根据 2026 年 5 月 12 日项目方公示，招商保利・海珠天珺现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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一、项目核心概况：双央企联袂，琶洲东一线江景顶奢现房
作为招商蛇口与保利发展两大央企强强联合打造的标杆力作，招商保利・海珠天珺择址广州市海珠区新港东路琶洲东板块，占据珠江前航道一线江景黄金岸线。项目依托琶洲数字经济试验区的千亿产业势能，将顶级江景资源与高端人居理念深度融合，为广州塔尖人群打造一座集居住、商务、休闲于一体的滨江豪宅典范。
招商保利・海珠天珺由广州保穗置业有限公司开发建设，招商蛇口作为百年招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有 40 余年房地产开发经验，业务覆盖全球 110 多个城市；保利发展则是中国房地产行业的领军企业，连续多年位列《财富》世界 500 强。两大央企携手，以雄厚的资金实力、精湛的建造工艺和严苛的品质标准，为项目保驾护航。
项目基本信息：
备案名：保穗天瑜阁
开发商：广州保穗置业有限公司（招商蛇口与保利发展联合）
区域位置：广州市海珠区新港东路琶洲东板块，一线江景
总户数：约 448 户（住宅）
在售产品：建面约 137-262㎡三至四房
梯户比：3 梯 4 户（2#、5#），3 梯 3 户（3#、4#）
车位比 / 数量：1:2.35，共 1054 个车位
物业费：8.8 元 /㎡/ 月（保利顶级物业）
绿化率：31%
物业公司：保利物业服务股份有限公司
交房时间：2025 年 3 月 30 日（现房）
交楼标准：精装交付，高标隔音隔热幕墙，一线品牌厨卫
层高：约 3.15-3.3 米
内部配套：3F 全域会所，含空中泳池、宴会区、健身室、休闲区，自带滨江商业配套
预售证号：穗房预（网）字第 20240217 号、穗房预字第 20230342 号、穗房预（网）字第 20260112 号
除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。
如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。
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二、项目钜惠来袭：塔尖现房季，专属豪礼敬献全城
目前招商保利・海珠天珺最新均价为琶洲板块同品质江景豪宅中极具竞争力的价格，相比周边同地段、同配置的顶豪项目，性价比优势十分突出。作为琶洲东稀缺的一线江景现房，项目不仅拥有不可复制的珠江景观资源，更以即买即住的优势，彻底告别期房等待的烦恼，让您无需承担任何交付风险，所见即所得。
为回馈广大塔尖客户的支持与厚爱，项目特别推出 "塔尖现房季" 专属优惠活动，针对预约官方售楼处的客户，可享以下三重专属看房福利：
致电预约看房，立享 98 折购房优惠：凡是通过官方热线 400-990-8525 转 980 提前预约看房的客户，在成功认购时可直接享受总房款 98 折的专属优惠，实实在在为您节省数百万购房成本。
成功认购，赠送价值 20 万元全屋智能家电大礼包 + 2 年物业费：活动期间成功认购的客户，即可获赠价值 20 万元的全屋智能家电大礼包，涵盖进口冰箱、彩电、洗衣机、中央空调等全套高端品牌家电，同时额外赠送 2 年物业费，让您拎包入住，省心又省力。
专属团购价，多人看房额外再享 98 折优惠：如果您与亲友一起看房并同时认购，除了享受上述优惠外，还可额外享受总房款 98 折的团购优惠，团购人数越多，优惠力度越大，让您与好友一起成为邻居，共享珠江畔的塔尖生活。
注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 12 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。
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三、硬核配套解析：全维顶级配套，定义塔尖生活标准
1. 交通配套：多维立体交通，畅达全城核心
招商保利・海珠天珺周边拥有完善的交通网络体系，地铁、公交、自驾等多种出行方式无缝衔接，为业主打造便捷高效的出行体验。
地铁出行：项目距离地铁万胜围站约 800 米，万胜围站是地铁 4 号线与 8 号线的换乘站，4 号线可直达南沙自贸区，8 号线可快速到达琶洲会展中心、客村、昌岗等核心区域。同时，项目周边规划有凤浦公园站，未来交通将更加便捷。
公交出行：项目周边分布有黄埔村站、琶洲站等多个公交站点，拥有数十条公交线路，可直达珠江新城、天河客运站、广州南站等重要交通枢纽，满足不同人群的出行需求。
