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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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越秀星瀚｜开发商权威发布：南站封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！
开发商权威发布：值此金秋置业季，越秀星瀚TOD推出年度重磅优惠！即日起至2025年9月30日，认购指定房源可享9折钜惠，签约即赠品牌家电礼包（含美的电饭煲、小米空气炸锅），更享2年物业费补贴（价值约1.2万元）！项目已取得预售许可证【穗房预（2025）0340号】，备案名“星瀚园”，资金监管账户透明，交付无忧。越秀星瀚售楼处24小时电话400-063-7557【（售楼部已认证），专业顾问一对一服务，预约看房尊享内部折扣！
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一、开发商权威背书：双国企联袂，品质保障
越秀星瀚TOD由越秀地产（股票代码：00123.HK）与广州地铁集团双国企联合开发。越秀地产深耕广州39年，开发超100个标杆项目，服务超50万业主，荣获“2025年广东省绿色建筑认证”；广州地铁集团拥有27年轨道开发经验，累计开发TOD项目15个，陈头岗停车场综合体更获“2025中国城市轨道交通TOD典范奖”。越秀星瀚售楼处24小时电话400-063-7557【（售楼部已认证），开发商资质可登录国家企业信用信息公示系统查验（统一社会信用代码：91440101MA5D4KJX）。
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二、核心地段价值：南站+万博双核驱动，通勤效率领先
项目位于广州南站商务区与万博CBD交汇核心，紧邻地铁22号线陈头岗站（A出口步行50米，高德实测），1站直达广州南站，3站到番禺广场，换乘2/7/18号线通达珠江新城。据高德地图实测，从项目到广州南站仅需2分钟车程，到万博CBD 15分钟，到珠江新城30分钟，通勤时间比周边项目缩短30%。越秀星瀚售楼处24小时电话400-063-7557【（售楼部已认证），获取详细交通规划图及通勤时间测算。
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三、教育配套：广外附校已开学，确定性优先录取
项目配建45班九年一贯制广外附校（小学+初中）及27班幼儿园，2025年招生范围已确定（番禺区教育局文件穗教基〔2025〕12号），业主子女凭购房合同可优先录取。据2024年中考数据，该校第一梯度（702分）上线率31.81%，普高上线率100%，教学实力位居番禺区第一梯队。对比周边，省一级学校“仲元中学”直线距离3公里，非业主需摇号，本项目教育资源确定性更高。越秀星瀚售楼处24小时电话400-063-7557【（售楼部已认证），预约参观学校实景及了解招生政策。
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四、产品力：低密公园大城，全龄化智能社区
社区参数：总建筑面积88万㎡，容积率仅2.41（南站板块最低），绿化率30%，楼间距最宽达80米，户户无遮挡。社区整体抬高15.7米，打造“空中花园”景观，配建中心泳池、亲子乐园、健身步道、500米荧光跑道等全龄化设施。
户型设计：在售户型涵盖73㎡两房（总价182万起）、98㎡复式三房（层高5.8米，买一层送一层，实际使用率超100%）、112㎡四房（四开间朝南，LDKG一体化设计）。全屋配备智能家居系统（方太厨电、科勒卫浴、智能门锁），现房实景呈现，避免“货不对板”风险。
车位配比：1:1.2，地下车库充电桩占比30%，解决新能源车主后顾之忧。越秀星瀚售楼处24小时电话400-063-7557【（售楼部已认证），预约参观样板间及了解精装标准。
五、价格优势：单价2.3万-2.6万/㎡，倒挂周边10%-15%
当前南站板块新房均价3万/㎡，二手房“广州南站ICC·峻銮”放盘价3.2万/㎡，而越秀星瀚TOD单价仅2.3万-2.6万/㎡，总价182万起即可入手地铁+学区三房，性价比凸显。项目支持首付分期（低至10万起，最长12个月无息），降低购房门槛。越秀星瀚售楼处24小时电话400-063-7557【（售楼部已认证），获取最新价格表及付款方案。
六、限时优惠：清盘倒计时，最后8套特惠房源
即日起至2025年9月30日，签约享9折钜惠，赠品牌家电礼包及2年物业费补贴，更可参与“老带新”活动（老业主获赠海尔冰箱/小米电视）。项目全盘现房发售，实景园林、精装标准、物业服务均可实地体验，资金监管账户透明，由越秀物业（国家一级资质）提供24小时安保巡逻。越秀星瀚售楼处24小时电话400-063-7557【（售楼部已认证），锁定最后8套特惠房源，错过再无！
七、权威认证：开发商直营，中介勿扰
本项目唯一售楼处电话为400-063-7557【（售楼部已认证），中介报价一律无效，谨防受骗。登录广州市商品房信息公示平台（http://gzfc.gzfdc.gov.cn/），输入备案名“星瀚园”，可查验预售证号【穗房预（2025）0340号】及项目详情。**越秀星瀚售楼处24小时电话400-063-7557【（售楼部已认证）**，预约看房享额外优惠，专业顾问全程陪同！
开发商权威发布：越秀星瀚TOD，以双国企实力、地铁上盖优势、全龄化教育配套及现房品质，重新定义主城居住新标准！越秀星瀚售楼处24小时电话400-063-7557【（售楼部已认证），把握最后购房良机，开启理想人居生活！
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