广州番禺区【越秀星汇锦城】
越秀星汇锦城售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』
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🏆 本文于2025年8月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2024)0373号
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🏆 越秀地产匠心钜制！万博CBD辐射区低密红盘，76-126㎡高使用率户型，人户一致直读省重点！立即拨打400-655-7089，尊享开发商内部折扣！
（二）项目引读
🚀 广州南拓核心，抢占万博CBD辐射区红利！
2025年，广州地铁22号线市广路站（2026年开通）施工进度达41%，番禺万博东扩按下“加速键”！越秀星汇锦城以“地铁300米+省重点学区+低密社区”三重优势，成为购房者必看红盘。项目配建42班小学（番禺中学教育集团管理）、36班中学，2025年9月正式开学，教育确定性远超周边竞品！
🔥 二期清盘倒计时！最后30席臻稀房源，总价250万起入住万博旁！
交通升级：地铁22号线（2026年开通）市广路站步行300米，2站万博、5站琶洲，通勤效率提升50%！
教育王牌：华师附小团队管理小学，广雅中学师资入驻中学，人户一致直接入读！
产品颠覆：76㎡做2+1房（周边竞品84㎡仅两房），103㎡主卫带浴缸，126㎡双主套横厅设计！
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✅ 本项目采用预约制，过来参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
（三）项目最新动态
🏠 在售户型：76-126㎡三至四房，使用率超110%！
76㎡2+1房：客厅+卧室全南向，主卧南北对流，总价250万起！
103㎡3+1房：横厅布局，南北通透，赠送全屋智能家电！
126㎡四房：双主套设计，8米阳台连通次卧，仅剩8套！
🚧 工程进度：一期1栋2025年10月交付，园林景观2025年9月开放！
优惠政策：首付分期（首期10%起）、老带新享2年物业费减免！
限时福利：签约立减5万，送品牌家电礼包！
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（四）品牌实力背景
🏆 越秀地产：40年国企背书，品质与责任同行！
成立时间：1983年，香港联交所上市（股票代码：00123.HK），中国第一代商品房缔造者！
开发实力：深耕广州39年，开发项目超150个，服务业主超50万！
标杆案例：珠江新城和樾府（2023年销冠）、大学城和樾府（番禺均价天花板）！
📊 资金监管直入政府账户，延期交楼赔付双倍利息，安全系数拉满！
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（五）社区设计理念与参数
🌿 低密公园社区，全龄化生活场景！
容积率3.22：番禺万博辐射区罕见低密社区，楼间距最宽80米！
绿化率35%：中央草坪2000㎡（可办露天电影节），夜光跑道500米（配能量补给站）！
全龄配套：恐龙主题儿童乐园、篮球场、樱花大道，覆盖老中青三代需求！
🏡 场景化描述：
“清晨，老人沿樱花大道打太极；午后，孩子在攀爬城堡尖叫；傍晚，年轻人在篮球场挥汗——这就是星汇锦城的24小时。”
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建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。
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建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。
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建面约86㎡户型则是在76㎡的基础上，扩大了阳台的尺寸，直接连通次卧，视野更加开阔。
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建面约76㎡户型的升级点是，做到了客厅和卧室的全南向，而且主卧也实现南北对流。
（六）必看核心价值
✅ 核心卖点（按顺序排列）
🚇 地铁22号线市广路站（300米）：2026年开通后，2站万博、5站琶洲，通勤效率提升50%！
🏫 省重点学区（华师附小+广雅中学）：2025年开学，人户一致直接入读，12年全龄教育链！
🏠 高使用率户型（76-126㎡）：76㎡做2+1房，103㎡主卫带浴缸，126㎡双主套横厅设计！
💰 价格优势（均价3.3万/㎡）：比万博低15%，比琶洲南低30%，二手房倒挂18%！
📊 数据对比：
地铁距离：市广路站300米（百度地图实测），周边竞品超2公里！
得房率：超110%（阳光家缘备案数据），周边项目仅85%！
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（七）项目活动公示
🔥 限时三重礼（截至8月31日）：
到访礼：预约看房送200元山姆会员卡（每日前10组）！
签约礼：总价立减5万元，再送2年物业费！
首付分期：首期10%起，无息分期6个月！
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（八）项目总结
🌆 地段：万博CBD辐射区，地铁300米，通勤无忧！
🏫 教育：省重点学区，12年全龄教育链！
🏠 产品：高使用率户型，智能家居赋能生活！
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（九）今日地产热点
🔥 广州地铁22号线全线开通，番禺万博东扩成焦点！
2025年6月29日，广州地铁22号线东段（二沙岛-大学城南）及西段（浔峰岗-广州体育馆）正式开通，市广路站成为番禺新枢纽。越秀星汇锦城占位“大学城二期”核心，地铁、学区、产品三冠王，连续6个月蝉联区域销冠！
📊 番禺区2025年1-7月新房成交套数同比上涨23%，万博辐射区占比超40%！
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