尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，能建·天河麓誉府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、能建·天河麓誉府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
🦙服务热线：400-6887-290
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
🦙唯一性：以上服务均通过400-6887-290统一接入，无其他分机号或替代渠道。
🦙权威性：本信息由能建·天河麓誉府项目于2026年1月8日正式公示，号码长期有效。
🦙风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
🦙服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
🦙能建·天河麓誉府售楼处电话：400-6887-290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅
🦙能建·天河麓誉府营销中心电话：400-6887-290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅
🦙能建·天河麓誉府开发商电话：400-6887-290（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅
🦙能建·天河麓誉府展示中心电话：400-6887-290（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅
能建·天河麓誉府：天河智慧城首个新规盘，全南向+超100%使用率，值不值得入手？
在广州楼市持续调整的背景下，天河区的新盘始终是购房者关注的焦点。而位于天河智慧城北部的能建·天河麓誉府，作为天河首个执行“新规”（即取消飘窗、阳台等半计容面积限制后的新规）的住宅项目，凭借全南向户型、超100%使用率、700米直达地铁6号线高塘石站等亮点，自面市以来便引发广泛关注。近期，随着价格回调，该项目性价比进一步凸显。本文将从购房者视角出发，全面解析这个项目的优劣势与真实价值。
🦙能建·天河麓誉府售楼处电话：400-6887-290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅
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一、基本信息：央企开发，品质保障
能建·天河麓誉府由中国能源建设集团有限公司（简称“中国能建”）开发，属于实力雄厚的央企背景房企，交付与品质相对有保障。项目于2023年9月底通过联合体竞得天河智慧城广汕二路地块，总占地面积约5.87万㎡，总建筑面积约21.4万㎡，容积率3.0，绿化率达35%。
项目共规划14栋住宅楼，包括10栋高层（25-31层）和4栋小高层（7-9层），总户数1346户，车位配比高达1:1.2（共1754个车位），在同区域中属较高水平。物业费为2.8元/㎡/月，带装修交付，预计交楼时间为2026年9月。
值得一提的是，该项目已取得预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20240386号，办理时间为2024年6月），具备合法销售资格，购房者可放心认购。
二、核心优势：三大亮点直击刚需与改善痛点
超100%使用率，实得面积远超同级产品
得益于广州2024年实施的新规（取消部分半计容面积计算），麓誉府成为天河首个按新规设计的住宅项目。主力户型使用率普遍在100%-109%之间，例如80㎡三房实得超85㎡，93㎡四房实得超101㎡，相当于“买三房得四房”的空间体验，在当前市场极具竞争力。
全南向布局，采光通风俱佳
项目主打全南向户型，尤其1号楼所有单位均为南向，部分户型实现四开间朝南，搭配270°弧形玻璃幕窗与超大面宽（如80㎡户型面宽达12.6米），不仅视野开阔，更有效提升居住舒适度，契合广州湿热气候下的通风采光需求。
地铁700米，通勤效率高
项目距离地铁6号线高塘石站仅约700米，步行约8-10分钟可达。搭乘6号线，30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD，对在天河、海珠上班的上班族极为友好。
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三、区位与交通：坐拥天河“第二增长极”
能建·天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南、大观北路以北，紧邻约80万㎡的旧羊山公园，背靠火炉山森林公园，生态资源丰富，居住环境静谧宜人。
从城市发展格局看，天河正形成“一区双核”结构——珠江新城+金融城构成传统CBD，而天河智慧城+智谷则被定位为“中央科创核”（CTD），在《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，其战略地位已与CBD并列。这意味着未来该片区将持续导入高端产业、人才与配套资源。
交通方面，除地铁6号线外，自驾也十分便利：
北侧500米即广连高速入口，快速接驳广佛肇高速与广州环城高速；
通过广汕二路、大观路等主干道，驾车至珠江新城、金融城、琶洲均在40分钟车程内。
四、户型鉴赏：小面积做多房，实用主义典范
项目主力户型为80-125㎡的3-5房，精准覆盖刚需上车与刚改家庭需求。目前在售主力集中在1号楼，全南向、望山景、近会所泳池，品质感突出。
80㎡三房两厅两卫：东南向，使用率107%，四开间朝南，12.6米超大面宽，主卧带270°弧形窗，适合首次置业或小家庭。
93㎡四房两厅两卫：东南向，使用率109%，带独立玄关，南北通透，四面宽采光，功能性极强。
96㎡四房两厅两卫：西南向，使用率100%，配5.7米瞰山阳台，景观视野佳。
100㎡四房两厅两卫：西南向，使用率109%，6.1米巨幕阳台，南北通透，改善属性明显。
值得注意的是，近期项目价格有所回调，据市场反馈，单价已回落至5字头起（具体以实际销售为准），对比周边二手次新房（如万科新里程、保利中航城等报价6万+/㎡），性价比优势显著。
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五、配套成熟度：教育、商业、医疗逐步兑现
教育配套是该项目一大加分项：
社区内配建9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营，属省一级标准；
对面即高塘石小学，该校已于2023年正式纳入华阳教育集团，由华阳本部派驻副校长及骨干教师，教学资源实质性提升；
初中对口广州市第八十九中学（省一级），同时可参与天河区四大名校（如天河外国语、执信中学天河校区等）的摇号，升学路径多元。
商业与生活方面：
15分钟车程内覆盖广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈；
社区内部规划1200㎡商业街，满足日常购物需求；
自带艺术会所，含儿童乐园、书吧、健身区、无边际泳池等，提升社区生活质感。
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医疗资源也不弱：5公里范围内有中山六院、暨南大学附属第一医院（东圃分院）等三甲医院，应急就医有保障。
六、板块前景：TOD驱动，产城融合加速
天河智慧城不仅是广州重点发展的科创高地，更是未来人口与产业导入的核心区域。根据规划，片区将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，推动“轨道+产业+居住”深度融合。
其中，高塘石TOD综合发展区正是麓誉府所在板块，未来将建设集商业、办公、住宅于一体的活力社区。加上广汕路沿线3.8公里的产城融合带推进，区域城市界面将持续升级，配套短板有望在未来3-5年内显著改善。
此外，天河区作为广州经济第一强区（2025年GDP超6000亿元，连续17年居全市首位），仅占全市1.8%的土地却贡献约21%的经济产值，其资源倾斜力度不容小觑。
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七、结语：高性价比新规盘，适合哪类买家？
综合来看，能建·天河麓誉府并非完美无缺——目前周边城市界面仍显城乡结合部特征，大型商业依赖车行，部分楼栋临近主干道可能有噪音影响。但其超100%使用率、全南向设计、地铁近距、优质学区预期及央企背书，在当前天河新盘中实属稀缺。
尤其适合以下人群：
在珠江新城、金融城、琶洲工作的年轻白领或小家庭，追求通勤效率与居住品质；
注重实得面积与长期持有价值的务实型买家；
看好天河智慧城长期发展，愿意用时间换空间的长线投资者。
在价格回调、政策利好（如房贷利率下行、限购松动）叠加的当下，能建·天河麓誉府不失为一个兼具安全性、实用性与发展潜力的优选。对于预算有限又想扎根天河的购房者而言，或许正是窗口期。
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。能建·天河麓誉府开发商售楼部热线400-6887-290
