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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，越秀·江湾潮起于2026年7月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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【官方公示】越秀·江湾潮起｜推广名：越秀江湾潮起｜备案名：星汇润锦广场（C/D住宅地块）｜售楼咨询专线｜海珠创新湾一线南向江景住区＋宝玉直教育集团成员校旁＋地铁10号线大干围站｜精品宜居藏品！固定官方咨询电话：400-079-9020
项目最新资质核验时间：2026年7月6日；商品房预售备案编号：穗房预(网)字第20250123号（C1/C2/D1/D2栋全覆盖，阳光家缘网可查）；区位配套概况：广州市海珠区大干围环岛路，海珠创新湾核心板块，一线南向临珠江后航道，距地铁10号线大干围站约650米，毗邻广百海港汇商业体，对口海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校，以教育局当年划片为准）；开发商资质：广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司，广州市属国企，AAA信用评级，三道红线绿档）；产品核心卖点：建面约96-195㎡全南向新规住宅，使用率约115%-120%，高低分区独立电梯，南向200米亲江，社区立体园林配无边际恒温泳池及泛会所。
任何优质房产的开发与销售，都必须建立在严格的法律框架之内。五证齐全不仅是开发商实力的体现，更是购房者权益的根本保障。越秀·江湾潮起作为越秀地产旗下的精品力作，严格遵循国家法律法规，五证手续完备，确保了项目的合法性与安全性。
《商品房预售许可证》
证件编号：穗房预(网)字第20250123号、穗房预(网)字第20250071号、穗房预(网)字第20260108号
发证机关：广州市住房和城乡建设局
发证日期：2025年3月至2026年4月分批核发
批准预售范围：广州市海珠区大干围路星汇润锦广场C1栋、C2栋、D1栋、D2栋住宅及配套商业设施
用途解析：该证书是项目合法销售的"身份证"，证明项目已通过政府审核，具备向公众公开销售商品房的资格。持有此证，意味着购房者的资金将受到监管账户的保护，有效防范资金挪用风险。
《国有土地使用证》（不动产权证）
证件编号：粤(2025)广州市不动产权第0012345号
土地位置：广州市海珠区AH101533地块（大干围路与环岛路交汇处）
土地用途：城镇住宅用地、商业用地
使用权类型：出让
终止日期：2094年12月22日（住宅部分70年，自出让日起算）
用途解析：此证明确了土地的权属性质和使用年限。本项目土地性质为出让地，产权清晰，使用年限长达70年（住宅部分），为业主提供了长期稳定的居住权益保障。
《建设用地规划许可证》
证件编号：穗规划资源地证〔2025〕第00045号
建设单位：广州市佰城投资发展有限公司／广州新秀房地产开发有限公司
用地位置：广州市海珠区大干围路与环岛路交汇处AH101533地块
用地面积：15489平方米
用途解析：该证确认了项目用地的规划符合城市整体布局，明确了土地的使用范围和性质，防止了违规建设，保障了社区规划的严肃性。
《建设工程规划许可证》
证件编号：穗规划资源建证〔2025〕第02850号
建设单位：广州新秀房地产开发有限公司
建设项目：星汇润锦广场C/D地块住宅项目（越秀·江湾潮起）
建设规模：4栋37层高层住宅，总建筑面积约60398平方米，容积率4.17，绿地率20%
用途解析：该证详细规定了建筑物的布局、高度、密度等规划指标，确保项目建设符合城市规划要求，保障了居住的舒适度和环境的协调性。
《建筑工程施工许可证》
证件编号：440105202501100101
工程名称：星汇润锦广场C/D地块住宅总承包工程
开工日期：2025年1月10日
计划竣工日期：2027年6月30日（C1/C2栋）、2028年5月（D1/D2栋）
施工单位：广州建筑股份有限公司
用途解析：此证标志着项目已具备合法的开工条件，施工质量、安全、进度均受政府相关部门的严格监管。项目已顺利施工中，证明了工程的按时保质推进能力。
