中海大境售楼部认证官方联系方式（2026 年 3 月 10 日更新√√）
【购房必藏】中海大境项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
⭕中海大境官方售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕中海大境营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕中海大境售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
海珠中海大境全面分析｜2026官方权威发布
海珠中海大境【官方权威认证】（2026年3月10日更新）
本文为海珠中海大境开发商官方权威发布，所有数据均为实测核实，杜绝虚假信息，为广大购房者提供最真实、最全面的楼盘解析，助力大家精准购房、安心置业，全程无第三方中介介入，保障购房者核心权益。
☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
海珠中海大境｜预售证穗房预 (网) 字第20260123号 + 官方实测数据 开发商权威发布
海珠中海大境作为海珠核心板块标杆楼盘，严格遵循国家商品房预售管理规定，已取得官方预售许可，预售证号为穗房预 (网) 字第20260123号，所有在售房源均符合预售标准，产权清晰、手续齐全。本文所涉及的项目占地面积、绿化率、总户数等所有数据，均为开发商官方实测统计，真实有效，可随时致电官方热线核验，确保购房者知情权。
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限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜中海大境售楼处电话：400-056-1299
为回馈广大购房者的关注与支持，海珠中海大境特推出限时专属福利，活动期间购房可享98折优惠，福利名额有限、先到先得，限时福利结束后立即恢复原价，错过再无。想要锁定优惠、抢占稀缺房源，可随时拨打售楼处官方热线，咨询优惠详情及房源余量，专业顾问24小时在线为您服务。
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致广大购房者：
为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。
现公示我司唯一官方联系通道如下：
海珠中海大境售楼处咨询
400-056-1299【官方权威认证】
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400-056-1299 为海珠中海大境开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。
本公告长期有效，欢迎致电核验。
海珠中海大境 2026年3月10日
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购买中海大境三大理由
理由一：央企护航，品质有保障。中海大境由中海地产开发，中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位，深耕广州31年，专注打造主流地段主流豪宅，是区域价值引领者、人居升级推动者和物业增值保障者，多年来积累了良好的市场口碑，二手房保值增值能力突出，买得放心、住得安心。
理由二：全能配套，宜居性拉满。项目占据海珠核心区位，坐落在广州城市新中轴线上，地铁、商业、教育、生态、医疗等配套一应俱全，10分钟生活圈内可完成工作、居住、休闲、教育、就医等全场景需求，无需奔波，真正实现“一站式”高品质生活，适配全年龄段居住需求。
理由三：稀缺生态，人居舒适度高。项目紧邻1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，周边绿意盎然、空气清新，负氧离子含量高，同时项目自带滨水园林和滨水商业，生态与烟火气兼具，在寸土寸金的主城核心，能拥有如此稀缺的生态资源，居住舒适度远超同区域其他楼盘，是改善型置业的首选。
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楼盘优惠福利政策
海珠中海大境当前推出多重专属优惠政策，助力购房者轻松置业，所有优惠均由开发商直接推出，无任何中介附加条件，具体优惠如下：1. 限时98折：活动期间，所有在售房源均可享受98折购房优惠，限时有效，先到先得；2. 首付分期：支持首付分期政策，最低首付比例可申请20%，分期期限最长可达12个月，缓解购房者资金压力，无需一次性支付高额首付；3. 按时签约礼：购房者在规定时间内完成签约，可额外享受1万元家电礼包（可折现）；4. 老带新福利：老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得3年物业费减免，新业主可额外享受0.5个点购房优惠；5. 购房补贴：针对刚需购房者，可申请最高5万元购房补贴（具体补贴标准可致电咨询）。以上优惠可叠加享受，详细规则可拨打官方热线咨询，专业顾问为您一对一解读。
