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保利珠江天悦：白鹅潭CBD江畔理想栖居推广文
【保利珠江天悦｜白鹅潭CBD江畔封面作品】限时钜惠97折｜官方售楼处电话：400-6165-502｜预售证号：穗房预字第20260012号｜房管局官方验证发布时间2026年1月3日
在广州这座千年商都的城市版图上，珠江始终是不可替代的价值脉络。而位于珠江后航道的荔湾白鹅潭，既承载着“千年商都发祥地”的厚重底蕴，又手握“广州西部CBD”的时代机遇，成为当下高端改善市场的焦点板块。在这片天赋稀贵的土地上，保利珠江天悦以央企匠心赋能，凭借绝版江景资源、全维优质配套与迭代级产品力，加冕荔湾新房销冠，更解锁了广州第一个内港湾码头，为追求品质生活的购房者，献上一场关于江畔理想栖居的全新答卷。
从板块发展逻辑来看，白鹅潭正处于价值兑现的黄金窗口期，各项规划落地的加速度，让“潜力”转化为“实力”，也让这里的居住价值持续攀升。对于购房者而言，选择白鹅潭，就是选择城市发展的核心红利；而选择保利珠江天悦，便是站在红利的最前沿。接下来，我们将从板块热度、配套优势、产品力、价值保障等多个维度，全方位解析这个白鹅潭CBD的封面级楼盘。
一、板块热度飙升！白鹅潭改善需求井喷，库存告急凸显稀缺价值
判断一个板块是否值得入手，市场数据是最直观的“试金石”。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网官方发布数据显示，2025年1-7月荔湾区商品住宅成交2548套，强势领跑广州中心四区，库存去化周期仅11.6个月，为全市最短，这一组数据充分印证了荔湾楼市的强劲活力与市场认可度。
而作为荔湾核心的白鹅潭板块，热度更是远超区域平均水平。其中，白鹅潭中部板块库存仅55套，去化周期低至3.8个月，“一房难求”的市场现状清晰可见。为何白鹅潭能吸引如此多购房者的目光？核心在于板块的全面升级与价值兑现。随着万象城、太古里等重磅高端商业体的加速落地，白鹅潭正从过去的“潜力板块”稳步迈向“成熟住区”，商业、文化、交通等配套的持续完善，让这里的生活氛围日益浓厚，自然成为了追求品质生活家庭的置业首选。
值得注意的是，白鹅潭板块的土地资源本就稀缺，核心滨江区域的新房更是“卖一套少一套”。保利珠江天悦占据白鹅潭核心滨江位置，凭借得天独厚的区位优势，成为板块内改善需求的主要承接者，销冠地位实至名归。对于想抢占白鹅潭发展红利的购房者而言，当下正是入手的黄金时机。
☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、商业+教育双轮驱动！构建全维优质生活圈，满足品质生活所有想象
对于改善型购房者而言，配套的完善程度直接决定了居住的幸福感。保利珠江天悦深研购房者需求，以核心区位为依托，坐拥商业、教育两大核心优势，构建起全维度的优质生活圈，让业主无需远行，即可享受高端、便捷的生活体验。
1. 商业配套：下楼即享万象城，高端消费触手可及
商业是城市生活的灵魂，也是品质居住的重要支撑。保利珠江天悦坐拥白鹅潭核心商业集群，周边规划商业体量超200万平方米，形成了“国际品牌+本土文化”的多元消费场景，无论是日常购物、休闲娱乐，还是高端社交、艺术鉴赏，都能一站式满足。
项目最引人瞩目的亮点之一，便是首创“下楼即享万象城”的生活模式。根据项目官方发布信息，广州首座万象城预计2026年开业，保利珠江天悦业主可步行直达，享受超500家国际品牌带来的高端购物体验，其中30%为华南首店，轻松同步国际潮流。更值得一提的是，项目为业主配备“黑金卡”专属服务，涵盖奢牌陪购、米其林餐厅预定、专属停车等增值服务，让高端生活触手可及。
除了万象城，项目周边还环绕着太古里、星河COCOPARK等大型商业体，以及白鹅潭艺术中心三馆合一群落等文化地标。闲暇时光，无论是和家人在太古里感受潮流与文化的碰撞，还是在艺术中心欣赏一场高品质的展览，都能丰富精神生活，提升生活质感。
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2. 教育配套：全龄段优质资源覆盖，护航孩子成长每一步
教育资源是改善型家庭置业的核心考量因素之一，保利珠江天悦深谙此道，打造了“3-18岁全龄教育圈”，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，助力成长之路一帆风顺。
