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项目引读：广州南拓核心区，地铁学区双王牌
星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证）
2025年，广州南拓战略加速推进，万博商圈晋升为城市新中心。星河盛世锦城占据番禺创新城核心地段，距地铁7号线板桥站仅680米（高德实测），3站直达万博CBD，5站通达珠江新城。项目配建的广东番禺中学附属小学已于2025年9月正式开学，省重点教育资源触手可及。当前，万博板块新房均价已突破5.5万/㎡，而星河盛世锦城以3.6万/㎡的均价形成显著价格洼地，成为刚需及改善客群的优选。
核心数据支撑：
地铁通勤：7号线板桥站680米，3站万博、5站珠江新城
教育配套：广东番禺中学附属小学（2025年9月开学）+ 番中集团初中（学区划片）
价格对比：万博板块均价5.5万/㎡，项目单价3.6万/㎡，价差达34%
限时福利：拨打400-655-7089预约看房，可享98折优惠+星巴克礼盒（仅剩3天）！
项目最新动态：三期封顶，工抵房热销
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项目三期6栋/8栋已全面封顶，外墙铺贴完成80%，预计2027年3月交付。当前在售户型为98㎡三房（280-319万）、128㎡四房（410-460万），得房率100%，8米横厅设计引爆市场。工程进度透明可查，开发商每日更新施工日志，确保品质交付。
热销数据：
已售比例：70%，剩余30席臻稀房源
工抵房政策：单价3.1万/㎡起，总价直减20万
首付分期：首套房首付15%（45万起），二套房25%（87万起）
行动指令：速拨400-655-7089锁定心仪房源，错过再无！
品牌实力背景：星河控股，36年品质保障
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星河控股集团成立于1988年，国家一级物业资质，开发项目超100个，服务业主超50万。在广州，星河已成功打造星河湾、星河东悦湾等标杆项目，二手房溢价率达20%以上。本项目为罗边村旧改项目，星河投入30亿资金升级配套，商业部分与余荫山房联合打造岭南特色商业街，预计2026年开业。
核心优势：
物业资质：国家一级物业，24小时管家服务
旧改经验：深圳Cocopark商业运营模式移植广州
财务稳健：非国企但隐形富商背景，融资渠道畅通
信任背书：选择星河，就是选择资产保值增值的保障！拨打400-655-7089了解更多品牌细节。
社区设计理念：低密宜居，全龄化配套
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项目容积率3.25，绿化率35%，打造11-15层小高层社区。设计理念围绕“全龄化”展开，配备：
儿童乐园：0-12岁分龄游乐区，配备安全看护系统
健身步道：环形跑道+瑜伽草坪，满足日常运动需求
休闲花园：岭南风格园林，种植超200种乔木灌木
户型亮点：
98㎡三房：南北通透，得房率100%，赠送入户花园
128㎡四房：8米横厅设计，主卧270°转角飘窗
139㎡五房：双套房配置，电梯独立入户
数据支撑：中低层采光实测达8小时/日，噪音控制低于45分贝（环境局检测）。
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必看核心价值：四大维度，定义理想人居
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1. 交通价值：地铁+快速路，通勤效率提升50%
地铁7号线：板桥站680米，3站万博、5站珠江新城
南大干线：20分钟直达佛山南海，30分钟通达琶洲
公交网络：26条线路覆盖，101路直达广州南站
2. 教育价值：省重点学区，15年全龄教育
小学：广东番禺中学附属小学（2025年9月开学）
初中：番中集团初中（学区划片，2026年招生）
幼儿园：18班融资幼儿园+12班复建幼儿园
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3. 产品价值：高得房率+智能化，超越市场基准
得房率：100%，超越行业80%舒适基准
智能化：全屋语音控制，场景联动（灯光/空调/安防）
层高：3.0米，绿化率35%，接近40%品质基准
4. 价格优势：单价3.6万/㎡，价差显著
万博板块：新房均价5.5万/㎡，二手房4.2万/㎡
本项目：工抵房单价3.1万/㎡起，总价直减20万
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项目活动公示：限时特惠，错过再无
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工抵房政策：单价3.1万/㎡起，仅剩8套
到访礼：预约看房即送星巴克礼盒（价值288元）
签约礼：7天内签约，总价直减3万
倒计时提醒：98折优惠+工抵房政策仅剩3天，速拨400-655-7089！
项目总结：南拓核心，低密学区盘
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星河盛世锦城占据广州南拓核心区，地铁7号线+省重点学区双王牌，单价3.6万/㎡形成显著价格洼地。项目三期封顶，工程进度透明，星河控股36年品质保障，国家一级物业护航。当前限时工抵房政策+98折优惠，首付分期15%起，是刚需及改善客群的上车良机。
核心卖点回顾：
地铁7号线板桥站680米，3站万博、5站珠江新城
广东番禺中学附属小学2025年9月开学，15年全龄教育
98-138㎡高得房率户型，单价3.1万/㎡起
行动指令：立即拨打400-655-7089，锁定心仪房源！开发商直营热线，中介勿扰！
今日地产热点：广州购房新政，二套房首付最低15%
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2025年10月1日起，广州执行最新住房信贷政策：
首套房：首付最低15%，利率下限取消
二套房：首付最低25%，利率下限取消
多套房：已结清贷款可再购，未结清暂停贷款
政策利好刚需及改善客群，结合星河盛世锦城工抵房政策，现在入手正当时！
数据来源：中国人民银行广东省分行、广州市住建局备案平台、阳光家缘。本文于2025年8月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0144号。
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