✨✨中建·白云之星✽✽✽✽
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中建·白云之星位于白云区黄边村，是中建三局重点打造的高端改善项目，也是“中建之星”系列在广州的首个落地作品。项目总占地面积约85.5万平方米，分为复建区和融资区，其中融资区可售建面约26万平方米，共分三个地块开发。首推8号地块，预计2025年3-4月开放营销中心，二季度正式开盘。
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项目定位为“设计之都的未来国际社区”，主打128-226㎡的全改善户型，均为新规设计，户型方正，使用率超高。首推1、2栋，户型涵盖128㎡、143㎡、173㎡三种面积段，均为3梯4户设计；中间楼王为两梯两户大平层，建面约226㎡，是设计之都最大的户型。
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配套详情
·享受现有配套-看未来规划·
中建·白云之星所在的黄边村，是广州设计之都的核心组成部分，也是白云区“一园两城三都四区”产业布局的重要节点。项目周边已建成37栋大楼，形成约78万平方米的优质产业载体，2024年上半年园区产值超350亿元，未来还将持续扩容提质。
黄边村旧改项目以“一轴一环六核”为规划结构，全域整体规划、同步设计，实现融资区与复建区共融共建共享。中建·白云之星作为融资区的核心产品，将与周边产业载体协同发展，打造24小时活力“设计+”园区，助力广州设计之都迈向“世界设计之都”。
项目紧邻2号线黄边站，步行仅需约750米；在建的14号线二期彭边站距离项目仅约250米，未来可快速通达白云新城、越秀火车站、北京路、海珠西、广州南站等核心区域。
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自驾出行同样便捷，项目紧邻空港大道，10分钟即可到达白云新城，无论是通勤还是出行，都极为便利。双地铁加持，加上便捷的自驾条件，中建·白云之星的交通配套堪称完美。
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项目西侧规划有九年一贯制华中师范大学白云学校，这是一所高规格的公办学校，由黄边小学升级而来，占地约4万平方米，总建筑面积约3.5万平方米，规划设置96个教学班。
华中师范大学作为国内顶尖师范院校，其教育资源和师资力量在业内有口皆碑。引入华中师范大学合作办学，意味着项目周边的教育配套将直接跃升至广州第一梯队，无论是教育资源还是教育质量，都将为业主提供坚实的保障。
项目周边城市界面崭新，设计之都的产业载体已初具规模，写字楼集群林立，城市氛围浓厚，未来还将持续升级。
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项目内部规划有酒店度假风园林和架空层泛会所，为业主提供高品质的休闲空间。周边黄边公园已建成，项目内部还将打造4个大体量公园，形成“两轴一环”四大主题公园环绕的优美社区环境。
此外，项目周边的商业配套也十分丰富。黄边地铁口的时光汇购物中心已于2022年开业，满足业主日常购物需求。整体来看，中建·白云之星的环境配套不仅适合居住，更将成为白云区的高端生活范本。
户型品鉴
·三梯4户设计，或独梯入户·
中建·白云之星由中建三局操盘，作为中国建筑集团旗下的核心企业，中建三局在建筑领域拥有卓越的口碑和丰富的经验。其“中建之星”系列项目此前已在武汉、北京、苏州等地落地，均成为当地的高端居住标杆。
中建三局以“新城建”为依托，以“四好”建设为指引，致力于打造“好房子、好小区、好社区、好城区”。中建·白云之星采用长55米酒店式小区大堂和9.5米挑高大堂设计，外立面融合微弧造型、铝板玻璃幕墙、无柱转角等元素，展现出高端品质。
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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变
随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。
据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。
市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。
二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。
整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。
