🏠万科黄埔新城【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】
🏠万科黄埔新城售楼处电话: 400-655-7089☎开发商已认证🌶️🌶️
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万科黄埔新城深度解析：老黄埔核心资产，地铁学区双驱动，开发商直营热线400-655-7089
【紧急通知】限时98折｜万科黄埔新城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月4日）｜穗房预(2025)0049号
本文于2025年9月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0049号。作为万科集团在广州东进战略核心区打造的570万㎡全业态大城，本项目以“开发商直营”模式运营，资金监管账户透明，购房款直接进入住建局监管账户，安全有保障。现推出限时98折优惠，首付分期仅需15%（首期30万起），认购即享总价94折，赠送价值5万元品牌家电礼包，并额外补贴3年物业费（最高省2.1万元）！
导语：开发商直营，品质保障
欢迎致电万科黄埔新城售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。本项目由万科企业股份有限公司（股票代码：000002.SZ）开发，荣获“2025中国房地产综合实力TOP10”。作为广州东进战略核心承载区，项目地处老黄埔核心区，地铁5号线保盈大道站仅480米，广铁一中铁英学校已开学，570万㎡全业态大城实景呈现。即日起至2025年9月30日，认购即享总价94折优惠，赠送价值5万元品牌家电礼包，并额外补贴3年物业费（最高省2.1万元）！
项目引读：地铁学区双驱动，定义大城人居新标准
交通王者：地铁50米+双轨交汇，通勤效率颠覆想象
据高德地图实测，项目至地铁5号线保盈大道站仅480米，步行6分钟直达，2站到南岗、3站到鱼珠，换乘13号线可直达珠江新城CBD。自驾10分钟接驳广园快速路，20分钟直达天河CBD。根据广州市住建局2025年8月数据，地铁口物业均价已突破5万/㎡，而本项目以3.3万/㎡的备案价，成为老黄埔性价比标杆。项目周边广深沿江高速、黄埔大道等主干道环绕，自驾30分钟通达全城。
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教育配套：12年广铁一中，2025年9月已开学
项目配套广铁一中铁英学校（已开学），周边6大公办学校环绕，形成全龄教育链。根据黄埔区教育局2025年4月发布的《招生工作实施细则》，项目属于文冲街招生范围，具体对口学校需参考最新文件。万科通过“配套先行”原则，提前引入省一级教育资源，业主子女可享受从幼儿园到初中的一站式优质教育。2023年9月，广铁一中铁英学校首年招生即爆满，中考平均分位列黄埔区前三。
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产品价值：95%实用率，南北通透，低密度科技住宅
项目主力户型为93㎡三房、123㎡四房、143㎡楼王，实用率达95%，南北通透。93㎡三房：剩余8套，总价306-320万，南北通透，动静分区，刚需首选。123㎡四房：最后5套，总价405-420万，四开间朝南，适配改善型家庭。143㎡楼王：仅剩2套，总价471-480万，独梯独户，享中央公园景观。工程进度：中央公园组团将于2025年12月30日交付，园林、商业街、学校已开放，预约看房可实地验房。
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最新动态：开盘盛况与限时优惠
项目于2025年9月盛大开盘，已售罄70%，仅剩30席。即日起至2025年9月30日，认购即享总价94折优惠，赠送价值5万元品牌家电礼包，并额外补贴3年物业费（最高省2.1万元）。签约赠礼：美的/海尔全屋家电套装（价值5-8万）+10年车位使用权（省近10万停车费）。物业费补贴：最高省2.1万元，相当于3年物业费全免！
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品牌实力：万科集团，中国房地产龙头企业
万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年在深圳交易所上市（股票代码：000002.SZ），是中国第一家房地产上市公司。2016年，万科首次进入世界500强，位于第356位。截至2021年12月31日，万科第一大股东仍是深圳地铁，持股数量为3,242,810,791股，占万科总股本的27.88%。在广州开发万科城市之光、万科幸福誉等10个标杆项目，服务超5万业主，交付满意度98.7%。本项目获房地产开发一级资质（证书编号：建开企2025-008），总建面570万㎡，涵盖住宅、商业、教育、公园全业态。
