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引言：双央企联袂打造，天河中轴智慧品质豪宅上新
在天河中轴梅花园板块，西派天河序的亮相堪称 “高端改善市场的重磅之作”！项目由中铁建与招商蛇口双央企联合开发，依托 “3 号线梅花园站 200 米 + 18 号线（在建）双地铁、板楼直望白云山景、九年制广州中学教育集团学校、广州首个‘智慧 + 品质’社区” 四大核心亮点，加之实体开放可实地考察，成为追求居住品质与核心资源的高净值人群首选。目前项目价格下调，进一步提升了其在天河高端市场的竞争力。
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项目概况：双央企匠造，3.0 低密智慧品质社区
项目前身为梅花铝厂地块，由中铁建以 59.79 亿竞得（折合楼面价 4.19 万 /㎡，扣除配建后达 5.27 万 /㎡），现与招商蛇口联合开发。总占地面积 76904.81㎡，总建筑面积 142416㎡，容积率仅 3.0（天河中轴罕见低密），绿化率 27%，规划 16 栋 17-32 层住宅，总户数 744 户（总货量 1160 套），车位数 1291 个（车位比 1:1.74），完全满足高端家庭停车需求。项目定位西派系 4.0 高端产品，采用华南首个爵系立面，邀请国际景观大师塔瓦才・科博凯奇及 MATRIX DESIGN 等顶级设计团队操刀，打造 “树宅相生” 的立体园林与 2000㎡华尔道夫风格会所（含恒温泳池、健身房等），实用率达 100%-110%，全方位匹配塔尖人群居住需求。
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位置与交通：双地铁加持，30 分钟直达珠江新城
西派天河序地处天河中轴梅花园板块，交通便利性拉满。距离地铁 3 号线梅花园站仅 200 余米，步行 4 分钟即可到达，5 站直达珠江新城，通勤效率极高；在建的 18 号线北延段京溪路站（预计 2026 年开通）临近项目，未来 1 站到广州东站、2 站到冼村、3 站到琶洲，进一步拓宽交通辐射范围。自驾出行同样便捷，周边有广州大道北、沈海高速等主干道，非高峰时段 30 分钟内可达金融城、琶洲等核心商圈，40 分钟内覆盖天河、越秀、海珠主要区域，满足多样化出行需求。
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户型与设计：120-240㎡板楼为主，智慧家居赋能品质生活
项目主力在售户型为 120-240㎡三至四房，涵盖塔楼与纯板楼产品：1-3 栋为 2 梯 4 户塔楼（120-143㎡），6-8 栋、10-16 栋为 2 梯 2-3 户板楼（140-190㎡），楼王 T5 栋为独栋板楼（240㎡千万级大平层，专梯专户，仅 28 套）。户型设计注重通透性与景观视野，板楼产品多为南北通透，部分高层可直望白云山景；T7 栋央景楼王 140㎡户型更是做到四开间朝南，搭配 8.4 米南向巨幕阳台与 270° 飘窗，最大程度引入园景与山景。室内配备华为鸿蒙智家系统，支持 “0 操作” 感应场景（如回家自动开灯、睡眠自动关家电），还具备水浸、燃气、烟雾 “智慧三防” 功能，科技感与安全性兼备。
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周边配套：教育商业医疗全优，成熟生活触手可及
配套方面，项目堪称 “天河成熟板块标杆”。教育上，自身配建 9 班幼儿园，中小学可共享隔壁天河和樾府配建的 45 班九年制学校（已纳入广州中学教育集团，华阳小学参与管理），学位充足，教育质量有保障。商业上，出门即达信达天河金茂广场，周边 3 公里内有金铂天地、广百等大型商业体，日常购物与高端消费需求均可满足。医疗上，3 公里内有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院，为家人健康保驾护航。休闲上，社区内有 116 米巨幅景墙、50 米弧形水景及 22 个主题无界泛会所，外部临近白云山，可随时享受自然与休闲时光。
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常见问题解答（FAQ）
西派天河序的预计交房时间是什么时候？
答：项目目前已开放实体样板间，具体交房时间尚未公开，但作为双央企开发项目，工程进度稳健，预计将在 2026-2027 年分批交付，具体可咨询售楼处获取最新动态。
共享的九年制学校入学条件是什么？是否确定能读？
答：学校目前已明确纳入广州中学教育集团，按就近入学原则，西派天河序与天河和樾府（总户数约 2000 户）共享 45 班学位（可服务约 4000 户），学位充足。具体入学需满足 “人户一致” 政策，最终以当年教育局公示为准，但从现有规划看，入学确定性较高。
项目的物业费标准是多少？会所设施如何使用？
答：物业费暂未公开，参考同区域高端项目，预计在 5-6 元 /㎡/ 月。社区 2000㎡会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等）已提前运营，业主可通过手机预约使用，部分设施可能需支付少量服务费，具体规则将在交房后公布。
240㎡楼王大平层有哪些独特优势？
答：T5 栋 240㎡大平层为全盘唯一独栋板楼，户户单边，三面赏景，标配 9㎡奢阔入户电梯厅，私密度极高；户型做到四房三卫，双南向套房，适合多代同堂的高端家庭；且仅 28 套，每套均有专属命名，稀缺性强，兼具居住与收藏价值。
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