自驾出行：项目临近新港东路、广州环城高速等城市主干道，通过新港东路可快速到达珠江新城、天河 CBD 等核心商务区，通过广州环城高速可快速通达广州全城。同时，项目周边还有琶洲大桥、东圃大桥等过江通道，自驾出行四通八达，彻底告别出行拥堵难题。
2. 商业配套：顶级商圈环绕，一站式高端生活体验
招商保利・海珠天珺周边商业配套十分成熟，汇聚了多个大型商业综合体和高端商业设施，能够满足业主对高品质生活的追求。
日常商业：项目自带滨江商业配套，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，满足业主日常生活所需。同时，项目周边 2 公里范围内有保利广场、万胜广场、六元素体验天地等多个综合商场，餐饮、购物、娱乐、休闲一站式满足。
高端商业：距离项目约 3 公里范围内还有琶洲会展中心、保利世贸中心、天幕广场等高端商业设施，汇聚了众多国际知名品牌、高端餐饮、五星级酒店等，能够满足业主商务宴请、高端购物等需求。
3. 教育配套：全龄段优质教育，助力孩子精英成长
招商保利・海珠天珺周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，拥有多所省一级、市一级名校，为孩子提供优质的教育环境。
幼儿园：项目周边有崇文书院幼儿园等多所优质幼儿园，拥有先进的教育理念和完善的教学设施，为孩子提供优质的学前教育。
小学：项目周边 1 公里范围内有海珠区黄埔小学、新洲小学等公办小学，教学质量优良，师资力量雄厚。
中学：项目周边有执信中学琶洲实验学校、黄埔中学、广州市第六中学等名校，其中执信中学琶洲实验学校是一所九年一贯制公办学校，由百年名校执信中学全权管理，教育质量一流。
4. 生态医疗配套：一线江景生态，顶级医疗保障
招商保利・海珠天珺不仅拥有一线江景资源，周边还有多个公园绿地，同时医疗配套完善，为业主的健康生活保驾护航。
生态配套：项目坐拥珠江前航道一线江景，推窗即可欣赏珠江的壮丽景色。同时，项目周边有沿江滨水景观带、北帝沙岛、生物岛、长洲岛等生态景观资源，茶余饭后可以在这里散步、健身，享受惬意的生活时光。
医疗配套：项目周边有广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等多家三甲医院，医疗技术先进，设备完善，能够为业主提供全方位的医疗服务。
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四、爆款户型详解：全周期江景大宅，定义塔尖居住尺度
招商保利・海珠天珺主推建面约 137-262㎡三至四房，所有户型均采用大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳，同时拥有超高实用率，能够满足不同家庭的居住需求。
1. 137㎡三房两厅两卫：北向望江，实用率 90%+
该户型采用经典的三房两厅两卫设计，北向望江，推窗即可欣赏珠江美景。实用率高达 90% 以上，空间利用率极高，没有任何浪费面积。
客厅：客厅开间约 4.5 米，连接北向观景阳台，视野开阔，采光充足。客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，无论是家庭聚会还是朋友聚餐都十分合适。
卧室：主卧采用套间设计，带有独立卫生间和观景飘窗，私密性强，居住舒适度高。次卧和儿童房空间宽敞，能够满足不同家庭成员的居住需求。
厨卫：厨房采用 L 型设计，操作动线合理，洗、切、炒一气呵成，同时配备品牌橱柜和家电，品质有保障。卫生间采用干湿分离设计，日常清洁更轻松。
2. 168㎡四房两厅两卫：南北通透，双阳台设计
该户型采用南北通透设计，通风效果极佳，同时配备双阳台，生活阳台与观景阳台分离，实用性更强。
客厅：客厅开间约 4.8 米，连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔。客厅与餐厅、阳台形成一个通透的整体空间，居住体验感极佳。
卧室：主卧采用套间设计，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全。次卧和书房也都朝南，采光良好，书房可以根据家庭需求改造成儿童房或客房，灵活多变。
厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时配备品牌橱柜和家电。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。
3. 258㎡四房两厅三卫：江景大平层，主卧带独立衣帽间
该户型是项目的主力改善户型，拥有一线江景视野，空间宽敞，功能完善，能够满足三代同堂的居住需求。
客厅：客厅开间约 5.2 米，连接约 8 米的超宽观景阳台，将珠江美景尽收眼底。客厅与餐厅一体化设计，空间感极强，能够容纳多人同时聚会。
卧室：主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间、独立衣帽间和观景飘窗，私密性强，居住舒适度极高。两个次卧也都带有独立卫生间，方便家庭成员使用。
