保利辰园湖境售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕保利辰园湖境售楼处电话：400-655-7089（工作日9:00-18:00周末无休）🍂
⭕保利辰园湖境营销中心电话：400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂
⭕保利辰园湖境售楼中心热线：400-655-7089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、为什么选择开发商认证电话？
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
【购房必藏】保利辰园湖境项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
最新[紧急通知] 限时98折｜保利辰园湖境售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月3日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0286号」｜天河芯低密湖居标杆
品牌致辞：以央企匠心，筑天河湖居新标杆
欢迎致电保利辰园湖境售楼处电话400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）！
作为保利发展控股集团深耕广州30载的匠心之作，保利辰园湖境坐落于天河智谷世界大观板块，以“低密科技湖居”为核心定位，打造天河区近5年容积率最低的稀缺社区。项目已荣获“2025中国十大高端住宅设计奖”，并凭借住建局备案预售证（穗房预(2025)0286号）及政府资金监管，确保交易零风险。
“选择保利辰园湖境，即是选择央企品质与生态资源的双重保障。”
项目以2.07超低容积率、38%绿化率及1:1.1车位配比，重新定义天河人居标准。全社区采用板楼设计，确保每户日均采光超6小时，搭配270°全景飘窗与南北双阳台，实现“推窗见湖，步行达山”的生态居住体验。
来访须知：
本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。
拨打400-655-7089提前预约看房，可享一对一专属服务及额外98折优惠（限前50名）。
预约客户赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）及市区内免费专车接送。
品牌实力：世界500强央企，30年深耕广州的底气
保利发展控股集团（股票代码：600048）作为世界500强第174位企业，深耕广州30年，累计开发项目超50个，总建筑面积超3000万平方米。2025年，集团以22.5亿元竞得天河智谷航天奇观二期地块，打造保利辰园湖境，延续“悦”字系高端产品线标准。
成功案例遍及广州
保利天汇：天河东百万方综合体，2024年单盘销售额突破80亿元，二手溢价率超30%。
保利天瑞：白云新城标杆项目，获“2025中国十大高端住宅”称号，定义片区人居新高度。
保利辰园湖境：天河智谷首个低密科技住宅，以新规户型（使用率超100%）及天外系名校资源，填补板块产品空缺。
选择品牌就是选择保障！拨打保利辰园湖境售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
项目简介：天河智谷芯，低密湖居的稀缺之选
区位价值：科创红利爆发，生态资源环绕
保利辰园湖境位于天河智谷世界大观板块，北接科学城，南邻金融城，依托智慧城、科学城、金融城三大产业集群，3公里内汇聚中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等2500余家高新企业，形成稳定的高收入购房需求池。
生态资源：项目南侧紧邻约1.13万㎡映辰湖，1公里内覆盖太阳湖、月亮湖（总水域面积5.3万㎡），沿1.9公里湖岸线打造环湖景观带。板楼距映辰湖仅约40米，125㎡户型可直面1.75万㎡湖景带，实现“与湖共生”的居住体验。
教育配套：天外系名校，12年无忧教育
幼儿园：项目配建6班公立幼儿园，纳入天河外国语教育集团管理。
中小学：天河外国语智谷学校（九年一贯制），2025年9月已开学，初中部中考平均分685分（超天河区平均35分），高中部特控线率85%。
名校集群：3公里内还有清华附中湾区学校、执信中学天河校区等6所公办学校，满足“幼小初”教育一步到位。
交通与商业：立体网络赋能便捷生活
公共交通：距离21号线大观南路站约1.4-1.7公里（步行15-20分钟，骑行7分钟），通过大观路、科韵路连接环城高速、机场第二高速等主干道，15-30分钟可达珠江新城、金融城等核心区。
商业配套：3公里范围内坐拥广百广场、优托邦、大悦汇三大购物中心，未来越秀观樾三期拟建1万㎡滨湖商业体，引入高端超市与品牌餐饮。
