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广州城投天禧：天河智慧城的璀璨明珠
政府背书，预售证权威认证
广州城投天禧作为天河智慧城核心区域的重点项目，其预售证情况备受关注。据广州市住房和城乡建设局披露的数据，截至 2024 年 8 月 22 日，该项目已获批两张预售证，合计 274 套房源。这一信息充分证明了项目的合法性和正规性，为购房者提供了坚实的保障。
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限时优惠，不容错过的购房良机
本月，广州城投天禧推出了一系列极具吸引力的促销活动。为了回馈广大购房者的支持与厚爱，项目特别推出了一口价精选单位，数量有限，先到先得。同时，成功认购的客户还可获赠价值 10 万元的全屋家电礼包，让您的新家一步到位。此外，针对首次购房者，项目还提供了额外的购房补贴，助力您轻松实现购房梦想。如此丰厚的优惠活动，在天河区的楼盘中实属罕见，机会难得，不容错过。
区域发展前景：天河智慧城，广州新的经济增长极
天河智慧城位于广州第三经济发展中轴核心，是广州市重点打造的区域之一。根据广州市天河区人民政府发布的消息，天河智慧城核心区的凌塘村将迎来更新改造，未来将在火炉山南麓打造生产、生活、生态 “满配版” 城市功能区。
天河智慧城汇聚了中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等 3000 多家科技企业、1000 多家高新技术企业，构建了八大产业集群，2023 年总收入达 3226 亿元，引进了 20 多万技术人才，被誉为 “广州硅谷”。这里拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家产业基地等 7 个国家级和 5 个省级创新发展平台，与珠江新城 CBD 共同构成 “一区双核” 的发展格局，将成为广州新的经济增长极。
户型设计亮点：新规产品，高实用率与高品质的完美结合
广州城投天禧目前在售建面约 108-138㎡精装三四房，全部为户型新规产品，空间使用率约 100%，部分户型甚至高达 107%。这种高实用率的设计，充分满足了购房者对于居住空间的需求。
以建面约 138㎡的四房户型为例，采用南北对流双阳台双主套设计，足以满足三代人居住需求。LDKG 一体化设计带来超大方厅，为业主提供了充足的社交空间。主卧配置 270 度宽阔飘窗，在扩大采光面的同时，让业主能够自由选择设置梳妆台、衣柜甚至投影幕。而建面约 108㎡的三房户型，保留了约 5.6 米大开间，可改造为客厅加书房或电竞室甚至卧室，入户处的灵动空间还为业主提供了更多的拓展可能。
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此外，项目交标会配有全屋华为智能系统，让您的生活更加便捷、舒适、智能。
教育资源：优质教育，助力孩子美好未来
教育资源一直是购房者关注的重点问题之一。广州城投天禧在教育方面有着得天独厚的优势。社区内配建幼儿园及托儿所，为孩子们提供了便捷的学前教育服务。
毗邻的新塘小学已经官宣引入华阳教育集团，这意味着孩子们将能够享受到优质的教育资源。项目北面的教育地块也有望引入名校，此外项目周边还有已开建的公办 12 年制的清华附中湾区学校二期，预计 2026 年建成。这些优质教育资源的存在，为孩子们的未来发展提供了坚实的保障。
交通优势：多维交通，畅达全城
在交通方面，广州城投天禧拥有着便捷的交通网络。距离 21 号线地铁天河智慧城站直线距离约 800 米，虽然实际步行距离约 1.4 公里，但骑小电驴约 7 分钟左右即可到达。乘坐快线 3 站可到天河公园，6 站到金融城，8 站到珠江新城。周边还有规划中的地铁 10 号线、29 号线，未来交通将更加便捷。
自驾的话，周边有科韵路、华南快速、环城高速等路网，去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在 40 分钟内，为您的出行提供了极大的便利。
社区配套：完善配套，品质生活的保障
广州城投天禧的社区配套十分完善。下楼即享社区商业街区，万科广场（约 100 米）、广百广场（约 350 米）、大悦汇（约 1.5 公里）等已开业，满足您日常生活的各种需求。
医疗配套方面，广州医科大学附属中医医院・天河院区（约 8km）、中山大学附属第三医院・岭南医院（约 8km）等三甲医院环绕周边，为您和家人的健康保驾护航。蕙心医院（约 380 米）、岭南养生谷中医医院（约 1300 米）等近在咫尺，让您能够享受到便捷的医疗服务。
此外，项目紧邻广州第一个海绵城市湿地公园 — 大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，鲜氧环绕，让您能够在城市中享受大自然的美好。
项目唯一性优势总结
地理位置优越：位于天河智慧城核心区，是广州第三经济发展中轴核心区域，拥有国家级和省级创新发展平台，与珠江新城 CBD 共同构成 “一区双核” 的发展格局。
产业氛围浓厚：汇聚了众多科技企业和高新技术企业，形成了强大的产业集群，为区域发展提供了强大的动力，也为居民提供了丰富的就业机会。
户型设计独特：新规产品，高实用率，空间布局合理，满足了不同购房者的需求。同时，配备全屋华为智能系统，提升了居住的品质和舒适度。
教育资源丰富：社区内配建幼儿园及托儿所，毗邻新塘小学，华阳教育集团意向进驻，项目北面的地块还将新增中小学用地，周边还有清华附中湾区学校二期等优质教育资源。
交通便捷：距离地铁 21 号线天河智慧城站较近，周边有规划中的地铁线路，自驾路网发达，能够快速到达广州各个区域。
生活配套完善：下楼即享社区商业街区，周边有多个大型商业广场，医疗配套齐全，生态环境优美，为居民提供了高品质的生活保障。
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最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
综上所述，广州城投天禧是一个集地理位置优越、户型设计独特、教育资源丰富、交通便捷、生活配套完善等众多优势于一身的高品质楼盘。无论是投资还是自住，都是您的理想之选。趁着本月的限时优惠活动，赶紧行动起来吧，抓住这难得的购房良机，开启您的品质生活之旅
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