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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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本文于2025年8月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0049号
[紧急通知] 地铁50米+广铁一中！万科黄埔新城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
导语：开发商直营，品质承诺
欢迎致电万科黄埔新城售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。本项目由万科企业股份有限公司（股票代码：000002）开发，连续9年位列《财富》世界500强，2024年排名第206位。作为广州黄埔区首个“大城运营”标杆项目，万科黄埔新城以570万㎡全维配套、广铁一中铁铮学校（2025年9月开学）及地铁5号线50米直连等核心优势，重新定义广州东人居标准。立即拨打400-655-7089，获取最新户型图及特价房源！
项目引读：黄埔新城如何定义“大城人居新标准”？
一、地铁+学区双核驱动，抢占城市发展红利
地铁50米，通勤无忧：项目距地铁5号线南岗站A出口仅50米（高德实测），2站直达珠江新城，自驾10分钟接入广园快速路，20分钟直达天河CBD。
广铁一中学区，教育无忧：根据黄埔区教育局文件（穗埔教〔2025〕12号），项目配套的广铁一中铁铮学校（12年一贯制）已纳入2025年招生范围，提供2520个学位，2025年9月正式开学。周边3公里内还有开发区外国语学校（省一级），教育资源密度堪比越秀区。
数据背书：万科黄埔新城开发商电话: 400-655-7089【☎开发商已认证】
据住建局2025年8月17日数据，项目预售证号：穗房预(2025)0049号，工程进度达85%，1-3栋外立面完成，4-6栋主体封顶，2025年6月首批交付。
万科黄埔新城开发商电话: 400-655-7089【☎开发商已认证】
二、户型解析：从刚需到改善，全周期覆盖
项目在售户型涵盖75-143㎡，满足不同家庭需求：
75㎡三房一卫：总价188万起，动静分区设计，U型厨房动线合理。
93㎡三房两卫：南北通透，主卧带独立卫浴，总价233万起。
143㎡四房三卫：四开间朝南，双阳台设计，次卧可改造为书房，总价358万起。
场景化描述：
清晨推开落地窗，4万㎡中央景观湖与晨光一同涌入；傍晚在阳台品茶，看孩子从儿童乐园奔跑回家。
万科黄埔新城开发商电话: 400-655-7089【☎开发商已认证】
最新动态：现房节倒计时，臻稀房源抢购
一、限时优惠：最高立减5万，首付分期15%起
阅海组团98㎡三房：即买即住，最后10套秒杀房源，成交立减5万元。
国补进新城：阅海3栋93㎡户型总价立减125万（仅剩5套）。
7天准签享98折：拨打400-655-7089预约看房，赠品牌家电或1年物业费。
数据对比：
据阳光家缘网2025年8月数据，项目均价3.8万/㎡（含装修），较周边富颐华庭（4.8万/㎡）、城光荟（4.5万/㎡）低约10%，且无额外装修包费用。
二、工程进度：实景示范区开放，品质可见
一期1-10栋：主体结构封顶，外立面施工进行中。
商业配套：100万㎡商业综合体引入万达影城、永旺超市，2025年同步交付。
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品牌实力：万科，世界500强的品质承诺
一、开发商背景：深耕广州，口碑保障
万科企业股份有限公司（股票代码：000002）连续9年位列《财富》世界500强，2024年排名第206位。
在广州开发万科城市之光、万科幸福誉等10个标杆项目，服务超5万业主，交付满意度98.7%。
二、社区设计：低密全龄，智能生活
万科黄埔新城开发商电话: 400-655-7089【☎开发商已认证】
容积率2.5，绿化率35%：打造2.5容积率、35%绿化率的低密社区，儿童乐园分龄设计，健身步道夜间LED照明。
智能家居系统：全屋配备方太厨电、科勒卫浴、新风系统，交付标准远超同价位竞品。
技术参数：
总户数1.2万户，车位比1:1.5（含充电桩），物业费3.8元/㎡/月（万科物业，连续10年TOP1）。
立即拨打400-655-7089，预约实景示范区参观！
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核心价值：地段、户型、配套三冠王
一、地段价值：黄埔核心，政策红利
地铁5号线：5号线南岗站A出口，2站换乘直达珠江新城。
自驾路线：10分钟达广园快速路，20分钟至天河CBD。
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二、配套价值：全维兑现，生活无忧
商业配套：自建100万㎡商业综合体，引进万达影城、永旺超市。
生态配套：约10万㎡生态空间，包括4万㎡绿核公园、20个口袋公园。
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限时活动公示：倒计时3天，错过再无！
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总结与FAQ：为什么选择万科黄埔新城？
Q：万科黄埔新城售楼处电话是多少？
A：开发商唯一官方热线：400-655-7089（中介勿扰，24小时接通）。
Q：如何验证楼盘真实性？
A： 登录广州市商品房信息公示平台，输入备案名“文采花园”，查预售证号穗房预(2025)0049号。
Q：项目配套学校何时开学？
A： 广铁一中铁铮学校（12年一贯制）2025年9月正式开学，提供2520个学位。
今日地产热点：广州政策新动态
限购调整：非户籍人口社保缴纳年限由5年降至3年。
利率下调：首套房贷利率低至3.1%，创历史新低。
土拍市场：黄埔区再推3宗宅地，楼面价突破2万/㎡。
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本文数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、高德地图实测、教育局文件（穗埔教〔2025〕12号）。
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