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广州地铁云城上品：白云区的璀璨新星
政府背书，预售证权威认证
广州地铁云城上品的一栋住宅已于 2022 年 12 月 20 日获得预售证，具备合法销售资格，为购房者提供了坚实的保障。项目由广州地铁地产开发，作为广州市属国企，其始终坚持 “以城为本，以人为本” 的开发理念，致力于推动广州轨道交通 TOD 综合开发，全力打造高品质的轨道交通枢纽及场站综合体。
本月，云城上品推出限时优惠活动，购房可享受额外 9.8 折优惠，同时赠送品牌家电大礼包，包括冰箱、彩电、洗衣机等，为购房者带来实实在在的实惠。此外，针对首付困难的客户，项目还提供首付分期政策，最长可分两年付清，减轻购房者的资金压力。优惠活动名额有限，先到先得，仅限本月内认购有效。
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区域发展前景：白云中部的崛起
根据白云区 “十四五” 规划，白云区将围绕建设国际大都市的现代化中心城区的总目标，优化提升 “五大功能片区”，构建 “五片协同” 的发展格局。白云中部将发挥其几何中心的优势，强化白云城市中心轨道站点周边的 TOD 综合开发，谋划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等为一体的现代功能智慧城心。
云城上品位于白云中部的嘉禾望岗板块，所处的白云城市中心站是白云区未来重点发展的板块之一。从命名上就可以看出这是白云区未来重点发展的板块，在规划上，这里将会打造成为集商务、行政、文旅休闲为一体城市综合体。随着 TOD 综合开发的推进，白云城市中心站周边将形成一个高效便捷、功能复合的城市空间，为云城上品的业主提供更加优质的生活和工作环境。
户型设计亮点：高实用率的典范
云城上品的户型设计堪称亮点十足，产品涵盖 72-143 平方米的中小户型，其中 72-105 平方米的户型均为四房设计，这种高实用率的户型在广州市场上比较少见。以 73 平方米的四房户型为例，该户型布局合理，动静分区，各个功能区都有明确的划分。客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动空间，同时还连接着一个景观阳台，采光和通风效果极佳。卧室均配有飘窗，增加了室内的使用面积和采光效果。此外，户型还设有独立的书房，满足了现代人在家办公和学习的需求。
项目的户型设计不仅注重空间的实用性，还充分考虑了居住的舒适性。例如，所有户型均采用了南北通透的设计，保证了室内空气的流通和采光的充足。同时，户型的尺度也较为合理，卧室的面积适中，既保证了居住的舒适度，又不会浪费空间。
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教育资源：名校环绕，助力成长
对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时需要考虑的重要因素之一。云城上品在教育方面有着得天独厚的优势，小区内部自带 12 班幼儿园，为业主的孩子提供了便捷的学前教育服务。
在小学和初中方面，虽然云城上品没有配建学校，但根据目前的区域划分，业主子女大概率入读清湖小学。值得一提的是，2023 年白云政府和铁一签约，把清湖小学正式纳入 “铁一” 管理，这意味着清湖小学的教学质量在未来可能会有质的提升。此外，小区东侧约 150 米处就是省级名校广州市铁一中学（白云校区），该校是具有 72 个教学班的市属公办完全中学，其初中部于 2019 年开办，并取得了首届毕业生平均分 636 分（当年名列白云区公办学校第一名）、110 名学生（占考生人数的三分之一）超过 700 分的好成绩。
交通优势：双地铁上盖，畅行大湾区
云城上品最大的优势之一就是其便捷的交通配套。项目位于在建中的地铁白云城市中心站上盖，该站点规划了 18 号线和 22 号线两条高速地铁，最高时速可以达到 160 公里。其中，18 号线未来可以直达广州东站和白云机场，22 号线则可以直达广州南站。通过这两条高速地铁，业主可以在半小时内直达市中心，一小时内畅行大湾区。
除了地铁交通，云城上品还规划有专属的地铁归家通道，业主可通过电梯 + 专属通道直达地铁站，日常出行无惧日晒雨淋，这种 “无缝” 出行方式，极大地便利了业主的归家路。此外，项目周边的公交线路也较为丰富，可直达广州各大商圈和重要节点。
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社区配套：完善设施，品质生活
云城上品的社区配套也十分完善，为业主提供了高品质的生活体验。楼下约 2.3 万平方米的儿童友好运动公园正在规划中，该公园将打造成为白云区满足儿童成长和全龄段休闲娱乐、运动健身需求的标杆性公园。公园规划有潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等主题区域，满足业主的儿童成长、青年健身、老人休闲等全龄段休闲生活需求。
项目北侧为白云中央湿地公园（规划中），占地约 625 万平方米，定位为白云 “花园型湿地，广州生态新地标”，业主可以在这里享受到自然生态的好风光。此外，楼下约 20 万方的 TOD 商业 —— 白云城市中心场站综合体也在规划中，该综合体将打造工作、商业、居住等功能于一体的城市空间，业主走出地铁站，除了回家，还可以搭扶梯去商场购物娱乐，满足多元化需求。
项目唯一性优势总结
云城上品作为广州地铁地产精心打造的项目，具有诸多唯一性优势。首先，其双地铁上盖的优势在广州市场上较为罕见，18 号线和 22 号线两条高速地铁的交汇，使得项目的交通便利性无与伦比，能够快速通达广州各大核心区域和大湾区的重要城市。其次，项目的 TOD 综合开发模式，将地铁、商业、居住、公园等功能有机融合，形成了一个高效便捷、功能复合的城市空间，为业主提供了一站式的生活服务。此外，云城上品的户型设计在高实用率方面表现突出，73 平方米即可做到四房，满足了刚需和改善型客户的需求。最后，项目周边的教育资源丰富，尤其是铁一中学的优质教育资源加持，为业主子女的成长提供了有力的保障。
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最新购房和贷款政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
在贷款政策方面，商业贷款首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
综上所述，广州地铁云城上品无论是在区域发展前景、户型设计、教育资源、交通优势还是社区配套等方面都有着出色的表现，是广州白云区一个值得关注和购买的优质楼盘。加上本月的限时优惠活动，更是为购房者提供了一个难得的购房时机
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