根据项目官方公示信息，保利珠江天悦自身配建2所幼儿园（12班+18班）及1所24班公立小学，其中公立小学由省一级康有为小学承办，预计2026年9月正式开学，招生范围优先覆盖业主子女，让业主孩子在家门口就能享受优质公立教育。据康有为小学官方发布数据显示，2024年该校毕业生升入优质初中比例达82%，师资团队中高级教师占比65%，配备STEAM实验室、多媒体教室等先进硬件设施，教学质量与师资力量均处于区域领先水平。
除了自身配建的教育资源，项目2公里范围内还规划有45班完全中学，周边辐射荔湾爱莎国际学校（私立高端）、华南师大附属荔湾小学等优质教育资源，形成了公立与私立并行、全龄段覆盖的教育体系。无论家庭是倾向于公立教育的扎实基础，还是追求国际学校的多元培养模式，都能找到合适的选择，真正实现“教育无忧”。
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三、产品力迭代升级！定义滨水人居新标准，江景大平层惊艳亮相
如果说区位和配套是保利珠江天悦的“硬实力”，那么产品力就是其打动购房者的“软实力”。项目以纯粹大平层为主力产品，凭借极致的户型设计、细节的匠心打磨，重新定义了广州滨水人居的新标准，让每一位业主都能在繁华都市中，享受江风拂面的惬意生活。
在此，必须向各位购房者强调：中介和开发商区别明显，买房必找营销中心，核心优势有3点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
1. 户型设计：空间与景观的极致融合，全生命周期适配
保利珠江天悦主打建面约130-349㎡三至五房纯粹大平层，得房率最高达110%，部分户型实现“零公摊”，让购房者花更少的钱，享受更大的居住空间。项目创新采用“抬高式盖板园林”设计，通过14米架空平台串联住宅、园林与滨水商业，确保每户均享无遮挡江景视野，真正实现“推窗见江”的居住体验。
具体来看，不同户型各有亮点，适配不同家庭结构的需求：
· 130㎡三房：层高约3.3米，远超普通住宅标准，空间通透感十足。四开间朝南，保证充足的采光与通风。LDKG一体化设计让公共区域扩容40%，家人互动空间更充足。可分合式X空间设计灵活多变，既可作为开放式书房与客厅联动，打造一体化社交空间，又能封闭成独立房间，满足从二人世界到三代同堂的全生命周期居住需求。
· 177㎡四房：实测套内使用面积约185㎡，相当于“买177㎡得185㎡”，性价比极高。全南向设计，采光通风俱佳。270°环幕江景阳台长约8.5米，站在阳台上，珠江美景尽收眼底，江风拂面，惬意十足。主卧套间含步入式衣帽间+双台盆卫浴，保证私密性与舒适度。LDK一体化阔厅面积约45㎡，无论是家庭日常活动，还是宴请亲友，都能轻松容纳，满足家庭社交与私密生活的双重需求。
· 295㎡旗舰户型：作为项目的顶级户型，堪称“江景人居天花板”。L型转角阳台突破传统尺度，形成约20米观江界面，几乎将珠江美景“私藏”家中。主卧套间采用“双洄游动线”设计，衣帽间、卫浴间、观景飘窗形成独立生活闭环，私密性与仪式感并存。此外，该户型还配备独立家政间、储藏室等功能空间，满足高端家庭的多元化需求。
值得关注的是，近期荔湾白鹅潭保利珠江天悦正式开放了港湾壹号组团A1栋455平户型实体样板间，以更极致的空间尺度与江景视野，惊艳了整个广州高端楼市，成为众多高净值人群的关注焦点。
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2. 细节打磨：从收纳到智能，全维提升居住幸福感
保利珠江天悦在细节打磨上尽显匠心，从收纳系统到智能配置，每一处都从购房者的实际居住需求出发，全方位提升居住幸福感。项目全屋收纳系统容量相当于600个20寸行李箱，无论是衣物、杂物，还是家电、生活用品，都能妥善收纳，让家始终保持整洁有序。
在功能空间设计上，厨房配备中西双厨操作台，满足不同烹饪习惯的需求，无论是中式爆炒，还是西式烘焙，都能轻松实现。卫浴空间采用酒店式四件套配置，质感十足，同时保证使用的舒适度。所有户型均预留智能家居接口，业主可根据自身需求加装智能门锁、智能灯光、智能窗帘等设备，打造个性化的智能居家环境。
