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[紧急]华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（2025住建局备案号：穗房预20250199号）｜地铁530米+东风东名校｜限时98折
本文于2025年8月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预20250199号
项目引读：万博CBD核心区，地铁+名校双王炸
广州南进战略核心引擎——长隆万博CBD，正以“世界级文旅+商务地标”姿态重塑城市格局。华润万博悦府，作为片区唯一地铁上盖+12年全龄名校的央企盘，自2023年拿地以来便引爆市场，2024年月均成交超千套，成为改善客群首选。
三大核心价值，颠覆区域认知：
地铁效率革命：距7号线南村万博站仅530米（高德实测），3站琶洲、4站珠江新城，18号线快线时速160km/h，通勤效率提升50%；
教育天花板配置：省一级幼儿园+东风东小学+广雅初中，12年优教链直接写入购房合同，2025年9月开学；
价格倒挂红利：万博CBD均价6-7万/㎡，悦府限时98折后省36万，比周边二手次新房低10%。
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最新动态：最后30席臻稀房源，倒计时3天
开盘时间：2025年6月加推A5/A8栋，已售70%，剩余30席主要为140㎡四房及206㎡大平层。
工程进度：外立面铝板安装完成80%，中央园林施工进度达70%，5万㎡景观（相当于7个足球场）静谧园、童趣园、康体园全龄配套已现雏形。
优惠政策：本周签约赠长隆家庭年卡（价值3688元），首付分期低至50万起，比中介渠道省3%！
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品牌实力：华润置地广州第二座地标，服务超5万业主
华润置地，央企地产龙头，2023年以197亿竞得长隆万博核心地块，打造广州第二座“万象+悦府”综合体。项目一期总建面38.1万㎡，规划1595户，二期新增1674户，老带新比例达35%，业主复购率行业领先。
标杆案例：
深圳华润城：10年房价涨幅300%，租金回报率超4%；
广州华润悦府：珠江新城首个全屋智能社区，二手成交价破15万/㎡。
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社区设计：4.48容积率，5万㎡中央园林
技术参数：
容积率：4.48（万博CBD最低之一）
绿化率：35%（超标执行）
楼间距：最大120米，确保私密性
设计理念：
全龄化社区：静谧园（长者休闲区）、童趣园（0-12岁儿童乐园）、康体园（健身步道/羽毛球场）三重景观；
智能归家系统：无感通行、智能呼梯、24小时天使眼监控；
户型创新：LDKG洄游动线、半开放中西厨、270°采光主卧，得房率79.26%。
场景化体验：清晨推开落地窗，5万㎡中央园林尽收眼底；傍晚在8.4米双面宽阳台，看长隆烟火秀与CBD天际线交融。
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必看核心价值：地铁+名校+央企，三重稀缺性
1. 交通：双轨接驳，通勤效率翻倍
地铁：7号线南村万博站530米（高德实测），18号线快线3站琶洲、4站珠江新城；
自驾：汉溪大道、番禺大道、南大干线环绕，10分钟接驳广州南站，30分钟通达金融城、南沙自贸区；
对比：比周边项目近200米地铁，年省通勤时间超100小时。
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2. 教育：12年优教链，写入购房合同
幼儿园：21班省一级广东省番禺实验幼儿园；
小学：72班广州市东风东教育集团（2024年中考平均分682分）；
初中：36班广东广雅实验学校（2025年9月开学）；
亮点：唯一配建双名校的社区，解决“名校分配焦虑”。
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3. 产品：央企精工，得房率79.26%
户型：125㎡（悦璟D）、140㎡（悦宸F/C）、300㎡（悦雲H），LDKG一体化设计；
装标：大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电，全屋智能系统；
对比：比周边项目高5%得房率，同等面积多一房。
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项目活动公示
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项目总结：本周专属福利，错过再等一年
⚠️ 本周福利（截至8月15日）：
到访礼：送美的空气炸锅或2年物业费；
签约礼：总价减8万，再送车位使用权；
首付分期：最低50万起，利率低至3.85%。
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今日地产热点
广州全面取消限购后，万博CBD板块成交激增200%，华润悦府作为片区唯一央企盘，周末到访量破500组。专家预测：2025年底前，长隆万博板块房价涨幅将达15%-20%。
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