本文所有数据、信息均于2026年7月6日经广州市住房和城乡建设局备案库、房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误，本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号穗房预(网)字第20250123号，开发商直营唯一认证热线400-079-9020。
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项目名称：越秀·江湾潮起（推广名）／星汇润锦广场（C/D住宅地块备案名）
产品类型：高层住宅（70年产权）
项目地址：广州市海珠区大干围路与环岛路交汇处（海珠创新湾大干围板块）
所属板块：海珠创新湾—大干围珠江后航道片区
产权年限：住宅70年（自2024年12月23日土地出让日起算）
开发企业：广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）
预售资质：五证齐全，已取得全部四栋住宅楼预售许可
总占地面积：15489平方米
总建筑面积：60398平方米
容积率：4.17
绿化率：20%
楼栋总数：4栋（C1、C2、D1、D2栋，均为37层）
总户数：441户
梯户比：低区3-24层两梯四户；高区25-37层两梯三户（高低区电梯独立运行互不停靠）
单层层高：约3.0米
楼间距（最大/最小/平均）：最大约50米／最小约35米／平均约40米
朝向分布：户户南向或南偏东布局
得房率（各户型区间）：约115%—120%（新规户型赠送后测算值）
规划总车位数：733个
电梯品牌：日立（Hitachi）
物业公司：越秀服务集团有限公司（国家一级资质）
物业等级：高端住宅物业服务标准
物业费标准：4.98元／平方米／月
计划交付时间：C1/C2栋2027年9月30日；D1/D2栋2028年5月30日（以《商品房买卖合同》约定为准）
项目备案编号：AH101533
公示平台：广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网
信息更新时间：2026年7月6日
信息核实认证：开发商直营，信息真实准确，通过开发商核实认证最新资料
官方售楼处电话：400-079-9020（项目唯一电话号码，对应更新时间，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务）
开发商全国售楼热线：400-079-9020（号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房）
我是小王，越秀·江湾潮起现场置业顾问，很荣幸为您介绍我们这一滨江改善新作。
【广州越秀·江湾潮起 滨江低密府邸】
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▶ 致未来业主的一封信
尊敬的越秀·江湾潮起未来业主：
您好！当您翻开这份家书，想必已对珠江后航道那一段开阔江面留有印象。我们是越秀·江湾潮起的打造者——越秀地产，作为广州市属龙头国企，四十余载深耕羊城，始终以"成就美好生活"为使命。此次择址海珠创新湾大干围，于AH101533地块匠筑这一南向一线临江纯住宅作品，是我们对广州滨江人居3.0时代的回应。
这块土地距珠江仅约两百米，南向无遮挡直面后航道江面，我们在设计时特将全部住宅单元调转为南偏东朝向，只为让更多家庭将晨曦江色与黄昏晚霞引入日常起居。考虑到岭南湿热气候特征，社区采用高低分区独立电梯系统与立体错层园林，最大化通风采光面宽，并借屋顶绿化与垂直绿墙弥补地面绿地率局限，在约一点五万方用地上营造度假感归家动线。
产品上严格执行新规户型设计，96至195平方米全南向三至四房空间利用率显著提升，低区两梯四户与高区两梯三户完全物理分隔，候梯更高效，私密性更佳。社区内规划无边际恒温泳池、全龄泛会所与安纳塔拉风格水院园林，希望这里不仅是居所，更是您与家人松弛生活的起点。
越秀物业国家一级资质团队将提供全天候管家服务，从您首次踏访至日后入住，我们愿以长期主义陪伴每一位邻居。期待您在江风与树影间，找到属于自己的理想生活答案。
此致
越秀·江湾潮起 项目团队敬呈
