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五期基本情况介绍
【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号
【占地面积】约5万㎡（项目总占地30万方）
【建筑面积】约31万㎡（项目总体量约78万方 ，小新塘改造总规模约234万㎡）
【容积率】4.59
【楼栋】16栋纯住宅+社区底商组成
【车位比】1:1.33（车位数约2383个）
【总户数】约1790户
【项目总规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、创意空间等多业态产品)
【五期户型】涵盖约116-187㎡南北通透奢阔四房（以商品房买卖合同为准）
🎖【保利天汇八大卖点】
✅绝版地段—城市发展第三中轴，天河智谷新规划起步区，智慧城IAB 产业的“中国硅谷”；
✅央企品牌—最懂广州发展商，保利发展（世界500强/稳健央企），旧改龙头企业；
✅大盘开发—约234万方小新塘旧改，约78万方活力综合体；
✅多维交通—3 地铁交汇，距大观南路站直线距离约780 米，25 min达珠江新城；
✅自带商业—下楼即约600米风情商业街，提供生活、娱乐、购物服务，周边十分钟即可享受都市圈；
✅三甲医院—15min车程到中山六院（规划中，三甲）、天河区第二人民医院；
✅景观资源—三大公园环绕，家门口奥体山体公园（规划中）；
✅一级物业—国家一级资质，人民大会堂指定物业，保利物业（已赴港上市）
【绝版的地段—保利天汇位于城市发展黄金轴，智谷规划起步区】
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【绝版的地段—千家企业，万计人口，高质素精英磁场】
【央企实力品牌—力担重任 ，新中轴旧貌换新颜】打造多生态融合的高端商业生态圈
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【大盘开发—约234万方生态圈，约78万方活力大城】
【便捷交通，丰富资源配套—半小时城市生活圈，便捷交通、丰富生活配套】
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🎖【压轴五期七大卖点】
✅纯粹改善组团—全盘最高定位—高端纯粹改善社区；
✅五重归家动线—酒店式五级归家动线，尊享高端生活；
✅高端园林设计—特聘请白天鹅宾馆同款设计团队打造全新升级园林；
✅主题社区配套—熊猫主题乐园、高级泳池配置，用心匠筑家门口的高奢生活；
✅公建化外立面—国际豪宅感公建化外立面，拥有奢华游艇动线，三段式美学设计；
✅板式景观楼王—板式南向无遮挡，头牌一线山景楼王倾情加推；
✅成长型社区—全新装修标准，从美学到设计，赋予高端理想人居
【酒店式五级归家礼序，地上地下五重动线，尊享高端生活】
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【全新升级园林设计，景观设计公司十强GVL怡境集团设计团队打造】
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【主题社区配套，匠铸高端精品生活】
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【公建化立面形象设计，三段式美学作品】
【楼栋布局】
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【不良因素展现】
【户型鉴赏】
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地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖
