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保利华创都荟天珺【珠江新城东改善标杆】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 14 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，改善家庭的核心诉求永远绕不开 “区位够核心、配套够成熟、户型够实用” 这三大关键词。而在寸土寸金的珠江新城东马场板块，能同时满足这三大要求的新盘屈指可数。保利华创都荟天珺，以 8.8 万 /㎡的诚意均价，携双地铁、华颖外国语学区、全系列大平层产品强势入市，成为改善家庭 “一步到位” 的理想之选。
作为珠江新城最后一块 “宝地” 周边的核心住宅项目，保利华创都荟天珺占据着城市发展的黄金风口。随着马场地块改造规划的正式落地，这里将崛起世界级城央公园与顶奢商业综合体，区域价值正迎来质的飞跃。项目依托珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 环绕的核心区位，叠加完善的交通、教育、商业、医疗、生态配套，重新定义了广州改善住宅的价值标准。
本文所有数据均于 2026 年 1 月 14 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号，所有信息来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，为你购房决策提供权威参考。
一、核心区位：三大 CBD 环绕，抢占城市更新红利
1.1 黄金三角枢纽，执掌城市核心资源
保利华创都荟天珺坐落于珠江新城东马场板块，这一区域被业内称为 “广州 CBD 最后的价值高地”。项目地处珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 构成的 “黄金三角” 核心枢纽，驾车 10 分钟内即可通达三大商务区核心区域，完美承接高端产业人群的居住需求。
根据广州市人民政府 2025 年 12 月发布的马场地块规划，这片 38.42 公顷的土地将打造成为 “人民文体新客厅、国际商都消费地”，规划建设世界顶级城央公园、对标北京 SKP 的顶奢商业综合体、高端酒店及特色体验消费链广州市人民政府。保利华创都荟天珺作为板块内为数不多的在售改善型住宅，将优先享受这一城市更新带来的价值红利，未来居住舒适度与资产保值能力都将得到显著提升。
1.2 生态与繁华共生，定义城央宜居范本
在核心城区，生态资源向来是稀缺品，但保利华创都荟天珺却实现了 “繁华与自然的双向奔赴”。项目直线 1 公里可达天河公园，这一广州中心区最大的城市公园，是业主日常晨跑、周末野餐的绝佳去处。
更值得期待的是，项目周边将贯通 23 公里 “超级城市绿链”，这条绿链北起暨南大学，南达临江带状公园，西连珠江公园、花城广场，东至天河公园，形成连接天河 CBD— 珠江公园 — 马场 — 天河公园的 4.5 公里林荫步道广州市人民政府。同时，马场地块规划打造超 10 公顷的城央公园，融入 “公园 + 体育” 理念，设置球类、冒险类、社交类等文体活动空间，让业主在家门口就能享受生态与运动的双重体验。
☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：双地铁加持，多维路网畅达全城
2.1 地铁出行：近享 13 号线二期，3 公里内多条线路交汇
对于改善家庭而言，便捷的交通是提升生活幸福感的关键。保利华创都荟天珺的交通优势十分突出，楼下在建的地铁 13 号线二期白马岗站预计 2025 年底通车，从项目步行 5 分钟即可抵达。通车后，业主可快速直达冼村、鱼珠等核心区域，换乘其他线路可通达广州全城。
除了 13 号线二期，项目周边 3 公里内还覆盖了地铁 5 号线、21 号线等多条线路，形成了四通八达的地铁网络。无论是通勤上班、孩子上学，还是周末出游，都能通过便捷的地铁出行节省时间成本，避免拥堵烦恼。
2.2 地面交通：主干道环绕，快速接驳全城
地面交通方面，保利华创都荟天珺被华南快速、黄埔大道两条城市主干道环绕，出行选择十分灵活。通过华南快速，可快速连接广州南站、白云国际机场等交通枢纽；沿黄埔大道向西直行，即可进入珠江新城核心区，日常通勤高效便捷。
根据项目官方数据，从项目驾车出发，10 分钟内可抵达珠江新城 CBD、金融城 CBD、琶洲 CBD，30 分钟内可覆盖广州主要城区。完善的多维交通网络，让业主既能享受城央的繁华便利，又能快速切换到宁静的居住氛围。
☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：学区房加持，全龄教育一步到位
3.1 对口公办名校，上学无忧
教育资源是改善家庭购房时的核心考量因素之一，保利华创都荟天珺在这方面堪称 “满分配置”。项目对口九年一贯制公办华颖外国语学校，该校是天河区重点公办学校，位于天河区员村一横路七号大院，从项目步行 400 米、10 分钟即可抵达，孩子上学无需长途奔波，家长接送也十分方便广州市天河区人民政府。
华颖外国语学校作为九年一贯制学校，涵盖小学和初中阶段，实行公办教育模式，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。选择保利华创都荟天珺，意味着孩子可以在家门口享受优质的公办教育资源，为未来的学业发展打下坚实基础。
3.2 全龄教育覆盖，选择丰富多样
除了对口的华颖外国语学校，项目周边 3 公里内还汇聚了众多优质学府，形成了完善的全龄教育体系。其中包括天河外国语学校、华南师范大学附属中学等省市级重点学校，为孩子提供了丰富的升学选择。
同时，项目自身规划配建公立幼儿园，下楼即可接送孩子，极大地节省了家长的时间和精力。从幼儿园到初中，优质教育资源环伺，让业主无需为孩子的上学问题操心，真正实现 “教育无忧” 的居住体验。
☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、商业与医疗：成熟配套加持，生活便利度拉满
4.1 商业配套：现有商圈成熟，未来顶奢配套可期
保利华创都荟天珺的商业配套堪称 “内外兼修”。目前，项目 3 公里内可直达太古汇、正佳广场、天河城等广州顶级成熟商圈，这些商圈涵盖了高端购物、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，能够满足业主一站式的消费需求。
更值得期待的是，项目旁边的马场地块正在进行更新改造，规划引入 “顶奢百货 + 高端酒店 + 特色体验” 一体化消费链，打造世界顶奢消费中心广州市人民政府。未来，业主在家门口就能享受对标北京 SKP 的高端消费体验，无论是日常购物还是高端宴请，都能轻松满足，生活品质将得到极大提升。
此外，项目周边还有众多社区商业配套，超市、菜市场、便利店等一应俱全，能够满足业主的日常生活所需，让居住更加便捷省心。
4.2 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧
健康是幸福生活的基础，保利华创都荟天珺在医疗配套方面同样优势明显。项目距离暨南大学附属第一医院仅 463 米，步行即可抵达，这家医院是集医疗、教学、科研、预防、保健和康复于一体的三级甲等综合性医院，能够为业主提供优质的医疗服务。
除了暨南大学附属第一医院，项目 1.8 公里内还有中山三院、南方三院等多家三甲医院，形成了完善的医疗保障网络。无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治，都能快速获得专业的医疗服务，为业主和家人的健康保驾护航。
☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、项目规划与社区环境：低密宜居，居住体验升级
5.1 低密社区规划，舒适度拉满
保利华创都荟天珺占地面积约 1.13 万㎡，总建筑面积约 3.8 万㎡，容积率仅 3.4，绿化率高达 35%，在寸土寸金的珠江新城东板块，这样的低密规划十分难得。项目由 3 栋 20-26 层高层住宅组成，总户数仅 166 户，属于典型的低密度改善型社区，居住舒适度极高。
项目车位比达到 1:2.1，远超行业平均水平，能够充分满足家庭停车需求，避免 “一位难求” 的尴尬。同时，社区整体抬高约 30 米，不仅保证了低楼层业主的开阔视野，还能有效隔绝周边道路的噪音和粉尘污染，让社区内部更加安静宜居。
5.2 全龄互动园林，满足全家休闲需求
社区内部规划了约 1.2 万㎡全龄互动园林，占项目总占地面积的比例超过 100%，相当于为业主打造了一个 “私家公园”。园林内涵盖了儿童游乐区、老年健身区、慢跑道、阳光草坪等多种功能空间，能够满足不同年龄段业主的休闲需求。
儿童游乐区配备了安全环保的游乐设施，是孩子们玩耍嬉戏的乐园；老年健身区设置了各类健身器材，方便长辈们日常锻炼；慢跑道环绕园林，业主可以在优美的环境中晨跑、夜跑；阳光草坪则是家庭野餐、朋友小聚的绝佳去处。在这里，每个家庭成员都能找到属于自己的休闲空间，享受惬意的社区生活。
5.3 品质物业护航，居住更安心
项目由保利物业提供物业服务，保利物业是国内知名的物业服务品牌，拥有丰富的高端社区服务经验。物业提供 24 小时安保巡逻、日常社区维护、绿化养护、家政服务等全方位的服务，能够及时响应业主的各类需求，为业主营造一个安全、整洁、舒适的居住环境。
同时，社区采用三层归家动线设计，实现彻底的人车分流，不仅保证了社区内部的交通安全，还能减少噪音和尾气污染，让业主的日常出行更加安心、舒适。
☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
六、户型解析：157-257㎡全系列大平层，适配不同改善需求
户型是改善住宅的核心竞争力，保利华创都荟天珺深谙改善家庭的居住需求，打造了 157-257㎡全系列大平层产品，覆盖了从三口之家到多代同堂的各类改善需求，每一款户型都兼具实用性与舒适性。
6.1 157㎡四房两厅两卫：实用主义首选
157㎡四房两厅两卫采用经典竖厅设计，动静分区清晰，能够很好地兼顾家庭成员的休息与活动需求。厨房衔接独立生活阳台，洗衣晾晒与日常烹饪互不干扰，保证了客厅的整洁美观。
主卧带 270 度弧形飘窗，不仅增加了室内的采光面，还能为业主提供开阔的视野，闲暇时可以坐在飘窗上看书、观景，享受惬意时光。四个房间的布局合理，空间利用率高，既可以满足三口之家的居住需求，也能为二胎家庭或偶尔来访的亲友提供充足的居住空间，是追求实用空间家庭的理想选择。
6.2 196㎡四房两厅两卫：双主套设计，兼顾私密与质感
196㎡四房两厅两卫主打双主套设计，这一设计对于多代同堂的家庭来说十分友好。两个主套均配备独立卫生间和衣帽间，能够保证家庭成员的居住私密性，避免了共用卫生间的尴尬。
客厅与卧室开间宽敞，空间感十足，搭配梁志天团队设计的原木风精装，弧形圆角细节处理精致，整体风格温润又显质感，营造出高端舒适的居住氛围。室内采光通风效果极佳，每一个房间都能获得充足的阳光，让居住更加舒适惬意。
6.3 203㎡四房两厅两卫：双阳台配置，空间均衡实用
203㎡户型采用两梯三户配置，居住舒适度较高，等待电梯的时间更短。双阳台设计是这款户型的一大亮点，生活阳台可以用来洗衣晾晒、存放杂物，景观阳台则可以用来观景、养花种草，兼顾了实用性与观赏性。
房间布局均衡，每个房间的空间尺度都十分舒适，没有浪费面积，空间利用率高。无论是作为三口之家的改善居所，还是多代同堂的大家庭居住，都能满足需求，适合对空间尺度有一定要求的家庭。
6.4 253㎡四房两厅两卫：楼王户型，极致舒适体验
253㎡四房两厅两卫是项目的楼王户型，采用两梯两户设计，私密性极强，电梯直接入户，彰显尊贵身份。3.3 米的层高在同类型产品中十分罕见，极大地提升了室内的空间感和舒适度，让居住更加通透开阔。
南北对流竖厅衔接 10 米长阳台，这一设计不仅保证了室内的通风采光，还为业主提供了超大的观景空间。阳台既可以用来晾晒衣物，也可以打造成为休闲区、茶室或儿童游乐区，满足业主的多样化需求。主卧与主卫均带 270 度弧形采光面，日常能充分接纳阳光与城市景观，让业主在室内就能欣赏到优美的风景。
6.5 257㎡四房两厅两卫：大家庭优选，实用率拉满
257㎡大平层在空间实用率上进行了优化升级，是人口较多或注重居住舒适度大家庭的首选。户型布局合理，空间尺度开阔，四个房间均能满足居住需求，不会显得拥挤。
