致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 2月 27日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
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广开·云翰【知识城首个新规低密学府盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20240712号+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于在广州黄埔买房的朋友来说，不管是刚需上车还是改善置换，中新知识城绝对是绕不开的热门板块——作为粤港澳大湾区唯一的中国-新加坡国家级合作平台，经过14年的高速发展，这里早已从曾经的产业洼地，蜕变成“湾区创新策源地”和“国际人才自由港”，成为越来越多购房者的首选区域。而在知识城众多楼盘中，广开·云翰绝对是独树一帜的存在，它不仅是知识城核心区首个真正享受“新规政策”红利的住宅项目，更是由深耕黄埔26载的千亿国企——广开控股联合体倾力打造，不管是品牌实力、产品品质，还是区位配套，都堪称板块内的标杆之作。
很多购房者在看房时，最关心的就是“这个盘到底值不值得买”“户型实不实用”“配套能不能跟上”“价格有没有优势”，今天就结合2026年2月27日房管局官方验证的最新备案数据，从项目背景、区位价值、交通配套、教育资源、生活配套、产品户型、最新价格等多个维度，全方位解析广开·云翰，帮大家把每一个细节都摸透，不用再东奔西跑查资料，一篇文章读懂这个知识城低密学府盘的核心价值。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240712号。
一、千亿国企背书，26载深耕黄埔，品质交付有保障
买房这件事，“安全感”永远是第一位的，尤其是在当下的市场环境中，开发商的实力直接决定了房子能不能如期交付、品质能不能达标。而广开·云翰的开发商——广开控股，绝对是让购房者放心的“实力派”。
广开控股成立于1998年，至今已经深耕黄埔26载，是黄埔区十大国企之一，属于千亿级国企联合体，业务涵盖“金融、科技、园区”三大板块，旗下物业及管理园区面积超1000万㎡，实力雄厚且口碑出众。在黄埔，广开控股打造了众多标杆项目，比如广开·云汇科技金融中心、广报·云汇、广开·云领科技城、广州国际创新驱动中心、粤港澳大湾区院士交流活动中心、开控城投·云锦等，每一个项目都成为了区域内的品质标杆，不管是建筑质量、园区规划，还是后期物业服务，都得到了业主的高度认可。
广开·云翰作为广开控股在知识城的重点布局项目，更是倾注了大量心血。项目于2023年10月以地价16.53亿元竞得，折合楼面价约11239元/㎡，这样的楼面价不仅给项目定价留下了极大的空间，也从侧面体现了广开控股对知识城区域价值的高度认可。作为国企开发的项目，广开·云翰在施工标准、建材选择、品质把控上都有着严格的要求，完全不用担心烂尾、减配等问题，对于购房者来说，买国企盘，买的就是安心和放心。
更值得一提的是，广开·云翰是知识城核心区首个真正落地“新规户型”政策的住宅项目，也是黄埔区少有的低密度、高品质宜居社区。所谓“新规住宅”，最大的优势就是户型实用率大幅提升，摒弃了以往户型设计中的浪费，让每一寸空间都能得到充分利用，这也是当下购房者最看重的核心亮点之一。
☎️联系方式：广开·云翰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、知识城核心“最值钱一公里”，产城融合，潜力拉满
买房子，买的不仅是一套居住空间，更是一套“潜力资产”，而区位价值，就是决定房子潜力的核心因素。广开·云翰所处的位置，正是中新知识城南部核心，被业内称为“最值钱一公里”，这里汇聚了区域内最优质的产业、教育、生态资源，是知识城发展的核心引擎。
首先，我们先了解一下中新知识城的整体定位。作为中国和新加坡两国合作的国家级平台，知识城自2010年启动建设以来，已经走过了14年的高速发展历程，目前已经形成了三大千亿产业集群，成为了“湾区创新策源地”和“国际人才自由港”。根据广州市住建局备案数据显示，截至2025年底，知识城累计引进企业超1000家，其中世界500强企业超30家，高端人才集聚效应日益凸显，区域价值持续攀升。
而广开·云翰所在的南部核心板块，更是知识城的“精华所在”。项目周边高端产业环伺，紧邻小鹏汽车智造基地、中国纳米谷、奥飞文创中心等龙头企业，其中小鹏汽车作为国内新能源汽车领域的领军企业，其总部及生产基地的落地，不仅带动了区域内的就业，更吸引了大量高端科创人才集聚；中国纳米谷则是国家级纳米产业创新平台，汇聚了众多纳米领域的科研机构和企业，推动区域产业向高端化、智能化、绿色化发展；奥飞文创中心则聚焦文化创意产业，丰富了区域的产业形态。
除此之外，根据黄埔区人民政府2025年12月发布的最新规划，知识城南部核心板块将加快打造“智车”生态高地，中新知识城智能网联汽车产业基地项目已正式开工建设，优信集团已落户该基地，将携手广州开发区交投集团打造集智能再制造与一站式零售服务于一体的现代化汽车产业综合体，计划2026年12月交付投用。随着这些高端产业的不断集聚，区域内的人口结构将进一步优化，高端人才的流入也将带动住房需求的提升，而广开·云翰作为板块内的优质住宅项目，无疑将优先享受产业发展带来的红利。
