⭕ 凯德·山海连城 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目基础信息：规模与规划解读
凯德山海连城占地面积达 530000㎡，建筑面积 1100000㎡，容积率 3.01，绿化率 36.4% ，整体规模较大。停车位配比为 1:1.2，共 17 栋楼，总户数 8000 户。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费根据不同房型有所区分，一期洋房 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，别墅 4 元 /㎡・月；二期洋房同样 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月。项目首期有 6 栋洋房及 23 栋 277 - 330㎡四至五房别墅，二期规划建设 11 栋 18 - 32 层 75 - 135㎡二至四房高层洋房，已于 2023 年 6 月 30 日收楼。
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二、区位与景观：山海相伴的真实面貌
（一）独特地理位置
项目位于广州番禺东部石楼板块，对面是东莞新沙港口，临近狮子洋，近海约 40 米，背靠莲花山，拥有有山有海的独特地理条件，号称 “广州番禺唯一海景房”。
（二）景观优势与遗憾
虽占据山海资源，但从大户型望向海，由于对面是东莞新沙港口，货船较多，景观与宣传中的浪漫海景存在差距，实际呈现为货船景观。
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三、交通配套：现状与未来展望
（一）当前交通不便
项目自带 1 个公交站，但距离附近的地铁站 4 号线石碁站较远，搭乘番 131 路公交车至少需要 40 分钟才能到达项目公交站，居民公共交通出行较为不便。
（二）未来交通规划
好在项目附近未来规划 8 号线莲花站换乘，建成后 3 站可抵达琶洲；通过佛莞城轨，3 站直达长隆，4 站可达广州南站。不过规划的落实及开通时间存在不确定性，且即使开通后与项目仍有一定距离。
四、周边配套：自给自足与外部依赖
（一）周边配套匮乏
由于所处位置较偏，项目周边 3 公里范围内教育、医疗、商业配套稀缺，仅有茭塘村小学。
（二）自身配套完善
凯德山海连城自带 1 个商业中心、1 个肉菜市场、2 个幼儿园、2 个小学、1 个中学、1 个公交总站，自身配套相对齐全。公立小学石镇中心小学已签约落户并于 2021 年 9 月开学，仲元签约的 72 班中小学（涵盖 24 班小学和 48 班初中，暂定九年一贯制直升）也为教育配套增添亮点。此外，隔壁智联汽车小镇配建的广大附中番禺实验学校（公办九年一贯制，45 班）也丰富了区域教育资源。
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五、户型与园林：产品特色分析
（一）丰富户型设计
户型产品丰富，目前在售 75 - 131㎡二至四房，两梯 6 户设计，还有叠墅产品。如 133 方四房户型方正实用，南北对流双阳台，卧室设有观景飘窗，空间舒适度较高。
（二）特色园林与社区设施
精心设计约 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林（已开放），围绕 “山”“海”“城” 主题打造，设计前卫，让居民仿佛置身新加坡滨海湾花园。社区内规划有 3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。
六、项目优势：自住的吸引力所在
教育资源丰富：在莲花湾板块新盘中，教育资源优势明显，仲元签约的学校规模较大且涵盖中小学，加上已开学的石楼镇中心小学山海连城学校，教育配套较为完善。
现楼交付：现楼发售，购房者可以直观感受房屋质量与小区环境，有效规避烂尾暴雷等风险，让购房更安心。
园林与楼间距：小区园林和绿化出色，楼间距较宽，居住舒适度高，为居民营造了舒适的居住环境。
自身配套完善：小区体量大，自身生活配套齐全，能够满足居民日常基本生活需求，形成山海宜居大城。
周边产业与景观：周边科技氛围浓厚，产业基础较好，且附近有三大市政公园，打造番禺首个网红滨海公园，临近海边，景观资源较好。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