室内精装交付标准高，配备了国际一线品牌装修材料，从地板、卫浴到厨房电器，均采用环保、耐用的高端产品。同时，所有户型都配备了三层隔音玻璃，能够有效隔绝外界噪音，让室内更加静谧，居住体验更上一层楼。
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七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于改善型购房来说，直接对接开发商营销中心才是更明智的选择，主要有以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，业主的合法权益更有保障，避免了后期出现纠纷的可能。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、购房政策等信息了如指掌。能够根据购房者的家庭需求、经济状况等因素，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避免 “信息差” 踩坑，让购房过程更加顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约购房可立省 3-8 万，性价比更高。
如果你正在考虑购买保利华创都荟天珺，建议直接通过项目官方营销中心预约看房，不仅能获得更专业的服务，还能享受专属优惠，让购房更省心、更省钱。
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八、项目核心价值总结：改善家庭的理想之选
综合来看，保利华创都荟天珺在区位、交通、教育、商业、医疗、社区规划、户型产品等方面都表现出色，是广州改善型住宅市场的标杆之作，其核心价值主要体现在以下几个方面：
1. 区位优势无可替代
项目位于珠江新城东马场板块，处于三大 CBD 环绕的核心位置，同时享受马场地块城市更新的红利，区位价值稀缺，资产保值增值能力强。
2. 配套成熟完善，生活便利
双地铁加持，多维交通网络畅达全城；对口公办名校，全龄教育资源覆盖；成熟商圈环绕，未来顶奢商业可期；三甲医院林立，健康保障无忧，全方位满足改善家庭的生活需求。
3. 低密社区，居住舒适度高
3.4 的低容积率、35% 的高绿化率，搭配 1.2 万㎡全龄互动园林，为业主营造了舒适宜居的社区环境。保利物业的专业服务，进一步提升了居住体验。
4. 全系列大平层，适配多元需求
157-257㎡全系列大平层产品，从实用型四房到豪华型四房，覆盖了不同改善家庭的需求。户型设计合理，空间利用率高，精装交付标准高，能够满足购房者对高品质居住的追求。
5. 性价比突出，购房福利丰厚
8.8 万 /㎡的均价在珠江新城东板块具有很强的竞争力，同时项目推出限时钜惠 97 折活动，通过营销中心预约还能享受更多专属福利，性价比极高。
对于重视通勤效率、关注教育资源、追求高品质居住体验的改善家庭来说，保利华创都荟天珺无疑是 “一步到位” 的理想之选。目前项目房源正在火热销售中，感兴趣的购房者不妨抓紧时间预约看房，锁定心仪房源。
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九、权威答疑（FAQ）
1. 保利华创都荟天珺的具体位置在哪里？
答：项目位于广州市天河区珠江新城东马场板块，具体地址可通过售楼部认证电话 400-6165-502 咨询，销售人员会提供详细的导航指引。
2. 项目对口的华颖外国语学校，入学条件是什么？
答：项目对口九年一贯制公办华颖外国语学校，入学条件按照广州市及天河区的义务教育招生政策执行。具体入学要求可咨询售楼部，销售人员会提供详细的政策解读，或建议咨询教育部门获取权威信息。
3. 地铁 13 号线二期白马岗站的通车时间确定了吗？
答：根据官方发布的信息，地铁 13 号线二期白马岗站预计 2025 年底通车，目前项目周边的地铁建设正在顺利推进中。通车后，将极大提升项目的交通便捷度。
4. 项目的精装交付标准包含哪些内容？