另外，知识城还在持续推进“造湖计划”，沿袭凤凰湖、九龙湖的造湖轨迹，政府大手笔再造龙翔湖，打造宜居宜业宜游的知识城第三湖，而广开·云翰紧邻凤凰湖公园，未来业主可以轻松享受湖景生态资源，实现“推窗见绿、出门见湖”的理想生活，生态宜居指数拉满。
对于购房者来说，选择广开·云翰，不仅可以享受当下的优质配套，更能抢占区域发展的红利，不管是自住还是投资，都是非常不错的选择。毕竟，在国家级平台的加持下，知识城的发展潜力有目共睹，而核心板块的优质房源，只会越来越稀缺。
☎️联系方式：广开·云翰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、多维交通路网，畅行大湾区，出行更便捷
对于自住购房者来说，交通的便利性直接影响着日常生活的幸福感，不管是上班通勤，还是周末出游，便捷的交通都能省去很多麻烦。广开·云翰依托知识城完善的交通规划，构建了“自驾+公共交通”的多维交通路网，轻松畅行整个大湾区，满足不同购房者的出行需求。
首先说自驾出行，广开·云翰的自驾优势非常明显。项目紧邻花莞高速知识城出口，花莞高速作为广州重要的交通干线，连接了广州、东莞、惠州等城市，从项目出发，经花莞高速可以快速抵达广州中心城区、东莞等地；同时，项目附近还有创新大道、永九快速（建设中）两条城市快速路，其中永九快速正在加快建设，建成后将进一步提升区域的交通通达性；未来，随着广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中）的进一步连通，广开·云翰的自驾出行将更加便捷，30分钟可以直达科学城，45分钟通达天河 CBD，1小时内畅行大湾区核心城市，不管是上班通勤还是周末出游，都非常方便。
公共交通方面，项目周边的公共交通配套也在不断完善。虽然目前距离地铁14号线汤村站约2公里，但项目为业主提供了专属社区接驳巴士，定时定点发车，无缝对接地铁14号线，业主可以轻松换乘地铁，直达广州火车站、嘉禾望岗等重要交通枢纽，进一步串联起广州各个区域。同时，周边还有多条公交线路经过，覆盖知识城各个板块，满足业主日常短途出行的需求。
另外，根据广州市最新的交通规划，知识城未来还将新增多条地铁线路，进一步完善区域的公共交通网络，届时广开·云翰的交通优势将更加明显。对于上班族来说，不管是选择自驾还是公共交通，都能轻松实现“高效通勤”，不用再为出行发愁；对于有小孩和老人的家庭来说，便捷的交通也能让日常就医、购物更加方便。
很多购房者在看房时都会关心“交通会不会拥堵”，其实大家完全不用担心。广开·云翰所在的知识城南部核心板块，道路规划合理，车流量相对较少，而且周边的交通路网还在不断完善，未来随着永九快速、从埔高速等交通干线的建成通车，交通拥堵的问题将进一步得到缓解，出行体验会越来越好。
☎️联系方式：广开·云翰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、华附旁100米，全龄优质教育，家门口的学府住区
对于很多家庭来说，买房的核心需求就是“教育”，尤其是有小孩的家庭，更是希望能让孩子在家门口享受优质的教育资源，省去接送孩子的麻烦，也能让孩子有更好的成长环境。而广开·云翰的教育配套，绝对是板块内的“天花板”级别，真正实现了“家门口的优质教育”。
广开·云翰对面就是华南师范大学附属知识城学校，直线距离仅100米，步行几分钟就能到达，孩子上学不用早起，家长也不用费心接送，真正实现了“目送式教育”。华附知识城学校是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的教育建设项目，总投入超28亿，由黄埔区政府与华南师范大学合作创办，是华南师范大学附属中学直属分校，共享本部的课程体系与师资资源，教学质量有绝对保障。
根据学校官方发布的信息，华附知识城学校于2023年已正式招生，涵盖小学、初中、高中三个学段，采用“自主招生+全区摇号”的双轨招生机制，业主子女享有优先入学资格，大大提高了孩子入读优质学校的概率。值得一提的是，华附知识城校区的教学实力非常突出，2025-2026学年度第一学期，该校不仅公布了“华附之星”“校作业之星”等表彰名单，还在省天文竞赛中斩获佳绩，一等奖人数蝉联全省第一，同时有多名师生通过全国首批AI大模型能力认证，办学成果显著。此外，学校还定期举办开学典礼、中考备考启动仪式、宿生团建、器乐大赛等活动，丰富学生的课余生活，培养学生的综合能力，为孩子的成长保驾护航。
除了华附知识城学校，广开·云翰周边还有丰富的全龄段教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，形成了完善的教育体系。周边有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学和小学、新侨中学等多所优质学校，其中新侨中学是一所国际化学校，采用双语教学，为孩子提供多元化的教育选择。