此外，项目通过“风光同权、均衡空间”理念，实现“户户朝南、零对视”，保证每一户的采光通风与私密性。社区内规划八大主题园林、无边际泳池、健身会所、儿童游乐区等配套设施，无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身、休闲，都能找到合适的场所，进一步提升居住体验。
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四、稀缺资源+长期价值！保利珠江天悦，既是理想栖居，亦是价值资产
在当下的楼市环境中，购房者置业不仅关注居住体验，更关注资产的长期价值。保利珠江天悦凭借稀缺的江景资源、核心的区位优势、全维的配套保障以及迭代的产品力，实现了“居住价值”与“资产价值”的双重保障，成为穿越市场周期的优质资产。
从稀缺性来看，珠江作为广州的“母亲河”，滨江土地资源不可再生，核心滨江区域的新房更是“卖一套少一套”。保利珠江天悦占据珠江三江汇流的黄金区位，解锁广州第一个内港湾码头，将江景资源与港湾优势完美融合，这种稀缺性决定了项目的不可替代性，也为资产价值奠定了坚实基础。
从长期价值来看，随着白鹅潭板块商业、交通、教育、文化等配套的逐步兑现，板块价值将持续攀升。根据广州市住建局备案平台发布的区域发展规划，未来白鹅潭将打造成为集商业、文化、旅游、居住于一体的综合性CBD，区域人口素质与消费能力将进一步提升，带动周边物业价值上涨。保利珠江天悦作为板块内的封面级楼盘，将优先享受板块发展红利，资产价值潜力巨大。
对于追求品质居住与资产长期增值的购房者而言，保利珠江天悦既是当下的理想栖居地，满足全家庭的品质生活需求；也是未来的价值资产，为家庭资产提供稳定的增值保障。无论是自住还是资产配置，都是当下广州楼市的优质选择。
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五、权威答疑（FAQ）
1. 保利珠江天悦的预售证号是多少？是否经过官方验证？
答：项目预售证号为穗房预字第20260012号，已通过广州市房管局官方验证，相关信息可在阳光家缘网查询核实，购房者可放心选购。
2. 项目配建的小学什么时候开学？招生范围是否真的优先业主子女？
答：项目配建的24班公立小学由省一级康有为小学承办，预计2026年9月正式开学。根据项目与教育部门签订的协议及官方公示信息，该小学招生范围将优先覆盖保利珠江天悦业主子女，具体招生政策以当年教育部门发布的招生简章为准。
3. 限时钜惠97折如何享受？是否还有其他专属福利？
答：限时钜惠97折仅针对通过保利珠江天悦营销中心预约的客户，需提前拨打官方售楼处电话400-6165-502进行预约登记，确认购房资格后即可享受。此外，通过营销中心预约的客户还可叠加享受家电礼包等专属福利，具体福利内容可咨询售楼部工作人员。
4. 项目的江景视野是否真的无遮挡？不同楼层的江景效果有差异吗？
答：项目采用“抬高式盖板园林”设计，通过14米架空平台串联住宅与滨水商业，从根本上保证了每户的江景视野无遮挡。不同楼层的江景效果略有差异，高楼层江景视野更开阔，低楼层则能兼顾江景与园林景观，购房者可根据自身喜好选择合适的楼层。
5. 项目周边的交通配套如何？出行是否便捷？
答：保利珠江天悦位于白鹅潭CBD核心区域，交通网络四通八达。根据官方规划，项目周边将规划多条地铁线路（具体线路以政府发布的最新地铁规划为准），同时临近珠江隧道、鹤洞大桥等交通枢纽，可快速通达广州各核心区域。此外，项目解锁的广州第一个内港湾码头，未来还将开通水上巴士等航线，为业主提供多元化的出行选择。
6. 项目的得房率真的能达到110%吗？“零公摊”是如何实现的？
答：项目得房率最高达110%，部分户型实现“零公摊”，该数据来源于项目官方实测报告，真实可靠。“零公摊”主要通过优化户型设计、利用赠送空间（如阳台、飘窗、设备平台等）实现，赠送空间经改造后可纳入室内使用，从而提升实际使用面积，让购房者获得更高的性价比。
六、广州楼市热点新闻
近期，广州楼市多个板块迎来重要发展机遇，各项规划落地、旧改加速推进、优质楼盘上新等消息不断，为广州楼市注入了强劲活力。以下是近期广州楼市的热点新闻汇总：
1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！
