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广州滨江中AH020216地块：越秀新侨地块——城市核心的宜居选择
前言介绍
2025年1月24日，广州市迎来了当年首宗宅地拍卖——海珠滨江中AH020216地块，也被称为江湾路以西的新侨地块。该地块由越秀地产以底价近8.8亿元、楼面价3.2万元/㎡的价格拿下。与越秀江湾潮起、越秀桂悦东晓等项目一样，新侨地块以其“小而精”的特点吸引了广泛关注。作为滨江中板块多年来的首次新供应，该项目无疑为周边带来了新的活力。
项目概况
开发商：越秀+珠实
占地面积：约8,000平方米
建筑面积：约4.1万平方米
总栋数：2栋住宅
首推户数：约145户
物管费：3.7元/月/平方米
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区位优势
新侨地块位于海珠区滨江中板块，地理位置优越。尽管距离最近的地铁站市二宫站步行大约1.2公里，但其位置靠近中大纺织城、珠江新城及越秀等地，车程均在15-20分钟左右。此外，地块北向可望江景，进一步提升了项目的吸引力。周边有多个公园如晓港公园、海印公园和海珠体育中心，以及孙中山大元帅府纪念馆广场，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。
教育配套
虽然项目周边学校众多，包括大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等，但优质教育资源相对稀缺。不过，随着海珠区计划实现公办学校100%纳入集团管理，未来教育质量有望提升。对于初中教育，项目所在的小升初大概率将在第一组别，具备一定的竞争力。
生活配套
皓悦滨江社区内打造了“广府7大生活剧场”，融入前庭后院、园中有园的设计理念，提供移步换景的居住体验。项目周边商业设施齐全，步行即可到达海珠万国奥特莱斯广场和江南西商圈，满足日常购物需求。医疗资源方面，项目3公里范围内有多家三甲医院，如广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等，确保居民健康无忧。
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在售户型
皓悦滨江巧妙设计了东南向楼栋布局，保证每户朝南，主要生活空间均为南向，实现了极致采光。项目规划两栋住宅，分别为30层和32层，预计提供约300套房源。首推建面约为82㎡和102㎡的全南向三至四房户型。项目阳台占比可达20%，部分单位还可享受北向望江景观，实用率最高可达120%。
总结
高实用率产品：阳台占比最高可达20%，实用率可能达到110%或以上。
稀缺地段：这是滨江中板块断供十余年后的首个新盘，周边是相对纯粹的住宅区，生活气息浓厚。
江景视野：虽非一线江景盘，但部分单位可通过二线江景获得无障碍亲江体验。
成熟配套：项目地处广州第一中轴，配套完善，广府文化氛围浓厚。
越秀新侨地块凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施和合理的户型设计，成为海珠区乃至广州市内的一个理想居住选择。无论是对于首次置业者还是改善型购房者来说，这里都是一个不可多得的好去处。如果您对这个项目感兴趣，建议直接联系销售代表获取更多信息，并根据自身需求做出决策。
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