对于购房者来说，优质的教育资源不仅能让孩子享受更好的教育，更是房子保值增值的重要保障。在广州，“学区房”一直都是楼市中的“硬通货”，而广开·云翰作为华附旁的学府住区，不仅能满足孩子的教育需求，未来房子的升值潜力也非常可观。不管是刚需家庭还是改善家庭，选择广开·云翰，都能让孩子在家门口享受从幼儿园到高中的优质教育，省去择校的烦恼，也能为孩子的未来打下坚实的基础。
很多家长在看房时都会担心“学校的师资力量怎么样”“教学质量有保障吗”，其实大家完全可以放心。华附知识城学校的教师团队由华附本部直接选派，同时面向全国招聘优秀教师，师资力量雄厚，而且学校采用华附本部的教学模式和管理体系，教学质量与华附本部保持同步。此外，学校还经常组织教师参加各类培训和交流活动，不断提升教师的教学水平，为孩子提供高质量的教育服务。
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五、全维生活配套，生态与烟火并存，宜居指数拉满
买房自住，除了交通和教育，生活配套也是必不可少的。毕竟，日常生活离不开购物、就医、休闲等需求，完善的生活配套才能让居住更加舒适、便捷。广开·云翰所在的知识城南部核心板块，生活配套正在逐步完善，既有当下的便捷，也有未来的可期，真正实现了“生态与烟火并存”。
首先说商业配套，虽然目前周边的商业氛围还在逐步成熟，但已经能满足业主的日常购物需求。项目周边有多个社区商业配套，涵盖超市、便利店、餐饮店、药店等，业主平时买菜、购物、吃饭都非常方便，不用跑太远。同时，项目周边规划有高端商圈，未来将引进大型购物中心、品牌商超、特色餐饮等业态，进一步丰富业主的购物体验，届时业主在家门口就能享受一站式的商业服务。
此外，距离项目不远的合景悠方、绿地缤纷城、星河COCO Park等大型综合体已经开业，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，业主驱车10-15分钟就能到达，不管是周末逛街、看电影，还是朋友聚会，都能满足需求。随着知识城的不断发展，越来越多的商业配套将逐步落地，未来广开·云翰的生活便利性将进一步提升。
生态配套方面，广开·云翰的优势非常突出。项目紧邻凤凰湖公园，凤凰湖公园是知识城的核心生态公园，占地面积广阔，园内有环湖步道、休闲广场、绿植景观等，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。每天清晨，业主可以在环湖步道晨跑，呼吸新鲜空气；傍晚，一家人可以在公园散步，享受温馨的亲子时光；周末，还可以带着孩子在公园放风筝、野餐，感受大自然的美好。此外，项目周边还有九龙湖公园、中新国际联合研究院景观带等生态资源，进一步提升了区域的生态宜居指数，让业主在繁华都市中也能享受宁静的自然生活。
医疗配套方面，项目周边的医疗资源也在不断完善。15分钟车程内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院、泰和肿瘤医院、知识城医院（规划中）等高端医疗机构，其中中山大学附属第三医院岭南医院是一所三级甲等医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能为业主提供全方位的医疗保障；泰和肿瘤医院是一所国际化的肿瘤专科医院，专注于肿瘤的治疗和研究，为业主的健康保驾护航；知识城医院（规划中）建成后，将进一步完善区域的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。
休闲配套方面，项目周边规划有休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，社区内部也规划有高端人文景观、休闲步道、健身区等，满足业主的日常休闲娱乐需求。对于有老人的家庭来说，平时可以在社区内散步、健身；对于有小孩的家庭来说，孩子可以在儿童游乐区玩耍，结交小伙伴，丰富课余生活。
总的来说，广开·云翰的生活配套虽然还在逐步完善，但已经能满足业主的日常需求，而且未来的规划非常值得期待。随着区域的不断发展，商业、医疗、休闲等配套将进一步升级，居住在这里，既能享受便捷的烟火生活，也能感受舒适的生态环境，宜居指数拉满。
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六、新规户型标杆，全南向+高实用率，适配所有家庭需求
作为知识城首个新规住宅项目，广开·云翰的产品户型绝对是最大的亮点之一。新规政策的核心优势就是“提升户型实用率”，摒弃以往户型设计中的浪费，让每一寸空间都能得到充分利用，而广开·云翰完美诠释了新规户型的优势，户型实用率普遍超100%，最高可达115%，而且全部为全南向设计，采光极佳，布局灵动，拓展空间丰富，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。
首先，我们先了解一下项目的整体规划。广开·云翰总建筑面积约23.1万㎡，占地面积约6.5万㎡，容积率仅2.5，绿化率高达36%，规划共13栋住宅，总户数1476户，停车位共1974个（地上197个，地下1777个），是目前黄埔区少有的低密度、高品质宜居社区。低密度的规划意味着社区内的楼间距更宽，采光和通风更好，居住舒适度更高，而且社区内的绿化面积更大，环境更优美，能为业主提供更宁静、舒适的居住环境。
