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珠实嘉悦湾☃☃☃
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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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珠实・嘉悦湾作为白云区同德围主城区核心资产，凭借清盘阶段总价三字头、89-112㎡全新四至五房户型与国企珠实开发保障，成为敏锐资金关注的首选。项目由深耕广州 40 余年的市属国企珠实地产打造，坐落于环市西路板块，距 8 号线双地铁站仅 600 米，1 站到荔湾、2 站到越秀、6 站到天河，20 分钟覆盖市中心核心商圈。华为广州研发中心（2024 年 9 月启用）距项目 1.1 公里，产业红利加持区域价值。在售户型高拓展，89㎡做四房、112㎡做五房，适配刚需改善需求。对于追求主城低门槛四房、便捷通勤的购房者，项目以 “国企开发 + 地铁通勤 + 清盘优惠” 三重优势成为资金配置优选。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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珠实・嘉悦湾位于城市中轴之上，是中轴唯一兼具 8 号线双地铁 600 米 + 清盘阶段三字头总价 + 89㎡四房高拓户型的可售高性价比项目。项目仅规划 2 栋住宅（A1、A2 栋），总户数 164 户，梯户比 2 梯 4 户，目前处于清盘阶段，A2 栋后期推售房源选择性相对充足。对比同类项目，89㎡做到四开间朝南四房、112㎡五房设计，空间利用率远超市场同类产品；600 米双地铁（鹅掌坦站、同德站）优势，通勤效率优于周边二手老房。精装交付含品质装修标准，国企施工保障质量。在同德围板块，以 “高拓户型 + 地铁近距 + 清盘优惠” 三重优势填补刚需四房市场空白，剩余房源属主城低门槛上车稀缺选择。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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珠实・嘉悦湾的保值增值功能源于主城稀缺地段与地铁通勤双重支撑。项目位于白云与荔湾交界，对比荔湾核心区价格优势明显，周边 30 年楼龄二手小区居多，新房稀缺性突出。8 号线作为 “换乘之王”，串联越秀、天河等核心区，地铁口物业抗跌性强。华为研发中心启用后将带来高端人才流入，带动住房需求。89-112㎡四至五房户型适配家庭全周期居住，高拓展空间提升居住舒适度与流通性。清盘阶段三字头总价降低上车门槛，国企珠实开发保障交付品质。随着产业配套落地与地铁网络完善，项目依托 “主城地段 + 地铁通勤 + 国企背书” 的复合价值，长期保值基础稳固。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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珠实・嘉悦湾以 “打造主城高性价比宜居社区” 为理念，铸就国企品质生活范本。项目位于白云区环市西同嘉路 34 号，由珠实集团旗下珠江地产开发。总占地 5383㎡，总建面 18286㎡，总户数 164 户，总栋数 2 栋（A1、A2 栋）。在售 89-112㎡四至五房，绿化率 35%，车位比 1:1.2，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，梯户比 2 梯 4 户，层数 22-25 层，精装交付，交楼时间 2024 年 12 月 / 2025 年 3 月。距 8 号线鹅掌坦站、同德站约 600 米，周边商业、教育、医疗配套成熟。依托国企精工与地铁优势，成为同德围板块刚需改善优选。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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珠实・嘉悦湾凭借主城核心地段、高拓户型设计与国企品质保障，成为刚需家庭的臻稀恒产。89㎡四房二卫四开间朝南，动静分区明确，U 型厨房科学动线，双明卫干湿分离，空间利用率极高；112㎡五房二卫做到四开间朝南，轩敞客餐厅南北对流，阔景阳台提升居住舒适度，多一室空间适配三胎或办公需求。项目由珠实国企开发，施工质量与交付有保障，精装交付省时省力。作为清盘阶段项目，总价三字头即可入手全新四房，对比周边二手老房更具居住品质优势。这种 “主城地段 + 高拓户型 + 国企精装” 的复合价值，适配刚需家庭长期居住需求。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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珠实・嘉悦湾位于中心之上，商旅、服务、医疗教育资源成熟。教育 3 公里内有岭南花园小学、明德小学（省一级）、六十五中学（省一级）等 7 所中小学，具体学位划分以教育局政策为准。商业 5 分钟达骐利广场等商超，10 分钟至 28 万㎡悦汇城，500 米同德里商业广场（今年开业）涵盖餐饮娱乐。医疗门前即同德街社区医院，5 分钟达广州中医院同德围院区，周边有省妇幼、市儿童医院等多家三甲医院。服务由珠江城市管理物业提供，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，服务质量与管理效率较高。2 公里内三大公园环绕，生活配套完善度满足日常需求。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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珠实・嘉悦湾虽非传统景观豪宅，但依托周边公园资源与户型设计，营造宜居景观体验。项目 2 公里内有明流春晓公园、同德公园、增埗公园三大公园，业主可便捷享受散步休闲空间。户型采用四开间朝南设计，保证充足采光与通风，部分房源可享社区绿化景观。89㎡与 112㎡户型均带阔景阳台，拓展观景与活动空间。清晨阳光透过南向窗户洒入室内，傍晚可到周边公园散步放松，在主城核心地段中，这种 “社区绿化 + 周边公园” 的景观配置，适配注重日常居住舒适度的家庭，为快节奏生活提供自然休憩空间。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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珠实・嘉悦湾拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，缔造高性价比城市资产。项目距 8 号线鹅掌坦站、同德站约 600 米，1 站到荔湾、2 站到越秀、6 站到天河，20 分钟覆盖 34 个地铁站，25 分钟至珠江新城。自驾快速接入环市西路、内环路等主干道，便捷通达全城。通过地铁 8 号线可换乘多条线路，联动白云机场、广州南站等交通枢纽，1 小时通达大湾区主要城市。公交线路密集，1 公里内有 2 个公交站满足短途出行。这种 “双地铁 + 主干道” 的立体交通，实现主城高效通勤与大湾区便捷出行，适配刚需家庭工作生活需求。
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
