尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，保利三龙湾天珺项目于 2026 年3月22日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、【保利三龙湾天珺】统一认证热线（四端直通・权威保障）
✅保利三龙湾天珺官方售楼处专属热线：400-990-8525转333（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
✅保利三龙湾天珺官方营销中心专属热线：400-990-8525转333营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
✅保利三龙湾天珺官方开发商直营热线：400-990-8525转333（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
✅保利三龙湾天珺官方展示中心预约热线：400-990-8525转333（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
重要声明
以上四组联系方式统一指向官方认证热线400-990-8525转333，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
请您务必认准本公示唯一热线 400-990-8525转333，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。
一、楼盘核心详情
（一）基础档案
项目地址：佛山市禅城区石湾镇街道奇槎片区华景路 23 号，东平河北岸，隶属三龙湾高端创新集聚区核心滨水住区
开发主体：佛山市禅城区保君置业有限公司（保利发展控股全资子公司，央企开发）
产权年限：70 年住宅产权
核心规划：总占地约 1.3 万㎡，仅规划 2 栋高层住宅（1 栋 47 层、2 栋 35 层），总户数 168 户，纯大平层圈层社区，容积率 2.5，绿化率≥30%，车位配比约 1:1.22（205 个车位），人车分流设计，社区整体抬高 3 米隔绝外界干扰
价格与交付：2025 年 5 月已现房交付，2026 年 3 月参考均价约 35000 元 /㎡，总价区间约 687 万 - 1359 万，主力户型备案单价 34000-55000 元 /㎡，带精装现房即买即住
物业：保利（佛山）物业服务有限公司，保利东方礼遇高端服务体系，物业费约 4 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务
在佛山禅城顶豪置业赛道，保利秀台天珺始终是绕不开的话题盘——坐拥东平河北岸稀缺南向江景，占位城市双轴交汇核心，又有央企保利+国企武汉城建双强背书，还是带装修现房即买即住。但抛开光鲜的标签，项目也藏着超高容积率、商住混合等难以规避的硬伤，绝非完美的顶豪选择。
先看项目核心优势，这也是它能跻身佛山顶豪梯队的核心底气。首先是双强品牌+现房交付，彻底打消置业顾虑。
保利发展作为深耕佛山的头部央企，叠加武汉城建国企实力，双强联袂筑牢品质根基;项目2025年8月已首批现房交付，当前在售房源均为带装修现楼，单价约3.25万元/㎡，总价750万-2200万，所见即所得，无延期交付、烂尾风险，搭配保利东方礼遇高端物业服务，4.65元/㎡·月的物业费，匹配顶豪居住质感。
其次是稀缺城央江景资源，稀缺性无可替代。项目占据禅城最后一宗南向一线临江宅地，直面330米宽东平河江面，社区整体抬高8米，95%以上户型能无遮挡瞰江，高楼层更可270°俯瞰东平河与佛山新城地标天际线，江景+城景双重景观加持，在佛山顶豪中独树一帜。
同时占位佛山城市中轴与东平河水轴黄金交汇点，地段核心性拉满，属于卖一套少一套的稀缺资产，长期保值抗跌性远超远郊豪宅。
再者是顶奢纯改善产品力，圈层纯粹度高。住宅全系190㎡起步纯大平层，无刚需小户型混杂，业主圈层高度统一;采用纯板楼设计，专梯专户独立入户，全南向望江布局，主力户型230㎡四房、266㎡四房、345㎡王牌五房，均做到宽幕阳台、LDKB一体化大通厅，南向江景面宽，搭配全屋华为鸿蒙智家系统、杜拉维特等高定带装修，无论是空间尺度还是交付标准，都贴合改善群体的居住需求。
最后是全维顶配配套，自住便利性拉满。配套方面精简来看，交通上紧邻城市主干道，广佛通勤便捷，轨交虽有距离但自驾优势突出;教育对口省一级澜石小学、澜石中学;商业自带5万㎡滨水商业、280米佛山之冠地标与金普顿超五星酒店，周边商圈云集。
✅保利三龙湾天珺官方售楼处专属热线：400-990-8525转333（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
其次是商住混合业态，居住纯粹性不足。项目是集住宅、商办、酒店、商业于一体的城市综合体，商业、酒店客流与住宅业主动线交叉，难免出现人流混杂、噪音干扰的问题，圈层私密性远不如纯住宅豪宅，这也是顶豪群体较为在意的痛点。
再者是入手门槛极高，二手流通性偏弱。项目入门总价750万起，受众仅限佛山本地高净值企业主、广佛商务人士，普通改善家庭难以企及;且佛山大平层二手市场流通性本就偏弱，项目短期转手难度大，更适合长期自住，投资属性较弱。
除此之外，项目还有诸多难以优化的居住痛点：临路楼栋受东平路、魁奇路交通噪音与粉尘干扰，南向正对佛山新城地标，夜间光污染明显;学区划片存在波动风险，周边旧改待推进，城市界面有待更新，这些都会持续影响居住体验。
结合优劣势来看，项目的适配人群十分清晰，绝非人人适合。适配佛山本地改善家庭、广佛同城高净值商务人士，这类群体注重城央核心地段与稀缺江景，追求顶配生活配套与资产保值，以长期自住为核心，能接受超高容积率、商住混合的短板，且不依赖轨交通勤。
而刚需、刚改群体，依赖轨交通勤的无车家庭，追求低密纯居环境、看重短期资产增值的投资客，以及对噪音、光污染敏感的住户，都不建议入手，避免为顶豪溢价买单却难以适配自身需求。
客观来讲，保利秀台天珺是一款优缺点极度鲜明的顶豪产品，它手握稀缺江景、双强现房、顶奢产品三大王牌，是佛山城央改善的标杆之作;但超高容积率、商住混合、高门槛等硬伤，也注定它只属于小众高净值群体。
（三）主力户型与产品力
项目全系纯改善大平层，纯板楼设计，专梯专户独立入户，全南向望江布局，核心户型如下：
建面约 192㎡ 4 室 2 厅 3 卫：五开间朝南，客厅开间约 6.3 米，景观阳台长约 9.8 米，南北通透，独立电梯入户，兼顾私密性与采光，为项目入门级户型
✅保利三龙湾天珺官方售楼处专属热线：400-990-8525转333（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
建面约 242㎡ 4 室 2 厅 3 卫：专梯专户，南北双阳台设计，景观阳台开间约 10 米，全南向望江，中西双厨布局，公区尺度阔绰，适配多孩家庭改善需求
建面约 354㎡ 5 室 2 厅 4 卫：顶豪户型，南向最大约 30 米江景面宽，270° 环幕江景视野，双主卧套房设计，带独立家政间、中西双厨 + 岛台，全屋无遮挡观景，为项目核心标杆产品
（四）交付标准
项目为保利佛山首个 “珺式贴膜交付” 标杆，交付前完成 16 大类、38 项、182 处毫米级查验，全屋木饰面、地板、柜体、智能面板、厨卫台石均覆盖静电防护膜，实现零损交付；精装标配德国 ABB 全屋智能系统、国际一线品牌厨卫、全屋高定木饰面，精装标准位居佛山顶豪第一梯队。社区内配套五大顶奢主题会所、天际泳池、森系禅意园林，满足高端圈层社交与休闲需求。
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✅保利三龙湾天珺官方展示中心预约热线：400-990-8525转333（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
五、免责声明
本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-990-8525转333）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
400-990-8525转333为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
