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核心认证与限时礼遇：置业价值锚点
黄埔润府作为华润置地操刀的新溪旧改标杆项目，依托央企 30 余年开发经验，在广州打造了白鹅潭悦府、天河润府等多个口碑作品，交付品质与社区运营能力备受认可。项目首开 2 号地块已取得正规预售许可，预售证号为穗房预 (网) 字第 20251015 号，涵盖 2 栋住宅共 400 套房源。实测数据显示，项目为新规产品，使用率超 100%，86㎡户型实际使用面积达 88㎡，115㎡户型实际使用面积突破 118㎡，空间利用率在老黄埔同类项目中处于领先水平。
本月专属促销活动同步启动：仅余 28 套双地铁口优选房源，成功认购可享 10 万元装修补贴，叠加全屋品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），115㎡户型额外赠送价值 5 万元的全屋定制柜体。截至目前已有 22 套房源被锁定，小户型房源尤为紧俏，对于珠金琶、科学城的通勤人群而言，是抢占老黄埔核心配套的难得机遇。
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区域发展前景：第二 CBD 旁的成熟价值高地
项目坐落于老黄埔中心地段，紧邻广州市第二 CBD 核心区，北临原黄埔区政府，南接黄埔东路，处于 “双水抱村” 的天然格局中，周边 3 公里内已形成成熟的居住与商业氛围。根据新溪旧村改造规划，项目改造范围达 14.64 公顷，规划计容总建筑面积 39.62 万㎡，通过优化用地布局与道路网络，将彻底破解区域 “城村混合” 困境，打造集居住、商业、教育于一体的复合型社区。
作为老黄埔的旧中心，项目周边产业根基扎实，距离鱼珠港约 3 公里，该区域已聚集航运、金融、科技等企业超 2000 家，从业人员平均年薪达 18.6 万元（数据来源：广州日报）。随着第二 CBD 建设推进，预计 2030 年周边写字楼体量将突破 200 万㎡，高素质人才的持续流入将为项目价值提供坚实支撑，而相比其他需 “熬配套” 的旧改项目，这里现成的成熟配套更具即住优势。
户型设计亮点：高拓空间的居住升级
项目首推 86㎡、95㎡、115㎡三种户型，均为全南向或南北对流设计，适配刚需与改善型家庭的多元需求。86㎡三房为刚需主力户型，实测客厅面宽 3.5 米，主卧配备全景飘窗，厨房采用 U 型设计，操作台面长度达 2.8 米，预留双开门冰箱位置；灵动空间可改造成书房或儿童房，满足年轻家庭成长需求，使用率超 102%。
95㎡3+1 房为 “成长型” 改善户型，采用 LDKG 一体化设计，客厅与餐厅连通形成约 25㎡的活动空间，实测阳台长度 6.1 米，可同时容纳观景与休闲功能；3+1 灵动空间面积约 6㎡，可根据需求改造成茶室或健身区，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度显著提升。115㎡四房为高端改善户型，南北对流格局确保通风效果，四开间朝南，实测客厅面宽 4.2 米，主卧套间面积超 22㎡，配备 270° 观景飘窗，空间尺度媲美大平层，使用率高达 103%。
教育资源：全龄配套的成长保障
项目规划配建 12 班幼儿园与 36 班小学，其中小学用地面积较原规划增加 0.16 公顷，规模从 24 班扩容至 36 班，将配备室内体育馆、多媒体教室、图书馆等完善设施，可满足约 1620 名学生就读需求。目前开发商正与广州前列的学校洽谈合作，若成功引入优质教育品牌，将进一步提升教育配套含金量。
幼儿园与小学均位于项目内部，步行距离不超过 500 米，家长接送极为便捷。初中阶段可依托周边现有资源，距离省一级广州市第八十六中学约 2 公里，该校 2024 年中考重点高中录取率达 62%，师资团队中高级教师占比 35%。周边 3 公里内还有黄埔区怡园小学、下沙小学等优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足家庭长期教育需求。
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交通优势：双地铁加持的全域通勤
轨道交通是项目的核心优势之一，距离 5 号线与 7 号线换乘站大沙东站仅 300-400 米，步行 5 分钟即可抵达，是老黄埔在售项目中少数真正的 “地铁盘”。5 号线作为广州东西向骨干线路，可直达金融城、珠江新城，实测从大沙东站到珠江新城站仅需 25 分钟；7 号线南北贯穿广州，3 站可达科学城核心区，8 站直达长隆万博，串联起多个强产业板块，意向客群覆盖面极广。
自驾出行同样便捷，通过黄埔东路可快速接入黄埔大道与在建的鱼珠隧道，实测自驾至珠江新城约 30 分钟，至金融城约 20 分钟，至琶洲约 25 分钟。未来周边还将规划黄埔高铁站，建成后 1 小时内可通达粤港澳大湾区核心城市，形成 “地铁 + 自驾 + 高铁” 的三维交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行都极为高效。
社区配套：成熟商圈与医疗的双重赋能
商业配套呈现 “自建 + 现成” 的双重优势：项目规划 9#、10# 两个商业地块，其中 9# 地块将打造 2.58 万㎡商业综合体，包含 4 层商业与两栋酒店，10# 地块规划 4 层商业配套，未来有望引入品牌商超、连锁餐饮等业态。目前项目对面即是老黄埔老牌商业惠润广场，已入驻百佳超市、麦当劳等品牌，可满足日常购物需求；通过地铁 5 号线 3 站可达美林天地、宜家家居，7 号线 5 站可达万达广场，高端消费需求轻松满足。
医疗资源尤为优质，距离中大附属第一医院（三甲）仅 500 米，该院在全国医院排名中位列前十，心血管、外科等科室实力突出；距离广医大附属第五医院（三甲）约 1.2 公里，24 小时急诊与专科诊疗服务完善。周边还有黄埔区中医医院（二甲）、妇幼保健院等 3 所医院，形成 “15 分钟医疗圈”，为业主健康提供全方位保障。
项目唯一性优势总结
老黄埔核心的成熟配套：位于老黄埔旧中心，紧邻第二 CBD，周边商业、医疗、产业配套均已成熟，无需等待规划兑现，相比其他旧改项目更具即住价值，是真正的 “现成配套盘”。
双地铁口的通勤优势：距离 5/7 号线换乘站大沙东站仅 300-400 米，双线地铁串联珠江新城、金融城、科学城等多个核心板块，通勤效率在老黄埔在售项目中首屈一指。
小体量社区的流通保障：项目总体量仅 1000 余套，首期仅 400 套房源，相比周边大体量旧改项目，未来二手入市时内部竞争更小，可有效避免流通压力，资产流动性更有保障。
央企打造的高拓户型：作为华润 “润系” 新品，延续了高使用率的产品基因，新规户型使用率超 100%，且户型设计适配全生命周期需求，居住与保值属性兼具。
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最新购房与贷款政策适配
当前广州已全面取消限购限售，无论户籍均可自由购买，房屋交易无持有时间限制。贷款政策极具吸引力：商业贷款首付最低 15%，首套利率 3.0%；公积金贷款单人最高 80 万，夫妻双方 160 万，生育二孩家庭额度可上浮 40%（最高 224 万）。以购买 115㎡四房为例，按均价 4.2 万 /㎡计算，总价约 483 万元，首套房商业贷款首付仅 72.45 万元，30 年期月供约 1.6 万元；若使用夫妻公积金贷款（二孩家庭），可贷 224 万元，首付可进一步降至 259 万元，月供压力大幅减轻，轻松实现老黄埔核心区置业。
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