项目的户型涵盖建面约76-142㎡三至五房，全部为全南向设计，三至五开间大面宽，采光和通风效果极佳，不管是哪个户型，都能保证室内的采光充足，让业主每天都能享受阳光的照耀。同时，户型设计非常灵动，拓展空间丰富，实用率超高，真正实现了“小面积大享受，低总价高配置”，这也是新规户型最受购房者欢迎的地方。
下面我们就详细解析一下各个主力户型，帮大家看看不同户型的优势和适配人群：
1. 建面约76㎡三房两厅一卫（刚需首选）
这个户型是刚需家庭的首选，建面仅76㎡，却能做到三房设计，实用率超105%，性价比非常高。户型为全南向设计，三开间朝南，6.5米景观阳台，采光和通风效果极佳，客厅和餐厅相连，形成开阔的活动空间，平时家人聚会、朋友来访都非常方便。主卧带飘窗，不仅增加了空间的实用性，还能享受更好的景观视野；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足刚需家庭的多样化需求；卫生间干湿分离，设计合理，使用起来更加便捷。
这个户型非常适合新婚夫妻、年轻小家庭，或者是想在知识城上车的刚需购房者。总价相对较低，压力较小，而且户型实用，能满足日常居住需求，后期不管是自住还是置换，都非常灵活。
2. 建面约88㎡三房两厅两卫（刚需改善过渡）
建面约88㎡三房两厅两卫，是刚需改善过渡的绝佳选择，实用率超108%，空间布局更加合理，舒适度更高。全南向设计，四开间朝南，大面宽采光，客厅连接景观阳台，视野开阔，能欣赏到社区内的绿化景观；主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度都非常高，能满足业主的个性化需求；两个次卧空间充足，可作为儿童房或老人房，卫生间干湿分离，方便家人使用。
这个户型适合有一个孩子的家庭，或者是想改善居住环境的刚需家庭。相比76㎡户型，多了一个卫生间，而且空间更宽敞，居住起来更加舒适，既能满足当下的居住需求，也能应对未来家庭人口的增加，性价比非常高。
3. 建面约106㎡四房两厅两卫（多孩家庭首选）
建面约106㎡四房两厅两卫，实用率超110%，是多孩家庭的首选户型。全南向设计，五开间朝南，采光充足，空间布局灵动，拓展空间丰富。客厅宽敞明亮，连接大景观阳台，餐厅与厨房相连，形成LDK一体化设计，方便家人用餐和互动；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，舒适度高；三个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足多孩家庭的居住需求；两个卫生间干湿分离，避免了家人使用时的拥挤，提升了居住舒适度。
这个户型适合有两个孩子的家庭，或者是三代同堂的家庭。四房设计能满足家庭成员的居住需求，空间宽敞，布局合理，而且实用率高，能充分利用每一寸空间，让家人居住得更加舒适、便捷。
4. 建面约123㎡四房两厅两卫（改善舒适型）
建面约123㎡四房两厅两卫，实用率超112%，属于改善舒适型户型，空间宽敞，舒适度高。全南向设计，五开间朝南，大面宽采光，客厅连接超大景观阳台，视野开阔，能欣赏到社区内的生态景观；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，私密性强，能满足业主的高端居住需求；三个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，其中一个次卧可作为多功能房间，满足家人的多样化需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪；两个卫生间干湿分离，设计合理，使用起来更加便捷。
这个户型适合追求高品质居住体验的改善家庭，空间宽敞，布局合理，舒适度高，能满足家人的个性化需求，不管是自住还是招待客人，都非常有面子。
5. 建面约142㎡五房两厅两卫（高端改善型）
建面约142㎡五房两厅两卫，实用率高达115%，是项目的高端改善型户型，也是整个知识城板块内少有的大户型产品。全南向设计，五开间朝南，大面宽采光，客厅宽敞明亮，连接超大景观阳台，视野开阔，能欣赏到凤凰湖的湖景景观；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，舒适度极高，能满足高端改善家庭的居住需求；四个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房、书房或多功能房间，满足家庭成员的多样化需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备品牌厨电，方便家人烹饪；两个卫生间干湿分离，设计高端，使用起来更加便捷。
这个户型适合三代同堂、多孩家庭，或者是追求高端居住体验的改善家庭。五房设计能充分满足家庭成员的居住需求，空间宽敞，布局合理，而且实用率超高，能充分利用每一寸空间，同时还能享受湖景景观，居住体验极佳。
除了户型设计优势，广开·云翰的房屋品质也非常高。项目全系标配精装修，采用品牌厨电、环保涂料、防滑地砖等优质建材，不仅环保健康，而且耐用性强；同时，项目还配备了智能安防系统、人脸识别门禁、24小时监控等设施，为业主的居住安全提供全方位的保障。此外，社区内还规划有高端人文景观、休闲步道、健身区、儿童游乐区等，为业主提供舒适、便捷的居住环境。