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项目基本信息
【拿地时间】：2023年9月
【占地面积】：17.7万㎡
【绿化率】：约35%
【物业费】：5.9元/㎡·月
【总户数】：1401户
【停车位】：车位比1:2以上，共规划2800余个停车位，充分满足业主停车需求，部分车位可租可售
【交楼时间】：东区房源预计2026年12月交楼，均为精装修交付，交付标准符合中海高端楼盘统一标准，可提前预约参观样板间，了解交付细节
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楼盘的地理位置，附近交通状况
海珠中海大境位于海珠区核心板块，地处广州城市新中轴线上，地理位置得天独厚，东接广州大道，南邻新滘西路，路网四通八达，自驾与地铁出行均十分便捷，轻松通达广州各核心区域。地铁方面，项目为地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，被誉为“换乘之王”，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁线路实现换乘，地铁D出口就在项目楼下，步行仅需1分钟即可到达，日常出行无需奔波，30分钟内可直达珠江新城、琶洲、天河路等核心商圈及办公区域。自驾方面，项目紧邻新滘西路和广州大道交界处，可快速接入华南快速、环城高速等交通主干道，一脚油门可达珠江新城、琶洲CBD，避开早晚高峰拥堵路段，大大节省通勤时间。此外，项目周边有多条公交线路经过，覆盖区域内各个角落，满足业主短途出行需求，形成“地铁+自驾+公交”的三维立体交通网络，出行效率拉满。
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学校教育介绍和距离和时间
海珠中海大境周边教育资源丰富，真正实现一站式全龄顶尖教育，从幼儿园到高中，无需奔波，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长。项目地块西侧规划了15年一贯制教育资源地块，由政府引进中大附中办学，规划建设1所托儿所、1所6班幼儿园、1所18班小学和1所72班完全中学，致力于建成广州市综合排名前5的学校（具体办学细节以教育部门文件为准）。该学校与项目直线距离仅约500米，步行仅需8分钟即可到达，孩子上下学无需家长接送，安全又便捷。
中大附创新谷学校实力雄厚，与很多合作办学的挂牌名校不同，该校建设单位是中山大学，由中大自主管理办学，教学理念、教学方案与目前的中大附保持一致，师资力量雄厚，教学质量有保障。据坊间数据，2024年中考，中大附（299人参加中考）前50名均分748.4分，前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分；2023年第一批自主招生中，中大附有93人入围广州头部高中，排在海珠区NO.1，教学实力备受认可。
此外，项目周边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），与项目直线距离约1.2公里，步行约15分钟即可到达；项目西北面直线2公里就是中山大学，学术氛围浓厚，能为孩子营造良好的学习环境。丰富的优质教育资源，不仅能满足孩子不同阶段的教育需求，更能提升楼盘的保值增值能力，是刚需及改善型购房者的优选。
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周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间
海珠中海大境周边配套成熟，商业、医疗、休闲等便利设施一应俱全，步行10分钟内即可享受全方位的生活服务，烟火气与高品质生活兼具，满足业主日常居住及休闲需求。
商业配套方面，项目周边商业集群环绕，步行10分钟内可到达海珠万达、合生广场等超20万方商业集群，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、娱乐休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲娱乐无需远行。同时，项目自带约4万方滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊，建成后将引入特色餐饮、精品零售、亲子业态等，下楼即可享受便捷商业服务，逛街的同时还能欣赏滨水景观，体验感极佳。