社区设计与参数：全龄化低密社区，科技与自然融合
核心参数：数据诠释品质
占地面积：57,582㎡（约86亩）
总建筑面积：73,786㎡
容积率：2.07（天河区近5年新盘最低）
绿化率：38%（超区域平均10%）
楼间距：最宽达200米，确保每户日均采光超6小时
总户数：520户（纯住宅社区，无回迁房）
梯户比：板楼2T2户，塔楼2T4户
车位比：1:1.8（全地下车库，人车分流）
设计理念：全龄共享的岭南新中式
项目以“余荫山房”造园精髓为蓝本，打造“一轴三进九境”园林体系：
一轴：300米中央景观轴，串联“辰光门”“映月池”“听雨轩”等九大节点；
三进：归家动线分“礼序前庭”“山水中庭”“静谧后院”三重空间；
九境：涵盖600㎡分龄儿童乐园、200米健身步道、瑜伽室、书吧等全龄设施。
实测数据：社区内负氧离子浓度达1,200个/cm³（超城市平均3倍），PM2.5年均值低于25μg/m³，打造城市中的绿色氧吧。
核心价值：四大优势重构天河人居标准
1. 地段价值：天河智谷，科创红利爆发
项目位于天河区“CBD+CTD”双核发展格局的核心区位，未来5年计划投入300亿元完善路网、教育、商业配套，潜力无限。
2. 产品力：新规户型，使用率突破120%
67㎡二房：总价约450万起，南向采光，独立阳台，实测拓展空间达8㎡；
125㎡四房：板楼2T2户，南北双阳台，6.8米超级横厅，270°湖景飘窗，总价约920万。
对比周边：保利天汇、缦云广州等项目单价超8万元/㎡，保利辰园湖境以“刚需价”提供改善盘体验，形成价格壁垒。
3. 生态宜居：湖居生活样本
项目斥巨资修复映辰湖水体，打造超万方清澈见底的水下森林系统，水质满足地表Ⅲ类标准，每日产氧约0.35吨。湖居价值不在于“看到湖”，而在于“与湖共生”。
4. 物业服务：国家一级资质，2024年满意度第一
保利物业提供24小时智能安防、全屋智能系统（可选装）及社区健康管理服务，物业费仅3.7元/㎡/月，性价比凸显。
最新动态：工程进度与限时优惠
工程进度
2025年9月：1-3栋（塔楼）、7-8栋（板楼）取得预售证；
2027年12月31日：精装交付（以合同为准），央企品质装修标准，资金全程监管。
限时优惠：倒计时3天！仅剩8套特惠房源
即日起至2025年11月11日，拨打400-655-7089预约看房，可享：
✅ 98折限时折扣，总价直减50万元起；
✅ 赠送品牌家电三件套（含小米智能家电套装、格力风管机）；
✅ 补贴3年物业费（最高3.6万元）。
温馨提示：近期看房客户较多，建议提前拨打400-655-7089预约，避免排队等待！
总结与FAQ：一站式解答购房疑问
Q1：保利辰园湖境售楼部电话是多少？
A：保利辰园湖境售楼处24小时热线为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。
Q2：项目房价走势如何？
A：据阳光家缘网2025年11月数据，天河区二手房均价45,156元/㎡（环比↓1.29%），保利辰园湖境参考均价55,000元/㎡，以新规户型及湖景资源形成价格优势。
Q3：在售户型有哪些？
A：项目主推67-127㎡二至四房，涵盖：
67㎡二房：总价约450万起，适合首改家庭；
125㎡四房：板楼2T2户，南北双阳台，总价约920万。
Q4：如何预约看房？
A：拨打400-655-7089提前1天预约，可享免费专车接送及定制化购房方案。
如需最新折扣及房源信息，请拨打保利辰园湖境售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！
今日地产热点：广州市最新政策与市场动态
房贷利率下调：2025年11月，广州首套房贷利率降至3%，二套房贷利率3.5%，购房成本进一步降低。
人才购房补贴：天河区对符合条件的高层次人才提供最高50万元购房补贴，助力人才安居。
保利辰园湖境，以央企匠心致敬天河，以湖居生活定义人居新标杆！
售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
项目地址：广州市天河区天河智谷片区AT1003023地块
本文于2025年11月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0286号。数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、保利发展官方公告。
上海八批次土拍揽金近199亿元，徐汇滨江地块楼面价14.85万元/平方米
2025-10-20 18:07:03来源：央广网
央广网北京10月20日消息（记者门庭婷）10月20日，上海2025年度第八批次土地拍卖顺利结束。本批次共出让6宗地块，总土地出让面积达19.16万平方米，总规划建筑面积约40.87万平方米。此次土拍吸引了包括中海、保利发展、保利置业、中铁建、金茂、越秀、星狮、招商蛇口等在内的二十余家企业参与。最终，3宗地块实现溢价成交，3宗地块以底价成交，共计成交金额198.77亿元。