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七、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房时，都会纠结“找中介还是找开发商营销中心”，其实这两者的区别非常大，而且找开发商营销中心买房，有很多不可替代的优势，尤其是对于不懂楼市的小白来说，找营销中心买房，能避免很多坑，还能享受更多优惠。下面就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源的真实信息，或者虚构优惠政策，诱导购房者下单，而营销中心的所有信息都直接来自开发商，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策等，都一目了然，没有任何套路。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介跑路、合同纠纷等问题，让购房者买得安心、放心。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格政策等都非常了解，而且经验丰富，能根据购房者的家庭需求，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售会全程陪同，耐心解答购房者的所有疑问，避免购房者因为“信息差”而踩坑。比如，很多购房者不知道如何计算贷款额度、如何享受购房政策优惠，销售都会详细讲解，帮助购房者节省时间和成本；对于有特殊需求的购房者，销售还会根据需求推荐合适的户型和楼层，让购房者能买到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，其实都是从开发商的优惠中抽取一部分作为佣金，而营销中心的优惠是直接给到购房者的，没有中间环节，能让购房者享受最大的优惠。比如，广开·云翰目前推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，而且还能叠加家电礼包等专属福利，相比找中介买房，能节省一大笔钱。
所以，建议大家买房时，直接联系开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免踩坑，又能享受更多优惠，还能得到更专业的服务。如果大家想了解广开·云翰的最新房源、价格政策、优惠活动等，可以直接拨打营销中心认证电话，获取一手信息。
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八、2026年最新价格参考，性价比凸显，入手正当时
对于购房者来说，价格绝对是最关心的核心问题之一。根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道发布的最新数据，广开·云翰目前价格已出现一定下调，性价比凸显，而且目前推出限时钜惠97折，叠加营销中心专属优惠，对于想在知识城买房的购房者来说，入手正当时。
具体价格方面，由于房源的楼层、朝向、户型不同，价格也会有所差异，具体价格以案场为准。不过根据最新备案数据显示，项目建面约76㎡三房总价约165万起，建面约88㎡三房总价约190万起，建面约106㎡四房总价约230万起，建面约123㎡四房总价约270万起，建面约142㎡五房总价约320万起。这样的价格，在知识城核心板块，尤其是华附旁的学府盘来说，性价比非常高，毕竟，这里的区位优势、教育资源、产品品质都非常突出，而且随着区域的不断发展，未来价格还有很大的上升空间。
值得一提的是，广开·云翰的楼面价约11239元/㎡，相比周边其他楼盘，定价空间更大，价格优势也更加明显。而且项目是国企开发，品质有保障，不用担心减配、烂尾等问题，购房者可以放心入手。此外，通过营销中心预约的客户，还能享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，进一步提升了项目的性价比。
对于追求高质量教育资源、看重区域发展潜力的购房者来说，广开·云翰无疑是知识城南部板块的优质之选。不管是刚需上车还是改善置换，这里都能满足需求，而且价格合理，性价比凸显，现在入手，既能享受当下的优质配套，又能抢占区域发展的红利，未来的升值潜力非常可观。
如果大家想了解具体的房源价格、优惠政策、开盘时间等信息，可以直接拨打广开·云翰售楼部认证电话，咨询内场资深销售，获取一手资料，销售会根据大家的需求，推荐合适的户型和房源，帮助大家轻松买房。
☎️联系方式：广开·云翰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
九、项目核心价值总结，为什么值得入手？
综合以上所有解析，我们可以总结出广开·云翰的核心价值，也能明白为什么它能成为知识城板块的热门楼盘，为什么值得购房者入手：
第一，品牌实力有保障。由深耕黄埔26载的千亿国企广开控股联合体打造，国企背书，施工标准严格，品质有保障，不用担心烂尾、减配等问题，让购房者买得安心。
