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1. 轨交动脉交织，速抵湾区万象
时代珑星坐拥城轨与地铁交织的立体交通网，轻松实现速抵湾区万象的出行体验。项目为佛莞城轨东环站（建设中）上盖，距离站点仅150米，未来通车后1站可达长隆站，2站即达万博站，无缝换乘地铁2、3、4、7、18号线等多条线路，30分钟内可覆盖珠江新城、琶洲等核心CBD。借助城轨网络，还能快速联通佛山、东莞等湾区城市，1小时生活圈辐射大湾区主要节点。对于日常通勤而言，无论是前往万博的企业上班，还是到天河的商圈购物，都能通过“城轨+地铁”的组合高效完成；周末出游或跨城商务，也能依托便捷轨交轻松实现。这种“城轨上盖+多线换乘”的优势，让业主真正融入湾区交通动脉，畅享速达各地的便利。
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2. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享
项目坐落于万博CBD旁，地段价值凸显，全维配套成熟且优质，生活所需触手可及。商业配套堪称顶级，周边环绕番禺万达广场、粤海天河城、海印又一城（含山姆会员店）、广晟万博城等9大商业综合体，从日常生鲜采购到高端品牌消费，从亲子娱乐到商务宴请，都能一站式满足。教育资源丰富，广外附设番禺外国语学校、星海中学、桥城中学等多所优质学府分布周边，涵盖从小学到中学的教育需求，为孩子成长提供良好环境。作为番禺的核心发展区，万博CBD已吸引奥园集团、欢聚集团等多家世界500强企业及超一万家企业进驻，产业氛围浓厚，高净值人群聚集，既保障了生活配套的高端性，又带来了旺盛的居住需求，烫金地段赋予的全维配套让业主即刻拥享繁华生活。
3. 湾区战略策源地，产城融合新引擎
万博CBD作为番禺“数字经济创新走廊”的核心，正成为粤港澳大湾区产城融合的新引擎，时代珑星则深度受益于这一战略布局。片区以“总部经济+数字产业”为核心，已形成云计算、人工智能、跨境电商等产业集群，欢聚时代、携程华南总部等龙头企业的入驻，吸引了大量高新技术人才和商务人群，形成“产业集聚—人口流入—配套升级”的良性循环。项目作为万博旁的优质住宅，既为产业人群提供了高品质的居住选择，又依托周边商业、交通配套服务于产业发展，实现“工作在万博，生活在珑星”的职住平衡。这种“产业驱动居住，居住反哺产业”的产城融合模式，让项目不仅是居住空间，更成为湾区产业生态的重要组成部分，助力区域成为比肩世界的产城典范。
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4. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度
项目推出的99-107㎡奢装大三房，以摩登美学设计诠释现代人居，建筑与户型彰显品质感与实用性。户型设计方正灵动，空间利用率高，双阳台与入户花园的配置是一大亮点，入户花园可作为玄关或绿植区，提升归家仪式感；双阳台则区分生活与观景功能，一面晾晒衣物，一面摆放茶桌赏景，全明空间设计让每个房间都能享受充足采光。全屋采用国际一线品牌奢装，从地板、墙面到厨卫设备，都选用质感优良的材料，细节处如五金件、灯具的选择也体现精致品味，既省去装修烦恼，又保证居住品质。建筑外观融入现代简约风格，线条利落，与周边城市界面和谐相融，社区内部通过景观小品与绿植搭配，营造出兼具美学与舒适的居住氛围，辉映时代人居的高端格调。
5. 政策红利井喷，入主区芯正当时
万博CBD作为广州南拓战略的核心板块，正迎来政策红利的集中释放，此时入主时代珑星恰逢其时。政府持续加码万博的建设投入，推动片区从“商业中心”向“产城融合新城”升级，规划中的商业地标、市政配套等不断落地，区域功能持续完善。作为粤港澳大湾区“数字经济”的重点发展区，万博还享受税收优惠、人才补贴等产业政策，吸引更多企业和人才入驻，住房需求日益旺盛。项目所在的万博周边，新房供应稀缺，而区域价值仍在攀升，当前诚意登记享首波2字头价格，对比周边同类物业具有明显性价比优势。在政策推动产业升级、区域价值看涨的背景下，此时入手既能抢占万博发展的红利窗口，又能以相对合理的成本拥有优质资产，未来升值潜力可观。
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6. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级
项目虽非区府直接所在地，但处于广州中轴南延线与万博TOD枢纽的双重辐射范围，价值在双擎驱动下持续升级。广州中轴向南延伸的战略让万博成为承接珠江新城资源外溢的核心，商业、人才、资金等要素不断汇聚；万博TOD以“交通枢纽+商业集群+产业总部”为定位，通过城轨、地铁的交织，形成强大的人口与资源吸附力，带动周边物业价值攀升。时代珑星紧邻万博TOD，既能享受中轴南延带来的城市资源升级，又能借助TOD的流量效应提升居住便利性与资产流动性。随着万博CBD的成熟与TOD功能的完善，这种“中轴辐射+枢纽赋能”的双重驱动将愈发显著，项目价值也将随之澎湃增长。
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7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场
项目处于万博CBD与市桥老城的双城枢纽位置，轻松执掌两种繁华生活主场。万博CBD代表着现代都市的高端与活力，9大商业体、众多企业总部构成了“工作+高端消费”的主场，适合追求效率与品质的生活场景；市桥老城则充满烟火气，成熟的街道、菜市场、社区商铺满足日常“慢生活”需求，适合家庭休闲与邻里交往。通过城轨1站到长隆、2站到万博，15分钟车程可达市桥中心，业主可根据需求自由切换：工作日在万博的写字楼高效工作，下班后到市桥的老店吃晚餐；周末上午带孩子去万博的亲子乐园，下午回老城的公园散步。这种“双城切换”的优势，让业主无需在繁华与烟火间抉择，真正执掌多元生活的精彩。
8. 医疗资源密布，构筑健康生活圈
虽然项目未直接罗列具体医院，但依托万博CBD的区位优势，30分钟生活圈内医疗资源丰富，构筑起坚实的健康生活圈。番禺区中心医院（三甲）距离项目约5公里，综合实力强，能提供全面的诊疗服务；番禺区中医院（三甲）在中医治疗、康复护理方面独具特色，满足不同健康需求。周边还有多个社区卫生服务中心和私立诊所，方便日常小病诊治、疫苗接种、健康体检等基础医疗需求。随着万博人口的增加，未来还将有更多优质医疗资源入驻，进一步提升区域医疗水平。这种“三甲医院+社区医疗”的布局，让业主在享受繁华生活的同时，无健康后顾之忧，居住更安心。
9. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章
项目虽无双湖双山直接环绕，但周边的生态资源仍能满足业主对自然生活的向往，启幕舒适的生态栖居。距离项目不远的长隆旅游度假区，拥有大面积的绿地、湖泊和森林，是天然的“城市绿肺”，周末可带家人前往散步、游玩，亲近自然。万博CBD内部也规划了中央公园等绿化空间，通过景观廊道与周边连接，为区域注入鲜氧。社区内部通过合理的绿化布局，搭配景观小品和休憩空间，营造出宜人的居住环境，让业主在归家后能卸下工作疲惫，享受片刻宁静。这种“近邻生态景区+社区内部绿化”的模式，虽非极致的山水资源，却在繁华都市中为业主保留了与自然接触的机会，开启生态与生活平衡的新篇章。
10. 全景临江，尽览园韵风华
项目虽不直接临江，但“园韵风华”在社区园林与周边景观中得到体现，为业主带来舒适的视觉体验。社区内部注重园林设计，通过植被的层次搭配、步道的蜿蜒布局，打造出步步皆景的效果，无论是入户花园的绿植点缀，还是双阳台外的社区景观，都能让业主感受到园林的雅致。周边的长隆景区、万博中央公园等，虽非江景，却有着开阔的绿地和水景，为生活增添自然气息。部分高层户型可远眺城市景观与远处的绿地轮廓，结合社区内的园林小品，形成“远观城景绿貌，近赏社区园景”的全景体验。这种将社区园韵与外部生态结合的方式，虽无临江的壮阔，却也让业主在日常中能感受到自然的美好，尽览园景风华。
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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。
在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。
一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。
政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。
展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。
