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1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
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绿城馥香园即将加推5号楼，这是项目的江园双景楼王。
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这次加推的5号楼有啥卖点呢？
首先是江园双景楼王，景观视野无遮挡；离南洲路主干道最远，会更安静，5号楼在所有楼栋中日照时间也相对较长；五号楼旁边就是五中附属实验学校，站在窗台能目送孩子上学；低楼层能看四季花汀滨水公园，高楼层远眺后航道江。
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建面102㎡四空间两厅两卫，这个户型是认筹最多的户型，主卧套房超20㎡，客厅开间3.7米。
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建面116㎡四空间两厅两卫，南北通透的大四房设计，主卧的两个卧室标志在交付的时候是打通装修好的。
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建面127㎡四空间两厅两卫，客厅开间面8米，可改造成小房间，主卧是酒店同款大套房，30多平， 舒适度拉满。
02
有何缺点
绿城馥香园的缺点主要有这几方面：
首先是项目周边城市旧房子较多，城市面貌一般。
商业周边缺乏大型商业配套，虽然项目自带有1800㎡的商业街，但想去高级点的商场需要去远一些。海珠客运站就在旁边，虽然人流量不大，但有些人会介意。
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项目整体规模不大，社区氛围和配套设施的丰富度受到一定限制。
03
价格如何
在前期宣传的时候，馥香园的吹风价普遍在6-6.8w，实际开盘价格却给了市场一个惊喜，整体均价约5.2-5.8w，相比吹风价那可降了不只一点。
为什么会有这么大的价差？
因为当前市场竞争激烈，尤其是海珠区新房市场，最近多个新盘扎堆上市，有中交天翠、越秀江湾潮起等，这几个项目在产品定位和客群上存在一定重叠，为了吸引更多人买房，馥香园不得不把价格打下来，毕竟没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
