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🦄凯旋新世界广粤观邸售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️一 ✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘
凯旋新世界位于广州珠江新城东区花城大道与海风路交界，占地约11万平方米，总建筑面积约29万平方米，由三期开发共计24栋住宅组成，总户数1624户。项目在珠江新城东区属于稀缺低密度豪宅社区，绿化率高达44.5%，社区园林面积约4.8万平方米，并整体抬高5米，形成围合式布局和450米超宽楼间距，保障每栋住宅的私密性与景观通透性。
项目以豪宅定位打造，在设计和施工上延续凯旋品牌精致风格，追求极致舒适的居住体验。小区分为南、中、北三区，通过天桥连通，形成完整的社区景观轴线。住宅产品覆盖二至五房，面积段从132平方米至835平方米不等，兼顾刚改和顶级改善需求。社区内部配套完善，包括园林、会所及高端商业，体现城市豪宅标杆水准。
二 🚇区位交通｜地铁与快速路双重优势
凯旋新世界广粤观邸交通条件便利，项目东门距离地铁5号🦄【凯旋新世界广粤观邸售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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🦄凯旋新世界广粤观邸售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️线潭村站约900米，通过地铁可快速接驳广州各主要区域，通勤高效。社区周边道路完善，临江大道东公交站及珠江新城公交总站提供多条公交线路循环珠江新城，居民日常出行便捷。自驾方面，项目距华南快速干线最近入口约1.9公里，通行顺畅，上高速仅需约七分钟。
项目交通优势不仅在于接驳城市主干道和地铁，还在于便利性与景观结合。居民可在享受珠江新城核心区便利出行的同时，享受低密度社区内的绿化景观。整体交通体系完善，使凯旋新世界在高端改善型住宅中具备明显优势，尤其适合对通勤便捷性和生活便利性有高要求的购房者。
三 🛒周边配套｜教育医疗商业全覆盖
凯旋新世界社区内部自带广粤春田幼儿园，同时整个社区规划有多所幼儿园和公立小学，配套广州市天河区第一实验小学和天河中学花城校区，满足幼儿园至初中完整教育链。教育资源布局合理，接送便利性高，尤其适合家庭有多年龄段子女的购房者。
医疗资源方面，社区周边500米范围内拥有社区卫生服务中心，三公里内分布暨南大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等多所三甲医院，医疗保障充足。商业配套上，凯旋新世界广粤天地为社区核心商业，提供餐饮、购物、文化及生活服务，形成高端商业生态，满足居民日常和休闲需求。社区绿化与商业空间结合，实现生活便利性与景观体验兼顾。
四 🏠户型产品｜多样化户型 满足多代同堂
凯旋新世界广粤观邸产品线丰富，覆盖二至五房户型，面积段从132平方米至835平方米，满足不同家庭需求。户型设计合理，居住动线清晰，生活区与休息区分离，保证私密性与舒适度。部分顶楼豪宅面积超过800平方米，适合追求极致改善及高端定制的客户。
住宅户型设计注重采光和景观视野，南北通透布局，大开间阳台及落地窗保证良好采光。小户型四房产品适合刚改家庭使用，高使用率设计提升空间利用效率。大户型则兼顾豪华功能空间，如挑高客厅、独立书房、主卧套房及露台，实现多代同堂家庭舒适生活体验。产品多样化和空间灵活性凸显项目高端住宅价值。
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🦄凯旋新世界广粤观邸售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️五 🏗开发商与交付品质｜品牌保障 高品质交付
凯旋新世界由知名品牌开发商凯旋地产打造，项目延续品牌高品质住宅标准。社区园林采用整体抬高设计，通过天桥串联南、中、北三区，形成城市豪宅独有景观轴线。园林、会所及小区公共空间均采用高标准建材和施工工艺，保障项目整体品质与长期使用价值。
凯旋地产在珠江新城豪宅市场积累深厚经验，品牌背书为购房者提供可靠的交付保障。社区建筑注重私密性和居住舒适度，容积率低、楼间距宽、绿化率高，充分满足高端改善客户对生活品质的要求。物业管理专业，保障社区长期维护和增值潜力。整体项目体现出高端住宅在规划、施工和配套方面的成熟水准。
六 🎯购房建议｜刚改及高端改善优选
凯旋新世界广粤观邸适合刚改家庭及高端改善需求客户。项目位于珠江新城东区核心，周边教育、医疗、商业配套齐全，交通便捷，居住舒适度高。购房建议关注首发期产品，尤其是南向景观和高使用率户型，可兼顾居住舒适和投资升值潜力。
小户型适合刚改家庭，注重生活空间实用性；大户型及顶楼豪宅适合追求极致改善或投资收藏的客户，享受城市核心区低密度豪宅体验。项目稀缺性强，社区定位高端，购房者应尽早锁定优质楼栋以保障景观和生活便利。整体来看，凯旋新世界在珠江新城东区豪宅市场具有显著竞争力，是高端改善和城市豪宅购房者重点关注对象。
七 📩结语：珠江新城核心 豪宅改善首选🦄【凯旋新世界广粤观邸售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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凯旋新世界广粤观邸作为珠江新城东区低密住宅代表，依托成熟商业、优质教育及医疗配套，结合低容积率和高绿化率的豪宅社区规划，形成城市核心区难得一见的宜居环境。交通便利，地铁及快速路接驳便捷，自驾通勤轻松。户型多样、功能齐全，满足刚改及高端改善需求，是广州豪宅市场的标杆项目。
整体来看，凯旋新世界不仅提供高端改善住宅，同时兼具稀缺性、舒适度与投资潜力。无论自住还是资产配置，其在珠江新城核心区域的价值均难以替代，是购房者不容错过的优质选择。
🦄凯旋新世界广粤观邸
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
