城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
以下是关于海语天悦湾的介绍：
**【项目基础信息】**
海语天悦湾位于广州南沙横沥中路与凤凰大道辅路交叉口东220米。由广州南沙科城投资发展有限公司开发，总占地约3.18万平方米，总建筑面积达21.68万平方米，容积率约4.5，绿地率35%。项目为带装修交付，主推建面约80-142㎡三至四房，均价23,000-25,000元/㎡。想了解更具体的房源情况和价格动态，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
海语天悦湾由越秀地产、中国铁建及开发建设集团三大央国企携手打造。越秀地产深耕南沙22年，有着丰富的开发经验和对当地的深入理解；中国铁建以世界级工程的品质标准著称；开发建设集团作为南沙开发建设的主力军，实力雄厚。三大品牌强强联合，为项目的品质、规划和建设提供了坚实保障，让购房者买得安心、住得放心。更多品牌相关的优势和故事，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）详询。
**【教育设施】**
项目周边教育资源极为丰富。12所公办学校环绕，涵盖1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学和7所幼儿园，还有项目自身配建的12班幼儿园。此外，金融岛、灵山岛、蕉门河口地区还有多所规划建设中的学校以及广州外国语学校等优质教育资源。孩子在家门口就能享受“目送式”全龄教育体系，在浓厚的书香氛围中成长。如想了解学校的招生政策等详细信息，可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
交通上，项目是真正的地铁上盖物业，距离地铁18号线横沥站仅步行可达，还有南沙港快速、凤凰大道等交通要道，出行便捷。商业方面，自带约1000㎡公园式商业街，近享国际金融岛20万㎡地下商业广场（规划），毗邻万达广场、悠方广场等多个商圈。医疗上，周边规划有2所三甲医院。生活的方方面面都能得到充分满足，更多生活配套详情欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
项目整体南向户型布局，西高东低，形成三个高度梯度的天际线变化。楼栋采用蝶形布局，外观美观大方，不仅保证每户都有良好的采光和通风，还能兼顾东面河涌及南面江景资源。社区内园林景观精心打造，有中央泳池、儿童乐园等，与外部7.8公里滨海景观带相互映衬，营造出诗意的居住环境。建筑质量严格把关，从选材到施工都遵循高标准。想领略建筑与景观的独特魅力，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
户型有建面约96㎡、123㎡、141㎡等多种选择。以96㎡户型为例，有7.6m³整墙收纳、5㎡全景厨房、270°景观主卧套间。123㎡户型有26㎡南北对流主卧套房，可改双套间。141㎡户型有约46㎡客餐厨空间，26㎡南北对流主卧套房。全南向户型，南北通透，采光通风俱佳，居住舒适度高。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约实地感受舒适空间。
项目硬核产品
楼栋户型蝶形布局，全户型南向，兼顾东面河涌及南面江景资源，最大化视野景观。
【96㎡户型 — 金融岛明星户型 收纳“狂魔“】
整体价值：7.6m³整墙收纳+南向户型+5㎡全景厨房+270°景观主卧套间
【123㎡户型 — 金融岛三代居标杆 南向景观双套间】
整体价值：约26㎡南北对流主卧套房+金融岛唯一阳光玄关+4.5开间朝南+可改双套间
【141㎡户型 — 金融岛超级方厅 百变社交主场】
整体价值：约46㎡客餐厨空间+约26㎡南北对流主卧套房+4开间朝南+约14.5米南向采光面
**【小区花园空间】**
小区内部打造了中央泳池、儿童乐园、架空层互动空间、海湾风情花园等园林盛景。景观主轴串联各个景观区域，有体现金融岛特色与海洋文化的雕塑、错落有致的绿植花卉、潺潺水景和宽敞休闲步道。为业主提供了休闲、娱乐、健身的好去处，让业主在繁华都市中拥有一片宁静的自然天地。更多花园空间的精彩，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来体验。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