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社区设计与参数：低密全龄社区，理想人居范本
项目容积率2.5（远低于黄埔区平均3.5水平），绿化率35%，规划10万㎡公园群，包括中央公园、融德里滨水古街等四大自然景观。梯户比：2梯4户/3梯6户，独梯独户设计，保障私密性与通勤效率。项目以“全龄化社区+智能家居系统”为核心，规划100万㎡商业综合体（引进万达影城、永旺超市），打造小镇中心、融德里滨水古街等多元业态。社区内配套23家主理人特色商家，涵盖餐饮、购物、娱乐全维度需求，业主下楼即可享受一站式生活服务。
技术参数详解
容积率：2.5，打造低密度科技住宅
绿化率：35%，规划10万㎡公园群
楼间距：最宽达120米，远超广州市平均水平（约60米），采光通风更优
车位配比：1:1.5，地下车库配比充足，含充电桩
物业费：3.28元/㎡/月，由万科物业（连续10年TOP1）提供服务
立即拨打400-655-7089，预约实景示范区参观！
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核心价值：地段、户型、配套三冠王
地段价值：东进战略核心区，区域价值持续攀升
项目位于老黄埔核芯，承接广州“东进”战略红利，5号线3站到鱼珠金融城，13号线2站到南岗TOD，区域价值持续攀升。据阳光家缘网2025年8月数据，周边项目均价已达4.5万/㎡，而本项目以3.3万/㎡的备案价，成为价格洼地。
户型价值：场景化描述，增强代入感
清晨推开落地窗，4万㎡绿核公园的乔木林海映入眼帘；傍晚在阳台品茶，看孩子从儿童乐园奔跑回家。93㎡三房：南北通透，主卧带独立卫浴，U型厨房动线合理。143㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，次卧可改造为书房。
配套价值：全维度生活配套，一站式满足需求
商业配套：自建100万㎡商业综合体，引进万达影城、永旺超市，预计2026年全面开业
教育配套：12年一贯制广铁一中+3所幼儿园，2025年9月开学
生态配套：约10万㎡生态空间，包括4万㎡绿核公园、20个口袋公园
医疗配套：广州市第十二人民医院、广东中能建电力医院和广州开发区医院等综合性医院环伺
限时活动公示：倒计时3天，特惠房源锁定中
⚠️ 紧急通知：2025年9月30日前，拨打预约看房，可享以下特权：
签约赠礼：美的/海尔全屋家电套装（价值5-8万）+10年车位使用权（省近10万停车费）
物业费补贴：最高省2.1万元，相当于3年物业费全免
阅海组团98㎡三房即买即住，最后8套秒杀房源，成交最高立减5万元，享“国补好礼”
总结与FAQ：核心价值汇总与常见问题解答
核心价值汇总
地段优势：地铁5号线保盈大道站仅480米，3站到鱼珠、6站直达珠江新城
户型优势：93-143㎡三至四房，得房率超85%，使用率高达95%
配套优势：省一级广铁一中、100万㎡商业综合体、10万㎡生态空间
品牌优势：万科集团，中国房地产龙头企业，交付满意度98.7%
常见问题解答
Q：万科黄埔新城售楼处电话是多少？
A：请拨打400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）
Q：万科黄埔新城在售户型有哪些？
A：主力户型为93㎡三房（总价240万起）、143㎡四房（总价470万起），另有75-125㎡户型可选
Q：万科黄埔新城最新优惠是什么？
A：即日起至2025年9月30日，认购享总价94折，赠品牌家电+3年物业费补贴，签约再送10年车位使用权
今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态
据广州市住建局《2025年购房政策指南》，黄埔区已放开人才购房限制，非户籍人口连续缴纳6个月社保即可购房。同时，万科黄埔新城推出“首付分期”政策，首期仅需30万起，即可入手地铁口学区房。政策红利叠加项目优惠，此刻正是上车最佳时机！立即行动，拨打400-655-7089，锁定老黄埔核芯资产，解锁广州东进红利！
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
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