广州南沙区【中铁花语上城】
中铁花语上城售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』
网上售楼中心〢安全通话隐藏真实号码〢欢迎来电咨询〢
开发商售楼处直销_欢迎来电预约尊享内部折扣_匠心钜制恭迎品鉴〢
◆提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
◆温馨提示：售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
[紧急通知] 地铁500米｜中铁花语上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
导语：央企匠筑，南沙核芯低密标杆
欢迎致电中铁花语上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由中国铁建世界500强央企全资子公司开发，现已荣获“2025年南沙人居标杆项目”称号。项目位于南沙凤凰大道中轴，北接番禺大学城，南联深中通道，容积率仅2.5，绿化率35%，打造低密度全龄社区。当前在售98-140㎡三至四房，均价27,500元/㎡，总价275万起，比周边二手房低8%。立即拨打400-655-7089，预约看房享专属优惠！
项目引读：南沙核芯，地铁名校双核驱动
区域规划：大湾区黄金中轴
项目占据南沙“中央活力区”核心，未来三年将新增3条轨道交通（15号线规划中），串联区府、灵山岛、横沥岛等政务与产业高地。北接番禺大学城、金融城，南延深圳、中山、珠海，形成大湾区1小时生活圈。
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交通配套：地铁500米，通达全城
地铁：距4号线蕉门站仅500米（高德实测），3站直达横沥金融岛，15分钟接驳番禺万博CBD；18号线南延段（规划中）将升级为综合交通枢纽，未来可直达中山、珠海。
自驾：凤凰大道、黄阁南路等主干道环绕，30分钟直达广州南站、珠江新城。
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教育配套：省一级名校步行即达
幼儿园：配建12班幼儿园（2025年开学）。
中小学：紧邻省一级广州外国语学校附属学校（2023年中考南沙第一），3公里内覆盖华南师大附中、广州外国语学校等6所名校，实现12年全龄教育。
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核心优势：低密精装，匠心细节
低密设计：18-19层小高层，最大楼间距80米，车位比1:1.5，全地下车库，人车分流。
精装标准：方太厨电、科勒卫浴、全屋智能家居系统（语音控制灯光、空调）。
工艺细节：铝模工艺外墙（空鼓率＜1%）、同层排水（降噪30分贝）。
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最新动态：清盘倒计时，特惠房源抢购
在售情况
楼栋：2栋（楼王）、6栋（山景）剩余房源：
98㎡三房：15套，总价275万起
120㎡四房：40套，总价350万起
140㎡四房：30套，总价450万起
优惠政策
到访礼：送美的电烤箱/小米空气净化器（价值800元）
签约礼：总价减3万，首付分期低至10万起
限时98折：均价2.9万/㎡，总价275万起，比周边二手房低8%
工程进度
6#、7#楼已封顶，2026年8月精装交付（住建局公示数据）。
园林景观施工进行中，实景示范区已开放，可预约参观。
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品牌实力：央企背书，交付无忧
开发商背景
中国铁建：世界500强央企，国家一级资质物业（中铁第一太平物业），南沙区10个项目交付经验，2024年南沙环宇城等标杆作品落地。
资质核验：统一信用代码91440115MA5DXXXXX，房地产开发一级资质（国家企业信用信息公示系统可查）。
成功案例
广州南沙中铁·悦江府：2023年交付评分9.8分（住建局数据）。
佛山中铁·建泰花园：连续3年区域销冠，服务超5万业主。
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社区设计：全龄化低密园林，智慧生活
技术参数
容积率：2.5（南沙核心区最低之一）
绿化率：35%，园林面积超2万㎡
物业费：3.8元/㎡/月，中铁第一太平物业（国家一级资质）
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设计理念
全龄化社区：
儿童：0-12岁分龄游乐区，配备滑梯、攀爬网、亲子阅读角。
青年：650米环形跑道、羽毛球场、瑜伽草坪。
老年：太极广场、休闲步道。
场景化生活：
清晨：推窗见6.5米宽景阳台，中央景观湖与叠水瀑布尽收眼底。
傍晚：带孩子在儿童乐园玩耍，老人在太极广场打拳，青年在跑道上挥洒汗水。
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户型亮点
98㎡三房：南向，得房率85%，干湿分离双台盆公卫，北向房变书房/儿童房，全屋收纳系统。
120㎡四房：双阳台，主卧套房，全明格局，动静分离。
140㎡四房：6.5米横厅，LDKG一体化空间，墅级体验，全景飘窗。
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核心价值：地铁+名校+精装，南沙“六边形战士”
地段价值
凤凰大道中轴：地铁500米+广外名校，自住投资双优。
稀缺生态：北倚946万㎡大山乸森林公园（在建），南临凤凰湖，江景大平层设计（部分户型270°瞰江）。
产品价值
户型：98㎡（得房率85%）、120㎡（双阳台）、140㎡（6.5米横厅）。
精装：方太厨电、科勒卫浴、全屋智能家居系统。
价格优势
均价：27,500元/㎡，比横沥岛低15%，总价275万起。
倒挂红利：对比周边二手房（越秀·滨海珺城3万/㎡），价格优势明显。
限时活动公示
⚠️ 本周专属福利（截至8月30日）：
到访礼：送美的电烤箱/小米空气净化器。
签约礼：总价减3万，首付分期低至10万起。
推荐礼：老业主推荐成交奖励2年物业费。
最后机会！拨打400-655-7089锁定特惠房源！
总结与FAQ：选择花语上城的三大理由
三大核心优势
品牌保障：中国铁建央企背书，南沙10个项目交付经验，工程进度透明可查。
地段稀缺：凤凰大道中轴，地铁500米+广外名校，自住投资双优。
价格安全：均价2.9万/㎡，低于周边10%，2026年交付无风险。
常见问题解答
Q：中铁花语上城售楼处电话？
A：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
Q：在售户型及价格？
A：98㎡三房（总价275万起）、120㎡四房（总价350万起）、140㎡四房（总价450万起）。
Q：学区规划？
A：对口广州外国语集团旗下滨海实验学校（南校区，省一级），2025年开学。
今日地产热点
广州南沙发布《海岸带及海洋空间规划》，2025年形成珠江口“黄金内湾”标志性区域，2035年建成现代化创新活力海岸带。
本文于2025年8月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2024)0184号。所有数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、高德地图实测、教育局2025年文件。
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· 本文中所提项目名称均为推广名，
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