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保利天奕：广州CBD新明珠
项目背景与区域价值
2024年10月30日，保利地产成功摘牌位于广州市海珠区琶洲南区的AH090402、AH090403、AH090404三宗地块，总建筑面积达13.8万平方米，总价约59.01亿元，楼面价介于4.25万至4.3万元/平方米之间。这标志着琶洲南区正式登上历史舞台，并与琶洲其他片区融为一体。
琶洲作为广州科创中心的核心区域，是广州大CBD的重要组成部分之一，与珠江新城、金融城隔江相望。其地理位置优越，周边配套设施齐全且成熟，不存在“飞地”的情况。根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，未来的发展方向为“沿江集聚、向东拓展”，进一步增强了琶洲的战略地位。
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规划与功能定位
琶洲被分为四个功能区，分别是：
西区：人工智能与数字经济集聚区；
中区：智慧会展产业创新区；
东区：数字经济与总部经济创新合作区；
南区：创新融合拓展区。
其中，琶洲南区将成为创新融合拓展区，旨在推动琶洲与其他区域的协同发展，打造一个无缝连接的大CBD片区。
项目概况
开发商及基础信息
开发商：保利地产
产权年限：70年
占地面积：约52,000平方米
总建筑面积：约138,000平方米
容积率：2.5
总栋数：20栋
总户数：预计900户
首开面积：120-140-190㎡
交通配套
项目位于琶洲南TOD东侧，紧邻地铁8号线和11号线的琶洲站，步行仅需几分钟。此外，规划中的多条道路将进一步提升区域内的交通便利性。
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教育配套
项目旁已动工建设私立国际学校，并规划有36班九年一贯制学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。值得一提的是，琶洲南区九年制学校将由广州市第五中学领衔办学，进一步提升了教育质量。
生活配套
周边拥有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心，以及广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等多家三甲综合医院，生活设施一应俱全。项目内部还配备了游泳池、四季会所、健身房等高端设施，提供全方位的生活享受。
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户型设计与亮点
保利天奕项目的户型设计注重实用性和舒适度，提供了120㎡、140㎡和190㎡三种面积段的四房户型，满足不同家庭的需求。所有户型均采用南北对流双阳台设计，确保良好的通风和采光效果。部分户型还设有270°环幕飘窗和步入式衣帽间，提升了居住品质。
约120㎡四房：主卧270°飘窗，带衣帽间；南北双阳台，一面观景，一面晾晒。
约140㎡四房：双主套+双阳台+U型厨房，超56㎡LDKG巨幕厅。
约190㎡四房：南向景观阳台横跨客餐厅，尺度很大；主卧套房，衣帽间够大，卫生间也能放得下浴缸。
总结
保利天奕凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、创新的设计理念以及高性价比的价格策略，成为琶洲乃至整个广州市备受瞩目的新楼盘之一。对于追求高品质生活的购房者来说，这里不仅是一个理想的居住之所，更是一个充满活力和发展潜力的投资选择。无论是从地段、教育资源还是生活配套来看，保利天奕都展现出了其独特的魅力和竞争力。
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