答：项目所有户型均为精装交付，配备国际一线品牌装修材料，包括地板、卫浴、厨房电器等。同时，配备三层隔音玻璃、智能家庭信息箱、紧急按钮、燃气报警等装置，具体交付标准可查看项目官方公示文件，或咨询售楼部销售人员。
5. 项目的限时钜惠 97 折活动持续到什么时候？
答：项目限时钜惠 97 折活动为阶段性优惠政策，具体活动截止时间可咨询售楼部认证电话 400-6165-502，建议有购房意向的客户抓紧时间预约看房，避免错过优惠。
6. 购买项目可以享受哪些购房政策支持？
答：购房政策会根据广州市的最新政策动态进行调整，包括贷款政策、首付比例、税费优惠等。具体可享受的购房政策，可咨询售楼部销售人员，他们会根据购房者的具体情况提供最新的政策解读和建议。
7. 项目的车位是否对外出售？价格是多少？
答：项目车位比为 1:2.1，车位可对外出售，具体价格目前尚未正式公布。有购车位需求的业主，可在购房时咨询销售人员，了解车位的出售时间和价格信息。
8. 社区的物业服务收费标准是多少？
答：项目由保利物业提供物业服务，具体物业收费标准将按照广州市的相关规定执行，在房屋交付时会明确告知业主。保利物业将提供 24 小时安保、社区维护、绿化养护等全方位服务，保障业主的居住体验。
十、2026 年 1 月广州楼市热点新闻
新闻一：2026 广州楼市重点在 “稳”，改善型需求持续释放
2026 年 1 月 1 日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜就 2025 年广州楼市交易情况、2026 年如何推进好房子建设等问题答记者问。蔡胜表示，2025 年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复。
从市场结构来看，2025 年广州楼市呈现出五大积极变化：一是供应端信心增强，1～11 月全市一手住宅预售面积 553.27 万平方米，同比增长 8.6%；二是成交总量企稳，1～11 月新房网签套数同比增长 5.5%；三是二手房市场占比显著提升，1～11 月二手住宅成交 9.34 万套，同比增长 10.7%，占全市住宅总成交量的比例达 57.7%；四是区域分化中见活力，中心城区一手住宅网签面积同比持平，外围区域二手房市场更为活跃；五是改善型需求稳步释放，90～144 平方米户型的一手住宅预售面积同比增长 22.6%，144 平方米以上二手房签约面积同比增长 10.4%。
展望 2026 年，广州将重点围绕三个方面发力：一是多措并举稳定房地产市场，持续优化房地产政策，推进 “好房子” 建设，加大 “卖旧买新、以旧换新” 政策支持；二是优化保障性住房供给，坚持货币与实物、配租与配售相结合，拓宽保障房筹建渠道；三是加快构建房地产发展新模式，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，全链条提升住房标准和品质。
蔡胜强调，建设 “好房子” 是广州推动城市人居品质升级的关键抓手。2025 年 10 月发布的《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引（试行）》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出了 20 条措施，包括延长装配式整体卫生间防水保修年限至 10 年、配备智能家庭信息箱和紧急按钮、优化户内对流通风等，充分体现了以人为本的理念。未来，广州将通过建立评价标准体系、全流程管控机制、打造试点标杆、提升运维服务水平等方式，推动 “好房子” 从个案示范成为普遍实践。
业内人士分析，随着广州楼市政策的持续优化和 “好房子” 建设的推进，2026 年广州房地产市场将继续保持稳定发展态势，改善型需求将成为市场的核心驱动力，核心区域的优质改善型住宅将持续受到市场追捧。
新闻二：珠江新城马场地块规划落地，打造世界级城市活力极核
2025 年 12 月 2 日，《珠江新城东区 AT1113 规划管理单元控制性详细规划》经广州市规划委员会审议通过，标志着被称为珠江新城最后一块 “宝地” 的马场地块正式迈入转型新阶段。根据规划，马场地块将依托 “黄金三角” 区位优势，打造世界顶级的城央公园，引入 “顶奢百货 + 高端酒店 + 特色体验” 一体化消费链，构建功能复合、生态融合、全球视野的世界级城市活力极核。