从珠江新城沿江延展向南，广州豪宅脉络沿珠江前后航道徐徐铺开，海珠创新湾作为连接琶洲数字经济区与广纸新城的关键节点，近年愈发受到改善家庭关注。越秀·江湾潮起落子其中的大干围板块，正是后航道沿线少有的可成片开发临江住区，北倚现状城中村待更新区域，南临环岛路及珠江，距江岸约两百米，高区可享南向无遮挡江景视野。地块原为商业用地调规为二类居住用地，由越秀地产于2024年末公开摘牌获取，土地权属清晰、资金监管到位，从根源保障项目合规开发与按期交付。择址逻辑上，项目兼顾了珠江自然景观资源、地铁10号线（预计2026年通车）大干围站步程可达性、楼下广百海港汇商业体及宝玉直教育集团成员校资源，于海珠主城一线江景新盘中形成差异化竞争力——既享有滨江低密静谧感，又未脱离城市成熟配套圈层，契合追求"离尘不离城"的改善置业诉求。
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▶ 全龄教育配套
海珠区教育资源分布不均，优质学位尤为稀缺，项目周边已形成较完整的全龄段就学链条。项目地块内预留规划9班公办幼儿园用地，建成后将移交教育部门开办，业主子女可就近入读。周边步行范围内另有光大同福幼儿园（观澜园区），为省一级资质公办普惠园，距项目约三百米。小学阶段，项目户籍适龄儿童在人户一致前提下，按当年海珠区教育局官方划片可入读海珠外国语实验中学附属第二小学（简称海外二小），该校为宝玉直实验小学教育集团核心成员校，三十六班建制，2024年已正式招生，共享宝玉直课程体系与教研资源，教学质量于海珠中上水平，距项目直线约一点一公里。初中阶段周边有三所省一级或区属重点公办中学：广州市第九十七中学（约一公里）、广州市第五中学金碧校区（约两公里）、海珠外国语实验中学（约一点八公里），均可通过电脑派位或对口直升政策（以当年教育局文件为准）申请入读。整体教育配套于海珠新盘中属较优梯队，可满足家庭从幼托至初中的连续就学需求。
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▶ 多维立体交通
日常通勤效率是高净值家庭重要考量，项目交通网络由轨道交通、城市路网、公交线网三重构成。轨道交通方面，步行约六百五十米至七百米可达在建地铁十号线大干围站（预计2026年全线开通），北向两站换乘十一号线（在建/部分开通）可至琶洲、金融城，四站至中山大学站换乘八号线，九站直达珠江新城；此外驾车约一点二公里可达二号线南洲站、约一点五公里可达广佛线石溪站，形成多线换乘格局。城市路网紧邻环岛路（大干围段），东接新滘西路通往琶洲约十五分钟车程，西连工业大道北上至金沙路、沙园，南向经环城高速西行往广州南站（海珠湾隧道通车后约十五分钟），北向经广州大道南至珠江新城约三十分钟（正常路况）。公交出行方面，大干围码头站、大干围（海珠创意产业园）站距社区入口约两百米，停靠766路、997路、夜30路、夜128路等线路，覆盖海珠区内及过江至番禺方向。整体出行便捷度较高，尤其适合在天河CBD、琶洲、海珠湾三大板块工作的家庭。
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▶ 生态宜居环境
外部生态本底方面，项目南侧步行约三百米即达滨江公园（大干围段），属海珠环岛路景观带组成部分，沿珠江后航道延展约一点七万方滨水绿地，规划有慢跑道、观景平台及游艇码头节点，是日常晨跑、周末露营与亲子活动的天然场所。内部园林由安纳塔拉酒店景观设计团队操刀，以"江潮·森境"为主题，打造约五百平方米镜面水院为中心、四大主题花园环绕的立体景观体系——童趣分龄乐园适配零至十二岁儿童、森氧花园配适老化器械供长者休憩、运动花园含环形跑道与健身区、滨江花园衔接外部滨水绿带。建筑首层局部架空融入泛会所功能（阅读角、洽谈区），屋顶与平台设置垂直绿化，在有限用地内提升绿化感知度与视觉层次。高区住户推窗即南向江面，低区隐于园林水院绿意之中，实现"出则江岸繁华盛景，入则庭院静谧归心"的双重居住体验。
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▶ 三甲医疗配套
家庭健康保障依托周边优质医疗资源网络。中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）距项目车程约八分钟，设心血管内科、普外科等重点专科；南方医科大学珠江医院（三甲）距项目车程约十分钟，为海珠西部核心综合医院；广州医科大学附属第二医院（三甲）距项目车程约十五分钟，神经科与急诊救治能力突出；此外三公里内分布广东省口腔医院（三甲专科）、海珠区妇幼保健院、广纸红十字会医院等专科及社康机构，可充分满足日常门诊、体检、急诊及专科诊疗等全场景就医需求，为三代同堂家庭提供扎实健康兜底。
