越秀星汇海珠湾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为4000637557（售楼部已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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越秀星汇海珠湾｜开发商权威发布：CBD封面巨作限时钜惠！认购享9折+品牌家电礼遇+物业费补贴！
预售证号：预字第20201264号
开发商权威发布：越秀星汇海珠湾作为珠江后航道核心地标，2025年黄金周推出“六重豪礼”限时钜惠！即日起至10月7日，认购即享总价9折优惠，赠送品牌家电三件套（含冰箱、洗衣机、空调），并补贴首年物业费！项目坐拥海珠文商旅融合圈核心区位，是广州中心五区连续三年商办销冠，现房实景呈现，机会难得！
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一、项目核心价值：CBD封面资产，江园双景稀缺资源
1. 区位优势：一江两岸核心，交通枢纽全覆盖
越秀星汇海珠湾位于海珠区广纸新城板块，地处珠江后航道上游，是广州“一江两岸三带”规划的重点区域。项目距地铁11号线南石路站（在建）仅200米，7站直达珠江新城；广佛线燕岗站约450米，3号线7站即达天河CBD。环岛路（全长42.2公里）贯穿项目，串联广纸新城、太古仓等商圈，形成“地铁+环岛路+主干道”立体交通网。
2. 生态资源：160米亲江距离，3.6万㎡公园环绕
项目南向瞰珠江，东北向直面广州塔与珠江新城天际线，是市中心唯一在售的“江园双景”商办资产。社区内配建3.6万㎡广纸历史公园，周边庄头公园、滨江公园形成三重生态屏障。沿江打造的滨江创意风情街，融合纸厂工业风与现代设计，已成为网红打卡地，日均客流量超5000人次。
3. 商业配套：5大商圈环伺，社区商业全业态
项目5公里内覆盖乐峰广场、江南西、太古仓、中大、江燕五大商圈，商业体量超200万㎡。社区内已进驻40余家品牌商家，涵盖餐饮、超市、健身等业态，满足日常消费需求。E区全临街餐饮铺（面积22-74㎡，层高5-6米）现正热销，带餐饮功能，毛坯交付，适合创业投资。
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二、产品亮点：复式空间设计，高使用率灵活配置
1. 户型解析：45-95㎡复式，买一层享两层
45㎡LOFT：单边通透户型，5米层高，明厨明卫，总价约174万起，适合单身或小家庭。
61㎡创意空间：方正格局，双钥匙设计，可分租两户，月租金收益预估超8000元。
95㎡轻奢MINI墅：四房设计，江景主卧+独立书房，满足改善型需求，总价约285万起。
2. 交付标准：精装现房，品质保障
项目采用越秀地产高端装修体系，配备智能门锁、新风系统、品牌厨卫等，收楼时间2024年12月30日前。物业管理费4.98元/㎡/月，由广州城建开发物业提供服务，24小时安保与智能监控系统确保居住安全。
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三、教育医疗：省一级学府环绕，健康配套完善
1. 教育资源：对标越秀，全龄段覆盖
项目周边原南石中学与省一级广州市41中合并，原南边路小学升级为省一级宝玉直实验小学。未来片区内规划新增3所中小学、5所幼儿园，教育密度对标越秀区。2025年学区划分显示，项目业主子女可优先入读宝玉直实验小学（步行5分钟）。
2. 医疗配套：三甲医院护航
项目3公里内覆盖南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院等三甲医疗机构，10分钟车程可达。社区内设健康服务中心，提供基础诊疗与急救服务。
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四、开发商实力：越秀地产，城市运营标杆
越秀地产深耕广州40年，打造了广州国际金融中心、越秀金融大厦等地标建筑，全国持有大型商业项目超40个。越秀星汇海珠湾作为其“湾系”高端产品线代表作，连续两年蝉联广州中心五区商办销冠，2025年9月成交均价30000元/㎡，环比持平，性价比凸显。
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五、限时优惠：六重豪礼，错过再无！
认购9折：黄金周期间签约，直减总价10%。
品牌家电礼：赠送冰箱、洗衣机、空调三件套。
物业费补贴：首年物业费全免（最高补贴1.2万元）。
首付分期：支持15%首付，最长12个月分期。
团购优惠：3人成团额外享98折。
老带新奖励：老业主推荐成交，获赠2年物业费。
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项目地址：广州市海珠区广纸路40号（燕岗站B出口）
开发商：广州东耀房地产开发有限公司
物业管理：广州城建开发物业有限公司
数据来源：广州市住建局、越秀地产官方公告、克而瑞2025年9月商办销售排行榜、项目规划文件。
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