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前言介绍：开发商背景
保利琅誉是保利地产在广州市番禺区精心打造的一个高端住宅项目。作为中国领先的房地产开发商之一，保利地产以其卓越的建筑品质和贴心的服务赢得了市场的广泛认可。保利琅誉不仅继承了这一优良传统，还通过其独特的设计理念、优越的地理位置以及完善的配套设施，为居民提供了一个舒适宜居的生活环境。
楼盘基本信息
保利琅誉占地面积约为23467.14平方米，总建筑面积达到82982.17平方米，绿化率高达35%，容积率为3.0。整个项目规划了高层住宅共31至32层，共计458户。项目采用纯板楼设计，所有户型均为全南向布局，确保每一户都能享受充足的阳光和良好的通风条件。此外，项目配备了589个车位，车户比约为1:1.28，物业管理由国家一级资质的保利物业负责，物业费用为每平方米每月3.9元。
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核心地段、交通路网
保利琅誉位于番禺广场板块，紧邻3号线东延段傍江站，直线距离仅约500米，出行极为便捷。从小区出发乘坐地铁，只需一站即可到达番禺广场站，那里有地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段及17号线（规划中）五轨交汇，轻松畅达琶洲、珠江新城等重要区域。同时，周边的道路网络发达，自驾出行同样方便快捷。
优质教育赢在起跑线上
尽管保利琅誉自身没有配建小学，但根据2024年教育局发布的地段分组，该项目被划入天峯的广外附小招生范围，解决了业主子女就读优质学校的问题。此外，周边还有仲元实验学校、仲元中学等知名学府，为孩子们提供了多样化的教育资源选择。初中方面，业主子女有机会通过摇号进入广东仲元中学就读，增加了孩子接受优质教育的机会。
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成熟生活配套吃喝玩乐在楼下
保利琅誉周边生活设施齐全，距离龙湖天街商业中心仅几百米之遥，未来交楼后即可享受丰富的购物娱乐体验。此外，项目附近还有番禺永旺、基盛万科里、广府天街等多个大型购物中心，满足日常生活所需。医疗资源方面，项目周边5公里范围内有广州市番禺区中医院和番禺区何贤纪念医院，为居民健康保驾护航。
社区配套
社区内部配备了一系列高品质的休闲娱乐设施，包括约5200平方米的安缦系围合五进园林，打造出“归家仿若度假”的生活场景。项目还特别设置了儿童游乐区、健身能量场、友邻会客厅等功能区，形成了业主们的“第三空间”。此外，项目采用了康莱德风格的双酒店式大堂设计，提升了归家的仪式感和尊贵体验。
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新规户型、超高使用空间
保利琅誉的户型设计充分考虑到了居住者的需求，所有户型均为新规后的产物，使用率超过100%。在售户型涵盖92平方米至132平方米的三房至四房，每个户型均拥有四开间朝南的设计，保证了室内的采光和通风效果。特别是132平方米的户型，配备了约8.3米长的跑道式景观阳台，提供了无与伦比的视野享受。
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对比周边楼盘优势在于？
相较于周边其他楼盘，保利琅誉凭借其纯板楼设计、全南向户型、超高的使用率以及丰富的社区配套设施，展现出明显的优势。尤其是其靠近3号线傍江站的地理位置，使得通勤变得异常便捷。再加上项目已被纳入广外附小的招生范围，解决了许多家长关心的教育问题。虽然价格有所调整，但考虑到上述诸多优势，对于追求高品质生活的购房者来说，保利琅誉无疑是一个极具吸引力的选择。
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