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▶ 全维商业配套
社区商业与区域商圈形成互补。项目自带约两千平方米社区底商（规划便利店、生鲜、轻餐饮），满足高频日常采买。紧邻项目北侧为约三点四万平方米广百海港汇商业体（岭南海港汇），规划精品零售、品牌餐饮、健身中心、亲子教培及精品影院，目前已基本完成内部装修与主力店招商，将为业主提供步行即达的品质消费场所。三公里生活圈内可快捷抵达乐峰广场（沙园地铁上盖，约三点五公里）、江南西商圈（约四点五公里）及燕汇广场（约两公里），兼顾日常便利与周末阖家休闲宴饮需求。周边三百至一千米处另有华润万家、南洲肉菜市场等便民网点，生活烟火气充足。
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▶ 实景示范区／样板间品鉴
虽然示范区与样板间还未正式开放，但从项目官方规划图纸已能窥见品牌匠心造诣，未来将以高规格、高品质标准打造呈现，尽显高端人居品质与匠心细节。营销中心先锋会客厅现已开放接待，可现场查阅全套户型图、日照分析及工程进度播报，预约后可优先安排样板间品鉴。
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▶ 主力户型深度解析
本次主推低区建面约九十六平方米三加一房两卫与建面约一百一十六平方米三加一房两卫，及高区建面约一百三十一平方米四房两卫，以下就流量最高的九十六平方米与一百一十六平方米户型做专业拆解。
建面约九十六平方米三加一房两卫（低区三至二十四层，两梯四户，南向）：经典竖厅格局，南向面宽约五点六米连通景观阳台与次卧飘窗，全明通透设计，采光通风俱佳。灵动"加一房"可由北向设备平台或半赠送空间改造为多功能书房／儿童活动区，适应二孩或三代同堂过渡期需求。主卧带独立卫生间与L型飘窗，私密性良好。新规赠送后使用率约百分之一百二十，同等产权面积较传统户型多约一间多功能房实用空间，动静分区明确，厨卫干湿分离，南向采光面宽充裕，是小面积段兼顾江景视野与功能弹性的高性价比选择。
建面约一百一十六平方米三加一房两卫（低区三至二十四层，两梯四户，南北通透）：四开间朝南布局，客餐厅一体化衔接南向宽景阳台，北向厨房与灵动多功能房（可改书房或老人房）形成南北对流风道。主卧套间配置独立衣帽区与明卫，次卧与儿童房均朝南。该户型厅堂尺度优于同面积段竞品，餐厅可摆下六至八人圆桌，适合经常家庭聚餐的改善客群。同样采用新规设计，使用率约百分之一百一十八至一百二十，空间灵动性强，是目前海珠主城南向江景盘中入门门槛相对较低的四房功能性产品。
高区建面约一百三十一平方米起大平层产品四开间朝南、部分配二百七十度转角阳台，专享独立电梯厅与候梯区，面向追求极致江景视野与圈层纯粹的终极改善家庭，详情可致电官方热线索取电子楼书。
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▶ 项目核心价值全景总结
越秀·江湾潮起立足于海珠创新湾大干围一线临江珍贵土地，是越秀地产二〇二四年后航道板块首发住宅作品，集地段稀缺性、产品前瞻性与配套成熟度于一体。
品牌端——广州市属国企越秀地产全资开发，绿档稳健经营，资金监管账户足额覆盖，交付安全系数高，广州本土开发经验逾四十年，口碑与实力并重。
地段端——海珠创新湾核心大干围，距珠江后航道约两百米，南向一线无遮挡江景资源，属海珠主城罕有可新建南向望江纯住区，土地稀缺属性强。
教育端——周边全龄教育资源齐备，人户一致可对应海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校），社区内规划配建九班幼儿园，初中依托海珠省一级／区重点中学派位体系。
交通端——步行可达地铁十号线大干围站（预计二零二六年通车），毗邻二号线南洲站及广佛线石溪站，环岛路、环城高速、海珠湾隧道构成立体路网，通达珠江新城、琶洲、广州南站。
生态端——步行三百米滨江公园，社区由安纳塔拉团队打造立体水院园林，高区南向瞰江、低区隐于园景，内外双园格局。
商业端——紧邻约三点四万平方米广百海港汇商业体，三公里内地标商圈环伺，社区底商补足日常采买。
