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引言：天河城央的恒适系统科技现楼
在天河区汇景新城核心（珠江新城旁，火炉山脚下），侨鑫保利・汇景台凭借 “1.94 超低容积率 + 12 层纯小高层 + 广州首个恒适系统科技豪宅 + 汇景实验学校（华附合作）” 的稀缺组合，成为主城顶豪圈层的焦点。项目由侨鑫（豪宅标杆房企）与保利（建筑实力央企）联合打造，总建面 9.4 万㎡，主打 124-290㎡三至五房豪装现楼，仅 410 户纯粹圈层，当前加推 240㎡南向大平层，为追求 “城央低密 + 健康科技 + 优质教育” 的高净值家庭，打造了 “恒温恒湿恒氧” 的顶豪理想居所。
位置与交通：城央枢纽，自驾便捷
项目地处天河城央核心，南近珠江新城，北望火炉山，东接科韵路，西连汇景新城 2 公里景观中轴，区位兼具 “城央繁华” 与 “自然生态”。交通方面，自驾依托广园快速、华南快速、沈海高速，15 分钟可达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，轻松覆盖主城顶级商圈；未来规划 19 号线将直达汇景新城，进一步升级轨道交通。虽当前距离 3 号线五山站约 3 公里（依赖自驾），但依托汇景新城成熟住区属性，业主多以自驾出行为主，通勤效率与居住静谧性兼顾，完美适配珠江新城、智慧城高管的生活需求。
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项目概况：侨鑫天字系，低密科技社区
项目总占地面积 6.46 万㎡，总建筑面积 9.4 万㎡，规划 14 栋 12 层小高层住宅，总户数 410 户，容积率 1.94（天河城央罕见低密），绿化率 35%，车位比 1:1.25，是主城少有的 “低密 + 科技 + 现楼” 三重稀缺社区。作为侨鑫 “汇景系” 收官之作，项目由保利负责建筑施工，侨鑫主导装修与定价，外立面采用陶板外墙 + 铝板幕墙（圆弧转角设计，历久弥新）；核心亮点是引入广州首个 “恒适系统”，实现恒温（20-26℃）、恒湿（40-70%）、恒静（≤45 分贝）、恒净（过滤 PM2.5）、恒氧（每小时换气 1 次）、恒智（智能调节），重新定义健康豪宅标准。
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户型设计：大平层现楼，全龄顶豪
项目主推 124-290㎡三至五房豪装现楼，实用率 82-84%，聚焦顶豪家庭需求。124-140㎡三房为入门款，恒适系统全覆盖，主卧带独立卫浴与观景飘窗，适配三口之家品质居住；180-240㎡四房为明星户型，南向大面宽 + 双主卧套房，部分户型带弧形玄关、圆角岛台，空间流动感强，满足多代同堂需求；290㎡五房为顶改旗舰款，3.15 米层高 + 全景落地窗，私享超大观景阳台，部分户型望火炉山或社区园林，适合家族式居住。全户型均为豪装交付，细节融入弧形设计元素，兼顾美学与实用性，现楼属性大幅降低购房等待成本。
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配套设施：全龄教育，顶豪生活
项目配套最大亮点是 “12 年全龄优质教育”—— 自带 9 班幼儿园（侨鑫汇景新城幼儿园），对口汇景实验学校（小学 + 初中，2021 年与华附签约合作办学），周边有华南农业大学、广州中学、华景小学等名校，教育资源覆盖 K12 至高等教育，解决顶豪家庭 “择校焦虑”。商业与休闲方面，社区内有广州首家亚太国际文化交流中心（含牛扒馆、书店、画廊）、8 万㎡专业高尔夫球场、23 万㎡社区园林（含 2 公里景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖），1.3 万㎡下沉式双层园林（森林跑道、瀑布水帘）；医疗方面，3 公里内有中山三院、暨南大学附一院等三甲医院，健康保障完善，全场景满足顶豪生活需求。
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周边环境：城央生态，圈层纯粹
项目生态资源得天独厚，北望火炉山森林公园，社区内 35% 绿化率搭配多重园林景观，负氧离子含量高，实现 “城央山居” 的居住意境；作为汇景新城收官之作，周边居住人群以高净值家庭为主（企业高管、高校教授等），圈层纯粹，居住氛围静谧。虽地处城央，但依托低密规划与恒适系统，有效隔绝外界噪音与污染，既享珠江新城、天河城等顶级商圈便利，又拥自然生态与私密居住体验，堪称 “天河城央顶豪自住 + 资产配置” 的稀缺选择。
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