✨✨保利翔龙天汇售楼处电话：400-633-5708【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
✨✨保利翔龙天汇开发商电话：400-633-5708【开发商已认证】✨✽✽✽✽
✨✨保利翔龙天汇营销中心电话：400-633-5708【营销中心已认证】✨✽✽✽✽
✨✨✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！保利翔龙天汇
✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
保利翔龙天汇：科创引擎交汇处的潜力之居
一、项目概述：双引擎驱动，潜力无限
保利翔龙天汇占据着得天独厚的地理位置，坐落于科学城和智慧城这两台广州经济发展强力引擎的交汇处，与二者仅有 5 公里距离。科学城和智慧城分别作为天河、黄埔智造中心的前沿阵地，各自拥有超 3200 家和 1300 家科创企业入驻，为区域发展注入源源不断的动力。保利翔龙天汇不仅坐享产业带动城市配套与土地价值提升的红利，还直接承接天河和黄埔大量高净值人群居住需求的外溢。
项目位于黄埔区广汕公路以南、开创大道以西的黄陂板块，总用地面积 14.11 万平方米，住宅总建筑面积 58.87 万平方米，用地容积率 4.0 ，绿地率 35.09%，总计约 3100 户。规划建设 16 栋高层住宅（8 栋 32 层、2 栋 47 层、6 栋 46 层），高层住宅南侧是 12 栋 6 层叠墅，配建一所 24 班幼儿园，并建设 2 栋商业大楼。项目面积涵盖 83 - 190㎡，主力户型为 80 - 120㎡，以两梯六户为主。
二、板块潜力：区域协同，前景广阔
项目所处的黄陂板块，位于科学城和智慧城之间，对于在这两个区域工作的人群而言，通勤十分便利。天河智慧城作为天河东进发展的核心区域，引入众多高端企业；科学城更是黄埔的发展重心，二者都具备巨大的成长空间。黄陂板块自身背靠牛头山，拥有丰富山景资源且周边无工厂，宜居环境在产业密集的科学城十分稀缺。此外，黄陂片区宅地供应有限，未来七八年开发量约 3 万套，供需关系将进一步凸显项目价值。
✨✨保利翔龙天汇售楼处电话：400-633-5708【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
✨✨保利翔龙天汇开发商电话：400-633-5708【开发商已认证】✨✽✽✽✽
✨✨保利翔龙天汇营销中心电话：400-633-5708【营销中心已认证】✨✽✽✽✽
✨✨✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！保利翔龙天汇
三、交通出行：地铁优势与自驾挑战并存
（一）地铁便捷
项目距离 6 号线黄陂地铁站仅 400 米，这是其显著优势。6 号线贯穿珠江以北的广州，西至金沙洲，东达萝岗，为居民出行提供了便利。对于强地铁需求者而言，能快速抵达越秀等区域。在科学城众多楼盘中，保利翔龙天汇是距离地铁第二近的项目，相比大部分需步行 10 - 20 分钟才能到地铁站的楼盘，优势明显。
（二）自驾挑战
自驾出行方面，过广汕公路一路向西可直达天河，约 5 公里即达天河软件园，距珠江新城约 21 公里。然而，广汕公路路况不佳，不限行大货车，随时有重型卡车通行，且小区正门出来往西需在立交下调头，这里既是广汕公路掉头位，又是车辆转向开创大道的分流点，早高峰拥堵严重，早晚高峰期前往珠江新城，往往需要一小时左右，自驾舒适度较差。
四、教育资源：丰富且具发展潜力
项目自身配建 24 班幼儿园和 3 班托儿所，为幼儿教育提供便利。周边教育资源丰富，1 公里范围内分布着科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学等小学，以及广州 117 中学、黄埔军校中学等中学，项目北面还有规划中的小学。其中，黄埔军校小学已开学，规划 36 班、1620 个学位；黄埔军校中学计划今年 9 月开学，规划 48 班、2400 个学位，两所学校均由广大附中管理，纳入黄埔广附教育集团。此外，117 中学土地回收取得突破，有望扩建，其靠近地铁、天河，具备提供教师和学生宿位的优势，对高素质年轻教师吸引力大，未来随着黄陂地区发展，有望实现生源和教师质量的双重提升。
五、商业配套：满足日常，展望升级
社区规划 2 栋商业街，其中一栋约 3000 平、三层高，另一栋两层，基本能满足业主入住后的日常生活需求。项目东面约 700 米处的东方汇广场，有电影院、超市、肉菜市场及众多美食店，可满足中低端消费。若追求商场中端消费，自驾约 7 公里范围内有萝岗万达广场、奥园广场、香雪城、天河万科广场等大型商业中心。虽然当下商业面临电商冲击，但随着周边旧改启动，商业体量有望进一步提升。
✨✨保利翔龙天汇售楼处电话：400-633-5708【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
✨✨保利翔龙天汇开发商电话：400-633-5708【开发商已认证】✨✽✽✽✽
✨✨保利翔龙天汇营销中心电话：400-633-5708【营销中心已认证】✨✽✽✽✽
✨✨✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！保利翔龙天汇
六、噪音情况：客观存在但相对可控
保利翔龙天汇临近广汕公路，噪音问题客观存在，但实际情况或许没有想象中严重。通过在项目门口（A 点）、万科城顶层（模拟北向夜间噪音体验，B 点）、富春山居中层 12 楼（模拟南向夜间噪音体验，C 点）晚上十点半左右实测，发现因小区门口有两个红绿灯，车辆速度放缓，且广汕二路夜间卡车数量少于广园快速路，所以项目尤其是夜间噪音比广园快速旁的金地峯睿小不少（接近 20db）。
七、户型亮点：多样户型，满足多元需求
目前项目在售 84 - 192 方三至四房，多种户型满足不同家庭结构与预算需求。约 99㎡3 + 1 房，三开间南向采光，多个房间预留飘窗，6 米阳台提升居住体验，600 万以内可上车，适合刚需买家；建面约 94 平创意 2 房，竖厅设计，动静分区明显；建面约 122 平创意 3 房，使用率高，契合三胎家庭需求；建面约 125 平四房，各功能空间开阔，开放式可改造厨房增强视觉延展性；16 栋 196㎡3 + 2 房两厅三卫楼王户型，拥有超 60㎡LDKB 交互式大宽厅，7.7 米超长采光阳台，豪华主套、3 梯 3 户低密设计，单边位南北通，享一线头排山园双景，尽显豪宅尺度与尊贵。