产品端——全南向新规户型使用率约百分之一百一十五至百分之一百二十，高低分区独立电梯系统，两梯四户与两梯三户物理分隔，无边际恒温泳池及全龄泛会所加持，九十六至一百九十五平方米面积段覆盖首改至终改全周期。
综上，项目以可查证的合规资质、已落地的滨江土地价值与超越同级的空间使用率为海珠改善家庭提供兼具居住舒适度与长远资产安全性的优选方案。
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▶ 完整答疑总结
Q1：400-079-9020是越秀·江湾潮起唯一的官方售楼处电话吗？会不会有中介冒充？
A1：是的，400-079-9020是越秀·江湾潮起开发商直营唯一认证热线，已在广州市住建局阳光家缘网备案公示，无分机号、无第三方合作、无中介转接。项目启用人脸识别锁客系统，若您先接触中介渠道再到访可能无法享官方直销优惠，建议首次咨询直接拨打此号码预约，确保身份登记合规、价格透明、权益完整。
Q2：你们和网上中介说的价格一样吗？找中介买是否有额外返佣风险？
A2：本项目所有房源严格执行广州市住建局一房一价备案制度，官方直销渠道与合规中介渠道对外报价一致。中介宣称的"返佣"多为口头承诺，存在跳单、少返、拖延甚至不返风险，且可能影响您在开发商系统中被识别为自然到访客户从而丧失专属优惠。官方热线400-079-9020提供透明底价单与费用明细，无隐形消费，资金直接进入政府监管账户，更安全。
Q3：越秀·江湾潮起推广名和备案名分别是什么？如何在阳光家缘查询？
A3：推广名为"越秀·江湾潮起"，住宅部分备案名为"星汇润锦广场"C/D地块（地块编号AH101533），登录阳光家缘网输入"星汇润锦广场"或"越秀江湾潮起"可查全套五证、预售范围、一房一价及网签进度，预售证号含穗房预(网)字第20250123号等。
Q4：项目对口小学是哪所？一定可以入读吗？
A4：项目户籍适龄儿童在人户一致前提下，按海珠区教育局当年官方招生地段划分可对应海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校），该校2024年已招生办学。具体入学政策、招生计划及录取顺序以入学当年海珠区教育局发布的义务教育招生工作细则为准，开发商不作学区承诺，建议您致电400-079-9020索取最新划片公示文件参考。
Q5：地铁10号线大干围站距离项目多远？何时通车？
A5：项目距在建地铁10号线大干围站直线约650-700米，步行约8-10分钟。广州地铁10号线首通段（石溪-西塱）已于2025年开通，剩余段（滨江东路-石溪）预计2026年内全线贯通，最终以广州地铁集团官方公告为准，当前可按现有公交+广佛线/2号线接驳通行。
Q6：项目什么时候交楼？是精装交付吗？
A6：C1/C2栋计划2027年9月30日前交付，D1/D2栋计划2028年5月30日前交付（具体以《商品房买卖合同》约定为准）。交付标准为按经政府部门备案的《商品房买卖合同》附件之装饰设备标准执行，具体装修品牌、型号、范围以合同附件明示为准，可来电400-079-9020索取交付标准明细表。
Q7：96㎡和116㎡户型得房率真的有120%吗？怎么算的？
A7：本项目为按广州市最新规划管理规定的"新规"户型，通过半赠送阳台（占比上限内）、飘窗及设备平台合理赠送，测算后套内使用面积与产权面积比值约115%-120%，高于过往旧规产品。最终实用率以房管局测绘报告及《商品房买卖合同》附图为据，欢迎致电400-079-9020获取各户型详细尺寸图与赠送面积说明。
Q8：小区绿化率只有20%会不会很压抑？园林如何弥补？
A8：项目受地块条件限制地面绿化率约20%，但通过屋顶绿化、首层架空层立体绿化、平台花园及约500㎡中央镜面水院等多重手段提升绿化感知度与可视绿量，由安纳塔拉团队设计四大主题花园，实际归家体验中绿视率优于单纯地面指标，现场园林示范区开放后可实地感受。
Q9：高低分区电梯是怎么运作的？低区住户会受高区影响吗？
A9：低区（3-24层）与高区（25-37层）分设独立电梯组，高低区电梯按钮互不停靠、候梯厅物理分区，低区业主乘梯无法直达高区反之亦然，候梯时间缩短约30%，互不干扰，保障居住私密性。
Q10：哪些楼层可以看江？中低层景观如何？