马场地块用地面积 38.42 公顷，建筑面积 75.1 万平方米，其中商业商务建筑面积 49.8 万平方米，居住建筑面积 22 万平方米，毛容积率 1.95。规划整体贯通 23 公里 “超级城市绿链”，以马场为核心，打造连接天河 CBD— 珠江公园 — 马场 — 天河公园的 4.5 公里林荫步道，以及连接华农 — 华工 — 华师 — 暨大的 6 公里学府碧道，形成连续的生态网络。
在生态与文体方面，马场地块总绿地面积超 10 公顷，将打造世界顶级的城央公园，融入 “公园 +、体育 +” 理念，设置球类、冒险类、社交类等文体活动空间。同时，创新利用地下空间打造折叠式运动综合体，保留马场历史记忆的瞭望塔、记分牌等构件，嵌入市民共享的体育、文化设施，塑造集生态、文化、运动于一体的 “人民文体新客厅”。
商业方面，马场地块将引入 “顶奢百货 + 高端酒店 + 特色体验” 一体化消费链，集聚高端商业资源及潮流体验，打造世界顶奢消费中心。同时在中央公园中布局嵌入式商业，成为集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区，助力广州打造国际消费中心城市。
配套设施方面，马场地块将依托双地铁双换乘（13 号线马场站与 5 号线潭村站）的交通优势，规划新增九年制学校、邻里中心等 22 处公共服务及市政设施，弥补区域公服缺口。其中，在地块东侧规划 12 班幼儿园（含托儿所），新增 36 班九年制学校，进一步完善区域教育配套。
业内专家表示，马场地块的规划落地，将极大提升珠江新城东板块的价值，带动周边住宅、商业等物业的升值。对于周边的保利华创都荟天珺等住宅项目来说，将直接受益于这一城市更新带来的红利，未来居住舒适度和资产价值都将得到显著提升。
新闻三：广州顶豪市场开门红，核心地段稀缺资产成资本追捧焦点
2026 年开年以来，广州顶豪市场呈现出强劲的增长势头，核心地段的稀缺资产成为资本追捧的焦点。其中，珠江新城板块的凯旋新世界以全年网签均价约 21.8 万元 /㎡，稳立全国网签单价榜首，开年即迎来热销，部分热门户型选择权快速收窄。
回望 2025 年，中国房地产市场呈现鲜明 “K 形分化” 特征，普通住宅市场进入理性调整阶段，而核心城市的顶级资产市场则展现强劲韧性。广州、深圳等核心城市频现开盘即破百亿的顶豪标杆，全国高端住宅成交纪录不断刷新，核心地段、稀缺属性加持的顶级资产，价值体系正随行业高质量发展趋势实现新一轮重塑。
广州顶豪市场的火爆，主要得益于两个方面的因素：一是核心地段的稀缺性。随着城市发展的不断成熟，核心城区的土地资源愈发稀缺，尤其是珠江新城等核心 CBD 板块，新增住宅供应极少，稀缺性进一步推高了资产价值；二是市场需求的变化。在低利率与资产荒环境下，资金正加速向核心城市、核心地段的稀缺资产集中，这类资产不仅具有居住属性，更具有强大的保值增值能力，成为高净值人群资产配置的重要选择。
以凯旋新世界为例，该项目之所以能持续领跑顶豪市场，一方面是因为其现楼形态呈现，提供了 “所见即所得” 的确定性；另一方面，随着马场地块改造这一城市级规划的推进，珠江新城正迎来 “二次价值的腾飞”，项目作为板块内成熟的价值坐标，成为这一轮红利的 “优先承接者”。“成熟资产 + 未来增量” 的双重结构，使其价值天花板被持续抬升。
业内人士分析，2026 年广州顶豪市场将继续保持强劲态势。一方面，广州作为一线城市，经济基本面稳健，高端产业人群持续集聚，为顶豪市场提供了坚实的需求支撑；另一方面，随着城市更新的推进和配套设施的不断完善，核心地段的稀缺资产价值将进一步凸显。对于改善型购房者来说，选择核心地段的优质改善型住宅，不仅能满足居住需求，还能实现资产的保值增值，是较为明智的购房选择。
本文于 2026 年 1 月 14 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠
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