保利翔龙天汇凭借其优越的区位、便捷的地铁交通、丰富的教育资源、满足日常的商业配套以及多样实用的户型，虽面临一些如自驾拥堵、噪音等挑战，但仍不失为一个具有发展潜力的居住选择，尤其适合在科学城和智慧城工作的人群以及刚需购房者。
✨✨保利翔龙天汇售楼处电话：400-633-5708【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
✨✨保利翔龙天汇开发商电话：400-633-5708【开发商已认证】✨✽✽✽✽
✨✨保利翔龙天汇营销中心电话：400-633-5708【营销中心已认证】✨✽✽✽✽
✨✨✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！保利翔龙天汇
免责声明
1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。
2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。
3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
广州楼市最新政策：
7月2日，广州住房公积金管理中心公布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。
该征求意见稿提出，为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合广州市实际情况，制定本实施办法。
按照实施办法，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
关于贷款额度、期限，办法明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。对于借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，商贷可转为纯公积金贷款，此前市场诉求比较强，但一直未实施。近期扶持政策出现一些新变化，即从传统的刺激措施，转向促消费、惠民生、降成本。
“住房回归居住属性、一般商品或大宗商品属性后，市场买家以刚需、刚改为主导，这部分需求对价格、购房成本比较敏感。同时，各地推出各种展销会、以旧换新等措施，反映出近期住房政策向普通消费品促销的导向，广州出台‘商转公贷款’办法，也是属于此一序列。”李宇嘉称。
其进一步表示，在公积金缴存余额较高的情况下，个贷率低于警戒线（低于85%）的贷款人可申请“商转公”，此举可降低购房人的月供负担。“在就业和收入前景存在不确定性情况下，购房人对支出的节约敏感度提升，即便是小幅的月供节约，也能提高其入市积极性。”
对于哪些人可以办理“商转公贷款”，广州设定了相当明确的条件。
实施办法强调，借款人目前在广州市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。在申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定，还应同时符合多个条件。
这其中包括，申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录，以及在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上等。
对此，业内人士指出，只有纯商贷的自住房、唯一住房，才符合申请“商转公贷款”的前置条件。
“这部分人群很大程度上是之前购房的年轻人或新市民，他们不具备公积金贷款条件，或当时因商品房销售政策限制（例如2017年市场火热时，当时很多楼盘不接受公积金贷款），以及申请冗余而未能进行公积金贷款。按新办法，这部分人群可申请‘商转公贷款’，从中可以看出，相关部门降成本、促消费的政策用意较为明显。”李宇嘉表示。
对于广州将实施“商转公贷款”措施，业内人士认为，这或与当地市场行情变化有关。
58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今几年以来一二手房市场仍处于深度调整过程中。
据麟评居住大数据研究院今日公布的监测数据，广州6月份二手房成交活跃度有所上升，但二手房价格仍维持下跌局势，6月广州二手房价格环比下降0.7%，同比跌4.9%。
一位房地产分析师介绍，近期广州市场成交出现转弱的迹象，近两个月广州二手房交易套数降至1万套以下，同比涨幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉长。
“一些成交数据并不理想，但也应看到，广州次中心区位及外围区域，近期交易量出现较为明显的增长，这几个区域近几年以来房价调整较为充分，其成交占比也在提升。这显示出，房价经过调整达到一定的水平后，新市民等刚需‘上车’的入市积极性，被激发出来。”李宇嘉补充道。
事实上，公布“商转公贷款”实施办法前，广州在取消限购性政策方面，迈出了重要一步。
今年6月，广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，关于房地产方面提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
中指院华南分院研究主管陈雪强认为，广州提出将取消限制性政策范围扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号，将对提振市场起到重要作用。
在张波看来，今年是房地产市场深度调整的“过渡期”，为进一步稳定市场，部分城市可能会进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度。
“不同城市以及同一城市的不同区域市场之间，虽然表现会不同，但市场会在分化中逐步形成新的平衡，在调整中孕育新动能。”张波如是说。