第二，区位潜力巨大。位于中新知识城南部核心“最值钱一公里”，周边高端产业环伺，知识城作为国家级合作平台，发展潜力有目共睹，随着产业的不断集聚和配套的不断完善，区域价值持续攀升，房子的升值潜力非常可观。
第三，教育资源顶尖。对面就是华附知识城学校，直线距离仅100米，共享华附本部师资和课程体系，业主子女享有优先入学资格，周边还有多所优质学校，形成全龄段教育体系，真正实现“家门口的优质教育”，不管是自住还是投资，都非常有优势。
第四，交通便捷通畅。依托花莞高速、创新大道、永九快速等交通干线，构建多维交通路网，自驾畅行大湾区，公共交通不断完善，社区接驳巴士无缝对接地铁，满足不同购房者的出行需求。
第五，产品户型优质。知识城首个新规住宅，全南向设计，采光极佳，户型实用率普遍超100%，最高可达115%，布局灵动，拓展空间丰富，涵盖76-142㎡三至五房，适配所有家庭需求，低密度规划，居住舒适度高。
第六，生活配套完善。周边商业、医疗、生态、休闲配套不断完善，既有当下的便捷，也有未来的可期，生态与烟火并存，宜居指数拉满，能满足业主的日常居住需求。
第七，性价比凸显。目前价格已出现一定下调，推出限时钜惠97折，叠加营销中心专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，价格合理，性价比突出，入手正当时。
总的来说，广开·云翰是一个集品牌、区位、教育、交通、产品、配套于一体的优质楼盘，不管是刚需上车还是改善置换，都是非常不错的选择。尤其是对于重视子女教育、看重区域发展潜力的购房者来说，这里绝对是知识城板块的首选楼盘，现在入手，既能享受优质的居住体验，又能抢占区域发展的红利，未来的升值潜力不可限量。
十、权威答疑（FAQ）
为了帮大家解决看房、买房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案数据，确保真实可靠：
1. 广开·云翰的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
答：广开·云翰的预售证号是：穗房预（网）字第20240712号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月27日核对政府备案数据，确保真实有效。
2. 项目的开发商是谁？实力怎么样？
答：项目由广开控股联合体倾力打造，广开控股是深耕黄埔26载的千亿级国企，属于黄埔区十大国企之一，业务涵盖金融、科技、园区三大板块，打造了众多标杆项目，实力雄厚，口碑出众，品质和交付有绝对保障。
3. 华附知识城学校的招生政策是什么？业主子女有优先入学资格吗？
答：华附知识城学校于2023年正式招生，涵盖小学、初中、高中三个学段，采用“自主招生+全区摇号”的双轨招生机制。根据项目官方与学校的相关协议，广开·云翰业主子女享有优先入学资格，大大提高了孩子入读优质学校的概率。
4. 项目的户型实用率真的能达到115%吗？
答：是的，广开·云翰是知识城首个新规住宅项目，依托新规政策优势，户型实用率普遍超100%，其中建面约142㎡五房户型的实用率最高可达115%，所有数据均来源于项目官方及广州市住建局备案平台，真实可靠。
5. 项目目前有什么优惠政策？如何才能享受这些优惠？
答：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约的客户，可享受该折扣，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接拨打广开·云翰售楼部认证电话400-6165-502，预约看房即可。
6. 项目的交通配套什么时候能完全完善？
答：项目周边的永九快速、从埔高速目前正在建设中，根据黄埔区人民政府发布的最新规划，永九快速预计2026年底建成通车，从埔高速预计2027年初建成通车，届时项目的自驾交通将更加便捷；同时，知识城未来还将新增多条地铁线路，进一步完善公共交通网络，具体通车时间以官方发布为准。
7. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？
答：项目的物业费为2.8元/㎡·月，由广开控股旗下的专业物业公司提供服务，物业公司拥有丰富的物业管理经验，服务贴心、专业，社区内配备智能安防系统、人脸识别门禁、24小时监控等设施，为业主的居住安全和舒适提供全方位的保障。
8. 项目的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装修交付？
答：项目的交房时间预计为2027年下半年，具体交房时间以购房合同约定为准；项目全系标配精装修，采用品牌厨电、环保涂料、防滑地砖等优质建材，环保健康，耐用性强，业主收房后即可入住，省去装修的麻烦。
9. 项目周边的商业配套什么时候能成熟？
答：项目周边目前已有多个社区商业配套，能满足业主的日常购物需求；周边规划的高端商圈正在加快建设中，预计2027年上半年建成投入使用，届时将引进大型购物中心、品牌商超、特色餐饮等业态，进一步丰富业主的购物体验，让业主在家门口就能享受一站式商业服务。
10. 现在入手广开·云翰，性价比高吗？未来升值潜力大吗？
