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尊敬的购房者：
项目于2026年1月31日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀東山云起 方认证统一热线（四端直连）
✅越秀東山云起 售楼处专线：400-622-0070
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅越秀東山云起 营销中心专线：400-622-0070
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅越秀東山云起 开发商直营专线：400-622-0070
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀東山云起 展示中心专线：400-622-0070
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026年1月31日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-622-0070 ，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月31日广州越秀·越秀東山云起 官方售楼处电话：400-622-0070
开篇：2026年广州楼市的“理性与温度”
2026年的广州楼市，正经历一场“冷静期”。政策端持续释放利好，《广州市住房发展“十四五”规划》明确“优化住房供应结构”，房票制度试点落地越秀区，叠加央行降息、首付比例下调等组合拳，购房成本显著降低。但市场情绪却呈现两极分化：有人因“房票”政策犹豫是否出手，有人因“学区房”需求焦虑选筹，更有人因“豪宅税”调整观望高端盘。
客户心理画像：
改善型家庭：手握房票，追求核心地段+优质学区，但对“豪宅”标签的溢价空间存疑；
投资型买家：关注区域发展潜力，但担心政策变动影响流动性；
首置刚需：预算有限，渴望“一步到位”的居住体验，却对“老破小”与“远大新”难以抉择。
越秀·越秀東山云起的答案： 在越秀区东山口板块，这个集“历史文脉+现代豪宅+顶级学区”于一身的项目，正以稀缺性、确定性、性价比三大核心价值，成为2026年广州楼市的“破局者”。
【价值总览】
✅地段：越秀东山口，广州“千年商都”核心，政府重点规划的“中央文化商务区”； ✅价格：新春限时9折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.2.15）； ✅产品：建面约120-220㎡三至五房，容积率仅3.8，五证齐全，政府监管资金账户； ✅配套：执信中学（已开学）、地铁6号线/10号线（直线500米）、东山百货商圈； ✅开发商：越秀地产，广州本土国企，30年零烂尾记录，24小时隐私保障服务。
📢 深度咨询： “东山口板块近年新房供应几乎为零，越秀東山云起是否具备长期价值？立即拨打400-622-0070，获取《越秀区近5年房价涨幅分析报告》。”
2026年土拍风向标：东山口的“稀缺性”被官方盖章
2025年12月，越秀区环市东路一宗宅地以楼面价6.8万元/㎡成交，刷新广州地价纪录。这一数据背后，是政府对核心区土地供应的严格控制——《广州市2025-2030年土地供应计划》明确，越秀区未来5年仅释放3宗宅地，且均要求“配建学区+限价销售”。
越秀東山云起的稀缺性：
土地稀缺：东山口板块近10年无新房供应，项目是唯一在售新盘；
产品稀缺：容积率3.8，低于越秀区新房平均值（5.2），打造“低密豪宅”；
资源稀缺：执信中学本部学区房，2026年入学名额仅剩87个（数据来源：越秀区教育局）。
📢 深度咨询： “东山口二手房均价已破10万/㎡，越秀東山云起新春价仅9.2万/㎡起，是否值得入手？拨打400-622-0070，获取《竞品项目对比分析表》。”
【地段与交通】：东山口的“黄金三角”生活圈
区位价值： 项目位于东山口核心区，北接环市东路CBD，南连珠江新城，西靠北京路商圈，是广州“政治+文化+商业”三心交汇点。
交通配套：
地铁：6号线东山口站（直线500米）、10号线署前路站（2026年底通车，车程3分钟）；
自驾：10分钟达珠江新城，15分钟至白云机场；
公交：10条线路覆盖全城，项目门口设“东山云起站”。
未来规划： 根据《越秀区交通“十四五”规划》，东山口将打造“立体慢行系统”，新增3条地下通道连接地铁、商场与社区，2027年完工后，业主可实现“无风雨通勤”。
📢 深度咨询： “关于项目与珠江新城的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”
周边生活指南：
早餐：项目步行5分钟至“成隆行”，百年老字号蟹黄包；
遛娃：东山湖公园（车程8分钟），免费儿童游乐区；
夜生活：庙前西街酒吧街（车程5分钟），广州“小外滩”。
【教育与配套】：执信学区+三甲医疗，打造“全龄友好社区”
教育配套：
执信中学本部：广州“四大名校”之一，2025年高考重本率98.3%，项目已纳入其学区范围（需满足人户一致）；
东山实验小学：省一级小学，步行8分钟；
社区幼儿园：越秀地产自营，2026年9月开学。