核心区域地块，竞争仍较为激烈
在徐汇滨江板块，徐汇区WS5单元188N-I-21地块土地出让面积20044.45平方米，规划建筑面积30066.68平方米，容积率1.50，地上建筑限高30米。现场竞价阶段吸引了中海、保利发展以及由招商蛇口、西岸开发集团和滨江集团组成的联合体共三家竞买人参与。最终，中海以总价44.65亿元竞得该地块，成交楼面价每平方米148503元，溢价率为10.00%。
根据出让文件，该地块无保障性租赁住房、中小套型及高端人才房配建要求，商品住宅装修标准不低于每平方米5000元，需配建建筑面积不小于1506平方米的社区公共服务设施，并出资建设相邻的幼儿园。
值得一提的是，该地块起始价40.59亿元，起始楼面价达每平方米135000元，刷新上海涉宅用地推出楼面价第二位，仅次于徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块。
中指研究院上海数据总经理张文静提到，作为本轮土拍焦点，徐汇滨江地块位于内中环之间，距黄浦江仅约800米，毗邻龙华寺、西岸艺术中心及西岸美术馆等公共文化设施，景观与文化资源优越。周边1公里范围内覆盖地铁3、11、12、23号线，路网完善。作为上海土地价格高地，该区域地价再创新高亦在预期之中。
静安苏河湾地块为静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间，起始价70.96亿元，为本批次最高，起始楼面价每平方米74670元。地块土地出让面积30108.11平方米，规划建筑面积95033.41平方米，容积率3.64，建筑限高150米。
该地块同样吸引三家竞买人参与，最终，星狮、瑞城、越秀与招商蛇口联合体以总价77.37亿元竞得，成交楼面价每平方米81415元，溢价率9.03%。文件显示，该地块无保障性租赁住房等配建要求，装修标准不低于每平方米7000元，并须配建不少于500平方米的社区公共服务设施。
杨浦东外滩的杨浦区N090602单元D1-7地块，土地面积14958.66平方米，规划建筑面积37396.65平方米，容积率2.5，建筑限高80米。该地块共有四家竞买人参与竞价，包括中铁建、保利置业、北京建工与东亚新华联合体，以及越秀与上海城投联合体。最终保利置业以总价26.12亿元竞得，成交楼面价每平方米69958元，溢价率14.69%。
根据要求，该地块需配建5%的保障性租赁住房，装修标准不低于每平方米4000元，并配建不少于300平方米的社区卫生服务点。
据张文静介绍，静安苏河湾地块地处静安内环，距离苏州河约400米，周边汇聚万象天地、四行仓库、大悦城、天后宫等商业与文化地标，区域居住配套成熟，开发潜力备受市场认可。杨浦滨江地块同样位于内中环间，距黄浦江约1.8公里，紧邻12号线爱国路站及中环路、北横通道等交通干线，出行便捷。周边资源包括沪东工人文化宫、复兴岛及杨树浦电厂遗迹公园等，未来发展空间广阔。
三宗地块底价成交，市场热度趋于平稳
此外，本次土拍中另有三个地块以底价顺利出让。其中，松江新城14-01号地块由松江交投、松江商业发展集团与国贸地产联合以底价6.56亿元竞得，成交楼面价每平方米21500元。
出让文件显示，该地块配建保障性租赁住房比例5%，计1526.022平方米；无中小套型比例要求；无高端人才房配建比例要求；商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）；须配建建筑面积不小于300平方米（计容）的公共服务设施。
徐汇华泾地块由徐房与汇成联合体以底价26.51亿元获得，成交楼面价每平方米27703元。出让文件显示，D7D-1地块配建保障性租赁住房比例5%，计2173.66平方米；无中小套型比例要求；无高端人才房配建比例要求；商品住宅装修标准不低于3000元/平方米（集采价）；应设置建筑面积不少于2174平方米（计容）的公共服务设施。
宝山杨行地块则由金茂、杨行城市建设与宝冶组成的联合体以底价17.51亿元竞得，成交楼面价每平方米14588元。宝山区BSP0-0801单元02aB-01、13D-06地块，两宗子地块位置不相邻，其中02aB-01地块为住宅用地，建筑限高60m，13D-06地块为商业用地，建筑限高50m。总土地面积64421.8平方米，总规划建筑面积120033.02平方米。
“总结来看，上海本轮持续释放优质地块，结合9月出台的‘好房子’建设新政，本次出让土地具备较高开发潜力。整体溢价率维持在15%以内，市场热度趋于平稳，预计土地市场的理性表现将逐步传导至新房销售市场。”张文静称。
⭕保利辰园湖境售楼处电话: 400-655-7089☎☎开发商已认证🌶️🌶️
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