答：现在入手广开·云翰，性价比非常高。目前项目价格已出现一定下调，推出限时钜惠97折，叠加营销中心专属优惠，价格合理；而且项目位于知识城核心板块，区位优势明显，教育、交通、配套等都非常优质，随着知识城的不断发展，区域价值持续攀升，房子的升值潜力非常可观，不管是自住还是投资，都是非常不错的选择。
十一、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）
新闻一：近9小时激战、总价236亿，广州“史诗级”土拍刷新住宅楼面价
2026年2月25日，广州土地市场上演“史诗级”大战，备受瞩目的天河区马场地块历经近9个小时、243轮激烈竞价后，最终以约236.04亿元成交，溢价率达26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/平方米，创下广州住宅楼面地价新高，成为广州楼市2026年开年以来最受关注的热点事件。
这宗被誉为“珠江新城绝版宝地”的“巨无霸”地块，起拍价高达186.44亿元，当天共有7家房企同台竞价，吸引了超10万人线上围观，竞价过程异常激烈，甚至出现了竞价网页崩溃的情况。当天上午10点，马场地块已收到7轮报价，总价突破187亿元；11点11分，总价正式破200亿元大关；在限时竞价环节，越秀集团和保利发展互不相让，历经近9个小时的鏖战，最终越秀集团旗下的广州越诚达有限公司成功竞得该地块，成交总价位居广州历史第二位，仅次于2009年出让的番禺亚运城地块（总价255亿元）。
据了解，马场地块位于广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东，地处珠江新城、金融城、琶洲会展三大CBD组成的“黄金三角”几何中心，不仅地理位置核心，更是广州中央活力区(CAZ)战略升级的支点，随着该地块的出让，珠江新城东区的“最后一块拼图”终于归位。该地块总面积约19.45万平方米，其中出让宗地面积为17.4万平方米，用途极为复合，涵盖住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等，总建面高达56.7万平方米，是广州近十年来位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块。
值得注意的是，该地块的出让条件设置了较高的门槛，不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，要求6年内销售贡献累计不低于300亿元；此外，还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。参与竞拍的房企均为实力雄厚的国企和央企，包括保利发展、越秀集团、珠江实业、华润置地、广州城投、广州地铁、广州建筑等，足见该地块的稀缺性和吸引力。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，马场地块的竞拍热度远超预期，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，该地块或是2026年全国总价最高的地块，这对短期内广州楼市市场预期的利好影响较大。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，房企竞拍该地块，不仅仅是为了拿地，更是为了获得参与塑造广州未来城市封面的“入场券”。
从历史来看，马场地块最早建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌，停止运营后，逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所，低效的土地利用与广州CBD核心区的发展定位严重脱节。为激活这片“价值洼地”，广州采用“政府主导+企业协同+市场化运作”模式推进存量土地盘活，将权属复杂、现状混乱的存量低效用地转化为权属清晰的净地，仅货币补偿就达100亿元。
根据规划，马场地块将被打造为“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”，2025年10月，广州市印发的《提振消费专项行动实施方案》中，已将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体，明确计划在此引入华南首个SKP项目。随着土地成交落槌以及未来规划的落地，马场地块将告别过去的低效混乱，逐步转型为广州的城市新地标，进一步提升珠江新城的核心竞争力，也将为广州楼市的高质量发展注入新的动力。
新闻二：广州多区优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，楼市暖意渐浓
2026年2月以来，广州多个区域陆续优化购房政策，聚焦刚性和改善性住房需求，出台了一系列支持措施，包括降低首付比例、优化房贷利率、放宽限购条件、发放购房补贴等，进一步激活楼市活力，市场暖意渐浓，成为本月广州楼市的重要热点。
其中，黄埔区、南沙区、番禺区等热门板块的政策优化力度最大。黄埔区出台政策，明确名下无房且无贷款记录的刚性购房群体，首付比例降至20%；名下有一套住房且无未结清贷款的，首付比例降至30%；名下有一套住房且有未结清贷款的，首付比例降至40%，同时下调房贷利率，首套房房贷利率最低可至3.7%，二套房最低可至4.2%，大幅降低了购房者的购房成本。此外，黄埔区还对购买首套住房的刚需群体，发放最高5万元的购房补贴，对购买改善型住房的群体，发放最高8万元的购房补贴，进一步支持刚需和改善性住房需求。
