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1、央企匠造 誉系高端人居范本
保利琅誉作为保利发展旗下城市高端改善产品系「誉」系的又一力作，延续了该产品线“非城市中芯不入，非珍贵土地不择”的严苛择址观。从香港到上海，从宁波到深圳，「誉」系每落一子皆成为城市人居标杆。此次选址番禺广场核芯板块，既是对广州城市发展脉络的精准把握，更是以央企责任与实力，为番禺乃至广州的高端改善客群，敬献契合时代审美的人居封面。项目整体规划以低密舒居为核心理念，通过科学的建筑布局与空间设计，将自然、建筑与生活深度融合，旨在打造一个既拥揽城市繁华，又能私享静谧的品质社区。
2、双TOD核芯 五轨交汇交通枢纽
保利琅誉占据“番禺广场+番禺客运站”双TOD战略要地，坐享五轨交汇的立体交通网络。项目与3号线东延段傍江站（在建中）直线距离约590米，步行可达的便捷交通，让日常出行更显从容。从傍江站出发，一站即达番禺广场站，无缝衔接地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段（在建中）、17号线（规划中）。这一交通枢纽不仅串联起番禺内部的核心区域，更实现了与广州其他中心板块的快速联动：一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城，无论是商务出行还是生活通勤，均可高效抵达。随着城市轨道交通的不断完善，双TOD的价值将持续释放，为项目注入强劲的发展动力。
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3、城芯万象配套 咫尺繁华生活圈
项目周边商业、教育、文化等配套资源高度集聚，构筑起便捷丰盛的生活版图。商业方面，约17万㎡番禺永旺梦乐城、基盛万科里、广府天街（在建中）等城市级商圈环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足日常消费与休闲需求。教育方面，社区内规划9班幼儿园，广外附属番禺小学近在家楼下，2公里范围内更有仲元中学（第二校区）等名校环伺，形成3-18岁全龄段优质教育链，让孩子在浓郁的书香氛围中成长。此外，番禺区图书馆等区府级市民配套近在咫尺，为居民提供了丰富的精神文化生活场所。从柴米油盐到诗和远方，保利琅誉将城市的繁华与便利尽数收藏。
4、低密板楼规制 隐于繁华的舒居哲学
保利琅誉以“隐”为设计哲学，打造全南向T3低密板楼社区，在城芯热土上营造一方静谧之境。纯板式建筑设计，实现南北对流的通透格局，让每一户都能充分享受阳光与清风。超50米的楼间距，不仅保障了居住的私密性，更让园林景观得以最大化延伸至室内。建筑布局上，通过合理的楼栋排列与空间留白，减少楼栋间的视线干扰，营造出“繁华而不喧闹，中心而不嘈杂”的居住氛围。康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，以尊崇的归家仪式感，让每一次归来都成为身心的礼遇。
5、安缦系五进园林 东方意境的当代转译
园林设计汲取余荫山房的造园精髓，以现代手法转译东方园林的雅致意境，打造约5200㎡安缦系围合五进园林。一进登门望府，以大气的入口空间彰显归家威仪；二进曲径通幽，通过蜿蜒的园路与绿植掩映，营造步移景异的探索感；三进镜水含光，中央水景如镜面般映照天光云影，构筑静谧的心灵栖息地；四进花木扶疏，多种珍贵植被巧妙搭配，四季皆有景可赏；五进闲庭雅院，设置休闲廊架、景观坐凳等设施，为邻里交流与家庭休憩提供温馨场所。整个园林将自然景观与人文底蕴巧妙融合，让居者在城市芯脉也能沉浸于东方园林的诗意与雅致。
6、全周期户型设计 精研改善生活需求
项目匠心打造建面约92-132㎡南北对流三至四房户型，以高实用率、人性化布局与极致观景体验，满足不同家庭结构的改善需求。建面约92㎡户型，采用奢厅入户设计，营造尊崇归家仪式感；四开间朝南的极致布局，让阳光充分浸润每个空间；约6.15米阔景阳台，尽揽园林与城市景观；270°巨幕飘窗的主卧，将无垠风景引入室内，打造私密舒适的休憩空间。建面约108㎡户型，创新LDKG+X一体化设计，打破空间界限，让客厅、餐厅、厨房、阳台与可变空间形成互动场域，满足家庭聚会、亲子陪伴等多元场景需求；双阳台设计，一边收藏生活烟火，一边盛放诗意情怀。建面约132㎡户型，奢宅门厅搭配无触直达宅门系统，尽显归家尊崇；约8.3米跑道式景观阳台，IMAX级视野尽揽天地大美；洄游厨房空间支持中西两厨交融，为社交餐饮提供更多可能；景观与家政阳台双分离设计，让空间功能更加清晰有序。
