面积堪比140㎡户型；142㎡四房更实现双主套+中西厨布局，中央空调、新风系统、华为鸿蒙全屋智能系统全系标配，颠覆传统刚需认知。
针对噪音敏感问题，开发商采取三大措施优化居住体验：
楼栋布局优化：首开组团（7#、8#、9#）距主干道超200米，夜间噪音值低于65分贝（符合国家标准）；
隔音玻璃升级：全屋配备双层中空LOW-E玻璃，有效阻隔外部噪音；
园林缓冲带：项目绿化率达35%，内部规划环形夜光跑道、禅意茶室、太空主题儿童乐园，形成天然隔音屏障。
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五、商业配套兑现：10万㎡文元商街，满足全龄消费需求
项目自建10万㎡文元商街，涵盖肉菜市场、社区医疗站、24小时便利店、健身房、老年活动中心等生活配套，目前已签约华润万家、钱大妈、百果园等品牌商家，预计2026年同步交付。周边5公里内聚集美林天地、山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等大型商业体，更有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL，未来将形成“游逛式MALL+街区集群”的繁华体验。
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六、限时优惠倒计时：最后8套珍藏房源，错过再无！
为庆祝项目周年庆，开发商特推出“清栋专场”：
79㎡三房：总价约330万元起，首付33万元起，每日仅限2套；
95㎡三房：总价约390万元起，认购赠2年车位使用权；
108㎡四房：总价约460万元起，享98折+10万元购房券。
所有房源均支持首付分期（最低10%），剩余房款可分12个月无息支付。即日起至2025年9月15日，每日前30组到访客户还可参与“成交砸金蛋”活动，赢取哈尔滨亲子游、华为智慧屏、戴森吹风机等豪华礼品！
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中建·未来方洲售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）
项目地址：广州市黄埔区5号线文冲站旁（广新路文冲商业大厦西侧30米）
预售证号：穗房预〔2025〕0154号
开发商：广州黄埔文冲东片投资有限公司（统一社会信用代码：91440101MA59XXXXXX）
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
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