南沙区则进一步放宽了限购条件，非广州户籍购房者，在南沙区连续缴纳6个月社保或个税，即可在南沙区购买一套住房，取消了以往“连续缴纳12个月社保或个税”的限制；同时，对南沙区范围内的改善型住房，取消了“限售5年”的限制，房屋取得不动产权证后，即可上市交易，进一步提升了市场的流动性。此外，南沙区还推出了“人才购房补贴”政策，对符合条件的高端人才、紧缺人才，购买南沙区住房的，可享受最高20万元的购房补贴，吸引更多人才落户南沙。
番禺区则聚焦刚需购房群体，推出了“刚需优先选房”政策，在新建商品住房开盘时，优先保障名下无房的刚性购房群体选房，确保刚需群体能优先买到合适的房源；同时，优化了房贷审批流程，将房贷审批时间从以往的7-10个工作日，缩短至3-5个工作日，提高了房贷审批效率，让购房者能更快拿到贷款，顺利完成购房流程。此外，番禺区还对购买新建商品住房的群体，给予一定的契税补贴，首套房契税补贴比例为10%，二套房契税补贴比例为5%，进一步降低了购房者的交易成本。
除了这三个区域，天河区、海珠区、白云区等核心区域也陆续出台了相关支持政策，包括优化公积金贷款政策、放宽人才购房条件、提升住房保障水平等。例如，天河区明确，缴存公积金满6个月即可申请公积金贷款，最高贷款额度提高至120万元；海珠区则对符合条件的人才，给予租房补贴和购房补贴，支持人才在海珠区安家落户；白云区则加快推进保障性住房建设，计划2026年新建保障性住房1000套，进一步完善住房保障体系，满足低收入群体的住房需求。
业内人士表示，广州多区优化购房政策，是落实“稳地价、稳房价、稳预期”的重要举措，聚焦刚性和改善性住房需求，降低购房成本、优化购房流程、放宽购房条件，不仅能激活楼市活力，还能满足不同群体的住房需求，促进广州楼市的平稳健康发展。从市场反应来看，政策出台后，广州多个楼盘的到访量和成交量均出现了明显提升，尤其是刚需楼盘，关注度大幅增加，市场暖意逐步显现。
对于购房者来说，当前的政策环境非常有利，尤其是刚需和改善型购房者，能享受更低的首付比例、更优惠的房贷利率和各类购房补贴，购房成本大幅降低，是入手的好时机。建议有购房需求的群体，密切关注各个区域的政策动态，结合自身需求，选择合适的楼盘和房源，理性购房。
新闻三：广州加快推进保障性住房建设，2026年计划新建保障性住房超8000套，完善住房保障体系
2026年2月，广州市住房和城乡建设局召开新闻发布会，明确提出2026年广州将加快推进保障性住房建设，计划新建保障性住房超8000套，涵盖公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等多种类型，进一步完善住房保障体系，满足低收入群体、新市民、青年人等群体的住房需求，这也是本月广州楼市的重要热点之一。
据广州市住建局相关负责人介绍，2026年广州将聚焦“住有所居”的目标，加大保障性住房建设投入，优化保障性住房布局，提升保障性住房品质，计划新建保障性住房8000套以上，其中公租房1500套、保障性租赁住房5000套、共有产权住房1500套，同时加快推进已开工保障性住房项目的建设进度，确保按时交付使用。此外，广州还将进一步扩大保障性住房的覆盖范围，完善申请审核机制，简化申请流程，让更多符合条件的群体能享受到保障性住房政策红利。
在公租房建设方面，广州将重点布局在交通便利、配套完善的区域，优先保障低收入家庭、特困家庭、残疾人家庭等特殊群体的住房需求，2026年计划新建公租房1500套，同时对现有公租房进行升级改造，提升居住舒适度，完善社区配套设施，包括建设社区服务中心、健身设施、儿童游乐区等，为居民提供更舒适、便捷的居住环境。此外，广州还将进一步提高公租房的租金补贴标准，对符合条件的低收入家庭，给予更高的租金补贴，减轻家庭的租金负担。
在保障性租赁住房建设方面，广州将重点面向新市民、青年人等群体，聚焦产业园区、交通枢纽等人口密集区域，建设一批小户型、低租金的保障性租赁住房，2026年计划新建保障性租赁住房5000套，租金价格控制在同地段、同品质商品住房租金的70%左右，大幅降低新市民、青年人的租房成本。同时，广州还将鼓励企业、事业单位、社会组织等参与保障性租赁住房建设和运营，多渠道增加保障性租赁住房供给，满足不同群体的租房需求。
在共有产权住房建设方面，广州将进一步优化共有产权住房的户型设计和定价机制，2026年计划新建共有产权住房1500套，户型以中小户型为主，建筑面积控制在70-90㎡之间，定价低于同地段、同品质商品住房价格，购房者可根据自身经济实力，购买部分产权（50%-80%），剩余产权由政府持有，降低购房者的购房门槛，让更多刚需群体能实现“买房梦”。此外，广州还将完善共有产权住房的退出机制，保障共有产权住房的流动性，让更多符合条件的群体能享受到政策支持。
为了确保保障性住房建设任务顺利完成，广州市住建局将建立健全工作推进机制，加强对保障性住房项目的监督管理，严格把控工程质量
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