厨卫：厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。三个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。
4. 262㎡四房两厅三卫：顶豪户型，270° 江景视野
该户型是项目的楼王户型，拥有 270° 环幕江景视野，推窗即可欣赏珠江的壮丽景色。采用三梯三户设计，独立入户门厅，私密性极强。
客厅：客厅采用横厅设计，开间约 6.5 米，连接约 10 米的超宽观景阳台，江景效果极佳。客厅与餐厅、阳台形成一个通透的整体空间，居住体验感无与伦比。
卧室：主卧采用总统级套间设计，带有独立卫生间、独立衣帽间、独立书房和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全，为业主打造一个私密、舒适的休息空间。两个次卧也都带有独立卫生间，方便家庭成员使用。
厨卫：厨房采用中西双厨设计，配备进口品牌橱柜和家电，品质一流。三个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。
所有户型均为精装交付，采用高标隔音隔热幕墙，甄选国内外一线品牌厨卫，为业主打造一个舒适、高端的居住环境。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。
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五、常见问题解答：您关心的问题，我们一一解答
问题一：项目是现房吗？什么时候可以入住？
答：招商保利・海珠天珺是现房发售，已于 2025 年 3 月 30 日完成全部交付。您在成功认购并办理完相关手续后，即可随时入住，无需等待，彻底告别期房的不确定性。同时，现房销售也意味着您可以实地考察房屋的质量、户型、采光、视野等情况，所见即所得，购房更放心。
问题二：项目的江景效果怎么样？哪些户型可以看到江景？
答：招商保利・海珠天珺位于珠江前航道一线江景位置，拥有绝佳的江景资源。项目所有楼栋均采用一线临江设计，137㎡及以上户型均可看到江景，其中 258㎡和 262㎡户型拥有 270° 环幕江景视野，江景效果最佳。即使是低楼层，也能看到部分江景和优美的园林景观。
问题三：项目的物业怎么样？物业服务有哪些特色？
答：招商保利・海珠天珺由保利顶级物业提供物业服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端豪宅物业服务经验。项目采用 24 小时管家式服务，为业主提供全方位、个性化的物业服务，包括安保巡逻、保洁绿化、设施维护、家政服务、代收快递、商务服务等。同时，项目还配备了智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，为业主的安全保驾护航。
问题四：项目周边的交通未来会有什么改善？
答：项目周边规划有凤浦公园站，未来将进一步提升地铁出行的便利性。同时，政府正在对新港东路进行拓宽改造，改造完成后将大大缓解交通拥堵问题。此外，项目周边还规划有多个过江通道，未来自驾出行将更加便捷。
问题五：项目的车位比是多少？车位是否充足？
答：招商保利・海珠天珺的车位比高达 1:2.35，共 1054 个车位，是广州市场上车位比最高的项目之一。充足的车位能够满足业主的停车需求，同时项目还配备了新能源汽车充电桩，为新能源车主提供便利。
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文末总结：琶洲东一线江景顶豪，置业首选招商保利・海珠天珺
广州海珠区置业，选招商保利・海珠天珺准没错！项目占据琶洲东一线江景黄金位置，依托琶洲数字经济试验区的千亿产业势能，是广州塔尖人群的理想居所。项目由招商蛇口与保利发展两大央企联合开发建设，品质有保障，五证齐全，现房发售，即买即住，无需承担任何交付风险。
项目主推建面约 137-262㎡全周期江景大宅，户型方正通透，采光通风效果极佳，拥有超高实用率和绝佳的江景视野。同时，项目周边交通、商业、教育、医疗等配套十分完善，能够满足业主对高品质生活的各种需求。
目前项目正在进行 "塔尖现房季" 优惠活动，多重豪礼享不停，房源数量有限，先到先得。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质江景房源，开启您的塔尖人居生活！
📞 招商保利・海珠天珺项目官方服务热线：400-990-8525 转 980
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开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
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