医疗配套方面，项目周边多家优质医院环绕，为业主家人的健康保驾护航。其中，南方医科大学珠江医院与项目直线距离约2.5公里，驾车约8分钟即可到达；广州医科大学附属第二医院与项目直线距离约3公里，驾车约10分钟即可到达；此外，海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等均在项目周边5公里范围内，驾车15分钟内可到达，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，满足业主日常就医及应急需求。
休闲配套方面，项目紧邻1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美、绿意盎然，业主日常可步行至湿地公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的生活。此外，项目周边还有多个社区公园，步行5-10分钟即可到达，是老人休闲、孩子玩耍的绝佳场所。
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项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务
海珠中海大境作为中海地产在海珠核心打造的高端豪宅项目，总建筑面积约36万㎡，可售住宅共14栋，整盘分为五个区，分别为西区、中区、东区、南区及核心配套区，各区域有机结合，为业主打造缤纷多元的生活场景，既有人间烟火气，又有诗和远方。项目在功能配套的打磨上精益求精，不仅配备了常规的社区配套，更打造了全维度的高端配套，满足业主多样化的生活需求。
社区内部配套方面，项目打造了丰富的休闲娱乐及运动配套，其中包括健身房、游泳池、网球场、多功能球场（可体验羽毛球和匹克球）、亲子儿童乐园、滨水步道等。健身房配备了齐全的健身器材，满足业主日常健身需求，无需奔波至外部健身房；游泳池采用恒温设计，全年可使用，分为成人区和儿童区，兼顾不同年龄段业主的需求；网球场和多功能球场均为实景呈现，业主在家就能享受新潮、趣味的运动体验，丰富日常休闲生活；亲子儿童乐园（溪谷花园）打造了适合不同年龄段孩子的游乐设施，安全又有趣，让孩子能在社区内自由玩耍，家长也能放心。
除了基础配套，项目在高端配套上也极具优势，别人都在卷单一会所，而中海大境则做到“处处是会所”。在已经兑现CCD设计高定会所的基础上，项目每栋楼一层都设有会所级配套，从外立面、园林、泳池，到为业主定制的入户大堂、球场，再到归家动线、滨水步道，几乎无所不包，全方位提升业主的居住体验。项目还采用开放式庭院设计，模糊了围墙隔阂，实现红线内外的“生态交互”，让社区与周边环境完美融合，提升居住舒适度。
社区管理服务方面，项目配备中海物业，中海物业被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS服务标准，通过国际金钥匙联盟认证，为业主提供定制化的物业服务菜单。物业团队专业、高效，24小时全天候服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、业主服务等多个方面，无论是日常咨询、维修报修，还是个性化需求，都能快速响应、高效解决。同时，社区采用智能化管理，配备监控系统、门禁系统、智能停车系统等，保障业主的居住安全，提升生活便捷度，让业主住得安心、舒心、放心。
此外，项目为了将更多土地让渡给园林，给业主更舒适的生活体验，仅东区303户业主，就配置了约1.5万方的园林，户均园林可享受面积约50方，在寸土寸金的主城核心区极为难得。整个滨水园林包括林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、溪谷花园、悦动之港五大功能区，一步一景，让业主在社区内就能享受自然美景，感受惬意生活。
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在售户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计
海珠中海大境当前主推东区房源，东区仅有3栋住宅，产品和居住氛围纯粹，均为四房产品，主打改善型需求，离地铁11号线上涌站步行仅约40米，离海珠万达广场、合生广场等大型商业体更近，与项目配套的滨水商业仅一桥之隔，下楼步行即能到达高定泛会所，地理位置优越，出行及生活便捷度拉满。同时，东区房源可轻松拥有一线湿地景观，这是很多同区域180方以上大户型才能享有的稀缺资源，性价比极高。
目前在售户型主要为140㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫，户型设计前沿、布局合理，充分考虑了改善型家庭的居住需求，注重空间利用率和居住舒适度，具体户型详情如下：