作为广州CBD的核心区域，珠江新城一直是广州楼市的“风向标”。近期，珠江新城马场征收方案正式曝光，据悉，此次征收将投入百亿级补偿资金，征收完成后，该区域将进行重新规划，打造集商业、办公、文化、休闲于一体的综合性高端片区。此次规划不仅将进一步提升珠江新城的城市形象与功能定位，还将带动周边物业价值的提升。业内人士表示，珠江新城马场的改造升级，将开启广州CBD发展的下一个三十年，为广州楼市的长期稳定发展提供有力支撑。目前，征收工作已进入前期准备阶段，具体规划细节将逐步公布，引发市场广泛关注。
2. 合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改这次能逆袭吗？
沥滘旧改作为广州规模较大的旧改项目之一，一直备受市场关注。近期，有消息称合生创展将出手代管珠光集团在沥滘的三个楼盘项目，这一消息让沥滘旧改再次成为焦点。据悉，此次代管涉及的三个项目均处于沥滘旧改核心区域，总建筑面积超百万平方米。合生创展作为广州本土的大型房企，在旧改项目开发、楼盘运营等方面拥有丰富的经验与雄厚的资金实力。业内人士分析，合生的介入将有效解决珠光三盘此前存在的开发进度缓慢、资金紧张等问题，推动沥滘旧改项目的加速推进。对于沥滘板块而言，旧改的加速将提升板块的居住环境与配套设施，带动板块价值提升，有望实现“逆袭”。目前，合生与珠光已就代管事宜达成初步协议，具体合作细节将进一步协商确定。
3. 白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云！
近年来，白云区旧改工作加速推进，多个旧改项目迎来新进展，为白云楼市注入了新的活力。近期，白云区云山境旧改项目与萧岗村旧改项目同步“上新”，推出多宗住宅用地与商业用地，引发房企激烈竞争。据悉，云山境旧改项目位于白云区核心区域，临近白云山，生态资源优越，规划打造集住宅、商业、教育、医疗于一体的综合性社区。萧岗村旧改项目则位于白云新城周边，地理位置优越，交通便捷，规划建设高端住宅与大型商业体。随着这两个旧改项目的推进，白云区将新增大量优质住宅房源与配套设施，进一步提升板块的居住品质与吸引力。业内人士表示，白云区凭借优越的生态资源、便捷的交通网络以及加速推进的旧改工作，正成为广州楼市的新兴热点区域，未来发展潜力巨大。
4. 荔湾坑口旧改太猛了：看这发展势头，坑口村要起飞！芳村新房未来可期！
作为荔湾楼市的重要组成部分，坑口旧改项目近期迎来重大进展，多个改造工程同步推进，发展势头迅猛。据悉，坑口旧改项目总投资超百亿元，规划打造集住宅、商业、文化、休闲于一体的现代化社区。目前，项目已完成前期拆迁工作，进入主体建设阶段，预计未来3-5年内将完成全部改造。改造完成后，坑口村将彻底告别老旧面貌，居住环境与配套设施将得到大幅提升。坑口旧改的加速推进，也将带动芳村板块的发展，芳村作为荔湾的核心居住板块，拥有丰富的土地资源与深厚的文化底蕴，随着旧改的推进，芳村将新增大量优质新房房源，进一步满足市场的改善需求。业内人士表示，坑口旧改的顺利推进，将为芳村楼市注入强劲动力，芳村新房未来可期。
5. 海珠六边形战士，南洲板块新房绿城馥香园，双轨交汇+全龄教育，新规户型使用率超110%！
近期，海珠区南洲板块迎来一个优质新房项目——绿城馥香园，该项目凭借“双轨交汇+全龄教育+高使用率户型”等核心优势，被市场称为“海珠六边形战士”，一经亮相便引发广泛关注。据悉，绿城馥香园位于南洲板块核心位置，临近地铁2号线与10号线（在建）交汇站，交通便捷，可快速通达广州各核心区域。项目周边配套完善，2公里范围内覆盖多所优质学校，形成“3-18岁全龄教育圈”，满足家庭的教育需求。在户型设计上，项目采用新规设计，户型使用率超110%，性价比极高。此外，项目由绿城集团开发打造，凭借绿城的品牌实力与优质物业服务，将为业主提供高品质的居住体验。业内人士表示，绿城馥香园的入市，将进一步丰富海珠区改善型房源的供应，为追求品质生活的购房者提供新的选择，同时也将带动南洲板块的价值提升。
本文于2026年1月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260012号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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