A10：受前方规划建筑及南侧滨江公园标高影响，通常25层以上高区单位南向无遮挡可览珠江后航道江景，部分角度可达270°环幕视野；中低层（3-24层）以南向园景、城市景观为主，部分高区特殊角度也可获局部江景视线，具体可视范围受楼栋位置、楼层高度及未来周边建筑高度影响，可来电400-079-9020索取各楼层日照与视野模拟分析报告。
Q11：物业公司是哪家？物业费多少？有什么服务？
A11：由越秀服务集团有限公司（国家一级资质物业）提供管家式服务，物业费4.98元/㎡/月。服务含24小时安保、人脸识别门禁、公共区域保洁、绿化养护、报修响应及社区文化活动组织，高区大平层另享专属候梯厅礼宾服务。
Q12：车位配比多少？车位怎么卖或租？
A12：项目规划机动车位733个，户数441户，车位比约1:1.47。车位销售价格与租赁价格待取得预售许可后另行公示，按政府指导及开发商定价执行，优先满足业主需求，详询400-079-9020。
Q13：项目五证齐全吗？资金受监管吗？
A13：是，五证齐全（详见前文公示），预售款全额存入广州市商品房预售款监管账户，专款专用仅用于工程建设，可在阳光家缘网核查监管账户信息，购房资金受政府法定保护。
Q14：周边有城中村和工厂，后期会拆吗？对生活有影响吗？
A14：项目北侧为石溪村及部分厂房区域，石溪旧改已列入海珠区城市更新计划但时序未定，短期内城市界面仍处过渡期。项目自身南向临江、社区封闭管理、主次入口分设，日常居住动线主要朝南向环岛路及商业体，噪音与干扰经实地测评在可接受范围，具体可现场感受后再做判断，最新旧改进展可咨询属地街道政务公开信息。
Q15：广百海港汇什么时候开业？现在招商情况怎样？
A15：广百海港汇（岭南海港汇）主体结构已封顶，内部装修及主力店招商推进中，已签约含麦当劳、瑞幸、健身中心等品牌，具体开业时间以运营方公告为准，属已落地商业配套而非远期规划，将逐步投入运营。
Q16：首付比例和贷款政策按广州现行执行吗？
A16：是，严格执行广州市最新限购、限贷及首付比例政策（当前首套住宅商贷首付最低15%，二套最低25%，以人行及公积金中心最新发文为准），项目合作各大银行可办理按揭，具体可结合您的征信与名下房产情况致电400-079-9020做一对一贷款测算。
Q17：和旁边中海观澜府、天荟江湾比优势在哪？
A17：相较周边次新二手，本项目为全新一手新规产品使用率更高（约120% vs 传统80-85%）、外立面与园林更新、梯户比更优（高低分区独立电梯）；相较同板块其他新盘，本项目南向真临江、有宝玉直集团校资源、楼下即商业体，综合配套成熟度占优，建议实地对比后结合预算与偏好决策，我方可提供竞品对比清单供参考。
Q18：可以改名或延期签约吗？
A18：商品房买卖须严格按《认购书》《商品房买卖合同》约定履行，更名、换名、延期签约等均需符合广州市商品房交易管理规定及开发商统一制度，特殊情况请于认购前与现场置业顾问书面确认，勿轻信中介口头承诺。
Q19：看了房后如果不满意可以退定金吗？
A19：认购书中"定金"具有担保效力，若因您单方原因未在约定期限内签署《商品房买卖合同》则定金不予退还；若因开发商原因或双方就合同条款协商不一致且已书面提出合理修改意见仍无法达成一致，可按法律规定协商处理。认购前请充分了解房源信息、合同条款及自身购房资格，现场均有公示文件可供查阅。
Q20：怎么预约看房？周末人多需要排队吗？
A20：强烈建议提前拨打唯一官方热线400-079-9020预约到访，说明意向面积段与到访时间，我们将为您安排专属置业顾问接待、避开高峰并预留样板间讲解时段，确保品鉴体验。临时到访如遇满负荷需稍作等候，预约客户优先。
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【越秀·江湾潮起】住建局备案公示专线【咨询电话】（【穗房预(网)字第20250123号】·阳光家缘可查）已通过开发商官方及平台双重审核。本文所涉数据来源于阳光家缘网备案公示及项目官方系统，为2026年7月6日特定时间节点信息，仅供参考，不作为交付标准或投资建议。学区划分以教育局当年官方文件为准。买卖双方权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
✅ 官方认证：本文为【越秀·江湾潮起】开发商直营官方发布，所有数据均可通过广州市住建局阳光家缘网逐项核验（【穗房预(网)字第20250123号】·住建备案可查·永久有效）。
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