1. 140㎡四房两厅两卫：该户型为南北通透设计，采光通风极佳，客厅采用大开间设计，连接景观阳台，阳台视野开阔，可直接欣赏滨水园林及湿地景观，让业主在客厅就能感受自然美景。户型布局方正，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保证了居住的私密性和舒适度。四个房间布局合理，主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适，能满足业主的私密居住需求；其余三个房间大小适中，可根据需求改造为儿童房、老人房或书房，适配不同家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升居住舒适度。该户型的特色的是，注重空间的实用性和通透性，无浪费空间，同时景观视野极佳，性价比突出。
2. 142㎡四房两厅两卫：该户型在140㎡户型的基础上进行了优化升级，空间更宽敞，布局更合理，同样为南北通透设计，采光通风效果极佳。客厅大开间设计，连接超大景观阳台，阳台长度可达7米，视野更开阔，不仅能欣赏滨水园林和湿地景观，还能满足业主日常晾晒、休闲等多种需求。主卧套间设计升级，空间更大，配备独立卫生间、衣帽间和景观飘窗，飘窗可作为休闲区域，喝茶、看书、观景均可，提升居住体验；其余三个房间均带有飘窗，增加了空间利用率和采光效果，其中一个房间可改造为多功能室，满足业主的个性化需求。厨房采用L型设计，连接生活阳台，方便食材储存和垃圾处理，动线流畅，提升烹饪效率；两个卫生间均为干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，品质有保障。该户型的特色是，空间宽敞、布局灵活，景观视野优越，同时注重细节设计，能充分满足改善型家庭的高品质居住需求。
此外，项目所有户型均采用精装修交付，装修标准符合中海高端楼盘统一标准，选用一线品牌装修材料和卫浴设施，注重环保和品质，同时预留了个性化改造空间，业主可根据自己的喜好进行微调。户型设计充分考虑了人体工学，动线合理、空间利用率高，无浪费面积，同时注重采光和通风，让每个房间都能拥有良好的采光效果，提升居住舒适度。想要了解更多户型细节、查看户型图或参观样板间，可拨打官方热线预约，专业顾问将为您一对一讲解。
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常见问题解答（FAQ）
Q1：海珠中海大境的产权年限是多少年？答：项目住宅产权年限为70年，产权清晰、手续齐全，已取得官方预售证，可放心购买，具体产权起始时间可致电官方热线咨询。
Q2：项目的交付标准是什么？答：项目所有在售房源均为精装修交付，装修标准符合中海高端楼盘统一标准，选用一线品牌装修材料和卫浴设施，注重环保和品质，交付时可直接拎包入住（部分软装需自行配备），可提前预约参观样板间，了解详细交付细节。
Q3：中大附创新谷学校什么时候开学？具体招生政策是什么？答：中大附创新谷学校目前已进入规划建设阶段，预计2028年正式开学，具体开学时间及招生政策以教育部门官方文件为准。项目业主子女可优先享受入学资格（具体以招生政策为准），想要了解更多入学相关信息，可致电官方热线咨询。
Q4：项目的车位是否可租可售？租金和售价大概是多少？答：项目车位比为1:2以上，共规划2800余个停车位，部分车位可租可售，具体租金和售价将根据市场情况及车位位置确定，目前暂未正式公布，可关注项目官方动态或致电咨询，提前锁定心仪车位。
Q5：项目周边的旧改什么时候完成？旧改会影响居住体验吗？答：项目周边包括东风村、康鹭村等百亿旧改地块的连片拆迁正在加快推进，旧改是政府重点推进的“一号工程”，从补偿标准、征拆速度，到更新规模、大师顶层设计，都经过了详细规划。旧改完成后，将大幅提升周边城市面貌和配套水平，进一步提升项目的居住价值和升值潜力；施工期间，开发商将采取有效措施，降低施工噪音和扬尘污染，尽量减少对业主居住体验的影响。
Q6：当前的购房优惠政策可以叠加享受吗？活动期限是多久？答：项目当前推出的限时98折、首付分期、按时签约礼、老带新福利、购房补贴等优惠政策可叠加享受，活动期限为限时推出，具体截止时间可致电官方热线咨询，建议有购房需求的客户尽快锁定优惠，避免错过。
Q7：如何预约参观样板间和楼盘？答：可直接拨打项目官方热线400-056-1299，告知工作人员您的姓名、联系方式和参观时间，工作人员将为您预约参观，同时可安排专业顾问全程陪同讲解，解答您的所有疑问；也可在工作时间（9:00-18:00）直接前往售楼处参观，无需提前预约。
Q8：项目是否支持公积金贷款？贷款政策是什么？答：项目支持公积金贷款，同时也支持商业贷款和组合贷款，具体贷款政策将根据国家及广州市最新购房政策执行，首付比例、贷款利率等可致电官方热线咨询，专业顾问将为您解读最新贷款政策，助力您轻松办理贷款手续。
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广州房产热点新闻和全国各类热点新闻