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7、精奢品质营造 细节之处见真章
在产品营造上，保利琅誉始终秉持央企的精工标准，从建筑选材到工艺细节，均历经多重严苛考量。建筑外立面采用现代简约风格，通过线条与材质的巧妙搭配，塑造典雅大气的城市界面。室内空间注重功能性与舒适性的平衡，采用全屋品牌装修，甄选一线建材与家电，从地板、墙面到厨卫设备，每一处细节都彰显品质追求。同时，项目引入智能家居创新平台，通过智能门锁、智能照明、环境监测等系统，为居者提供便捷、安全、舒适的智慧生活体验。从看得见的空间营造到看不见的工艺坚守，保利琅誉以精雕细琢的匠心，构筑经得起时间考验的人居典范。
8、城市发展热土 未来价值高地
根据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，番禺广场板块将以双TOD为核心，打造集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能于一体的番禺未来新中心。这一规划的落地实施，预示着板块将迎来新一轮的发展机遇：交通网络的完善、商业配套的升级、城市界面的更新，都将为区域价值注入强劲动能。保利琅誉择址于此，不仅占据当下城芯的成熟配套，更紧握城市发展的未来脉搏。随着旧改加速、区域规划逐步兑现，项目所在板块有望成为继天河、海珠之后的又一城市轴芯，成为广州高端改善置业的价值新高地。
9、圈层纯粹社区 定义高阶生活方式
保利琅誉以高端改善定位，吸引城市菁英人群聚居，形成纯粹的居住圈层。社区内规划多元的社交空间与服务配套，如高端会所、健身中心、亲子活动区等，为业主提供专属的社交与休闲场所。在这里，邻里之间不仅是生活的伙伴，更可能成为事业的盟友、思想的知音。项目通过营造有温度、有格调的社区文化，让居住超越物理空间的范畴，成为一种身份的象征与生活方式的认同。无论是家庭生活的温馨时光，还是圈层社交的高光时刻，保利琅誉都能一一承载，定义城市高阶人居的新范式。
10、央企护航 安心置业之选
作为实力央企，保利发展始终以“保国利民”为使命，坚持稳健经营与品质为先的发展理念。在房地产行业深度调整期，保利发展凭借雄厚的资金实力、卓越的运营能力与良好的品牌信誉，成为购房者安心置业的可靠保障。保利琅誉从前期规划到施工建设，从销售服务到交付售后，均严格遵循央企标准，确保项目按时高品质交付。选择保利琅誉，不仅是选择一套房子，更是选择一种有保障、可信赖的生活方式，让每一份关于家的期待都能如期兑现。
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保利琅誉，以央企匠心筑就城市高端改善标杆，于双TOD核芯之上，汇萃城芯繁华、低密舒居、全优配套与精奢品质，为广州敬献一席契合时代审美的人居著作。建面约92-132㎡南北对流三至四房，诚邀城市菁英亲临品鉴，共启理想生活新篇。
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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动
在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。
全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐
5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。
同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。
房贷利率调整，广州市场反应微妙
5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。
房价止跌企稳，二手房市场曙光初现
5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。
超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇
海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。
新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳
上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。
