最新消息：广垦·天河一号售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「广垦·天河一号」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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### 1. 雄踞天河中轴，区域价值斐然
广垦·天河1号傲立广州天河怡新路，占据天河CBD中轴核心地段。天河CBD作为广州的经济、商业中心，汇聚了众多世界500强企业与高端商业设施，区域价值不言而喻。项目于此落子，尽享城市发展红利，无论是房产保值还是增值潜力都极为可观。其所处位置宛如城市心脏，源源不断地汲取着城市发展的动力，未来随着天河CBD的持续升级，这里必将成为城市菁英竞相争藏的价值高地，为业主开启财富与品质生活的双重大门。
### 2. 地铁口物业，畅达湾区天地
项目距地铁3号线梅花园站B出口仅400米，堪称真正的地铁口物业。搭乘地铁，2站可达广州东站，5站直通珠江新城，快速串联起广州各大核心商圈，轻松满足工作、购物、娱乐等多元需求。自驾方面，广州大道近在咫尺，东侧2公里处便是沙太路、环城高速、内环路、华南快速等交通干道，半小时内可畅达全城，更可通过高速路网融入粤港澳大湾区1小时生活圈。便捷的交通网络，让出行变得轻松高效，无论是日常通勤还是外出旅行，都能从容应对，开启快意都市生活。
### 3. 商业配套完备，畅享繁华主场
广垦·天河1号自带2.8万㎡商业中心，致力于打造高端时尚生活圈。目前，已与永旺、盒马、星巴克、瑞幸咖啡、完美世界电影院等众多知名品牌进行洽谈，未来这里将集生鲜超市、购物中心、中西餐饮、电影院、健身房等多种业态于一体。不出小区，即可满足日常生活的一切所需，无论是清晨的一杯咖啡，还是夜晚的一场电影，亦或是周末的购物狂欢，都能在家门口轻松实现，让业主时刻沉浸在繁华便捷的都市生活氛围中，尽享生活的从容与惬意。
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### 4. 毗邻白云山，生态环境绝佳
项目距国家双5A级旅游景区白云山仅1公里，仿佛置身于天然氧吧之中。白云山作为“广州绿肺”，植被茂密，空气清新，富含负氧离子。业主可随时登山漫步，感受大自然的宁静与美好，舒缓工作压力，享受健康惬意的生活。此外，白云山每年吸引着千万人流，为区域带来了巨大的经济效益，也让项目拥有了独特的生态与经济双重价值，实现了自然生态与城市繁华的完美融合，启幕理想人居新境界。
### 5. 多功能户型设计，资产灵活运用
项目推出多种户型，观成大楼建筑面积约31-57㎡，拥有4.5米挑高设计，可打造复式空间，重新解构空间秘密，为业主带来大House体验。观云大厦则有36-43㎡酒店行政公馆及31-54㎡中轴精品空间，层高3.4-3.6米。这些户型合理规划了卧室、厨房、卫生间等区域，既可作为温馨居所，满足自住需求，也可改造成办公场所，开启创业之路，还可用于短租投资，获取稳定收益，资产灵活度极高，能满足不同人群的多样化需求，为城市奋斗者缔造一个理想的生活与事业空间。
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### 6. 优质医疗环绕，守护健康生活
广垦·天河1号周边医疗资源丰富，南方医院、中山大学附属第三医院、广东省中医院等三甲医院环伺四周，为业主的健康构建起坚实的防护屏障。无论是日常体检还是突发疾病，都能在短时间内获得专业、优质的医疗服务，让家人的健康得到悉心呵护。此外，项目自身还规划了健身泳池、休闲配套等设施，业主可在此锻炼身体、放松身心，内外兼修，打造健康高品质生活。
### 7. 教育资源富集，浸润书香氛围
项目周边分布着天河外国语学校、华阳小学、天河实验小学等优质教育资源，从小学到中学，一站式教育体系完备，教育氛围浓厚。对于有子女教育需求的家庭来说，无需为孩子的上学问题奔波，近在咫尺的优质学府，让孩子能享受良好的教育环境，赢在起跑线上。同时，优质的教育资源也提升了区域的人文底蕴，为业主营造出浓厚的书香氛围，让生活充满文化气息。
### 8. 城市综合体风范，居住办公皆宜
广垦·天河1号总建筑面积约40万㎡，是集住宅、商业中心、办公公寓等多种业态于一体的城市综合体。其以“地铁口物业”+“城市综合体”的双赢模式打造，不仅为业主提供了便捷的生活配套，还营造出独特的城市生活氛围。在这里，居住与办公不再遥远，工作与生活可以轻松切换，无论是追求高品质居住体验的自住者，还是寻找理想办公场所的商务人士，亦或是看重投资潜力的投资者，都能在此找到属于自己的空间，享受全方位的超配生活。
### 9. 投资潜力巨大，资产保值增值
得益于其优越的地理位置、完善的配套设施以及灵活的户型设计，广垦·天河1号投资属性显著。天河CBD中轴的核心地段，让其具备了强大的抗跌性和增值潜力；地铁口物业与丰富的商业配套，保证了稳定的人流量和租赁需求；多功能户型则进一步拓宽了投资渠道。无论是用于出租还是等待房产升值，都具有广阔的前景，是城市资产配置的理想之选，能为投资者带来可观的回报，实现资产的保值与增值。
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### 10. 精研细节品质，铸就理想居所
广垦·天河1号在打造过程中，精研每一个细节，致力于为业主呈现高品质的居住体验。从建筑外立面到室内空间布局，都融合了现代与经典元素，彰显出非凡格调。项目注重空间的利用与舒适度，无论是挑高空间的设计，还是户型功能区域的划分，都经过精心考量。同时，小区内部还规划了完善的休闲设施与景观布局，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有宁静舒适的居住环境，成就天河CBD中轴之上的理想人居范本。
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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态
近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。
政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。
新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。
二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。
土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。
总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。