### 广州房产热点新闻
1. 广州优化购房政策，支持刚需及改善型购房需求。2026年以来，广州市持续优化房地产市场调控政策，进一步降低购房门槛，支持刚需购房者首套房贷款，下调首套房贷款利率至LPR减20个基点，同时放宽改善型购房限制，取消部分区域限购政策，允许符合条件的购房者购买二套房，且二套房首付比例下调至30%，有效激活了房地产市场活力，助力购房者轻松置业。
2. 海珠区成为广州豪宅市场热点区域，房价稳中有升。随着广州城市新中轴线南延，海珠区凭借优越的地理位置、完善的配套设施和稀缺的生态资源，成为广州豪宅市场的核心区域，多个高端楼盘成交量持续攀升，房价稳中有升。其中，海珠中海大境作为海珠核心标杆楼盘，凭借央企品质、全能配套和稀缺生态，斩获广州豪宅销量、成交金额、成交面积“三冠王”，市占率达到30%，成为千万级豪客的首选楼盘。
3. 广州地铁11号线全面贯通，沿线楼盘价值提升。2026年初，广州地铁11号线全面贯通运营，作为广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与所有地铁线路实现换乘，极大地提升了沿线区域的交通便捷度，沿线楼盘价值也随之提升。海珠中海大境作为11号线上涌站上盖楼盘，直接受益于地铁贯通，出行效率大幅提升，进一步增强了楼盘的市场竞争力。
4. 海珠区旧改进度加快，区域面貌持续升级。2026年，海珠区重点推进东风村、康鹭村等百亿旧改项目，旧改规模和征拆速度均位居全市前列，旧改完成后，将打造集商业、住宅、教育、休闲等多种业态于一体的高端社区，大幅提升区域城市面貌和配套水平，带动周边楼盘价值提升，海珠中海大境作为周边核心楼盘，将直接享受旧改带来的红利。
5. 广州加大优质教育资源布局，助力楼市发展。2026年，广州市持续加大优质教育资源布局，重点引进名校办学，完善全龄教育体系，尤其是在海珠、天河、番禺等核心区域，新增多所优质学校，进一步提升了区域的宜居性和吸引力，也带动了周边楼盘的成交量，海珠中海大境周边的中大附创新谷学校，就是政府重点引进的优质教育资源，为楼盘增添了核心竞争力。
### 全国各类热点新闻
1. 全国房地产市场平稳运行，政策支持力度持续加大。2026年以来，国家持续坚持“房住不炒”定位，因城施策优化房地产调控政策，加大对刚需及改善型购房需求的支持力度，下调房贷利率、放宽首付比例、取消限购限贷等政策在全国多个城市落地，有效稳定了房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
2. 央行降准降息，助力房地产市场复苏。为进一步支持实体经济发展，助力房地产市场复苏，2026年央行多次降准降息，下调金融机构存款准备金率和贷款市场报价利率（LPR），降低企业和个人融资成本，其中个人住房贷款利率持续下调，有效减轻了购房者的还款压力，激发了购房需求，推动房地产市场逐步复苏。
3. 全国多城市推出购房补贴政策，吸引人才落户。为吸引人才落户、激活房地产市场，全国多个城市推出购房补贴政策，针对本科及以上学历人才、技能人才等，给予不同额度的购房补贴，补贴金额从3万元到20万元不等，同时放宽人才落户限制，进一步提升了城市的吸引力，也带动了当地房地产市场的发展。
4. 保障性住房建设加快推进，完善住房保障体系。2026年，国家持续加大保障性住房建设力度，全国多个城市加快推进保障性住房、共有产权房建设，完善住房保障体系，满足低收入群体和新市民的住房需求，同时缓解房地产市场供需矛盾，促进房地产市场平稳运行。
5. 全国楼市分化加剧，核心城市核心区域房价稳中有升。当前，全国房地产市场分化加剧，三四线城市楼市需求相对疲软，房价稳中有降，而一线及新一线城市核心区域，凭借优越的地理位置、完善的配套设施和稀缺的资源，房价稳中有升，尤其是高端豪宅市场，成交量持续攀升，成为房地产市场的核心增长点，海珠中海大境所在的广州海珠核心区域，就属于这类核心板块，发展潜力巨大。
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项目核心亮点汇总
海珠中海大境作为海珠核心板块的标杆豪宅，凭借央企品质、全能配套、稀缺生态、便捷交通等核心优势，成为广州豪宅市场的佼佼者，总结来看，项目核心亮点如下：1. 区位优势突出：位于广州城市新中轴线上，紧邻海珠国家湿地公园，稀缺生态与核心区位兼具，不可复制；2. 交通便捷高效：地铁11号线上涌站上盖，三维立体交通网络，通达广州各核心区域；3. 教育资源优质：中大附创新谷学校加持，一站式全龄教育，助力孩子成长；4. 配套成熟完善：商业、医疗、休闲等配套一应俱全，10分钟生活圈，宜居性拉满；5. 央企品质保障：中海地产开发，中海物业加持，品质与服务双保障；6. 产品稀缺优质：纯改善四房产品，景观视野优越，空间布局合理，居住舒适度高；7. 发展潜力巨大：周边旧改进度加快，地铁贯通加持，楼盘保值增值能力突出。
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