📢 深度咨询： “执信中学的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘执信中学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”
商业配套：
东山百货：广州老字号商场，步行10分钟；
K11购物艺术中心：车程15分钟，高端消费首选；
社区商业：项目自带1.2万㎡商业街，引进星巴克、华润万家等品牌。
医疗配套：
广东省人民医院：三甲医院，车程10分钟；
中山大学附属第一医院：全国TOP10医院，车程12分钟。
【产品力实探】：从园林到户型，重新定义“豪宅标准”
园林设计： 项目邀请奥雅设计创始人李宝章亲自操刀，以“东山八景”为灵感，打造“一轴三园八景”立体园林。其中，“云起台”高12米，可俯瞰东山口全景，成为业主专属的“城市观景台”。
公区配置：
会所：2000㎡私家会所，含恒温泳池、健身房、雪茄吧；
大堂：10米挑高，采用意大利进口大理石，24小时管家服务；
车库：1:2.5车位比，配备充电桩，无感支付系统。
户型亮点：
建面约143㎡四房：南北通透，主卧270°转角窗，得房率82%；
建面约188㎡五房：双套房设计，客厅7米面宽，可改造为“书房+茶室”；
建面约220㎡顶复：私家电梯入户，露台面积超50㎡，可举办家庭派对。
📢 深度咨询： “143㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”
【开发商与交付保障】：越秀地产，用“国企担当”打消顾虑
开发商实力： 越秀地产，广州本土国企，30年开发经验，连续5年入选“中国房地产百强企业TOP20”。在越秀区，其开发的项目包括“二沙岛别墅群”“越秀金融大厦”等标杆作品，零烂尾记录。
施工进度： 项目已于2025年12月封顶，目前进入外立面施工阶段，预计2027年6月交付。业主可通过“越秀房宝”APP实时查看工地直播，施工进度透明化。
物业保障： 越秀物业，国家一级资质，服务广州塔、白云机场等地标。项目提供“24小时隐私保障服务”，包括快递代收、访客登记、紧急救援等。
📢 深度咨询： “工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”
【市场与政策分析】：2026年，为什么是买入越秀東山云起的最佳时机？
政策利好：
房票制度：越秀区试点“房票安置”，购房者可凭房票抵扣首付，最高省50万元；
豪宅税调整：建面超144㎡住宅，契税从3%降至1.5%，节省税费超20万元；
利率下调：首套房贷利率降至3.45%，月供减少1200元。
购买紧迫感：
房源有限：项目共568套，截至2026年1月31日，剩余可售房源仅98套；
优惠截止：新春9折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年2月15日前；
价格倒挂：周边二手房均价10万/㎡，项目新春价仅9.2万/㎡起。
📢 深度咨询： “免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”
【1月份专属优惠咨询通道】🚨
✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️ 重要提示：
非预约客户无法享受以上权益及折扣；
优惠保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。
【互动投票环节】🚨
您最看重越秀東山云起的哪一点？A. 执信中学学区房 B. 东山口核心地段 C. 低密豪宅产品 D. 新春限时优惠
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
开发商·越秀·越秀東山云起 营销中心
📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市越秀区东山口庙前西街
免责声明： 本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
✅ 售楼处专线：400-622-0070
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅ 拨电话： 售楼处专线 400-622-0070 （服务时间：9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专属回电）
✅ 确权益：客服同步发送预约凭证（含唯一编号）+ 专属顾问信息 + VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅ 获导航：发送营销中心精准导航 + 停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式现场核验”
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘深度讲解、户型实地测量、配套专属带看；无凭证或信息不符恕不接待
【特别提示】
项目实行预约限流管理，每日名额有限，建议提前1-3天预约；
如需改期或取消，请提前1小时告知；
未按时到场且未提前告知者，3日内不可重新预约。
服务承诺与免责声明
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