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越秀·天悦云啟：南沙庆盛枢纽区块的璀璨明珠
区域价值规划
2023年5月，越秀地产以22.461亿元底价竞得南沙庆盛2023NJY-2地块，楼面价为6647元/㎡。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙定位为“立足湾区，协同港澳，面向世界”，是三大自贸区之一。而庆盛作为南沙的先行启动区，更是被赋予了“最香港”先行区的地位，政策及产业密集落位，建设配套在短中期开始兑现。
项目基础信息
越秀·天悦云啟位于南沙庆盛枢纽区块东涌大道，南侧紧邻招商·湾区1872，与香港科技大学（广州）仅一路之隔。项目占地面积为56000㎡，总建筑面积达到337000㎡，包括6栋住宅建筑（一期），层高从17到26层不等。容积率为2.93，绿化率达到了30%，梯户比分别为2/3和2/4户。该项目主打89~169m²的户型，提供丰富多样的居住选择。
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学区学校
越秀·天悦云啟周边教育资源丰富，项目内配有幼儿园，两公里范围内覆盖有两所小学和一所完全中学，具体入读情况需根据当年教育局安排。此外，项目近邻全球排名TOP34的香港科技大学（广州），并引入民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等多所知名学府，形成浓厚的学术氛围。
在售户型面积
项目主打89~169m²跃级三至四房户型，设计上采用了LDKB互通布局，保证舒适通风采光及家庭成员之间的交流互动空间。特别值得一提的是，项目使用了新规后板块内采用的20%阳台建设比例，使得使用率直逼100%。
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小区环境怎么样
越秀·天悦云啟社区内规划有约7690㎡滨河园林，结合外部公园形成内外双园的景观结构，打造“无界礼仪轴”和“品质生活轴”双重归家动线。社区还设有邻里花园、景观中庭、茶聚花园、儿童乐园等多个精致园林组景，丰富邻里生活场景，让居民的生活更加贴近自然。
交通配套如下
越秀·天悦云啟地理位置优越，距离庆盛高铁站约1.2公里，通过广深高铁，9分钟可达东莞虎门，30分钟到达深圳北，35分钟直达香港西九龙。此外，项目未来还将受益于四条地铁线路（4号线、22号线、31号线、33号线）交汇的优势，进一步提升区域交通便利性。
商业配套
项目自身配备有约1.17万㎡活力商业街区，并计划引进越秀服务生态文创店、港科大的实验店等业态，营造集聚港味生活的创智路。同时，超级空中连廊的设计不仅连接了产学研居四大板块，也便捷地链接了东涌地铁站、港科大及项目本身，形成了一个无边界的“环港科大”生活圈。
医疗配套
越秀·天悦云啟周边医疗资源丰富，临近中山大学附属第一（南沙）医院，南沙区内还有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等多家三级甲等综合医院，为居民健康提供了坚实的保障。
项目价值优势总结
户型可塑性强：全新空间解决方案LDKB+X空间，客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能间可以全部打开，形成一体化公区。
高使用率：南沙首个实现接近100%使用率的新盘，阳台进深加大，阳台占比由15%提升到20%。
交通便利：靠近庆盛高铁站，四通八达，跨城出行极为方便。
多元化业态：涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，社区氛围浓郁。
优质教育资源：毗邻香港科技大学（广州），周边有多所知名学校，教育资源丰富。
国企背景开发商：越秀地产作为湾区龙头国企，信誉可靠，物业服务质量高。
越秀·天悦云啟凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的建筑设计，成为南沙乃至整个粤港澳大湾区备受瞩目的宜居之地。无论是对于追求高质量生活的家庭还是寻求投资机会的投资者来说，这里无疑是一个理想的选择。
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